2023年房地产总工述职报告范文

2023年房地产总工述职报告范文房地产总工述职报告范文1

敬重的总经理：

感谢公司总经理，以高瞻远瞩战略发展的眼光设立了公司总工室；同时给了总工室一个巨大开拓探究的发展空间；也给了我本人一个对口的实现事业幻想的发展平台；也使我深深地感觉到公司那份充分的信任和重托，也感觉到自己的责任重大、任重而道远。总工室取得的每一点成果，感谢公司各部门全力协作支持理解，也是全体同仁共同辛勤努力的结果。

下面就总工室xx年工作状况向公司汇报，也诚请各位同仁提出珍贵指责指导看法，使总工室14年工作更加适应公司战略发展。

20xx年主要工作成果

一、参预公司经营管理方面：

总工室自13年6月开展工作半年时间以来，参预了公司各项经营管理，为公司出谋划策，开拓了一些全新的科学合理管理理念，探究了新的管理领域；以公司及总工室名义制作发出(对内对外)各类文件、方案及探究性论文共计35篇。

使公司管理层对地产企业的管理理念，有了新的突破性相识，使公司的整体经营管理技能，提高了一个适应战略发展的新档次。

二、项目设计管理方面：

㈠深刻相识到设计产出“无效成本”管控的重要性：因为设计产出干脆确定项目总造价85%以上；因为设计产出的无效成本，是无形中形成的；是满意国家规范、法规以外的一种成本限制的探究探讨。吸取知名公司胜利设计管理精华，以经济性与合理性相结合的原则，合理管控、优化设计避开“无效成本”是总工室的重要职责。也是一个通常被房地产管理人忽视，只有小数几家独占鳌头的地产龙头企业，有深化探究“精细化设计管控”的管理课题。

㈡设计优化：A名邸项目依据方案设计总工室进行全面的，合理性、经济性分析可以优化的内容。利用本人注册的网络“阅历沟通平台”查阅了上百份,相关先进胜利案例及规范文件,进行了大量的可行性分析探究；在初步设计前，向设计院下发书面优化交底文件，确保设计各项要素、指标限制在管控范围内。

目前已分析完可优化的内容(超大地下室土建部份：停车率指标限制、负一层利用垂向高差放开、建筑找坡改结构放坡、垂向埋深优化调整、结构指标限制等)可为公司削减“无效成本”造价近6000万元；也是一种仅需智力投资就能产生的利润。不仅没有降低产品功能效果，还提高了产品的好用性品质功能，从而为小区增加了很多人性化而又独特的漂亮风景(碧波荡楼影，绿草盖栏桥)。

㈢设计模块化：为满意公司集团化精细化设计、模块化限制管理、设计洽商日后类似项目供应借鉴，避开造成无效成本。

三、报建方面：

同政府关系处理原则是关系第一，程序其次。驾驭程序是正确地做事，不能代表做正确的事。在开发中有土地如期到位及交地标准、政府性质的收费等，这些标准及费用一般都有明文规定但也有不完善的因素，也有费用可以折减。敏捷驾驭政策法规中的可行性，和政府相关各部门搞好关系(不走弯路)，利用关系发挥才智，用最少的钱办成最多的事。

打破常规报建程序、抓住必要机遇。书香名邸项目在方案评审规会还没有召开通过前。提前完成与政府人防、环保、水、电部门技术指标对接、办理相关手续。

其中人防及水电对接，提前赶在怀化市新的政策及收费标准出台前完成或利用法规打擦边球的报建方案，为公司节约报建成本费用上千万元。

四、土地储备交地标准方面：

㈠交地标准：利用政府政策、法规、利用合同空隙与政府搞好关系的前题下，据理力争力求土地发挥最大效益。使交地标准，符合三通一平相关二级开发用地标准，并要求双方现场实地测量验收。要求政府控规城市道路、管线、小区内小溪河堤、桥涵、水井文物爱护，临时施工便道等，落实施工与交地同步。

㈡明确确定我方净用地面积：不包括“用地”控规主次道路、水系、河堤及相关部门必要的维护防洪抢险通道；不包括红线内须要爱护保留的古井及其它设施面积；不包括红线与老城区交界，不能拆迁的建筑或阻碍物、无法利用的边角拉直、冲突争议地块的退让用地。

