仙桃高家渡项目市场调研报告

名称：恒迪国际建材城地址：黄金大道(318国道)西端占地面积：约900亩总建筑面积：约80万m²

(专业市场部分约

30万m²,住宅、酒店部分约50万m²)运营时间：2005年楼层：2具体业种：门、管道、灯饰、墙纸、油

漆、墙砖、木料、厨具等门面数量：约2300个出租率：约55%门面大小：多为40-60运营状况：

一般租金：1楼25-30元/m²/月，2楼10-20元/m²/

月建材类发展现状>建材类基本饱和；>除恒迪国际外，

钱沟路还有一个较大的

建材市场；>总体经营善一般建材类发展前景趋于饱和，

发展前

景不乐观!代表性建材类商业网点：

恒迪国际建材城恒

速

建

材密

居

市

场资料来源：大洋城研院实地调研pagel具体业种：饮食、酒吧、卡拉OK

、手机、书画、服装、饰品等门面数量：约300个出租率：85%门面大小：多为20-80m²租金：1楼25-30元/m²/月，2楼10-25元/m²/月运营状况：

一般步行街发展现状>以文化步行街为代

表，知名度较高，但

客流量少，

生意较清

淡，许多门面(特别

是

二

楼

)

均

准

备

转

让

。步行街发展前景没有主力店吸引人气，发展前景不乐观

!名称：文化步行街地址：体育广场西端占地面积：60余亩总建筑面积：35000m²运营时间：2004年楼层：2代表性步行街类商业网点：

文化步行街资料来源：大洋城研院实地调研page2◆规划居住片区级商业中心五个，其中西北区商业服务设施集中在解放西路与干河路北延段交界处、丝宝路以西；西南区商业服务设施集中在黄金大道以北、丝宝路两侧；东南区商业服务设施集中在黄金大道以北、昌升路两侧；东北区商业服务设施集中在沔阳大道以南、三号路以东◆市级商业中心老城区位于大新路、沔阳大道两侧，南城新区商业中心位于致富路两侧，纬二路以北。以城市更新为主，整合现状，提升环境质量，强化老城区的传统商业职能，完善城市中心功能，建设一个门类齐全的综合性的商业服务中商业网点规划：

仙桃商业“十二五”规划主

次两级商业中心体系◆规划保留8处专业市场，新建3处专业市场，分别位于仙洪公路以西、仙南大道以南；仙彭公路以西、桃十五路以南；黄金大道以北、和平路以东。◆“十二五”时期，建成城市主(市级中心)、次(居住片，区级)两级商业中心体系。城内设置市级商业中心连个、居住片区级商业中心五个。资料来源：仙桃市城乡总体规划(20082030大洋城研院总体规划布局市级商

业中心片区商

业中心专业

市场page3心。4.3在

售

楼

盘

底

商

分

析page4地址层数租售模式单个面积租售价格销售率出租率绿地华庭军垦路9号22层捆绑销

售，可租110-300m²捆绑售价7000元/m²40%20%金域城邦仙桃大道2只售300m²左右1、2层捆绑销售7000元/m²已售完\金诚花园黄金大道以南天诚国际大酒店西侧22层捆绑销

售，可租80-150m²1期售价4000-10000元/

m²,租金8000元/年1期售完(09年)世纪雅园仙桃大道与丝宝

路交汇处1只租30m²租金65元/m²/月\10%德政金园(三期)汉江路与仙桃大

道交汇处2可租可售120m1楼9000元/m²,2楼

4000元/m²,捆绑销售\70%香岸华府距汉江大桥收费

站200米处2一、二层一起售97-230m²1楼8500元/m²,2楼

6500元/m²10%0中央华府仙桃小学1待定和合·国际城仙桃大道特1号2待定圣淘沙国际花园仙源大道与大红路交汇处2待定御景名邸沔阳大道与仙源

大道交汇处3待定在售楼盘的底商通常为1-2层，个别楼盘含

有特色商业步行街，大部分商铺还未开始出

一售资料来源：大洋城研院实地调研page5地址：军垦路9号层数：2盈利方式：1、2层捆绑销售，

可租商业体量：

1万m²单个面积：110-300m²租售价格：捆绑售价7000元/m²销售率：40%出租率：20%具体业种：超市、医务室、装饰运营状况：

一般点评：目前人流量稀少，随着小

区入住率的提升，发展潜力大绿地华庭page6地址：黄金大道以南天诚国际大酒店西侧层数：2盈利方式：2层捆绑销售，可租单个面积：80-150m²租售价格：1期售价4000-10000元/m²,租金8000元/年销售率：1期售完出租率：0点评：随着城市向南发展，升值潜力较大。金诚花园page7地址：仙桃大道与丝宝路交汇处层数：

