2025年度商业综合体物业经营权转让合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体物业经营权转让合同范本合同编号_________一、合同主体1.1甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.2乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.3其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业综合体物业经营权，现因经营策略调整，决定将物业经营权转让给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业综合体物业经营权转让过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现商业综合体物业经营权的顺利转让。三、定义与解释3.1专业术语：1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的综合性建筑。2）物业经营权：指在约定的期限内，对商业综合体进行经营管理的权利。3.2关键词解释：1）转让：甲方将其拥有的商业综合体物业经营权全部或部分转让给乙方。2）经营管理：乙方在约定的期限内，对商业综合体进行日常经营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、租赁管理等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，确保商业综合体物业经营权的顺利转让。2）甲方应向乙方提供商业综合体物业经营权的有关资料，包括但不限于物业产权证、租赁合同等。3）甲方应配合乙方办理商业综合体物业经营权的过户手续。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权在约定的期限内，对商业综合体进行经营管理，并享有相应的收益。2）乙方应遵守国家法律法规，确保商业综合体物业经营活动的合法性。3）乙方应按时支付甲方转让费用及相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：商业综合体所在地。5.3合同履行方式：1）乙方在合同生效后，应按照合同约定履行经营管理义务。2）甲乙双方应按照合同约定，及时办理商业综合体物业经营权的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2）协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应将商业综合体物业经营权归还甲方；2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1）物业经营权转让费：乙方应向甲方支付物业经营权转让费，具体金额为人民币____元整。2）物业管理费：乙方在取得物业经营权后，应按照国家规定和物业管理合同支付物业管理费。3）其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式：1）物业经营权转让费：乙方应一次性支付给甲方。2）物业管理费：乙方应按月或按季度支付给物业管理方。3）其他费用：根据费用性质和支付要求，采取相应的支付方式。7.3支付时间：1）物业经营权转让费：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。2）物业管理费：乙方应按照约定的支付时间支付给物业管理方。3）其他费用：根据费用性质和支付要求，确定具体的支付时间。7.4支付条款：1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2）乙方应在支付费用前，确认甲方已提供必要的文件和资料。3）如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：1）若甲方未按合同约定提供物业经营权，应向乙方支付违约金，具体金额为人民币____元整。2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）若乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，具体金额为人民币____元整。2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2）赔偿金额的支付方式为人民币，通过银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2）甲方提供的商业综合体物业经营权的有关资料。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2）双方应采取必要措施，保护保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；2）政府行为，如政策调整、战争、封锁等；3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例：1）地震导致商业综合体无法正常经营；2）政府调整政策，导致商业综合体经营受限。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成时，双方可申请调解。2）调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经甲方同意，乙方不得将合同转让给第三方。2）甲方有权在乙方违反合同约定时，终止合同。12.2不得转让的情形：1）涉及国家利益或公共利益的；2）法律法规禁止转让的；3）合同另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对商业综合体物业经营权的所有权。2）乙方在合同履行期间，不得转让、抵押、出租等处置商业综合体物业经营权。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对商业综合体物业经营活动的监督权。2）乙方在合同履行期间，如需进行重大变更，应征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）甲乙双方协商一致，可对本合同进行修改和补充。2）修改和补充内容应采用书面形式，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2）修改和补充内容未明确约定的事项，仍按本合同约定执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）甲乙双方应就商业综合体物业经营活动中出现的问题，相互提供必要的协助。2）双方应就商业综合体物业经营权的转让、变更等事项，及时沟通。15.2协作与配合方式：1）甲乙双方应通过会议、电话、书面函件等方式进行沟通和协作。2）双方应按照合同约定，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商业综合体物业经营权转让的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得对本合同进行增减条款。