




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
第1页共6页住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算,结合商业物业及车位的的物业管理服务收入,以及日后平均年收费率估算,假设××小区物业服务费标准为PM,则营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入)=住宅建筑面积×PM×12月×96%+车位数×25元/车位.月×12月×95%+(商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%)=20164.09㎡×PM×12月×96%+96个×25元×12月×95%+1619.7㎡×2.3元×12月×70%=232290.32PM+27360.00+31292.60=232290.32PM+58652.60说明:◆%比是指年度收费率;◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。二、物业管理成本支出测算序号项
目月发生额(元)年发生额(元)备
注1工资及福利2行政办公费3设备设施维护费4环境管理费5公共水电费合计6社区文化建设费7不可预见费8酬金9法定税金成本支出总计附表3:设备设施维护费估算(¥元)名称摘要金额(元)/月月支出年支出工程维修工具工程维修物料保安监控系统维护电梯维护保养化粪池清理维护停车场养护消防、供水系统维护二次供电发电机维护保养其他合计备注:以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用。附表4:环境管理费估算(¥元)序号项目测算式依据计算式支出金额(元)月支出年支出1园林绿化保养2垃圾承运费3四害消杀4清洁、绿化工具5清洁用品的消耗6水池、梯间清洗消毒等合计附表5:公共水电费估算(¥元)项目测算式依据计算式支出金额(元)月支出年支出路灯、园林用电等办公、监控中心地库车场照明、地库排风机、地库潜水泵等电梯、电梯房风机等合计三、物业管理服务费标准的测算下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。若×××小区物业管理实现收支平衡,则:营业收入—成本支出=0即:营业收入—(313440.00+营业收入×17.5%)=0推算出:营业收入=379927.27元根据物业管理费收入测算结果,按营业收入的测算公式,则应为:营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入)379927.27元=232290.32PM++27360.00+31292.60推算出:PM≈1.383元/㎡.月根据上述测算,我们拟将×××小区物业管理收费标准应定为¥1.38元/㎡·月上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发,按新的《物业服务收费管理办法》还应将管理费分摊等费用纳入测算(如公司运营费用、公司要承担的税费等)。当然,收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算(如本公司人员工资、小区能源损耗、日常运作资源损耗、税费等)。另外,测算过程还应考虑未来成本的上升可能,故在此基础上要预留3~5年(或根据物业服务合同期限)的提升空间。如当时测算标准为1.5元/㎡·月,但考虑未来成本上涨因素,则在此基础上最低要提升到2.0元/㎡·月。那么在实际操作中如直接按此标准收取,恐业户也不一定能接受也不诚信,所以在对外收取上则明确或公告“第一年按物业管理费标准的75%收取(为不让业户感到迷惑或不理解,可对外宣传开发商为回馈业户而采取的贴补政策),第二
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 预防甲流中班教案
- 贵州省安顺市2024-2025学年高三下学期第四次监测考试地理试题
- 2025届天津杨村一中高三-历史试卷
- 2025届福建省泉州市高三毕业班下学期质量监测(三模)历史试题
- 特许金融分析师考试展望未来试题及答案
- 高龄产妇的妊娠期护理
- 高脂血症的预防与护理
- 特许金融分析师考试的重要复习资源试题及答案
- 创业基本知识
- 石家庄市辛集中学高二上学期第三次阶段考试英语试题
- 完工工程量确认单
- 穿脱防护服培训
- 通信铁塔拆除施工组织方案-2
- 学校食堂招标书学校食堂招标书
- 家长进课堂小学生建筑知识课件
- 安全隐患排查情况登记表(学生宿舍)
- 四川省攀枝花市米易县2022-2023学年小升初考试数学试卷含答案
- 河北省邯郸市全国计算机等级考试计算机基础及MS Office应用真题(含答案)
- 植物的组织 植物的组织类型 机械组织 药用植物识别课件
- 印刷车间质量管理制度
- 《国际邮轮乘务管理》考试复习参考题库(附答案)
评论
0/150
提交评论