开题报告示例-仅供参考格式

PAGE毕业设计(论文)开题报告学生姓名：xxx学号：xxx所在学院：xx学院专业：工程管理设计(论文)题目：XXX房地产开发项目可行性研究指导教师：副教授2013年月日

开题报告填写要求1．开题报告（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效；2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3．“文献综述”应按论文的格式成文，并直接书写（或打印）在本开题报告第一栏目内，学生写文献综述的参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册）；4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日”或

毕业设计（论文）开题报告1．结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写2000字左右的文献综述：文献综述近几年来，随着我国国民经济的快速发展，建筑行业也步入较快的发展轨道，从而也促进了房地产业的持续快速发展。目前，房地产业已成为拉动国民经济增长较快的主要因素和扩大内需的主导产业，正因如此，房地产业已成国民经济的支柱产业之一。房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并且在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济和理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。一、可行性研究的内涵可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目投资环境和条件的调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性,技术先进行和经济合理性进行分析和评价的过程。房地产开发项目可行性研究是指在房地产项目投资前期，通过对房地产投资环境及房地产市场状况的调查分析，对拟建开发项目若干个开发经营方案进行评价，判断拟开发项目的可行性。二、可行性研究的过程（1）机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。（2)初步可行性研究此阶段不是可行性研究必不可少的阶段，只有当对机会研究的结论仍有怀疑时才进行。其主要任务是对机会研究作进一步分析，在较详细数据资料的基础上论证投资是否确有机会，是否能获得较大的效益，是否有必要进行下一步的详细可行性研究，有哪些关键性的问题需要进行辅助性专题研究。（3)详细可行性研究详细可行性研究，即通常所说的可行性研究，其成果为可行性研究报告。（4)项目评价政府计划管理部门在项目审批前，委托有资格的咨询评估机构对项目可行性研究报告进行评估论证，根据评价结果，决定是否同意项目建设。三、房地产开发项目可行性研究的作用、意义（一）房地产开发项目可行性研究的作用（1)为投资决策提供依据通过对拟开发项目进行可行性研究，判断投资开发是否可行。若不可行，则放弃投资开发，可避免各种损失。若可行，则投资开发，而且通过可行性研究能选出满意的开发经营方案。另外，为投资决策提供依据是房地产开发项目可行性研究的最重要和最基本的作用。（2)作为资金筹措的依据一方面，可行性研究中的投资估算及资金筹措的内容为项目实施后的资金筹措提供依据；另一方面，房地产开发企业向金融机构申请贷款时必须附有开发项目的可行性研究报告。（3)为项目实施提供开发经营提供开发经营的方案项目投资决策使用的可行性研究中，通过项目策划，提出项目若干个开发经营方案。在各方案技术都可行的前提下，在对各方案盈利能力指标的计算与分析的基础上，判断单方案的财务可行性，并对各可行的方案优选和排序，选择出拟实施的开发经营方案。（4)作为项目立项审批的依据政府计划管理部门根据有关规定和市场分析的结果，通过对房地产项目可行性研究报告的评估，决定是否同意该项目立项。（二）房地产开发项目可行性研究的意义对房地产项目进行可行性研究的意义在于，选择最佳的投资方案，从而提高投资效益而避免投资决策的失误。为此，首先需要进行认真的可行性研究，综合权衡各方面得失，优选投资方案，从而有效地避免投资决策的失误；其次，要取得较高的投资收益，必须在众多的备选方案中选择出最佳方案，这其中就包括选出有利的投资方向和最佳的建设方案等；最后，从投资主体的角度分析，房地产项目投资的经济性要求盈利最大化，风险最小化以及竞争实力的不断增强。可行性研究的结论往往成为项目能否投资的关键，只有论证拟建项目建设是必要的，产品价格具有竞争力，并能获得巨大的投资利润时，投资主体才肯投资，银行才肯贷款，项目才能兴建。因此，在投资项目管理的全过程中，投资前期的决策工作非常关键，而决策的依据是可行性研究。因此，可行性研究对于房地产投资项目的成功，具有十分重要的意义。四、国内外相关研究情况（1）国外有关研究状况在国外房地产项目可行性研究中，首先它吸收了科学技术的最新成果，如把电子计算机、遥控遥测技术、计算机软件技术用于房地产项目的可行性研究中；其次运用了最新经济科学理论，如计量经济学，数量经济学，技术经济学，市场预测学和系统论，以及经济效益理论与方法，用于科学预测房地产项目的经济效益；再次房地产项目可行性研究还吸收了现代管理科学理论，如企业管理理论、房地产营销理论和施工组织管理等，把它们用于降低投资成本和提高投资收益率。（2）国内有关研究状况我国房地产项目可行性研究主要是由政府倡导发起，1981年国家计委正式发文，明确规定把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序，1983年国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，1987年颁发了《建设项目经济评价方法与参数》，1993年4月国家计委发出《中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》，2000年建设部又颁发了《房地产开发项目经济评价方法》。自1979年开始，可行性研究的概念内容和方法被逐步介绍到我国，并运用于工业项目建设前期的技术经济分折。在我国，房地产项目可行性研究起步比较晚，20世纪80年代末开始推广房地产项目可行性研究，进入20世纪90年代以后，房地产项目可行性研究进入快速发展的阶段。