房屋置换协议

-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页--本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-房屋置换合同(共6页)置换合同书（私房）甲方：乙方：为改善乙方居住条件，提高都市品位，经恩施市人民政府、恩施州规划局同意，并经规划范畴内全部住户同意并自愿搬迁后将该房屋交由甲方开发建设，甲方用开发建设的新居屋对乙方原住房予以置换。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规、政策规定，甲、乙双方经充足协商，就乙方房屋置换事宜达成以下合同：第一条置换1、乙方同意将自己正当全部的位于号的房屋、土地及附属物交由甲方处置，甲方按本合同商定为乙方置换房屋。2、原房屋及附属物基本状况以下：=1\*GB2⑴房屋全部权证号，产权面积㎡。⑵土地使用证号，土地分摊面积㎡；土地性质为，用途为：；⑶生活配套设施（如:①水②电③有线电视④固定电话⑤天然气⑥电脑网络等）己单独立户的有。乙方在本合同订立后自行办理生活配套设施的报停、迁移、开通等有关手续，费用由甲方承当。若乙方需新增项目报装立户的，由乙方向有关部门申报办理，费用由乙方负担。第二条搬出规划区内全部置换户全部订立《置换合同书》后，甲方告知乙方搬出，乙方在接到甲方书面告知后十五日内必须自动搬出并将房屋及钥匙交甲方管理（预定告知迁居时间在二零一年月左右）。第三条赔偿安置（一）方式及地点：甲方在本项目规划范畴内以房屋产权调换的方式为乙方置换房屋（乙方原土地使用权证登记的土地分摊面积不再另外计价赔偿）。（二）置换后的房屋面积：原房屋产权证面积（㎡）×倍即㎡。（三）置换后房屋的基本状况：1、置换房屋由甲方在社区内修建，楼层在甲方指定的置换房屋6——10层，楼号和具体分户方案按同等面积分类后，以抓阄的形式拟定，具体时间以甲方的告知为准。2、置换房屋基本状况：①、框架构造，安装电梯；②、层高约3米；③、外窗为塑钢窗；④、入户门：防户门（800元左右）；⑤、水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带网安装到门口；⑥、室内：地面找平层、夹马灰饰面，预留门洞；3、户型布局；以规划管理部门审批的设计施工图为准。（三）、其它财产赔偿：1、室内装饰装修赔偿：由双方协商赔偿；如协商不成，以含有对应资产评定资质的评定机构所作的评定结论为准，评定费用由甲方承当，装饰装修赔偿款由甲方以现金的形式赔偿给乙方。乙方不得自行拆除、移走已评定赔偿的财物。2、其它附属物赔偿：3、赔偿款的支付：以上赔偿项目及金额经甲乙双方签字确认后，在甲方向乙交付置换房时支付（如有可抵扣款项，此款可直接抵扣）。（四）、过渡期间的有关费用。过渡期：建设周期（过渡期）为规划范畴内全部住户（置换房户）全部搬迁完毕之日起36个月。1、搬迁费（含搬进搬出）：1000元/户（一种房屋全部权证为一户），甲方在告知乙方搬迁时支付。2、过渡费：在过渡期内，乙方自找周转房过渡，甲方支付乙方过渡费，由乙方在收到甲方搬迁告知后自行到甲方办公室领取，支付原则为800元/月，支付方式为前两年一年支付一次；两年后根据工程进度按月支付。过渡期内甲方除支付上述两项费用外，不再给乙方支付其它费用。甲方应按本合同的商定确保乙方按期回迁，逾期不能回迁的，过渡费在原支付的过渡费原则基础上上浮20%赔偿给乙方。（五）、房屋的交付及结算。1、乙方必须在甲方告知规定的时间内办理房屋交接手续，甲方能够在此之前根据实际状况预先进行告知；到期不办理交接手续的，视为甲方已交付房屋，甲方不再支付过渡费。2、甲乙双方一致同意实际修建的房屋面积与应置换的房屋面积之间存在一定差距。置换房产权面积超出或少于应置换房屋面积的，差距在10平方米以内按同楼层销售定价下浮20%补差价款；差距在10平方米的以上的双方按同楼层销售补差价款。此差价款在交房时一次性结清。3、权属登记过程中，免费置换面积部分所需的税费由甲方承当，超面积部分应缴纳的税费按国家规定由甲、乙双方各自承当。（六）、房屋交付后的装修期：甲方自拟定的交房之日起支付乙方80日的过渡费用（支付原则为800元/月），作为乙方置换房屋的新居装修期。（七）、物业管理：甲方承诺为乙方代交自交房之日起两年内乙方应交纳的物业管理费的30%。（八）、置换后新居屋的权属登记：由甲方负责办理，乙方协助。甲方在办理置换房交接手续后6个月内将办理房屋全部权证、土地使用权证所须手续交到房地产、土地管理部门办理房屋全部权证、土地使用权证交给乙方。第四条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务；1、按本合同商定的时间及原则向乙方交付置换房。2、按本合同的商定给付赔偿款和搬迁费、过渡费。3、被置换房屋（原房屋）及室内装修的残值归甲方全部。4、按本合同的商定给付乙方局限性面积部分的差价款。（二）乙方的权利和义务；1、按本合同的商定搬迁，并将被置换（原）房屋交付甲方处置。2、不得向甲方、施工单位等提出其它赔偿，不得制止甲方及有关单位的拆除和建设。3、按本合同的商定给付甲方超面积部分的差价款。4、本合同订立时，乙方必须将原房屋全部权证、土地使用证原件及家庭人员身份证、户口簿、婚姻证明复印件等有关证明移交给甲方。同时必须协助甲方到国土资源局、房地产管理局等政府各部门办理变更登记、注销等有关手续，及时提供所需要的有关证件。若乙方在接到甲方告知后叁拾日内不配合甲方到有关部门办理有关手续，不及时提供所需要的有关证件则乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方及甲方与其它拆迁户订立合同中商定的违约金及全部损失。5、置换房屋交付前按房地产管理部门的规定与甲方订立《商品房买卖合同》并办理有关手续，准时交接房屋。6、乙方家庭组员中若发生与被拆迁房屋有关的分家析产、继承等纠纷，一律与甲方无关。7、乙方房屋现出租给别人使用，乙方自行解决好与承租人的有关法律关系，解除租赁合同，并按本合同的商定将房屋按期交付给甲方。第五条违约责任本合同一经订立，双方均不得违约，如一方违约，应向守约方支付置换房价值的20%的违约金，造成守约方损失的，应向守约方赔偿全部损失，同时继续推行本合同。第六条联系方式甲方：乙方：生效时间本合同自甲、乙双方签字之日生效。第八条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份。另两份交由恩施市国土资源局和恩施市房地产管理局各一份。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：