规划调整申请报告

有关调节xxx项目规划变更的请示xxx规划委员会：位于xxx大桥北路新天地项目系xxxx投资有限公司开发建设。该项目原址没有街道,原貌是原机械厂、粮食局大米加工厂、职工家眷区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区，是xxx城区一块脏乱差的死角。____年,xx公司在县政府招商引资热情的感召下,开始主动投入县政府安排的原县机械厂与大米加工厂改制职工住房安臵工程,戴家下湾上湾村民棚户区拆迁安臵工程,新规划打造“劳动广场改扩建”、“商业步行街”工程建设。现在,该项目工程除12#栋外已全部竣工,下步紧接着要实施全项目的高原则、严规定的美化、亮化、绿化工程。xx最繁华一条街,最美一社区将在____年春节前后闪亮载入xx幅员。由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群，对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯房的顶楼都非常抵触且需要在原地安臵。我公司为解决好这一矛盾，无奈增加了面积并加层，为提高安全性将砖混构造改为框架构造，仅这一项方法增加的成本达成百余万元，而加层面积仅为700余平方米，从单纯经济效益的角度来看十分不合算的。xxx项目原定位为小型住宅社区，后提高为商业步行街。随着项目建设的不停推动，周边地形的改造力度加大，致使原设计的地下杂房层高增加，并运用大桥北路与县正街自然高差，形成了上下双层的步行街。此商业面积的增加，能够营造更加好的商业氛围，使其可成为大型商超、高档餐饮、娱乐等设施配套，造就成为xxx城北商业中心。鉴于以上因素，我公司向xxx规划委员会提出调节xx〃新天地规划的请示：1、请示将1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底层部分和加层部分计容。2、请示将2#栋因封闭阳台造成的增加面积及2#栋附属的2a、2b附属建筑计容。上述请示我公司已委托xxxxxx工程设计院绘制了xx〃新天地总平面布臵意向图。局部修改后的xx〃新天地总建筑面积由原84873.87平方米调节至100549.35平方米。容积率：1419㎡地块由原2.8调节至4.5；16799㎡地块由原3.67调节至4.5；4895.58㎡地块由原3.38调节至38。（其重要技术指标见意向图）我公司认为局部修改后的新天地规划一是修补了新天地项目因拆迁安臵带来的矛盾和问题，恢复了社区的合理布局及安全性；二是提高了xx〃新天地土地的使用效率，同时符合xxx现在都市建设的需要。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。为此，我公司特向县规委会提出局部修改新天地规划的请示，并恳盼县规委会的同意！xxxx投资有限公司____年12月8日篇二：规划调节申请报告有关局部修改紫云山庄住宅社区规划的申请郴州市规划局：位于郴州市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发（郴州）有限公司开发建设。该项目是____年郴州市招商引资的外资项目，____年3月，经郴州市开发区规划同意后开工建设。经规划同意的总建筑面积为98000平方米（其它指标见原规划同意种平面图）。至____年终，该项目除会所部分已全部竣工。____年上六个月，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。现社区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20米，且社区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在社区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严重受阻，另整个社区居住环境都已严重不合理。社区的安全性也因此受到严重影响。鉴于以上因素，我公司向贵局提出调节紫云山庄规划的申请：1、申请将山庄南线c’27~32共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。2、申请将山庄南线d22~27共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。3、申请将山庄南线6、b17栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建18层的高层商住楼。同时由于商业需要，申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。4、申请将山庄北线原会所由原规划同意的3~10层调节为32层的高层商住楼。上述申请我公司已委托郴州市都市规划设计院绘制了紫云山庄修建性具体规划（局部修改）的总平面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8平方米调节至280091.3平方米。容积率由原0.69调节至18。（其重要技术指标见意向图）我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄社区因郴资桂道路扩宽而造成我公司利益严重受损的现状，恢复了社区的合理布局及安全性；二是提高了紫云山庄土地的使用效率，同时符合郴州市现在都市建设的需要（倡导建高层住宅）。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的同意！高宝添房地产开发（郴州）有限公司十一月二十日篇三：有关东瑞社区申请调节规划的报告有关东瑞社区申请调节规划的报告尊敬的城乡规划局领导：我公司于____年8月份通过招标拍卖方式获得（）-15号地块的国有用地建设使用权，作住房开发建设用地，办理有关建设手续。在建设过程中，工程碰到了极大困难，因地块面积小，道路排水设施破旧，按现有规划条件，工程建设将严重亏损。同时，应建设项目周边破旧房屋居民共同愿望，乐意纳入社区建设范畴，经谨慎考虑，我公司乐意投入更大资力，建设改造完善周边道路和排水基础设施。对项目相邻破旧房屋纳入改建，增补扩大建设用地面积，形成社区大环境。为了公司的品牌建设和发展，打造美丽浠水都市，我公司特申请报告！请城乡规划局对东瑞社区建设项目做规划调节，请求容积率按4.6批，盼望同意。专此报告！敬礼！湖北同发置业公司二0一三年十一月十八日篇四：建设项目申请报告正文范本xx市xx房地产开发有限公司xx社区建设项目（一期工程）项目申请报告山西xx工程咨询有限公司三月目录第一章申报单位及项目概况.............................................................11.1项目申报单位概况.........................................................................11.2编制根据..........................................................................................11.3重要技术经济指标.........................................................................11.4项目提出背景.................................................................................21.5建设规模..........................................................................................41.6工程方案..........................................................................................41.7工程进度计划.................................................................................81.8投资估算..........................................................................................81.9投资估算成果...............................................................................101.10资金筹措......................................................................................101.11项目招标......................................................................................11第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.............................132.1发展规划分析...............................................................................132.2产业政策分析...............................................................................152.3行业准入分析...............................................................................19第三章资源开发及综合运用分析...................................................203.1水资源消耗指标...........................................................................203.2水资源节省方法...........................................................................21第四章节能方案分析..........................................................................244.1编制根据........................................................................................244.2节能方法........................................................................................24第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析.............................295.1项目选址及用地方案..................................................................295.2土地运用合理性分析..................................................................295.3征地拆迁及移民安置分析..........................................................29第六章环境与生态影响分析...........................................................306.1编制根据........................................................................................306.2环境和生态现状...........................................................................306.3生态影响分析及生态保护方法.................................................306.4地质灾害影响分析.......................................................................356.5特殊环境影响...............................................................................35第七章经济影响分析........................................................................367.1编制根据........................................................................................367.2销售收入和税金及附加估算......................................................367.3盈利分析........................................................................................37第八章社会影响分析........................................................................398.1对经济发展的影响.......................................................................398.2对居民就业的影响.......................................................................398.3对不同利益群体的影响..............................................................408.4对地区、文化、教育、卫生的影响.........................................408.5对地区基础设施、社会服务质量和都市化进程的影响.......40附件：1、《xx市xx房地产开发有限公司xx社区住宅楼建设项目申请报告编制委托书》2、xx市xx房地产开发有限公司营业执照3、xx市xx房地产开发有限公司组织机构代码证5、建设规划许可证6、项目地理位臵图7、项目规划平面图第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况项目名称：xx社区住宅楼建设项目（一期工程）建设单位：xx市xx房地产开发有限