㈢相关责任明确：明确因政府延期交地应担当我方土地款的资金利息；明确安置房等为政府代建项目因政府缘由，不能按期开工或中途停工，应担当对我方造成的各项损失；明确由政府担当因我方小区建设对红线以外(条件变更：如日照、通风、道路、环境、各种管线等)造成权益影响或损害的用户索赔；让政府明确我方“用地”开发原则：整体规划设计分期开发实施。要求政府第一期土地挂牌交地时其次期土地整个“用地”控规红线必需确定并同步移交。以便我方整体规划小区方案。

㈣效益：X阳用地170亩，第一期挂牌土地约67亩，其中有16亩由政府负责，我方只认可净用地51.7亩；政府于10份已动工为我方第一期用地修筑(小区内)水系河堤，并埋设我方备用的排水管道。可为公司节约开发成本数百万元；安置房等为政府代建工程利用政府的违约因素，争取了几次价格调整，为公司增加了利润空间；政府“百雄堂用地”土地款挽回利息损失1000多万元。

对公司的建议

一、部门：

人员结构存在专业不对口，岗位的匹配性不强影响部门整体战斗力；部门管理方面授权与集权有待加强，做到权责对等，让部门能有效发挥；工程预算部必需尽快建立，并能有效限制前期招投标发包价格、合同进度支付、竣工结算审核。

二、岗位：

应配备专业人员，尤其是建筑专业有管理阅历的综合管理人员，各岗位职责和定位有待更清楚完善；避开职工工作迷茫、效率极其低下的作坊式管理；公司要完善岗位激励淘汰制度体系，促使员工主动工件、开拓进取、勇于探究。

三、人才储备：

建议公司提前考虑各项目发展须要，制订切实可行的适应公司长远战略发展的人力资源配置安排。进行两种人才储备，高专业素养、管理阅历丰富的复合形管理人员储备；聘请建筑专业年轻力气，参透到项目各部门进行学习培育储备。

避开聘请不对口的专业人员，因为房地产行业(项目全过程)专业性强，专业学问没有通过系统学习的话难以适应工作。

xx年主要工作职责、安排

围绕公司20xx年经营安排目标稳步推动，合理分解安排目标，以科学合理严谨的经营管理理念，制订各项工作安排、合理优化利用配置各类资源、努力完善项目全过程各阶段，各环节管控体系。

一、安排目标管理：

A名邸项目：是公司在怀化，打造的第一个开端楼盘，也是公司地产融入怀化市场的标榜性品牌。严格根据公司总控目标安排各节点时间，提前组织各部门探讨分析，制定切实可行的实施安排、管控方案，刚好支配项目各阶段工作有序进行；按安排进行必要的跟踪考核管理、纠偏调整措施。安排在实施过程中得到不断地完善,安排在完善中不断地引导实施。确保公司书香名邸安排目标完成。

泸阳项目：百雄堂用地170亩顺当摘牌、用地手续到位；完成整体规划方案设计、初步设计、第一期施工图设计及报建报规审批同步。第一期政府安置房工程1#6#楼(6栋)，政府办公楼工程，金塘路工程等全部完成竣工验收及政府结算。

C名城目：百雄堂用地308亩顺当摘牌、用地手续到位；完成整体规划方案设计、初步设计及报建报规同步。荆坪第一期政府安置房工程60000，全部完成竣工验收及政府结算。

二、设计优化管理：

接着完成名邸初步设计、施工图设计，各专业工程设计管控优化工作，确保设计质量公司效益最大化；完成小区及名城土地到位审查工作、完成方案设计审查及优化工作。

三、项目实体管理：

做好工程部各项组织管理、规章制度制订工作；制订工程现场实体质量、进度、平安、成本、进场材料、组织管控(事前、事中、事后)完整管理体系及工作流程。

以合同限制为中心进行进度限制、资源限制、投资限制、质量限制、平安文明施工限制。确保公司各项目实体推动工作保质保量满意年度目标。

重点限制，现场进场材料设备质量、各施工验收质量；现场总包人、承包人、监理人责任体系及施工方案可行性审核；各责任主体行为管控、合同履行质量管控、支付、签证管控。

做好工程部与施工总包单位项目部、项目监理部协调管理工作。充分发挥合作单位施工管理特长、技术特长，主导职能管理、参预技术管理，使项目管控形成管理合力。使监理对现场质量敢抓敢管；使总包对分包工程质量、进度、平安形成保证体系。

四、成本限制管理：

做好招投标组织管控工作，施工招标采纳面积包干价发包，有利于公司成本限制管理，降低价格风险。要求预算部按项目总控节点，刚好组织标段预算；进行具体市场行情调查，结合分析后确定发包价格。设备、材料招标重在市场调查，货比三家采纳招标策略压价。

