施工图审图要点

施工图审图要点审图目的：本审图要点重要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”普通性问题，协调各专业图纸的一致性．本要点涉及规划、建筑、构造、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业.使用者:设计管理部、项目部。使用时间:施工图外审时,施工图下发工地时。编制者：规划:建筑:构造:水／暖通:电气:装修：园林:工程审核人时间图纸阶段审查内容备注规划专业(杨雪芹）方案阶段核查全部设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等,尽量减少利润值低和重资产产品。□核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。□示范区与否充足运用景观。□示范区内板房与否看主景观.□主入口与否为人流来的方向。□竖向设计与否考虑周边道路与周边地形,土方与否平衡。□幼儿园和中小学，与否交通便利又不影响住宅,与住宅的间距与否满足规定。□大型配套的位置(如肉菜市场）,与否交通便利又不影响住宅。□根据本地的设计规范和规划条件,核查建筑退线与否满足规定。□根据本地的设计规范和规划条件,核查建筑高度与否在限高允许范畴内.□施工图阶段核查红线坐标、建筑定位坐标与否精确。□一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范畴线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向与否对的和合理。□临街商铺不得低于市政道路,且商铺前踏步不适宜超出三级.□建筑专业(曾光)地下车库核查地下车库退线，与否符合都市规划规定。□地下室边线设立简朴,切勿波折。□减少无效空间,避免单边停车和尽端停车.□集水井、消防栓的位置,不影响业主车位.□人防口部、人防分区楼梯口,排风口等,不可在园林重要区域。□入户大堂不得设立于卫生间下侧.□入户大堂门,最小尺寸满足宽15００*高24００。避免梁高太低,剪力墙遮挡，造成门无法安装。□玄关入户必须有玄关柜空间（净进深35０mm)，同时玄关柜迎面可视。□厨房厨房排烟井的位置,满足洗盆/炉头/消毒柜的布置规定．□排烟井的大小按国标设计.同时其空间不被构造梁占用。□阳台生活阳台,确保洗衣机/热水器／排水立管／燃气表的位置和大小无冲突，确保点位对应位置。□景观阳台，立管要隐蔽设立。□卫生间卫生间设缺口梁（除靠外墙梁）,梁截面减小100ｍｍ。确保精装铺贴。□卫生间排气扇,如采用窗排式:1。确保窗大小满足排气扇安装；2。排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。□客厅沙发位置面对景观好的一边,避免对视同栋楼的其它户。□柜式空调的孔洞外,避免设立排水立管/洗衣机位。□空调位室外空调位大小,与否满足室外机安装规定．□门窗样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置,必须一致。□当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。□确保窗户可全启动，避免窗与窗,窗与立管等启动相撞。□确保窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞(门窗二次深化时）。□卧室梁应往次要空间偏移,确保重要空间不漏梁。空间重要性次序：起居室>主卧室〉次卧室〉卫生间厨房。□立面售楼部背立面必须考虑美观性．□其它消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门,不在入户门边。□构造专业复合要点（黄坤成）地上部分梁尽量不做变截面梁。□建筑底图套构造图复核与否一致．□楼梯梁位与否碰头、梯柱与否穿门。□客厅餐厅中间与否有梁。□房门上方与否正对梁位，能否避免。□周边梁高与否满足立面规定.□与否存在不不不大于3米的次梁,能否取消。□地下部分下发版桩基础施工图,必须与修规报建图，建筑定位一致。□高层筏板基础,集水井除消防电梯外,不设在筏板范畴。□地下室抗浮设计与否满足设计规定(抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋）。□地基承载力与否满足设计规定（天然基础尺寸、单桩承载力、桩数)。□电气专业(程柳莹）方案阶段根据电气专业提资表,重新核算供电方案负荷数据,核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。□审核电房、开闭所、发电机房,消防监控中心、电信机房位置与否合理,尽量减少对整体规划的影响□审核高压方案连网方式及电缆走向与否合理,强弱电进线方向与否对的。□判断整个地块用电负荷等级，与否需要双电源供电。□施工图阶段根据提资规定，商业、公共用电、地下车库与否需要专用电房。□审核地块与否需要规划充电桩，数量及负荷规定，与否需设专变。□电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房与否与供电方案一致。