二手房买卖合同

二手房买卖合同卖方：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照号码:买方：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照号码:买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列房地产买卖事宜，达成以下合同。第一条【转让标的】买卖双方交易的房地产位于深圳市区路花园/大厦/苑栋/阁/座层单位（下列简称该物业）。建筑面积约为平方米，房地产证号为，房地产性质用途为：（上述三项均以房地产证或有关正式法律文书上的记载为准）。本次交易商定交付的附属设施设备、装饰装修、有关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。第二条【转让价款】卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为币元（小写：）,该转让成交价不含税费,因本次交易所产生的有关税费根据本合同第八条之商定各自承当。第三条【交易定金】买方同旨在本合同生效之日起日内（含当天）向卖方支付定金币元整（小写：）。在本合同生效后日内（含当天）再向卖方支付定金币元整（小写：）。本条所商定的定金交由双方所商定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管合同或类似文献而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已订立的监管合同或类似文献上指定的监管账号中后来，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方回绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效。第四条【付款方式】经买卖双方协商一致，商定买方按下述第种方式给付定金之外的楼款（单选），该楼款到买卖双方指定银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续订立一切有关文献，如卖方不配合办理有关手续,买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。（1）一次性支付本公商定楼款买方须于年月日之前（含当天）将除定金之外的全部楼款币元整（小写：）支付至第四条所述的监管机构的指定账号中。（2）买方向银行按揭贷款支付本公商定楼款具体推行方式以下：A、买方须于年月日前（含当天）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款币元整（小写：）支付至买卖双方商定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。B、买方须于年月日之前（含当天）向按揭银行提交按揭贷款申请的有关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及有关文献并订立按揭银行规定的法律文献，抵押贷款金额以银行承诺的为准。C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当天）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行规定将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行规定的手续。第五条【递件过户时间】在买方按照本合同第四公商定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或获得银行贷款承诺函，且卖方已获得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须订立《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于

年

月

日（含当天）。在收文回执载明回复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新居产证当天办理抵押登记手续。第六条【房地产产权现状】买卖双方均清晰该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此回绝交易。该物业产权现状及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为下列第种（单选）：本条款中该物业产权现状依卖方陈说拟定，卖方对其真实性负责并确保没有查封状况，如与实际状况不符则卖方应按本合同第十一条承当违约责任。（1）该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权,卖方确保于订立本合同后日内(含当天)将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方。（2）该物业处在抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起日内（含当天）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。（3）该物业处在抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于订立本合同之日起

日内（含当天）与担保公司订立服务合同，并向担保公司或其它第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其它有关手续，买方须协助卖方办理。卖方虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其它因素无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。第七条【房地产租约现状】买卖双方均清晰该物业所附租约现状并同意按下列第种解决方式（单选）。本条款中该物业所附租约现状依卖方陈说拟定，卖方对其真实性负责，如与实际状况不符或卖方未解决好与承租人之关系造成买方无法按本合同顺利购入、使用该物业，则卖方应按本合同第十一条承当违约责任。（1）该物业没有租约；（2）该物业现有租约正在推行中，卖方确保承租人放弃购置权并确保于本合同商定交楼时间前租客已搬离该物业且租赁关系已解除或终止；（3）该物业现有租约正在推行中，其租期到年月日止。月租金为币元整（小写：），押金为币元整（小写：）。卖方确保承租人已放弃购置权。卖方须于交楼后日内（含当天）配合买方与承租人办理租约业主改名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的有关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行商定。第八条【税费承当】按政府及有关规定，买卖双方需支付税费有（1）营业税；（2）都市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）卖方房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）买方印花税；（10）契税；（11）产权登记费；（12）买方房地产交易服务费；（13）房地产贴花；（14）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及有关费用；（15）产权查档费；（16）公证费；（17）评定费；（18）律师费；（19）抵押登记费；（20）赎楼担保费和短期利息；（21）涉外合同公证费;(22)卖方公司所得税;(23)其它（以实际发生的税、费单为准）。经双方协商，其中：买方自愿支付上述项；卖方自愿支付上述项。若该物业存在逾期未支付的供楼款的，则该款项由卖方自行承当。本合同推行过程中因法律、法规和政策因素所新增的税费，按下列第

方式解决：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由

方全额缴纳。

3、买方支付

%；卖方支付

%。第九条【房地产交付及交楼押金】卖方应当于将该物业交付予买方，并推行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况进行验收，统计水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述状况签名确认。双方协商同旨在定金或首期款中预留币元整（小写：）作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方商定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管合同或类似文献而定。卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权规定交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费。第十条【买方违约的违约责任】如买方未按照本合同商定的期限推行义务，卖方有权规定买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续推行合同，如买方逾期推行超出五日，卖方可解除合同并选择规定买方支付转让成交价百分之二十的违约金承当违约责任或没收买方已支付的定金。第十一条【卖方违约的违约责任】如卖方未按照本合同商定的期限推行义务，买方有权规定卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续推行合同，如卖方逾期推行超出五日，买方可解除合同并选择规定卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承当违约责任或双倍返还买方已支付的定金。第十二条【法律合用与管辖】因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，根据中华人民共和国法律，向交易房产所在地人民法院起诉。第十三条【合同数量及效力】本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，买卖双方指定的第三方或有关部门保存壹份。均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条【备注】（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）：