商场商铺租赁合同

商铺租赁合同甲方：（下列简称甲方）乙方：（下列简称乙方）身份证号码：通讯地址：收件人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，甲、乙双方在协商一致、平等互利的基础上，经和谐协商，达成下列合同。第一章租赁经营范畴及商业定位一、乙方经营的商品范畴为：____________________________（不得经营严重污染环境的项目）,其所经营的商品及品牌须通过经营管理部门的审核通过后，方可进场。二、因经营需要，乙方如需变更或增补经营内容，必须根据甲方管理部门规定按程序申请同意，不得私自变更或增补，如违反，视为违约。三、乙方按照本合同的规定，自主经营、自负盈亏。乙方不得以甲方名义对外从事经营活动，不得以甲方名义对外负债、签单，乙方在经营过程当中发生的债权债务由乙方自行承当，甲方不承当。第二章经营地点、租赁面积、租赁期一、乙方承租经营场合位于：银兴广场第层号铺位。二、该铺位建筑面积平方米，套内面积：平方米（此面积以政府主管部门最后认定之测绘数据为准，按套内面积计算租金）；商铺面积一经拟定，乙方不得任意变化，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方按照商定租金原则的五倍交纳违约金，且甲方有权规定其退出。三、租赁期限自年月日至年月日。第三章税费及物业管理费一、乙方因承租及经营发生的各项税、费项（涉及但不仅限于增值税、营业税、工商行政管理费等），均由乙方依法自行向有关部门交纳。二、乙方必须承当物业管理费，费用项目涉及：1、物业管理费：（含保安费、管理费、绿化清洁、物业维修维护费、中央空调使用费等），以建筑面积计算，为每月每平方米20元人民币，累计每月元人民币（大写）。2、租赁期间内，物业管理费按季交纳，乙方应提前10天缴纳下季度物业管理费。其中，乙方须在订立本租赁合同当天提前交纳三个月物业管理费用，累计元人民币（大写）。3、自用电费原则为￥元∕度，每月自用电费按商铺电表度数据实计费，乙方应于每月号支付商铺物业管理服务费的同时据实向甲方支付商铺当月的自用电费。本合同期限内，三、甲方发起的或乙方建议发起且经甲方承认的大型促销或公益活动的宣传活动费用，由甲、乙双方另行协商费用承当方式。第四章履约确保金、租金一、在乙方承诺全方面、精确推行本合同商定义务的状况下，甲方同意租金按下列方式收取：自年月日起至年月日止，每平方米每月人民币元，乙方缴纳每月租金为人民币元，该期间租金总额人民币______________元。(甲方承诺予以乙方月的经营免租期，免租期为本租赁年度的第月）二、本合同订立后，乙方须于签约当天一次性向甲方支付履约确保金累计人民币壹万元（大写），其中涉及商品质量确保金伍仟元（大写），撤场确保金叁仟元(大写)，装修押金贰仟元（大写）。其中商品质量确保金于乙方撤场满三个月后，无商品质量纠纷退还。撤场确保金于撤场满一种月后，现场未遗留乙方物品、撤场未给甲方及第三方造成物品损坏、丢失退还。装修押金于装修完毕，验收通过，乙方装修未给甲方及第三方造成物品损坏、丢失，扣除乙方装修期间实际使用的水、电费后退还余额。三、履约确保金用于确保乙方认真执行本合同，若租赁期限内乙方违反本合同的商定，甲方不予退还履约确保金。履约确保金局限性以弥补甲方因此造成的损失时，乙方还应据实赔偿损失。四、租金按季交纳，乙方应提前10天缴纳下季度租金。乙方拖欠铺位租金、管理费及有关费用，每日应按照到期应付而未付款额的1%，计算逾期付款违约金。同时，甲方有权停止有关的服务，涉及停止供电、供水等服务,直至解除本合同，收回出租的铺位。第五章铺位管理一、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商业街整体设计、色彩相协调，装修商铺前，向甲方提交施工草图、计划和阐明，整个工程的具体状况，涉及装饰、建筑、机械和电器。以上文献必须在甲方规定的期限内提交，经甲方审核并书面同意后方可实施装修并应全方面恪守甲方制订的有关装修管理规定。二、未经甲方书面同意，乙方不得私自变化铺位原有构造及外立面风格等。三、事先未征得甲方的书面同意，乙方不能挖凿或破坏租赁房产内的窗户、墙壁、天花板、横梁或地板，并不得进行影响项目内租赁房产附近公共地区构造上的改造。如有私自变化的，乙方应于甲方所规定的时间内恢复原状，甲方有权令其即时还原租赁房产之状况，有关还原工程之全部开支及对应之行政管理费概由乙方承当，若由甲方还原施工，乙方则应向甲方缴付甲方由此发生的一切费用。乙方并须就有关未经甲方同意之工程造成对甲方之任何及一切经济上及其它损失做出赔偿。四、就装修期间造成对甲方的任何损失（涉及因装修工程而造成对广场内任何部分的损坏）做出全方面的赔偿。如后续商户如不需要前一家基础装修时，拆除费用由后续商户承当。