2）增加或减少的条款，应采用书面形式，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：签字：__________________日期：____年____月____日盖章：__________________乙方（受让方）：签字：__________________日期：____年____月____日盖章：__________________见证人（如有）：签字：__________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业综合体物业产权证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.物业管理合同复印件5.物业转让协议6.不可抗力事件证明文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业经营权；乙方未按合同约定支付费用；乙方违反保密条款；甲方违反保密条款。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以书面形式通知对方；违约行为的认定应依据合同约定和法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.物业经营权：指在约定的期限内，对商业综合体进行经营管理的权利。3.保密条款：双方约定对商业秘密、技术秘密、客户信息等保密的条款。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的赔偿金。5.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方未能按时支付费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其按时支付费用，并可要求支付滞纳金。2.问题：甲方未按合同约定提供物业经营权。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其提供物业经营权，并可要求赔偿损失。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，尽量减少损失，并可根据实际情况调整合同内容。4.问题：合同履行过程中，双方意见不统一。解决办法：双方应通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。5.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应协助甲方和乙方完成物业经营权的转让手续。第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求。3.第三方权利：第三方有权收取甲方和乙方支付的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照约定履行合同义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供完整的物业经营权资料。乙方有权在合同履行期间，对商业综合体进行必要的改造和升级。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业经营权收益。乙方有权享受甲方提供的优惠政策和服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故终止合同，如需终止，应提前____个月通知乙方。甲方不得干预乙方的正常经营活动。甲方不得泄露乙方的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方履行合同义务。甲方有权要求乙方按照约定支付费用。2.甲方的利益条款：甲方有权获得合同约定的物业经营权转让费。甲方有权享受乙方提供的商业综合体物业经营权的收益分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转让或抵押物业经营权。乙方不得泄露甲方的商业秘密。乙方不得违反合同约定的经营管理要求。全文完。2024年度商业综合体物业经营权转让合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的及原则1.5合同有效期第二章物业经营权转让内容2.1物业名称及地址2.2物业类型及规模2.3物业经营权转让范围2.4物业经营权转让方式2.5物业经营权转让价格第三章物业经营权转让条件3.1转让方条件3.2受让方条件3.3物业经营权转让审批3.4物业经营权转让手续3.5物业经营权转让税费第四章物业经营权转让流程4.1转让方提出申请4.2受让方提交申请4.3双方协商及谈判4.4合同签订4.5物业经营权过户4.6物业经营权验收4.7物业经营权交接第五章物业经营权转让费用5.1转让费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用变更及调整5.5费用纠纷解决第六章物业经营管理6.1物业管理范围6.2物业管理标准6.3物业管理服务内容6.4物业管理费用6.5物业管理质量保障6.6物业管理考核与奖惩第七章物业经营责任与义务7.1物业经营责任7.2物业经营义务7.3物业经营风险承担7.4物业经营争议处理7.5物业经营保密义务第八章物业经营收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间8.4收益分配争议处理第九章物业经营期限及续约9.1物业经营期限9.2续约条件9.3续约流程9.4续约费用9.5续约争议处理第十章物业经营终止10.1物业经营终止条件10.2物业经营终止流程10.3物业经营终止费用10.4物业经营终止争议处理第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约争议处理第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除流程12.3合同解除费用12.4合同解除争议处理第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决时效第十四章合同其他条款14.1合同生效14.2合同修改与补充14.3合同附件14.4合同签署与生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度商业综合体物业经营权转让合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.4合同目的及原则本合同目的为明确甲方将商业综合体物业经营权转让给乙方的相关事宜，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.5合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二章物业经营权转让内容2.1物业名称及地址物业名称：____________________地址：____________________2.2物业类型及规模物业类型：____________________规模：____________________2.3物业经营权转让范围物业经营权转让范围包括但不限于物业的经营管理、租赁、维修、维护等。