ESG中国商业地产行业新实践与新趋势分析报告

中国商业地产新实践与新趋势环境社会治理••••••••••中国商业地产新实践与新趋势中国商业地产新实践与新趋势碳达峰碳中和双碳目标年中国二氧化碳排放量和全球占比：：

非化石能源消费占比：：

单位二

氧化碳排放二氧化碳排放量（亿吨）全球占比中国有的碳排放来自城市我国房地产碳排放占总量达中国商业地产新实践与新趋势日本美国100%98%97%法国英国94%澳大利亚加拿大德国92%92%92%意大利新加坡中国86%81%78%78%韩国全球平均77%中国商业地产新实践与新趋势（左轴）（左轴）同比提升比例（右轴）注重员工健康采用本地供应商资源利用或可再生能源利用

在资产组合中选取

在租赁尽职调查中绿色认证楼宇

涵盖绿色要素污染减排计划进行能源审计设定净零目标或进行可持续采购减少浪费计划中国商业地产新实践与新趋势38%34%在租金相近的情况下，有意愿搬迁至该类写字楼中28%有意愿为搬迁至该类写字楼並支付租金溢价内圈为2022年外圈为2023年认为其他建筑属性（例如区位、设施）更为重要，但偏好绿色建筑不确定

不关注可以考虑不愿意尚不确定中国商业地产新实践与新趋势0%5%10%15%20%25%30%35%60%50%40%30%20%10%0%金融业专业服务医药及生命科学零售贸易科技互联网交运仓储房地产建筑制造业能源及公共事业已设置零碳目标计划/考虑中考虑但较难实施未在考虑中

/不确定有意愿为搬迁至绿色写字楼支付租金溢价的租户占比有意愿对所在楼宇业主进行升级和绿色改造而支出一定的费用的租户占比有意愿为搬迁至绿色写字楼支付租金溢价的租户占比有意愿对所在楼宇业主进行升级和绿色改造而支出一定的费用的租户占比中国商业地产新实践与新趋势没有充足的隔音空没有充足的小型会议大型会议空间未得到充分使没有充足的协作空间或小组项目空空间设计难以轻松配置成不同用缺乏更多的健康配套设施如健身难以满足标中国商业地产新实践与新趋势绿色办公楼占全国优质办公楼存量比例3500

万平方米300030%25%20%15%10%5%250020001500100050000%2010201120122013201420152016201720182019202020212022

2023Q1绿色办公楼总存量（左轴）绿色办公楼渗透率（右轴）中国商业地产新实践与新趋势各城市绿色办公楼存量和渗透率绿色办公楼总存量绿色办公楼总数白金级渗透率北京天津大连沈阳青岛上海南京杭州宁波苏州无锡广州深圳成都重庆西安武汉长沙华北华东北京沈阳大连天津青岛西安南京苏州华南华西华中无锡杭州上海成都武汉长沙宁波重庆广州深圳中国商业地产新实践与新趋势全国

个主要城市绿色办公楼各时期净吸纳量占比目前大部分办公室已经位于绿色楼宇58%51%内的租户占比不到。27%17%与之相对的是，的租户表示有意愿租赁绿色健康认证楼宇。2006-20102011-20152016-20202021至今中国商业地产新实践与新趋势绿色办公楼和其他优质办公楼季度租金变化率对比1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%-2.0%-2.5%1234123412341234123412341234123412015201620172018绿色办公楼租金变化率20192020202120222023其他优质办公楼租金变化率中国商业地产新实践与新趋势各城市绿色办公楼渗透率及与其他优质办公楼租金对比绿色办公楼渗透率50%40%30%20%10%0%上海北京天津广州重庆成都杭州深圳长沙无锡青岛沈阳青岛南京苏州大连宁波西安0%10%20%30%40%50%60%租金溢价率70%中国商业地产新实践与新趋势年投资者计划在投资中践行政策的想法未来

年，投资者计划投资在整体房地产投资组合中的占比预测2023

2022

20212021202276%49%43%53%28%21%25%41%35%28%13%11%17%6%13%12%4%

7%不太可能考虑ESG7%将会在3-5年内考虑ESG7%将会考虑ESG5%-10%10%

-20%20%+已经考虑ESG不到5%中国商业地产新实践与新趋势▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪中国商业地产新实践与新趋势▪▪▪▪▪▪中国商业地产新实践与新趋势范围

释义（直接排放）界定建筑物

场所边界燃料消耗数据/记录/仪表度数，例如：柴油，液化石油，企业车辆汽油，燃气购买、储存制冷剂、灭火器的记录确定排放源种类收集资料范围

释义（间接排放）水电费账单，读表数燃气账单、读标数范围

释义（其他间接排放）计算与碳抵消物购买碳中和认证员工差旅，交通，采购纸张，通勤等中国商业地产新实践与新趋势年租户计划在未来租约中规划绿色条款的比例中国商业地产新实践与新趋势使用可持续环保材料进行装修要求业主制定管理和消除有害物质的措施共享有关能源、水和废物排放的数据在楼宇中使用可再生能源要求业主实施