完善合同各项支付约束，现场支付管理制度；完善现场签证管理制度。严格限制现场支付及成本费用增加。

五、协调协作管理：

总工室与公司各部门充力合作，发挥各部门工作特长。主动指导工程部、预算部及与政府报批报建管理，有序开展各项工作、监控工作结果；刚好解决、审核现场各类技术、方案问题。协作参预公司其他部门各方案策划制作审核、索赔管理工作、分析统计工作及营销策划工作。

20xx年总工室肯定坚决信念、以饱满的工作热忱,求真务实、勇于探究。增取超额完成20xx年公司总控目标，为公司创建奇迹。

感谢：总经理

感谢：各位同仁

述职人：

20xx年xx月xx日

房地产总工述职报告范文2

各位领导、各位同事：

首先我要感谢公司董事长、总经理和公司领导班子成员对我的信任和对我工作上的支持，也感谢各部门领导和全体员工对我工作上的支持和协作。

充溢机遇与挑战的2023年已经过去，随着文化改革与文化产业大发展的春风,新的一年即将到来。回顾过去的一年，在公司董事会的领导下,在公司各部门领导和全体员工的艰苦奋斗下，在汗水和才智的投入中，各方面工作取得了新的进展，园区建设有了新的面貌。公司管理班子运作以来，作为公司聘任的第一个总工程师，我的职责是帮助总经理分管项目规划、工程设计以及技术管理等工作。在公司领导的支持和同事的帮助下，我仔细履行自己的职责，从仔细熟识园区总体规划、限制规划入手，深化理解公司对文化产业园总体发展的思路和园区各项建设的部署，以园区近期建设项目为主线，以服务招商引资、做好园区修建性限制规划为重点，结合公司的实际状况，有安排、有步骤的开展项目的前期规划与设计工作，现将受聘公司总工程师以来的的主要工作状况述职报告如下：

一、注意学习，不断提高自身素养和综合实力

深刻理解中心对加强文化建设是推动文化产业科学发展的强大动力。给我们从事文化产业发展的企业注入了新的发展机遇；为我们扎实开展园区各项建设工作。倍增了新的信念和工作的动力。

仔细阅读和熟识园区建设总体规划文件,以及xxx各级党委和政府关于园区建设的相关文件，通过对《xxx文化产业园的项目可行性探讨报告》、《xxx文化产业园限制规划》等园区建设纲领性文件的深化理解和对公司文化产业园总体发展的思路和园区各项建设的部署，从技术层面不断理解和熟识了园区各项建设的发展目标和实施对策，为园区建设有安排有步骤进行明确了自己的工作目标和方向。

注意业务学习和调查探讨，对文化产业开发行业来说我还是新进入的一个新兵，不断学习和了解行业的发展，刚好了解国际国内文化产业建设和发展的新动向、是我在今后工作中是否能够履行职责，是否能根据公司的要求，在园区整体项目的建设规划与设计工作中是否能真正达到公司总体发展战略的关键一环。通过不断学习以及对相关项目的考察、调研，结合地区相关建设以及公司项目发展与运作的实际状况，基本理顺了工作思路，明确了工作目标和工作重心，为我在园区下一步的项目规划与设计工作的实施打下了良好的基础。

二、几个月以来的工作回顾

我自受聘以来，通过较系统的学习和调研，根据公司园区总体建设发展的思路，对园区的.建设规划与项目设计工作业务的全面绽开拟定了初步的支配。从细化园区修建性具体规划入手，重点以明年拟开工项目的修建性规划与建筑设计编制为主、为明年的项目招商引资供应较完善的项目洽商依据，为园区整体建设与招商供应可行的规划限制设计与实施依据，重点完成了以下工作：

为顺当完成xxx文化产业园的全面建设，依据园区规划和建设的须要，编制了《xxx文化产业园规划、设计与建设的专家、顾问名单》，组成了公司在园区规划与设计、建设与管理的专家库，为今后园区的规划、建筑设供应了强大的的技术支持。

完成了园区景观绿化工程规划设计的技术评审；经过三个设计单位提出的设计方案汇报，经过组织专家会议的评审，初步确定了可以用于实施的设计方案，设计绿化规模达40公倾；

编制了《xxx文化产业园文化产业孵化中心项目设计任务书》，组织了《xxx文化产业园文化产业孵化中心项目修建性建设规划方案》的设计，经过组织专家评审，并向规委汇报获得通过，初步确定了中选设计方案，项目总占地:xxx公倾,总建设规模达xxx万平方米,现项目的建筑方案设计的深化工作和建筑设计的工作已全面绽开，为明年上半年工程的开工建设做好了技术上的打算。