（3）国内外在可行性研究方面的问题对比分析虽然在我国房地产项目可行性研究取得了长足的进展，也获得了较明显的经济、社会效益，许多国内学者也进行了理论方面的研究尝试，但是同西方研究成熟国家相比，我国的房地产项目可行性研究还处在起步的初级阶段。1）国内在工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段Design或ConceptDesign的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单。2）在财务评价方面，国内与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且国内在经济评价方面不恰当地使用了“国民经济评价”的概念，由此引起一系列的认识误区。3）国内在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，且国内的研究深度严重不足。4）国内不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析内容的深度和广度不够，从而缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。参考文献：[1]瞿富强.房地产开发与经营[M].北京：化学工业出版社，2006.[2]孙妍.房地产开发项目可行性研究[J].吉林：辽宁建材，2010，(3):57.[3]周全,王文进,曹蕾,张小涛.房地产开发项目可行性研究[J].北京：水利建筑工程学报，2010，（2）：97.[4]郑健刚.房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究[J].产业经济，2012，（3）：225-226.[5]刘莉.房地产项目投资控制与对策研究[J].河南：时代金融，2012，（1）：115-118.[6]李惠卿.可行性研究在房地产投资项目中的作用探析[J].现代商贸工业，2010，（18）：17-18.[7]蔡亮.某房地产项目可行性研究分析[J].建筑经济与管理，2010，（5）：178-179.[8]管明增.浅论房地产开发的项目管理[J].建设科技，2010,92-93.[9]吕忠诚.浅谈房地产开发项目可行性研究[J].陕西：网络财富，2010,90.[10]林秀钦.浅谈房地产开发项目可行性研究的意义[J].山西建筑，2009，（14）：201.[11]曹刚.浅谈可行性研究在项目建设中的作用[J].黑龙江：科技信息，2010,221.[12]杨玉鑫.试论如何加强房地产项目可行性研究[J].城市开发，2010,36-38.[13]卢爽.谈房地产综合开发的可行性研究[J].理论探讨，2011,203.[14]张建儿，童柏庆.新经济时代房地产开发企业管理的探讨[J].集体经济管理创新，2011,64.[15]马高峰.探讨房地产开发中的可行性研究[J].产业经济，2011，（7）:257.[16]王兆峰，彭继增.我国房地产市场存在的问题及对策[J].江西农业大学学报,2004,(2):54-56.[17]张宓.我国房地产开发项目可行性研究的问题及对策[J].实践与探索，2010,271.[18]宋建文.探讨21世纪房地产开发企业的管理[J].广东科技，2010，（229）：6-7.[19]陈妮.浅议房地产项目可行性研究的现实意思[J].价值工程，2011，（23）：62.[20]祝锡萍，方辉.浅析房地产开发前期成本控制的方法[J].中国乡镇企业会计，2012，131-132.[21]张静.当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J].经济产业，2009，23.[22]夏鑫.房地产开发前期成本控制的研究[J].会计与审计，2011，60-62.[23]洪红，杜昌盛.房地产开发项目经济评价的特点[J].经济产业，2010,16.[24]赵燕华，焦爱英.房地产项目可行性研究中的谈判策略[J].经管研究，2011，（9）：90-92.[25]朱永权，何康康.房地产项目的经济评价分析[J].宁波工程学院学报，2008（1）：38-41.[26]张月阳.房地产开发项目投资经济效益评价的步骤[J].经济研究，2012,133.[27]苟兴朝.基于预期理论的我国房地产业宏观调控研究[J].新疆社会科学，2012，（3）：19-141.[28]巫世峰.房地产项目可行性研究的评价指标体系研究[J].国外建材科技，2006，（5）：83-85.[29]李向华.我国商业地产发展的现状研究[J].经济研究，2011,76.[30]吴长令.房地产项目管理过程中的关键环节分析[J].2012,104-105[31]王莉.基于SWOT和QSPM的房地产企业发展战略的选择[J].2011，（3）：58-64.

毕业设计（论文）开题报告２．本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）：一、研究或解决的问题1、熟悉地块资料，拟定一个调查方案，设计书面调查问卷，对房地产投资情况，市场的状况等实施全面调查，并且进行项目的初步定位，完成书面调研报告。2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。3、测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析法，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率、净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。最终总结并且按照要求完成一份完整的书面可行性研究报告。二、拟采用的研究手段1、先学习各类相关软件，并且熟练运用；了解房地产基本制度与政策，房地产开发经营与管理，以及房地产估价理论与方法；熟悉房地产可行性研究的案例。2、采用文献资料法，通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息，从而根据相关的学术论文、期刊、专著、政府领导人讲话、政策法规文件，乃至于媒体报纸等信息整理，了解房地产开发项目可行性研究的相关理论，再根据其相关性，做出自己的观点，及有关对策。3、采用理论研究法，用本课题相关的科学理论来进行分析和判断研究的对象。4、采用实证分析法，通过研究与本课题相关的案例对本课题的观点，进行更深一步的阐述说明。

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