（新增条款）五、本合同提前终止、解除或届满时，甲方应按乙方正常营业使用时的房屋实际状态收回承租商铺。乙方应在本合同到期终止（或提前解除）之日起10日内拆除及清退完毕乙方在装修中自行添置且可在不破坏房屋构造前提下能够拆卸的设施、设备及货品、货柜。基础装修乙方不得破坏，避免造成我项目整体形象受损。逾期未腾退视为乙方放弃承租商铺内的全部设施设备及物品的全部权，由甲方进行处置。六、合同订立之后，乙方应于年月日前提出装修方案，经甲方同意后再按法律规定推行报批、验收手续。七、承租经营铺位内的二次装修费用由乙方单独承当，乙方不得将铺位内的固定装修部分拆除或移动。八、乙方在承租经营铺位内二次装修新增加的照明等电容量不得超出甲方管理部门核定的原则。若确需增加额外的照明用电，须向甲方申请并得到同意后方可实施，产生的有关费用由乙方承当。九、乙方已对上述租赁场合的现状，涉及但不限于水、电、通讯、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充足理解，并接受为合用于乙方经营所需要。十、乙方不得在承租经营铺位内使用电炉、电饭煲及开水炉等大功率电器。若有违反，则甲方有权没收并做出对应的处分。十一、乙方不得在承租经营铺位内随意更改电源线、插座、照明设备及甲方配备的其它电设施。若有违反，乙方应立刻恢复原状并承当由此造成的全部损失。十二、租赁房屋不得用于居住。十三、根据业务的需要，在甲方指定的合理时间、地点内搬运货品。十四、经甲方书面同意，乙方能够在指定的地点独立公布广告并自行承当该项广告费用。乙方经营中发生的涉及成本、运输、保管、人员工资及品牌特许经营费用等各项经营费用概由乙方自行承当。十五、乙方应正当、合理使用承租商铺所在商业街内的公共场地、公共设施，且不得独自占用。无论故意或过失，一旦造成损坏，均由乙方承当修复或重置的赔偿责任。十六、非因甲方的过失而引发的供电、供水、燃气、通讯、空调、消防、保安、广播、排水、排污等设施故障给乙方及其商铺造成损失，甲方不承当任何责任。十七、在承租经营铺位内，乙方应恪守国家有关法律、法规。严禁放置任何有毒、易燃、易爆等危险品。若有违反，甲方有权做出处分并解除本合同书，全部责任概由乙方承当。十八、乙方必须执行甲方制订的营业时间，如未准时营业、未持续经营、未开业或半途停业。乙方将丧失享有甲方予以的租金优惠政策，甲方有权按照商定的原则租金计收乙方应付租金并进行追缴（追缴时间从本合同生效之日起算）。十九、甲方可根据市场经营状况，有权对银兴购物广场的商品布局及经营铺位进行调节，乙方须配合并做出对应的调节。调节前，双方可就有关铺位面积变更事项另行订立合同。二十、租赁期内，因乙方因素需转让租赁权，事先必须获得甲方书面同意，若乙方不经甲方同意，私自转让铺位租赁权，甲方有权免费收回该商铺。二十一、乙方自行办理有关工商税务等注册登记手续。二十二、乙方承租铺位的外墙面的使用权、收益权等全部属于甲方全部。（此项易歧义，建议改为商场合有广告资源均由商场管理，商户需用和提出申请。）二十三、甲方负责维修保养和检修公共设施。二十四、乙方应对的使用承租物业内的全部设施设备，因乙方不当使用造成承租物业及设施设备发生损害的，乙方应承当修复及损失赔偿责任。二十五、乙方须负责承租物业的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范畴内发生的火灾、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人损害的，由乙方承当全部赔偿责任。二十六、在租赁期限内，甲方有权出售该商铺。在同等条件下，乙方有优先购置权。第六章商品管理一、乙方须自行对其承租物业内的自有财产进行投保，并自行承当对应费用。二、乙方经营商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其它法律法规和本合同的商定；向消费者出售品种、质量符合规定的商品，为消费者提供一流的服务，开展真实、正当的各类促销活动。不损坏甲方的信誉和形象。如果乙方未能恪守有关法律、法规的规定而造成的消费者投诉、经济或其它一切损失均由乙方负责。乙方如有违反，甲方有权不退乙方所缴纳的确保金，乙方应于3天内补足确保金，由此产生的一切后果由乙方自行承当。工商部门因乙方经营商品不合格进行的行政处分，由乙方承当全部责任，因该行为给甲方造成的有关损失，乙方应当全额赔偿。第七章营业管理一、若甲方整体布局调节改造规定乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用（涉及租金，但甲方另行安排场地给乙方营业者除外）。二、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务主动配合与参加。