商铺租赁合同样本

合同编号：商铺租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：订立日期：二○○____年____月____日商铺租赁合同出租方：注册地址/身份证号：出租方委托代理人：（出租方与其委托代理人合称“甲方”）承租方（“乙方”）：注册地址/身份证号：出租方是位于（“该商铺”）的正当产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及有关物业管理等事宜达成以下条款。该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置：（见附件一：图示）。1.2该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营（商品类别）。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。租期本合同租期为年个月，自年月日起至年月日止。租金3.1双方商定该商铺租金为：年月日至年月日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），全年租金为元人民币（大写：元）。以上租金均不含物业管理费。3.2租金支付期限：双方商定，每十二个月为一种计租期；乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一种计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方能够现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。甲方指定账户：物业管理及物业管理费4.1乙方确保恪守物业公司对该商铺的统一经营管理制度，恪守出租方与物业公司达成的“业主手册”中的物业管理内容（见附件二：业主手册）。4.2从免租装修期届满之日，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）元人民币，即乙方每月应当向物业公司交纳物业管理费元人民币（大写元人民币）。本物业管理费涉及该商铺应分摊的公共区域的水、电等能源费，以及商铺全部公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司能够根据政府有关部门同意调节物业管理费，乙方应当恪守调节成果。物业管理费以每十二个月为一种计费期。首期物业管理费应与第一种计租期租金同时支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前15日内向物业公司交纳下一种计费期的物业管理费。4.3乙方自行承当租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实施分户计量），并应在每月5日前将上一种月的能源费用交物业公司代为缴纳。4.4如果乙方迟延支付应付物业公司款项、费用超出15日，则物业公司有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，引发的全部后果由乙方承当。乙方、物业公司将在以上商定基础上订立物业管理合同，并按照法律法规规定享有对应权利和义务。确保金5.1为了确保本合同下各款项、费用准时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金确保金和经营质量确保金。5.2乙方应当在本合同订立同时向甲方一次性交纳相称于个月租金的租金确保金，计：元。如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金确保金中直接予以扣抵或扣罚，局限性部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面告知后的7日内补足租金确保金；逾期未予补足的，应按本合同第六公商定承当违约责任。5.3乙方应当在本合同订立同时向物业公司一次性交纳经营质量确保金元，作为乙方恪守经营管理制度的确保金。如乙方发生违反管理制度的行为，物业公司有权从确保金中直接扣抵或扣罚，局限性部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业公司书面告知后的7日内补足经营质量确保金；逾期未予补足的，应按本合同第六公商定承当违约责任。5.4在本合同租期内，如果乙方全方面推行本合同的商定，甲方/物业公司应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将确保金余额无息返还。迟延推行违约金乙方延期向甲方或物业公司交纳其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取迟延推行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日计算，从应付之日至实际全额付清之日。该商铺的使用7.1该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业公司书面审查同意后实施。甲方和物业公司应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面意见，否则视为同意。乙方装修时应当恪守商场装修管理制度和有关法律法规。物业公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和物业公司的审查同意行为或者物业公司的指正或制止行为，不免去乙方应承当的责任，并不造成甲方或物业公司因此对乙方装修承当责任。7.2乙方应当严格恪守物业公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和有关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。7.3乙方应当在经营范畴内合理使用并爱惜该商铺的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方因素造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或予以赔偿。7.4未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，对应的收益由甲方享有。7.5乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格恪遵法律法规、有关政策，不损害他方的正当权利，并为此单独承当责任。如果乙方的行为给甲方或物业公司造成损失，乙方应当无条件予以赔偿。7.6乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。该商铺的交还8.1本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。8.2乙方在撤离该商铺前应当结清全部对甲方或物业公司的应付款项或费用，否则，甲方或物业公司有权依法制止乙方撤离其财产；由此所引发的一切损失和责任，均由乙方自行承当。8.3因乙方因素造成其未能在本合同解除或终止后的7日内完毕撤离，并将符合商定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承当；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。税费出租方与乙方按照法律法规和有关部门规定各自承当并缴纳对应税费。合同终止与解除11.1本合同生效后，任何一方无法定或商定理由不得单方解除合同。11.2本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方乐意续租，应在租期届满30日前与出租方另行达成续租合同。11.3经协商一致，双方能够解除合同，且互不承当违约责任。11.4因乙方违约造成合同解除的，甲方有权不返还三个月的租金确保金及乙方已交纳的其它款项，并有权规定乙方赔偿不低于相称于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能准时支付该违约金的，甲方有权按本合同第六公商定向乙方收取迟延推行违约金。11.5因甲方违约造成合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算；乙方有权规定甲方赔偿不低于相称于三个月租金的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。11.6乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本条第4项商定承当违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八公商定偿还商铺，则甲方有权采用方法，例如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此造成的损失和责任由乙方自行承当。11.6.1乙方无法定或商定理由单方解除合同的；11.6.2迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超出15日的；11.6.3未经甲方和物业公司同意，对商铺或商场其它部位进行装修、改建或其它严重破坏行为；或私自变化本合同商定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其它行为以致严重损害商场良好形象和名誉；或发生其它严重违反商场管理制度行为且未在物业公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的。特别商定甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，能够向该商铺所在地