房屋买卖中介合同书

第第页房屋买卖中介合同书甲方(出卖人):统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方(买受人):统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：丙方(中介方):房地产经纪有限公司统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：鉴于甲乙双方在丙方的中介下就坐落于区，详细位置：的房屋，于年月日签订了《房屋买卖合同》(“《买卖合同》”)。甲乙丙三方在友好协商的基础上，订立本中介合同，以资共同遵守。第一条、中介及标准(一)甲乙双方同意，委托丙方作为交易中介人，丙方提供的中介包括：1.提供房屋买卖市场行情咨询；2.寻找、提供并发布房源、客源信息；3.协助查看买方身份情况，引领买方看房；4.协助查看甲方身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；5.协助买卖双方协商、洽谈，确定成交意向；6.协助买卖双方协商确定房屋买卖合同的相关条款内容。(二)买卖双方签订《买卖合同》时，丙方的中介履行完毕，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的中介服务费。第二条、委托代办及标准(一)甲乙双方同意，委托丙方代为办理以下事宜：1.交易房屋的权属转移登记手续(“过户手续”)及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项。2.交易房屋的购房贷款(商业贷款或公积金贷款)手续(“贷款手续”)及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的全部事项。(二)贷款机构签发批贷函之时，丙方代为办理贷款手续事宜完成；房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时，丙方代为办理过户手续事宜完成。(三)丙方接受甲乙双方提供代办住房按揭贷款服务事宜，最终办理结果(是否批贷成功、批贷额度大小等)均以审批银行对买卖双方提供的审批文件、买方征信记录等材料的审核结果为准。(四)甲、乙双方知晓并同意，协议中所涉及的签后服务，由丙方委托第三方协助办理，因办理签后服务所需要的全部资料、信息(包括但不限于签署买卖合同的主体信息、买卖合同的签署信息、买卖合同的房屋信息、房屋交易资金架构信息),甲、乙双方授权丙方向该第三方提供。第三条、中介服务费及委托代办费甲乙双方需向丙方支付的各项费用标准为：中介服务费，共计人民币(小写)元(大写)元整。其中由甲方承担人民币(小写)元(大写)元整，乙方承担人民币(小写)元，(大写)贰万零肆佰元整；(二)贷款服务费，共计人民币(小写)元(大写)元整。其中由甲方承担人民币(小写)_元，(大写)零元整，乙方承担人民币(小写)0元，(大写)零元整；3、过户服务费，共计人民币(小写)0元，(大写)零元整。其中由甲方承担人民币(小写)0元，(大写)零元整，乙方承担人民币(小写)0元，(大写)零元整。前述费用，承担方应于签订本合同当日一次性向丙方支付。第四条各方的权利和义务(一)甲方和乙方应积极配合丙方的中介活动，签订本合同后提交并委托丙方保管房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，如需使用需买卖双方共同同意方可借出；甲乙双方需按照本合同的约定，及时足额向丙方支付中介服务费用；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。(二)在甲方收到全部购房款前，甲乙双方均同意由丙方保管过户至乙方名下的权属登记受理通知单、契税完税凭证、银行批准贷款文件(批贷函)、《不动产权证书》、他项权利证等相关资料原件，并同意丙方留存复印件，且甲乙双方均应积极配合完成。在甲方收到全部购房款且房屋交易履行完毕后十日内，甲乙双方应领取其名下所属的材料原件，如未及时领取的则由未领取方承担相关责任。(三)丙方应遵守相关法律规定，合法提供中介义务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务。(四)为更好的提供服务，甲、乙双方同意并授权丙方及第三方将买卖合同的主体信息、房屋信息、签约信息、资金信息等同步给为甲、乙双方提供资金划转/托、存管服务的服务方或担保方；如乙方为贷款购房的，甲、乙双方同意并授权丙方及第三方将前述信息同步给评估机构、贷款机构等相关方。同时，甲、乙双方同意，为其提供资金划转/托、存管服务的服务方或担保方、评估机构、贷款机构等相关方可将相关资金存管办理结果、担保服务办理结果、资金划转情况、评估结果信息、贷款结果信息等同步给丙方及第三方，丙方及第三方有权接收。(五)除本合同另有约定外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条违约责任(一)甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他中介方签署《买卖合同》,甲乙双方应当承担违约责任并向丙方支付违约金；违约金的数额包括本合同约定的中介服务费以及丙方向甲、乙任一方主张权利所产生的诉讼费、鉴定费、律师费等产生的一切费用。(二)甲乙双方延迟向丙方支付本协议第三条约定的各项费用，除应继续向丙方支付相应费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。(三)丙方违反本合同第四条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方已经收取的各项费用，无须退还，任一方未支付的，丙方有权要求未支付方继续支付。(四)在中介过程中，丙方因工作疏漏，遗失甲乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿；甲乙双方任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。第六条其他(一)与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。(二)如甲方或乙方需丙方开具中介服务费发票，丙方待房屋过户后向支付中介服务费的甲方或乙方，实际向丙方足额支付代理费用后，方可要求丙方开具相应数额的发票，发票抬头为甲方或乙方本人；如果甲方或乙方中有多个的，发票抬头仅能为其中之一或全体。如果发票为多张的，多张发票抬头须一致。如解约需丙方退还费用的，甲方或乙方应向丙方退还已开具的发票，如不能提供，丙方退费时按已开具发票面额的6%进行税务扣除。(三)本合同一式三份，三方各执一份，自各方签字或盖章之日起生效。各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。（