与政府签订的拿地意向协议

与政府订立的拿地意向合同附件7（B）红星都市综合体项目投资意向合同（合用拿地与政府订立的勾地合同或投资意向合同）本合同由下列双方于_______年____月____日在市订立：甲方：________市________区人民政府地址：联系人：乙方：上海红星美凯龙公司发展有限公司住所：法定代表人：丙方：住所：法定代表人：甲、乙、丙方根据国家有关法律、法规、政策及省、市有关规定，就乙方拟在市竞买项目土地和开发建设事宜，达成以下意向合同：项目预选地块基本状况1、项目地块位于市区，东至、西至路、南至，北至，占地面积约为平方米，具体位置和范畴详见附件用地红线图。2、项目土地重要经济技术指标以下：用地性质为，容积率不不不大于，建筑密度不不不大于%，绿化率不不大于%，最后以规划部门出具的规划设计条件为准。拟投资项目概况1、项目名称：红星都市综合体项目（下列简称“都市综合体项目”）2、项目描述：投资建设集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店（此处建设内容根据项目的具体状况填写）等为一体的含有市新地标效应的都市综合体项目。3、拟投资地块由乙、丙方联合竞买和开发建设，竞买成功后由乙、丙方成立项目公司，作为开发主体进行开发建设。第三条预选地块宗地出让细则1、甲方确保地块可整体规划，统一挂牌,宗地划分细则及挂牌方案于土地挂牌公示前，由甲方国土及规划部门按照下列商定依法拟定。（1）各地块的规划技术指标符合本合同的规定，但经双方确承认根据宗地划分及项目状况进行局部调节；（2）各地块的挂牌综合地价底价为不超出人民币万/亩（或楼面地价不超出元/平方米）；（3）土地竞买资格为：竞得人或其母公司注册资金不少于15亿人民币；竞得人或其母公司现在为国内商业地产前五强；竞得人或竞得人控股的项目公司现在在国内开发15个以上都市综合体项目；竞得人建设的百货MALL应为持有经营物业。（4）土地价款分为两次支付：国有土地使用权出让合同订立后支付土地成交总价款的50%，土地成交总价款剩余50%在一年内付清，如分期交地，则分期支付土地价款。宗地划分细则、重要经济技术指标及挂牌价格，甲、乙、丙三方于土地挂牌出让公示前30日内沟通协商,根据甲方的现实条件和乙、丙方的规定及有关规定进行挂牌出让。以上地块面积最后以勘测部门实际测量数据为准。如宗地挂牌公示的宗地划分、重要经济技术指标和挂牌价格与各方协商的方案有较大差别的，乙、丙方有权视状况不参加摘牌或不摘牌，此种状况下，乙、丙方不承当任何责任。2、甲方促成在本合同订立生效后个月内挂牌出让项目预选地块，如由于拆迁等因素造成不能一次性挂牌的，应在确保项目能够整体规划开发的前提下，经三方协商能够分期出让。3、在项目地块满足本合同规定前提下，乙、丙方应参加项目预选地块的挂牌竞买。在乙、丙方成功竞买项目地块后，甲方应确保合肥市国土部门可与项目公司单独订立《国有土地使用权出让合同》，并按项目公司的规定分地块单独办理《国有土地使用证》。

第四条预选地块的用地要则1、项目预选地块用地性质为商住混合用地，土地使用年限分别为商业40年、办公50年、住宅70年，自《国有土地使用证》颁发之日起算。2、项目建设在涉及投资强度、容积率、建筑密度、建筑高度、公司内部行政办公及生活服务设施用地比例、环保、绿化、消防、交通、市容、卫生等方面，必须符合国家、省、市有关法律、法规、规章的规定，项目公司在获取土地后报送规划设计方案，最后以甲方同意的规划设计方案为准。第五条交地原则、交地时间与开发建设时间1、交地原则及交地时间：项目公司成功竞买土地后个月内，甲方土地部门本合同商定原则使项目地块达成净地原则并交付给项目公司；如乙方竞买成功后，国土部门根据实际状况分期交付土地时，甲方负责协调国土部门对于分期交付的土地以分期办理的方式获得对应的本项目建设用地的《国有土地使用证》。甲方应协调根据本项目分期交地、土地款支付及商住混合的主体状况，并结合项目规划设计，对项目用地分割办理《国有土地使用证》。2、开发建设时间：项目公司依法获得项目地块的《建设工程施工许可证》后1个月内开工（不迟于3个月内），个月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策变化、政府部门因素等非项目公司可预见或控制的因素，则开发建设期限据实顺延。第六条竞买诚意金1、乙、丙方应在本合同订立生效后15日内向甲方缴纳人民币万元（大写元整），作为竞买诚意金。该地块已经挂牌公示，甲方应在乙、丙方报名参加地块竞拍时，将竞买诚意金挂入土地交易账户作为乙、丙方参加竞买该地块的部分确保金。乙、丙方交纳此竞买确保金后，甲方承诺仅与乙、丙方订立《投资方向合同书》。2、在挂牌公示的条件满足本合同商定，乙、丙方未参加上述土地的招标拍卖挂牌出让活动，没有按照商定推行参加竞买义务的，其缴纳的参加竞买诚意金甲方不予退还。第七条甲方义务1、准时完毕该地块的征地、拆迁、变性等土地出让前期工作。2、甲方应提供近期项目地质勘探资料，如遇重大地质缺点，三方另行协商解决方案。