1盈利方式：只租单个面积：约30m²租售价格：租金65元/m²/月出租率：

10%备注：目前只租，但未来会出售，

目前只有一

间小型超市。点评：未来升值潜力较大，单个商铺面积适

中

。世纪雅园page8地址：汉江路与仙桃大道交汇处层数：2盈利方式：可租可售商铺数量：约120个单个面积：60-120m²/1000m²租售价格：

1楼9000元/m²,2楼4000元/

m²,

捆绑销售出租率：70%具体业种：家具、建材、餐饮、服装、空调、医药、汽车等运营状况：

良好项目点评：品质较高，地段较好，周围

环境好。德政金园(三期)page9地址：仙桃大道特1号层数：2商业体量：15000m²预计业态：会所、步行街、银行、超市等商铺数量：

120单个面积：50-100m²租售价格：待定项目点评：规模大，品质高，是仙桃少有

的建有商业步行街的楼盘。和合·国际城page10◆较多在售楼盘都有1-2层底商作为社区配套，个别大规模

楼盘(如和合国际城)含有特色商业步行街；◆目前市场上大部分楼盘商铺还未开始出售，后期供应量

较大；◆早期楼盘商铺销售率较好，达90%,出租率为一般，

为

50%;租售模式多样，1、2楼捆绑售价约为7000元/m²。竞争楼盘商铺调查结论page1l4.4项

目周

边商

业

分

析page12◆周边现状：为典型

农村，几乎没有商业

配套◆发展趋势：项目周

边几个大型城乡一体化项目均有较大体量

的商业规划，建成后

将迅速提升项目所在区域的商业价值高家融小案农村信用社商住用地农产品物流中心西南区商业服务中黄金大道富迪物流满庭春MOMA肖台积数乡一体化恒通建材一

*

汉

宜高速公路项目目前所处区域为农村，

周边几乎没有商

业配套，但未来周边规划有较大商业体量项目周边商业调查OCEDA

大洋城研院肖合村城乡一体化(110万

庭)春MOMA(68农产品物流中心(40万page13万4.5商

业消费

需

求

分

析page14口调查地点：仙桃城区口调查时间：2011年5月7日-9日口调查对象：仙桃常住居民口调查方式：街头拦截访问口调查问卷数量：共发放问卷320份，收回有效问卷316份口调查目的：消费者特征和消费支出情况消费者对仙桃商业现状和前景的认识购物偏好、需求、使用交通工具情况消费者对本项目的认识4.5商业消费者调查page15>

：

中青、

历；；>学历

：

主

要

是

中

、低

等

学

历；>年龄

：集

中

在

中

青

年

阶

段；>性别

：

女

性

多

于

男

性。性别男，4

2

%没有安过正式学历硕士及以上1。小学或初中物业

.

1

7%高中/中专技校，440。年龄555岁.9

以上.616

-

24岁

.

34°%3

5

-

4

4

岁

.

2

2

9

。2

5

-

3

4

岁

.

3

3

9

%教育.1°%本科学历11%大学专科或同等学力.26%4.5.1被访者基本特征：学历多为中、低等水

平，年龄16-44岁为主，女性居多page164.5.1

被访者职业特征：个体户/私营企业主

和企业员工较多>职业：个体户/私营企业主

最多(36%),其次是企业

员

工(25%)。page17分散OCEDA>家庭人口：大部分为

3

-

5

人，其中，3人

之

家

和

4人

之

家

为

最

多

；>

家

庭月

收

入：

家

庭

月

收

入以

2

0

01

-

5

0

0

0

元的

为主，将

近

三

分

之

二

；>家庭月消费：

月消

费分布较散

，家庭月消费

8

0

0

-

2

0

0

0

元

之间的

达

65

%

,

月

消

费

超

过

3

0

0

0

元

的

占5

%

。家

庭

人

口1人.1°。及以上

2A

o5人.21°%3人.34°%4人.31°%3001元以上

2801-3000元2501-2800元2201-2500元2001-2200元1801-2000元1501-1800元1201-1500元1001-1200元801-

1000元

501-800元

5

0

0

元

以

下0*S。

3°04°2°0东庭月总消费6°

●13°1113*e1612°。11*e10°e

20°e30°。

10*e10001元以上

3°。东庭月总收入9001-10000元

8001-9000元

7001-8000元

6001-7000元

5001-6000元

4001-5000元

3001-4000元

2001-3000元

2000元下1°e22007009°

●15e20°

·28°15°g0°

●

10e

2090

30e

40°4.5.