2.4物业经营权转让方式物业经营权转让方式为______。2.5物业经营权转让价格物业经营权转让价格为人民币____元整。第三章物业经营权转让条件3.1转让方条件甲方应具备合法的物业经营权，且无任何债务纠纷。3.2受让方条件3.3物业经营权转让审批物业经营权转让需经相关政府部门批准。3.4物业经营权转让手续双方应按照相关法律法规办理物业经营权转让手续。3.5物业经营权转让税费物业经营权转让税费由双方按国家规定各自承担。第四章物业经营权转让流程4.1转让方提出申请甲方应向乙方提出物业经营权转让申请。4.2受让方提交申请乙方应向甲方提交物业经营权受让申请。4.3双方协商及谈判双方就物业经营权转让事宜进行协商及谈判。4.4合同签订双方在协商一致的基础上签订本合同。4.5物业经营权过户双方办理物业经营权过户手续。4.6物业经营权验收乙方在取得物业经营权后进行验收。4.7物业经营权交接双方办理物业经营权交接手续。第五章物业经营权转让费用5.1转让费用总额物业经营权转让费用总额为人民币____元整。5.2费用支付方式转让费用支付方式为______。5.3费用支付时间转让费用支付时间为______。5.4费用变更及调整转让费用如有变更或调整，双方另行协商确定。5.5费用纠纷解决转让费用纠纷解决方式为______。第六章物业经营管理6.1物业管理范围物业经营管理范围包括但不限于物业的日常管理、维修、维护等。6.2物业管理标准物业管理标准应符合国家及行业相关法律法规。6.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。6.4物业管理费用物业管理费用由乙方按照实际发生情况支付。6.5物业管理质量保障乙方应确保物业管理质量，如发生质量问题，乙方应负责整改。6.6物业管理考核与奖惩双方应建立物业管理考核制度，对乙方进行考核，并根据考核结果进行奖惩。第八章物业经营收益分配8.1收益分配方式物业经营收益分配方式为______。8.2收益分配比例物业经营收益分配比例为______。8.3收益分配时间物业经营收益分配时间为______。8.4收益分配争议处理收益分配争议解决方式为______。第九章物业经营期限及续约9.1物业经营期限物业经营期限为____年。9.2续约条件续约条件为______。9.3续约流程续约流程为______。9.4续约费用续约费用为______。9.5续约争议处理续约争议解决方式为______。第十章物业经营终止10.1物业经营终止条件物业经营终止条件为______。10.2物业经营终止流程物业经营终止流程为______。10.3物业经营终止费用物业经营终止费用为______。10.4物业经营终止争议处理物业经营终止争议解决方式为______。第十一章违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于______。11.2违约责任承担违约责任承担方式为______。11.3违约赔偿违约赔偿金额为______。11.4违约争议处理违约争议解决方式为______。第十二章合同解除12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于______。12.2合同解除流程合同解除流程为______。12.3合同解除费用合同解除费用为______。12.4合同解除争议处理合同解除争议解决方式为______。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为______。13.2争议解决机构争议解决机构为______。13.3争议解决费用争议解决费用由双方各自承担。13.4争议解决时效争议解决时效为______。第十四章合同其他条款14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改与补充本合同的修改与补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同附件本合同附件如下：1.物业经营权转让清单2.物业经营管理方案3.其他双方约定的文件14.4合同签署与生效日期本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自____年____月____日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责物业改造与升级条款内容：甲方应在本合同签订之日起____个月内，对物业进行必要的改造与升级，以满足市场发展和经营需求。说明：本条款旨在确保甲方在物业经营权转让后，能够迅速提升物业品质，增强市场竞争力。1.2甲方提供培训与技术支持条款内容：甲方应向乙方提供必要的物业管理培训和技术支持，确保乙方能够顺利接管物业。说明：本条款旨在保障乙方在接管物业后，能够快速适应物业管理工作，提高物业服务质量。1.3甲方协助乙方办理相关手续条款内容：甲方应协助乙方办理物业经营权转让所需的相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。说明：本条款旨在减轻乙方在办理手续过程中的负担，确保物业经营权转让顺利进行。1.4甲方提供物业档案资料条款内容：甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业设施设备清单等。说明：本条款旨在确保乙方在接管物业后，能够全面了解物业情况，为后续管理工作提供依据。1.5甲方承担物业债权债务条款内容：甲方应承担物业在转让前所形成的债权债务，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。说明：本条款旨在明确甲方在物业经营权转让前的责任，保障乙方接手后的权益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责物业品牌推广条款内容：乙方应在本合同签订之日起____个月内，制定并实施物业品牌推广计划，提升物业知名度和市场影响力。说明：本条款旨在鼓励乙方积极进行市场拓展，提高物业品牌价值。2.2乙方提供创新性管理方案条款内容：乙方应在接管物业后，提出创新性物业管理方案，提高物业运营效率和服务质量。说明：本条款旨在鼓励乙方在物业管理工作中不断创新，提升物业服务水平。2.3乙方承担物业经营风险条款内容：乙方应承担物业经营权转让后的经营风险，包括但不限于市场波动、政策调整等。说明：本条款旨在明确乙方在物业管理中的责任，确保乙方能够认真履行合同义务。2.4乙方保证物业资产安全条款内容：乙方应采取有效措施，确保物业资产安全，防止财产损失。说明：本条款旨在保障乙方在物业管理中的责任，确保物业资产不受损失。2.5乙方定期向甲方汇报经营情况条款内容：乙方应定期向甲方汇报物业经营情况，包括但不限于财务报表、运营数据等。说明：本条款旨在加强双方沟通，确保甲方了解物业经营状况。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款内容：中介费用由甲方承担，具体金额由双方协商确定。说明：本条款旨在明确中介费用的承担方，保障中介服务的顺利进行。3.2中介职责与权限条款内容：中介应在本合同签订过程中，负责协调双方沟通，提供专业意见，并协助办理相关手续。说明：本