3、在项目公司获得该预选地块土地使用权并交纳土地出让金及有关费用的前提下，按照本合同商定的时间为项目公司提供七通一平净地，即给水、排污、强电、弱电（通讯网络）、气通到项目地块内，道路通道地块周边，地块内平整至标高与周边道路齐平。4、确保开工建设前达成道路畅通，施工临时用水、临时用电配备到位（项目公司负责办理申请手续，并向供水、供电部门交纳有关费用），负责去除场地内建筑物、构筑物、有影响施工的树木等障碍物后自然地貌供地。项目开工后项目公司自行办理供热、燃气配套有关手续，并承当有关费用。5、甲方负责提供一条KV供电线路至项目用地红线处，不收取电力增容费，且项目用地红线外线路安装费用由甲方承当，线路产权归项目公司全部。6、在项目公司提供有关资料并交纳有关费用前提下，由甲方有关部门提供全过程跟踪服务，主动协助项目公司及引进的经营性公司办理注册、开发报建等各项有关手续，并协助解决此后发生的相邻纠纷。7、项目地块周边的规划路由甲方负责与本项目同时建设，并在项目竣工前竣工，以不影响项目的开业经营。8、甲方应负责以政府红头文献形式贯彻本合同商定的项目优惠政策，并将该文献发送有关部门。第八条乙、丙方义务1、为保障甲、乙、丙方的权益，确保项目的品质形象和整体价值，保持项目开发的持续性和稳定性。乙、丙方将加紧推动项目规划方案设计、资金筹措等前期准备工作，按照市国有土地使用权合同出让有关方法和规定，根据本合同的商定参加土地使用权招标拍卖挂牌活动。如未中标或未竞得该宗地，本合同自动终止，三方互不承当违约责任。2、乙、丙方确保在成功竞买到本项目土地后在市就本合同项目注册独立法人、独立核算的经营主体即项目公司，在市区税务部门进行登记、纳税。项目公司针对本合同项目拟定的施工公司须在市区税务部门登记、纳税。3、乙、丙方应于项目开工前完毕该项目公司注册登记，及时向有关部门提供办理土地、规划、开工等手续所需的有关材料，方便办理土地审批和开工手续，承当办理各项手续的有关税费。4、按照本合同商定交纳各项费用并获得对应审批后方可进场施工。按照本合同商定的时间开工、竣工，确保商定的项目准时投入运行。第九条优惠政策1、甲方负责协调将本项目列为市的重点项目，并在本项目享有市及甲方现有政府文献规定应当享有的税收优惠政策的基础上，按照一事一议的原则享有下列优惠政策：（1）项目建设期内应缴纳的都市基础设施配套费予以减免，其中：住宅部分减免50%；商业部分全免。（2）项目配套的人防工程、停车位配比以合肥市最低原则执行。（3）家居MALL自开业之日起，前五年甲方予以项目公司年上缴公司所得税所形成区级收入的等额扶持。（4）对于项目地块中商业经营部分，自开业之日起，前五年甲方予以各自项目公司年上缴公司所得税所形成区级收入的等额扶持。（5）对于项目地块中的商业经营部分，自开业之日起，前五年甲方予以各项目公司年上缴增值税所形成区级收入的等额扶持。（6）对于项目地块中的商业经营部分，自开业之日起，前五年甲方予以各项目公司年上缴营业税所形成区级收入的等额扶持。（7）项目地块项目公司在市区办理注册登记手续时，行政事业性收费：工商注册费、国税、地税登记工本费、开业公示费、组织机构代码证工本费，由甲方补贴。（8）项目建设期内项目公司应缴的行政事业性收费按照最低原则收取，且区级部分全免。2、以上优惠政策所涉的财政扶持补贴甲方应在项目公司缴纳税费后一种月内扶持到位。 第十条保密条款甲、乙、丙三方对本合同所涉内容均负有保密的义务，未经各方同意，任何一方不得私自将本合同内容透露给其它第三方。第十一条责任的免去对下列三方无法控制的因素给一方造成的损害，三方互不承当违约责任：1、由于国家政策调节，致使不能按商定的条件推行本合同或本合同某一条款。2、由于不可抗力，致使不能按商定的条件推行本合同或本合同某一条款。遇有上述状况的一方应立刻将有关状况书面告知各方，并在政策调节或不可抗力发生后三十日内提供不能推行或全部推行或需要延期推行的具体理由及有效证明文献，三方和谐协商，决定与否临时中断或解除本合同或某一条款。第十二条争议的解决1、本合同是甲、乙、丙三方推动实施本项目的基础性文献，在项目实施过程中应得到全方面完整地推行，未尽事项可由三方另行协商并订立补充合同。2、本合同如有与国家有关法律、法规不一致之处，按国家有关法律、法规执行。3、本合同在推行期间如遇国家、省、市法律、法规及规章和政策等调节，由各方协商解决。4、本合同订立、解释、推行和争议的解决均合用中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律管辖。因推行本合同发生的争议，由双方和谐协商解决。第十三条其它1、本合同订立之前的一切合同、备忘录、函电等，如与本合同不符，均以本合同为准。本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可订立补充合同，补充合同与本合同具同等效力。2、乙方能够指定其子公司或关联公司作为替代推行本合同的主体以及作为竞买项目地块的主体，但乙方应书面告知甲方。3、各方在推行