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文档简介
扬州市江都区物业服务收费管理实施细则扬州市江都区物价局扬州市江都区住房保障和房产管理局扬江价27号关于印发?扬州市江都区物业效劳收费实施细那么》的通知区各物业效劳企业:?[2008]52)文件同时废止。附:扬州市江都区物业效劳收费管理实施细那么扬州市江都区物价局扬州市江都区住房保障和房产管理局二〇一二年五月三日扬州市江都区物业效劳收费管理实施细那么??物业管管理企业财务管理规定》等有关法律法规,修订本细那么。物业提供社会化、专业化、市场化效劳的收费行为。主管部门对物业效劳收费进行指导和监督。第四条本细那么所称物业效劳收费,是指物业效劳企业按照物业效劳合同约定,对建筑用。府指导价和市场调节价。普通住宅物业效劳收费(包括住宅区域内的停车效劳收费),实行政府指导价。()行市场调节价。第六条实行政府指导价的普通住宅物业效劳收费由价格主管部门会同物业行政主管部效劳定价本钱构成,制定普通住宅物业效劳等级收费规范。用人在物业效劳协议中约定。价格主管部门和物业管理行政主管部门应加强对实行市场调节价的物业效劳收费行为的引导和标准,促进物业相关各方合理约定收费及有关事项。第七条前期物业效劳是指由开发建设单位通过议标或招标的方式确定物业效劳企业实施的物业效劳管理。理审批手续。招标结束后由中标的物业效劳企业将招标价格报价格主管部门备案确认后执行。价格主管部门和物业管理行政主管部门应加强对招标过程中及之后价格行为的监督和管理,及时纠正和依法查处各种违规违法行为。(包括效劳范围、效劳内容、效劳要求、收费规范等)报价格主管部门备案。业主委员会成立后,由业主委员会经业主大会同意后与物业效劳企业在物业效劳协议中约定。业效劳企业在物业效劳合同中约定,并报价格主管部门备案。确需调整的应报价格主管部门重新核准。第十条物业效劳企业向价格主管部门申报前期物业效劳收费规范时需提交下列材料:3、前期物业效劳委托合同;4、前期物业效劳协议;5、业主临时公约;6、前期物业效劳费中标通知书或本钱测算资料;7、其他相关材料。第十一条扬州市江都区普通住宅物业效劳等级收费指导价规范为:物业收费等级费规范和相不得减少物业效劳工程降低效劳质量。 包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用盈亏均由物业效劳企业承当的物业效劳计费方式。如果采取其他收费形式将另行规定。列局部:1、物业效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的职工福利等费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养和检验检测等费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费,以及应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用;3、物业效劳区域清洁卫生费用。包括工具购买费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等;4、物业效劳区域绿化养护费用。包括工具购买费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费;5、物业效劳区域秩序维护费用。包括服装费、器材装备费(不含监控设备)、平安防备人员的人身保险费等;6、物业效劳企业在维护管理区域中所需的办公费用。包括办公用品费、交通费、水电费、取暖费、通讯费、报刊费等费用;7、物业效劳区域内固定资产折旧费用。物业效劳固定资产是指在物业效劳区域内由物业效劳企业拥有的、与物业效劳直接相关的、使用年限在一年以上的资产;8、物业效劳区域内的共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以物业效劳企业与保险公司签订的保险单和所缴纳的保险费为准;9、物业效劳企业在物业效劳活动中直接耗费的各种材料、辅助材料、构配件、零件、低值易耗品等费用;;12、合理利润(8%);13、法定税费。物业效劳企业应加强财务管理和经济核算,严格按照?物业管理企业财务管理规定》执行,对住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,应在住宅专项维修资金中列支。不得在物业效劳费中支出或计入物业效劳费本钱。维修和更新、改造的资金。楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊过道等。等。对共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,其维修资金不敷使用时,经业主委员会或业主大会同意后,可向产权人按房屋建筑面积续筹或按户均摊。外出租等形式的从属房屋,应纳入物业效劳费收取范围。物业效劳费可按月、季、或年度计收,但不得一次性预收超过一年的费用。670%缴纳物业效劳费。物业效劳费由业主或使用人缴纳,但业主负最终缴纳责任。业可以依法追缴。定的交付期按时交付给业主的房屋,其前期物业效劳费由开发建设单位全额缴纳。可按规定规范的30%用于补贴物业效70%转入专项维修资金,也可按照业主大会决定使用。住宅共用设施设备报废后回收的残值收入应纳入专项维修资金。(水泵和电梯运行电费,要独自装表,分开核算),应纳入代收代交费用,部门的监督检查。连续空置6个月以上的房屋,其电梯、水泵等运行能消耗按正常分摊费用的70%分摊。列支。40%,电梯不能达到地下车库或没有地下车库的一楼住户,免收电梯运行电费。"高层多负担、低层少负担";的方法,按楼的总额应与实际耗用电量相符。第二十条依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备维护、维修的费用不得在物业效劳费或住宅专项维修资金中列支。或住宅专项维修资金中列支,对市政管网直供的用户免收水泵运行电费。主收取手续费等额外费用。效劳和收费。有。物业效劳费的缺乏。物业效劳企业将物业效劳协议中的局部专业性较强的效劳内容外转包给其他专业效劳企业的,不得降低效劳质量,减少效劳内容。收生活垃圾处理效劳费。费,装修垃圾清运处理费按建筑面积计收,住宅收费规范为:150平方米下列每户200;150200(含楼中楼、阁楼面积250元;200300元。非住宅收费规范为:2修完毕后无违反装修协议的,物业效劳企业应在一个月内如数退还装修保证金。业不得长期占用一年以上向业主或使用人收取的押金和保证金等费用。费、装修管理效劳费、电梯管理费等费用。审核和备案制度。停车效劳收费规范另文下达。通过发售、附赠或者出租等方式约定。应在委托效劳协议中约定,其费用由开发建设单位支付给物业效劳企业。位,属业主共有。车主应按规定缴纳车辆停放效劳费。维修和更新、改造费用应在专项维修资金中列支。产权属于业主的独立车库,物业效劳企业不得向业主或使用人收取车辆停放效劳费。货车、接送业主的出租车收费、不得在机动车辆进入住宅小区大门时收取临时停车费。经业主大会同意,确需调整停车效劳费规范的,必须报价格主管部门核准。约定使用。企业接管的应将其费用退还给业主。房屋产权发生转移时,业主或使用人应当及时结清物业效劳费等相关费用。物业效劳企业已接受委托对物业效劳区域范围内实施物业效劳并收取了物业效劳费的,其他部门或单位不得重复收取性质和内容相同的费用。不成的可向价格主管部门申请调处,也可依法向人民法院提起民事诉讼。提供质价相符的效劳。一、不按规定程序履行物业效劳收费审核或备案手续的;二、不按规定的收费规范收费或巧立名目乱收费的;三、不按规定的效劳等级规范向业主提供效劳的;四、不
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