三、银兴广场的户外、户内公用场合的全部广告、通告、宣传、招牌、标志、条幅、灯箱等，均由经营管理公司统一策划和审批。乙方需要使用广告位的，须与甲方签广告位使用合同。四、甲方可根据经营状况对商业街商品布局进行调节，乙方必须服从。五、房屋租赁期满或因乙方违约等因素造成合同提前解除，乙方不得破坏甲方原有铺位装修，否则按价赔偿。六、甲方有权制订并实施商场经营及管理等各有关规章制度。七、甲方有权对乙方的经营及服务等进行监督、管理。八、乙方的经营活动必须恪守甲方所制订的有关规定制度。交易时必须到甲方指定的收银台交款。如需做户外特卖，需自助收银；需向甲方申请，经甲方同意后方可执行。否则视同私自收银。一经发现乙方私自收银，乙方除将私收银款全额缴入甲方款台外，还必须承当5000元/次的罚款。（此项针对百货部分）九、一卡通管理，贵重物品（包含：黄金、珠宝、数码、名表、奢侈品等）扣除5%其它业态业种按7%的扣除。（百货、内街通用）第八章违约责任一、如乙方未能按本合同商定付清租金或任何管理费用的，则每逾期一日，乙方应按到期应付款金额的百分之五向甲方支付滞纳金；租金逾期7日仍未付清或其它应付款金额累计达成应付月租金数额的，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，不予退还乙方已支付的履约确保金，同时追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。乙方应在接到甲方提出解除合同的告知之日起10日内无条件退场，腾退商铺由此引发的一切损失概由乙方自行承当。逾期未腾退视为乙方放弃承租商铺内的全设施设备及物品的全部权，甲方有权进行处置。二、若乙方在甲方没有违约的状况下提前解除合同，视为乙方违约，履约确保金不予退还。三、有关甲方按规定向乙方收取的赔偿款、违约金或滞纳金等，乙方拒付时，甲方有权从质保金或营业款中直接扣减并告知乙方；乙方应于接到告知后3天内补足质保金，否则乙方按应补金额每天百分之五向甲方支付滞纳金，逾期超出25个工作日未补缴的，甲方有权终止本合同，该商铺乙方在商场内聚众闹事或有严重影响商场经营秩序和商场形象的，商铺并保存追究其有关法律责任的权利，。第九章合同解除如乙方违反下列任何一项商定者，甲方有权单方解除合同，乙方不得规定甲方退还乙方缴纳的确保金，并需缴清全部应缴费用。1、乙方欠缴租金达一种月以上（含一种月）；乙方所拖欠多个应缴款项累计相等于一种月租金的金额；未经甲方书面同意，私自变化合同商定的承租房屋用途；未经甲方书面同意，乙方私自将商铺转租、转包或以其它方式允许别人使用；严重违反有关管理规定，经甲方书面告知而不变化的；经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；被国家有关部门查封、停止营业整顿处分的。乙方未经甲方同意单月内持续停业5天，或当月累计停业达7天以上（含7天），甲方有权单方解除合同。乙方不服从甲方对商业街商品布局进行调节的。不按国家规定办理有关正当经营手续，无照经营或不按章纳税的第十章其它商定一、银兴广场由进行统一管理。二、开业时间为:年月日。三、甲乙双方商定交付商铺时间为年月日，乙方须在开业前将商铺装修完毕，并严格遵照甲方规定的试业、开业时间，如乙方未按照以上时间完毕对租赁的铺位装修改造、开业，甲方有权单方解除本合同。如甲方不能准时将出租物业交付给乙方或未能按商定时间开业，则本合同订立起始期限顺延。四、乙方承租的租赁场合公摊水电费，按乙方承租的租赁场合产权面积与“银兴广场”商业场合产权面积按比例进行分摊，由公司收取。五、合同期满前三个月内，甲方在事先告知乙方的状况下可陪伴其它故意承租者进入该商铺参观，乙方应予以配合。六、合同使用期内，因不可抗力（地震、火灾、洪水等）或政府征用土地等因素，造成本合同无法推行的，本合同自行终止，甲方或乙方均不得向对方规定赔偿或赔偿。七、合同使用期内，乙方经营所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关，甲方不承当责任。乙方不得将租铺及原甲方全部设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借或赠与。否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿损失。八、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承当由此引发的责任，甲方不承当任何责任。九、若乙方有旨在合同期满后续租，须于租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先权。否则，甲方有权另行招商。十、乙方同意甲方前期的宣传资料（