组织了设计单位对《xxx中心项目》的项目策划方案的设计与论证，编制了《xxx文化产业园xxxx中心项目设计任务书》设计基础文件，并邀请和组织了三个单位对该项目进行项目的《项目修建性规划方案设计》竞标，现设计工作进展顺当，该项目经公司批准，拟在2023年x月x日组织专家评审会进行技术评审。

编制了《xxx文化产业园国际演绎组团中心项目设计任务书》设计基础文件，整个项目占地：xx公倾，建筑规模达xxx万平方米；选择和邀请了x个设计单位对该项目进行项目的《修建性规划方案设计》竞标，现已发出x个设计单位的邀请函，已有x个设计单位应邀进行设计方案的竞标。《设计任务书》也已相继发出。

依据公司园区经营与发展的调整看法,组织了对园区限制性规划xxxx地块的规划调整方案。组织编制了《xxx文化产业园企业中心项目设计任务书》，经过几次修改和调整，托付设计单位完成了《xxx文化产业园企业中心项目规划方案设计》文本，经公司初步评审通过，该项目总占地约xx公倾，规划总建筑面积达xxx万平方米。本方案拟经xx规委领导批准后即可进入具体文本的编制和深化。

三、20xx年工作安排

新的2023年即将到来，也是公司文化产业园的建设大发展的一年，各项建设都将根据公司整体发展的安排有步骤的稳步推动，首期文化建设项目即将全面开工实施，个项目的规划、建筑设计、招商引资工作都将全面绽开，作为公司总工程师，我深知自己的担子和责任重大，因此，明年的工作重点将从以下方面绽开：

一是加快公司技术团队的组织与建立，打造一支技术管理实力较强的园区技术队伍。

二是建立一套行之有效、完整有序的技术管理工作制度，使技术管理工作为园区的建设与管理同步发展、确保园区各项建设有条不紊的进行；

三是全力抓好拟开工建设项目的修建性规划与建设工程的设计,重点是:

1、xxxx中心项目建筑群的建筑设计方案调整与施工图的设计；

2、xxxx中心项目的修建性规划方案设计及其设计方案评审、定稿,在方案通过报批后,组织好工程的全面施工图设计；

3、xxxx项目设计方案评审定稿、报批；

4、xxxx中心项目的修建性规划方案设计及其设计方案评审、定稿,在方案通过报批后,组织好工程的全面施工图设计；

5、组织好相关项目的工程地质勘查工作，确保建设项目的设计与工程施工的稳步进行；

6、协作好公司各个项目的招商引资工作，刚好完善招商引资工作所需的相关规划设计文件与基础建设资料；

四、工作感语

作为近耆年之人，在工作余年之时得到公司领导的知遇并委重任，再次万分感谢。四个月与各位同仁的并肩工作与学习，感到了团队的和谐与力气，看到了公司领导对文化产业园建设与发展的坚毅信念，看到了公司全员忘我的工作激情。虽然xxx文化产业园的建设刚刚起先就受到全国房地产经融形势的影响，在项目的开发、建设与招商引资上受到肯定的影响和冲击，但我坚信在《中心关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大旺盛若干重大问题的确定》精神的指引下,在x、x、x三级政府的领导下、在x政府管委会筹建办的指导和帮助下，在公司领导和全体员工的共同协作和努力下，我们文化产业园的建设肯定会根据公司既定的发展目标和方向，顺当到达胜利的彼岸。

感谢大家!

述职人：

20xx年xx月xx日

房地产总工述职报告范文3

总工办在公司的领导下，以公司的发展方针为指导思想，始终坚持不断学习，持续改进的原则，勤勤恳恳，兢兢业业地开展工作，圆满完成了本年度总工办的工作及公司领导交办的其他工作。

一、20xx年度总工办工作完成状况：

1.办理XXX二期工程1#楼消防图纸审查，针对消防审图提出相关看法，协调郑大设计院提出设计修改，并形成正式设计修改文件；对于外墙保温工程，消防审图提出要用A级保温材料，考察市场上房地产外保温施工状况，结合建设部、公安部关于外墙保温材料要求的相关文件，与公司领导协商，确定运用B1级聚苯保温材料。

