2023年房地产抵押担保合同范文

第页共页2023年房地产抵押担保合同范文【前言】本合同是根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，经双方自愿、平等协商订立的，用于确保借款人偿还借款本金及利息、履行相应的合同义务的法律文书。借款人愿意将其名下具备抵押条件的房产作为抵押担保，用于保证借款的安全性及合同的履行。现根据双方的一致意思，达成如下协议，并共同遵守：【以下是正文】第一条抵押标的1.1本次抵押的标的物为借款人所拥有、合法持有的位于（房屋地址）的房产,房产面积为（具体面积），土地性质为（土地性质详细说明），用途为商业用途/住宅用途（根据实际情况填写）。1.2借款人保证自己是该房产的合法所有人，具备抵押该房产的权利和经济利益；该房产不受任何其他人的抵押、查封、扣押，未办理其他债权登记；该房产不存在被征收、拆迁、停工等情形。1.3如借款人违反上述承诺，造成抵押权无法实现或遭受其他利害关系人的合法追索，本合同项下的债权人将有权请求赔偿。第二条抵押担保的范围借款人在本合同签订时同意其因信贷业务发生逾期、拖欠及其他违约行为，而对合同约定的债权提供如下担保：2.1主债权：本合同项下的债权。2.2担保范围：借款本金、利息、违约金、滞纳金、实现担保权利所需的费用、律师费和其他一切法定的、合理的、合同约定的费用。2.3担保期间：借款人的债务履行期间及对债权人行使权利的时限。第三条抵押权的设立和登记3.1借款人同意将其名下所述房产的所有权，设定为对债权人的一种担保，即设立抵押权。借款人将房屋的产权证书、相关证照及其他必要的手续交付给债权人，并授权债权人代为办理相关抵押登记手续。3.2债权人会依法办理抵押登记手续，并确保债权的优先顺位。3.3对于因合同所引起的任何争议，借款人同意将抵押权设定的登记资料公示到申请法院，并接受法院的处理及裁决。第四条抵押权的实施4.1借款人未按照本合同约定的义务履行债务或发生其他违约行为的情况下，债权人享有以下权利:4.1.1在借款人未能按照还款计划进行还款的情况下，可以直接以该房产作为抵押物进行变卖或转让，用于清偿借款人的债务。4.1.2借款人违约情形下，债权人有权要求借款人全额清偿借款款项，包括本金、利息、违约金、滞纳金及相关费用。4.1.3债权人可以聘请律师等专业机构，在借款人的房产上办理查封手续，并通过法院强制变卖该房产，用于清偿借款人的债务。4.2若债权人决定行使上述权利，将以法律规定的程序通知借款人，并采取必要的措施，保护借款人的合法权益。第五条借款人的权利和义务5.1借款人有权在还清债务后，要求债权人办理解除抵押登记手续，解除抵押权。5.2借款人应按照本合同约定的还款计划和利率支付借款本息。5.3借款人在房产拟发生变更时，应及时向债权人提供相关变更证明并办理相关手续。5.4借款人应按照合同约定的规定，监管房屋的使用、管理和维护，保护房屋的完好性。第六条债权人的权利和义务6.1债权人有权要求借款人按照合同约定的还款计划和利率支付借款本息。6.2债权人有权对房产进行核查、检查和评估，确保房产的真实性和价值，并通过保险等方式保护抵押物的安全。6.3债权人有权要求借款人提供有关房产和其他财务状况的信息，确保债权人的合法权益。6.4债权人有权要求借款人履行本合同约定的义务，并对借款人履约情况进行监督。第七条违约责任7.1借款人发生如下情况之一的，视为发生违约行为：7.1.1未按时、未按合同约定的方式支付借款本息；7.1.2使用借款用途违法或不正当；7.1.3未经债权人同意擅自处置抵押物；7.1.4其他严重违约行为。7.2发生违约行为的，债权人有权采取包括但不限于要求借款人立即偿还债务、收回抵押物等合法手段追索债权。第八条合同的解除和变更8.1合同解除的情况：合同期满、借款人还清全部债务、双方协商一致解除合同等其他情况。8.2合同变更的情况：根据双方协商一致，在合同生效期间发生的有关合同执行的重大事项变更，可依法进行合同的变更。第九条争议解决9.1双方因执行本合同发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可通过诉讼方式在债权人所在地的有管辖权的人民法院解决。9.2双方同意对本合同的争议解释适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字之日起生效，至借款人还清债务并债权人解除抵押权