□各用电指标及电房放置,与否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核算。□如地块是分期施工,每期交收楼与否能满足永久用电的供应(注意电房位置与分期地块的关系)□住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图与否一致。□同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关与否一致。□强弱电入户平面与竖向系统与否一致,电气平面与系统表箱与否一致。□照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调,柜式空调、中央空调插座回路分开设计。□审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其它专业与否有冲突。□给排水专业(钟兴祥)方案阶段给水、煤气与市政的接驳点与否适宜,管线布置的位置与否符合规划规定。□排水方向与否适宜，与市政排水管的接驳位置与否适宜.□施工图阶段给排水管道布置与否与煤气管、空调孔等有矛盾．□立管布置在空调室外机位附近时,与否影响空调机的安装和使用。□空调冷凝水排水立管暗装时,冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入的位置.□排水管与否与烟道矛盾□雨水管排水给水管立管位置与否挡门或窗。地漏位置及存水弯管与否最优,与否影响立面。□应核对检查井、雨水口、阀门井与否与园林构筑物和道路有冲突。□独立商铺、配套用房等，普通要预留给排水管道,并分别装表计量。□预留餐饮功效商业区域应设立隔油设施。□暖通专业(钟兴祥)施工图阶段屋面设备或其它外露安装的设备与否满足建筑、园林、装修等美观性?□外墙的防雨百叶与否与建筑外立面一致？□人防区处紧挨人防门的风管安装后净高与否满足人防门启动需要?□需设立空调房间的室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管与否考虑？□首层商铺、公建配套等房间与否有空调平面图及预留多个条件?□工作阳台煤气表与热水器的净距与否满足最小400mm的规定?□燃气与插座、电源开关净距与否满足最小2０0ｍｍ的规定?□装修专业（何建东)方案阶段设计范畴与项目规定装修范畴与否一致?不漏项（售楼部、看楼通道、样板房、架空层、实体店等□装修原则与项目规定与否一致?现在公司装修原则有14１2版、劳斯莱斯版、非标(需要走请示流程，主席终审）□装修风格与项目规定与否一致,软硬装风格与否一致?软装选用集团软装原则库风格(非标需走软装个性化请示流程,主席终审)□施工图阶段施工图纸齐全:涉及施工图、材料表、五金洁具、灯表、材料样板；重点审控洁具尺寸，装饰吊灯的位置和高度,要与施工图的尺寸相似。□构造图／铝合金门窗图，与装修图套图审核。门高与构造梁无冲突□天花标高、设备（空调风机、检修口、风口、喷淋头、喇叭等)、灯位与构造梁无冲突□天花造型与暖通、电气、给排水、智能化叠图审核,无冲突□空调不直吹床头,空调与家私无冲突(如衣柜、酒柜）。空调开孔合理,冷凝管尽量少外露,空调插座应靠近空调孔上方□地漏：淋浴间地漏位于花洒一侧,居于去水槽中,洗衣机地漏不被洗衣机遮挡□开关、插座不被家具遮挡．□软装:应按主席规定执行,玄关柜台面石、茶几台面石应使用银白龙;客餐厅严禁做窗帘布，只做窗纱;餐厅装饰角柜、飘窗台柜的使用原则等等□核对天、地、墙衔接部位造型、线角的收口,造型无冲突；欧式的脚线、腰线与门套交接处比较容易出现收口问题□软装清单齐全,涉及家私、床品、装饰灯、地毯、挂件、油画、摆饰、窗帘等，重要审控数量、位置、尺寸□货量区与样板房，两个交楼原则一致(避免交楼风险)□园林专业(吕立英）方案阶段消防车道、消防车登高面范畴内，严禁设立突出地面园建，严禁设计乔木、灌木，不可安装固定休闲设施。□园林方案符合项目定位和造价规定，严控泳池面积及水景面积、构筑物体量。设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果。□人行通道便利性.如项目有架空层,根据架空层用途设立进出的通道。□洋房底层如有设计分户围栏,围栏与园路间距不不大于2m。□施工图阶段展示区内重要人行广场、平台坡度尽量控制≤4％，园路≤8%。垫层应设计排水构造找坡、铺装面应反映出找坡度。□重要材料规格不超出5种，品类不超出5种。□车行道饰面不适宜使用大块石材,厚度不不大于30ｍｍ。□注意泳池、水景和景墙基础,如横跨地下室顶板边沿,需考虑不均匀沉降,应交构造专业拟定回填和解决方式。□市政综合管井、园林管井(检查井、泵井、污水井、雨水井）等设备井,避免在园林平台及园路.特别避免井盖骑于软硬介质之间。□园区内的坡道、台阶及水景其它有较大高差的位置,应设立栏杆。防护栏杆不低于１０5０mm。□室外台阶高度1００mm，宽度不少于400ｍｍ。□园林土壤标高必须低于铺装50mm以上。绿化处排水口需设立在距离铺装不不大于５00ｍm处；排水口篦子标高需低于园路１0０~150mm。□栏杆不使用木扶手．能够选用仿木、水泥或效果好成本低的材料替代。□平台园路不使用木塑及实木,不使用仿木纹砖（广清区域规定)□绿化商业街注意乔木与否遮