住宅建筑高度与层数的思考

住宅建筑高度与层数的思考

住宅建筑是指通过三维构成的空间，为家庭提供一个使用的空间。所有住宅建筑在地面上反映出的竖向尺度就是建筑高度,一定的高度划分为若干层,形成住宅建筑的层数。住宅建筑高度与层数客观反映了建筑物的固有特性,是划分多层住宅建筑与高层住宅建筑的依据,是设计中执行《建筑设计防火规范》还是《高层民用建筑设计防火规范》的依据,决定着住宅建筑的楼梯间形式和电梯的设置。(一)建筑面积1.建筑高度的确定(1)当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值;《全国民用建筑工程设计技术措施》规定:坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度;平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。(2)局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内;对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%,高度不超过4m时不计入建筑高度之内。2.压力大的塔式住宅(1)高度大于10.0m的三级耐火等级住宅建筑应设置通至屋顶的室外消防梯,室外消防梯不应面对老虎窗,宽度不应小于0.6m,且宜从离地面3.0m高处设置;(2)H>24m的塔式高层住宅建筑,两座疏散楼梯独立设置有困难时,可设剪刀楼梯,但应分设防烟前室或分别正压送风;(3)H>50m的高层住宅建筑(含所有一类高层住宅建筑)应设防烟楼梯间;(4)H>100m的高(二)建筑面积1.不直接符合地面层即容积平台(1)层高>2.2m的地面自然层;(2)建筑物地下(半地下)室的顶板面高度≤室外设计地坪1.5m时不计入地面层(不计入容积率);该高度>1.5m时,应计入地面层;(3)建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等,可不计入建筑层数内。住宅顶部为两层一套的跃层,可按1层计,其它部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层,应计入层数。2.建筑层数超2层的住宅建筑(1)N>2层的三级耐火等级住宅建筑,当设置有闷顶时,应在每个防火隔断范围内设置老虎窗,且老虎窗的间距不宜大于50.0m;(2)通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时,户门应采用乙级防火门;(3)N<4层的住宅建筑的首层对外出口,可设在离楼梯间≤15m处;(4)N>6层的住宅建筑或任一层建筑面积大于500m2时,应设置封闭楼梯间,当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时,可不设置封闭可不设置封闭楼梯间。住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶,通向平屋面的门或窗应向外开启。3.住宅感官安全设施(1)N≥10层单元式住宅,每单元疏散楼梯均应通到屋面;(2)N≥10层单元式住宅,每单元只设有一座通向屋顶的疏散楼梯时,从第10层起每层相邻单元应设有连通阳台或凹廊;(3)N≥10层住宅建筑,户门不应直接开向前室,当确有困难时,应为乙级防火门;(4)N≥10层商住楼中住宅的疏散楼梯应与商业部分分开独立设置;(5)N≥10层住宅每幢楼通向屋面的楼梯≥2座,且不穿越其他房间,通向屋面的门应外开;(6)N≥10层塔式住宅应设防烟楼梯间,应设消防电梯;(7)N≤11层单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应是乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,有直接天然采光和自然通风;(8)N≤11层通廊式住宅应设封闭楼梯间;(9)N>11层通廊式住宅应设防烟楼梯间;(10)N≥12层单元式、通廊式住宅应设消防电梯;(11)N=12~18层单元式住宅可设一个安全出口,但应设防烟楼梯间和消防电梯,各单元楼梯应在屋顶连通,且单元之间隔墙按防火墙要求进行设计;(12)N≤18层塔式住宅,每层≤8户,建筑面积≤650m2且有一座防烟楼梯间和消防电梯可只设一个楼梯;(13)N≥19层单元式住宅应设防烟楼梯间。(三)居住区的分类1.商业网点设计(1)N≤9层为多层(包括底层设置商业服务网点的住宅),执行《建筑设计防火规范》;N=1~3层为低层住宅,如别墅;N=4~6层为多层住宅,如排屋;N=7~9层为中高层住宅,中高层还是归属多层建筑;(2)N≥10层为高层(包括首层设置商业网点的住宅),执行《高层民用建筑设计防火规范》;N≤11层(含第12层跃层)俗称小高层,归属高层建筑。2.普通住宅类型(1)N≥10层高级住宅为一类高层建筑;(2)N≥19层普通住宅为一类高层建筑;(3)N=10~18层普通住宅为二类高层建筑。