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珠三角城市群宏观经济概览广东省肇庆珠三角城市群东莞珠三角城市群宏观经济概览广东省肇庆珠三角城市群东莞深圳江门珠海珠三角宏观经济综述2023年前三季度经济总量约占全国2023年前三季度社零总额约占全国2022年底常住人口约占全国2023年前三季度进出口总额约占全国03|珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理珠三角宏观经济综述三季度珠三角经济增速明显放缓Q3同比名义增长率+3.4%前三季度同比名义增长率+5.12019年-2023年三季度珠三角城市群GDP总量(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度04｜｜珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理三季度珠三角社零总额增速放缓Q3同比名义增长率+1.4%前三季度同比名义增长率+5.4%2019年-2023年三季度珠三角城市群社零总额(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度05|｜珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理三季度珠三角第二产业增速小幅回升Q3同比名义增长率+2.4%前三季度同比名义增长率+2.4%2019年-2023年三季度珠三角城市群第二产业增加值(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度三季度珠三角货运周转量展现韧性Q3同比名义增长率+3.7%前三季度同比名义增长率+4.4%2019年2019年-2023年三季度广东省货运周转量(亿吨公里)第一季度第二季度第三季度第四季度珠三角物流地产市场格局租金表现珠三角主要物流城市中一半城市录得环比上涨[1.50，2.00]2023年第三季度租金平均数(元/平方米/天)及其环比变动2023年第三季度租金平均数(元/平方米/天)及其环比变动珠三角城市群租金较上季度基本稳定48个城市元平方米天48个城市13|珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览来源：臻量资产管理平台珠三角物流地产市场格局出租率表现珠三角城市群整体逆势回升至近95%[90.0%,100.0%][80.0%,90.0%)2023年第三季度平均出租率及其环比变动2023年第三季度平均出租率及其环比变动8个城市14|珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览来源：臻量资产管理平台珠三角物流地产市场格局资本化率表现除深圳外所有珠三角城市均延续下行态势[0.00%,5.00%)[5.00%,5.25%)[5.25%,5.75%2023年第三季度资本化率及其同比变动[5.75%,6.50%]2023年第三季度资本化率及其同比变动基点78个城市基点15|珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览

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