2.办理二期幼儿园、物业用房图纸审查，针对XX审图公司提出审图看法，协调设计单位修改相关设计内容，直到符合审图要求；目前图纸已审查完毕，图纸已加盖审图图签并取回设计图纸和设计修改文件以及《节能审查备案表》；待二期规划许可证办下来后，领取《幼儿园、物业用房审图合格证》。

3.绘制一期门卫房建筑结构竣工图，为门卫房结算供应图纸依据。

4.针对《二期地质勘探报告》缺少地质资料，协调XX勘探公司对一期物业用房、水泵房进行地质勘探资料补充。协调XX公司为XX审图供应勘探资料修改完善。

5.针对市建委颁发的厨房排烟道新标准要求，协调设计单位对二期工程厨房排烟道按新标准进行修改，并出具设计修改通知单。

6.协作公司酒店的工作，针对酒店厨房排烟设施出山墙和出屋面，供应现场技术指导，并提出技术方案。现场商定酒店旋转门布方案，针对酒店厨房地下排水道地沟穿过主体剪力墙，提出技术指导，出具处理方案。

7.为协作现场施工，刚好协调设计单位设计出幼儿园、物业用房施工图，对于幼儿园平面定位，提出合理建议，保证幼儿园南侧有足够的空间做幼儿园室外活动场地，同时保证中心景观带的区域面积。

8.组织工程部、监理和、设计勘探单位对幼儿园、物。

9.起草《二期交房标准》，并组织公司相关部门协商。

10.绘制一期北侧补充用房的建筑施工图，刚好供应。

11.按二期报批通过的二期总平面图，协调设计单位。

12.与公司各部门探讨探讨二期外墙保温方案，完善。

13.订立工程部部门考核细则，协作综合部对工程部。

14.协作综合部绘制一期18#楼、19#楼一层实。

15.组织工程部、监理和、设计勘探单位对幼儿园、物业用房进行图纸会审，针对会审问题，协调设计单位逐条落实，形成《图纸会审纪要》。

16.起草《二期交房标准》，并组织公司相关部门协商后修改，组织工程部、监理部、施工单位现场会议探讨，针对探讨看法进行修改。最终经公司各部门会签，定稿，目前已下发觉场各部门。

17.绘制一期北侧补充用房的建筑施工图，刚好供应给现场。

18.按二期报批通过的二期总平面图，协调设计单位进行外网补充设计，目前，设计正在进行，近期会出具外网图纸。自行设计和布二期景观设计，目前景观布已基本完成。

19.与公司各部门探讨探讨二期外墙保温方案，完善外保温具体技术方案；出具屋面保温方案，针对屋面泡沫砼保温柔聚苯板保温进行价格比较，确定采纳泡沫砼屋面保温，并考察XX和XX两公司的现场泡沫砼屋面保温施工状况。

20.订立工程部部门考核细则，协作综合部对工程部门进行业务考核。

21.协作综合部绘制一期18#楼、19#楼一层实物设计图纸(测绘用图)，交送XXX设计院进行晒图和加盖图签。

22.按郑州市《经济适用房装修标准》，协调设计单位对“阳台晒衣架”进行补充设计，针对原“楼梯木扶手”，协调设计单位出具楼梯钢管扶手设计变更。

23.针对二期设计图纸中构造柱设计不明，协调设计单位对各个单体、各户型进行构造柱平面布的补充设计。

24.订立屋面防水、地下室防水工程的技术标准。参加考察辽宁XX防水公司，对防水公司SBS防水材料的原料、生产线、试验室，和公司管理状况进行考察，形成考察建议。

25.帮助考察幼儿园经营合作伙伴，现场考察几家幼儿园的经营状况，与合作方商谈经营事项，订立“移交装修标准”。

26.通知电梯厂家负责人来现场召开协调会，督促厂家结合电梯预留洞口的尺寸和设备尺寸进行确认和指导；对顶层电梯屋顶机房设备预留洞尺寸进行现场确认和技术协作，协调设计单位对二期电梯屋顶机房出具相关补充施工图纸。

27.组织勘探、设计单位来现场对幼儿园地基工程进行地基验槽。

28.组织设计、勘探、监理、施工等五大主体对二期工程进行主体结构验收。

29.针对惠金河小区的方案设计，结合规划供应的地界图、初步控规要求，绘制《惠金河小区方案设计》条件图，编写方案设计的初步设计建议，协调XX六院、XX设计院、XX院和XX设计室进行初步设计，并依次向公司进行方案汇报；组织相关部门评审论证，提出评审建议，形成《