(四)楼梯间的设置封闭楼梯间是指用耐火建筑构件分隔,能防止烟和热气进入的楼梯间。高层民用建筑和高层工业建筑中封闭楼梯间的门应为向疏散方向开启的乙级防火门。楼梯间应靠外墙,并能直接天然采光和自然通风,当不能直接天然采光和自然通风时,应按防烟楼梯间规定设置。高层建筑封闭楼梯间的门应为乙级防火门,并向疏散方向开启。楼梯间的首层紧接主要出口时,可将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间,但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。以下层数的住宅建筑应设封闭楼梯间:1.非通廊式的住宅建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500m2时,应设置封闭楼梯间,当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时,可不设置封闭楼梯间;2.N≤11层,单元式住宅建筑当户门不是乙级防火门,楼梯间又不靠外墙,无直接天然采光和自然通风时;3.N=10~11层的通廊式住宅建筑;4.N=12~18层的单元式住宅建筑。(五)防烟前室、管道正压常用的形式防烟楼梯间是指具有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使用空间分隔的楼梯间。楼梯间入口处应设符合规定的前室、阳台或凹廊,楼梯间及前室的门为乙级防火门,住宅建筑防烟前室的面积不应小于4.5m2,与消防电梯合用前室的面积不应小于6m2,如防烟楼梯间无开窗,须设管道井正压送风,但是一类高层必须有管道正压送风。其形式一般有带封闭前室或合用前室、用阳台作前室、用凹廊作前室的防烟楼梯间等。以下层数的住宅建筑应设防烟楼梯间:1.N≥10层的塔式住宅建筑;2.N≥12层的通廊式住宅建筑;3.N≤18层塔式住宅建筑,每层≤8户,建筑面积≤650m2,当设一个楼梯和消防电梯时;4.N≥19层的单元式住宅。(六)多层住宅安全出口是指供人员安全疏散用的楼梯间、室外楼梯的出入口或直通室内外安全区域的出口。如建筑物的外门;着火楼层梯间的门;防火墙上所设的防火门;经过走道或楼梯能通向室外的门等,保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口都是安全出口。可只设一个安全出口的住宅建筑:1.非通廊式的多层住宅建筑单元任一层建筑面积大于650m2,或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m时,该建筑单元每层安全出口不应少于2个,其它多层住宅可只设一个安全出口;2.N≤18层,建筑面积≤650m2,每层≤8户,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅;3.18(含18层)以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元与单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅;4.超过18层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通),18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。(七)电梯设计1.《电梯住宅建筑》第6座图6(1)N≥7层住宅建筑(含底层为商店或架空层),或最高入口层楼面离室外设计地面>16m;无电梯住宅建筑不应超过6层;(2)最高入口层楼面距室外设计地面>20m的宿舍建筑;2.元、通廊式住宅(1)N≥10层塔式住宅;(2)N≥12层的单元式、通廊式住宅;(3)N=12~18层的单元式住宅,当设一个安全出口时,应设消防电梯,各单元楼梯应在屋顶连通,且单元之间隔墙按防火墙要求设计。3.层住宅建筑物配置(1)N≤11层小高层住宅建筑设1台;(2)N≥12层高层住宅建筑不应小于2台,其中宜配置1台能容纳担架的电梯;(3)N≥24层高层住宅建筑,每层住40人时,应设3台;(4)N≥35层高层住宅建筑,每层住40人时,应设4台;(5)各类建筑物中,至少应配置1~2台符合轮椅使用者进出的电梯;(6)单元式高层住宅建筑每单元只设1台电梯时,应采用联系廊联通;所有住宅建筑配置电梯时,每一楼群中电梯额定速度应≥1m/s,且至少有一台额定重量为1000kg;如果只装一台,其额定载重量应不得小于630kg,额定速度不得低于0.63m/s。(八)楼梯平台高度1.N≤6层的单元式住宅建筑,一边设栏杆的疏散楼梯梯段最小净宽B可不小于1m;一般多层、高层住宅B≥1.1m。2.楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。3.楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20m。楼梯平台的结构