1

被

访

者

基

本

特

征

：

家

庭

人

口

大

多

为

3—

5人，

家庭月收入多在5000元以下，

月消费较大洋城研院page18OCEDA>

发

展

现

状

：

较

多

的

人

认

为

仙

桃

发

展

现

状

尚

可

，

很

少

人

认

为

仙

桃

发

展

现

状

较

差

或

者

欠缺

；>

发

展

潜

力

：

大

部

分

人

认

为

仙

桃

发

展

潜

力

较大

；>

消

费

能

力

：

较

多

的

人

认

为

仙

桃

消

费

能

力

较

强。商业发展现状20繁荣.21°%一般，34°。较繁荣

.

38%居民消费潜力控车，20强，18%一般，31%较强

.

49%商业发展潜力30大.149%象

小.0%一般.250较大

.

58%4.5.2商业总体情况：大部分认为商业发展现

状尚可，但发展潜力较大大洋城研院page19酒店、餐饮、休闲娱乐等发展潜力校小

eo一般，24°。较大.56。◆业态需求认知：>约55%的人认为仙桃需要建立大型超市；>约65%的人认为仙桃需要建立综合性商场；

>约48%的人认为仙桃需要建立高档餐饮场

所

；>约59%的人认为仙桃需要建立休闲娱乐中心

。4.5.3仙桃商业需求认知：较多人认为仙桃急

需建设综合性商场及休闲娱乐中心◆酒店、餐饮、休闲娱乐等业态发展潜力：大

部分人认为发展潜力较大。大.18opage20OCED>专业市场需求：认为仙桃需要建立图书文化用品市场的人最多，其次为

电脑数码用品市

场

；>商业步行街需求：认为需求较大的人最多

(34%

)

,

其

次

是

一般

(

3

2%

)

;>中高档服装需求：

大部分人认为

需求较大(40%)

,

其

次

是

一

般

(

3

9%

)。80°

●-0°60°049*

·≤0Pe号。不是“不清建63°@40°030°。20Po10°e29°%3°016°0

21°00P●字萨建材主起有场工丰文化用马市格

电打放码用母市格特色商业步行街需求话八1%500大

.

2

7

%般

.

3

2

%较大.34°%中

高

档

服

装

的

需

求很

水较小，。

大

.

18°%一

般.3

9

%较大，40°04.5.4专业市场需求：认为仙桃需要文化用品

市场的人最多，对中高档服装需求较大大洋城研院page214.5.5购物地点：较多的人选择在大型超市购买生活用品，

大多数人选择在商场购买服购买服装的场所摩词版装店

种型通中专卖店.33°。商场.52%>副食、生活用品购买地点：较多的人选择在大型超市购买(46%),其次是中型超市(39%)。大型超市,46%中型超市3906>服装购买地点：大多数人选择在商场购买

服装(52%),其次是专卖店(33%)。购买副食、生活用晶商品场断便刘店

.1≤°●page22休闲娱乐项目餐饮支出#法

杯电茨演艺标E

苯增身学体KTV得乐第省炉理本家足疗洗名0°

●10°13*09Pe14°13*。10°o

20°0350e3≤°e25°。40°4。30Pe

40°

50°特色小吃.309。传统中式省吹41°%西式快.2°。西餐、

简苯餐厅中式

快

餐19*。>服装支出：支出比例最大的为女休闲装

(39%),其他类型的支出都在10%左右；>餐饮支出：支出比例最大的为传统中式餐

饮(41%),其次为特色小吃(39%);>娱乐消费支出：支出比例最大的为美容护

理，其次为KTV娱乐/酒吧茶楼、及运动场

所

。4.5.6消费支出：服装消费支出比例最大的为女休闲装，餐饮消费支出比例最大的为传统中式餐饮，娱乐

消费支出比例最大的为美容护理基他童装.129%

运动服.100大洋城研院2男正装，11m女体困装

.39°0男休闲装159。女正装.12°。服装支出page234.5.7购物习惯：

购物频率主要为一周1-3次，主要的交通工具为步行和公共汽车，通常选择步行10钟内的购物场所OCEDA>购

物

频

率

：

每

周

购

物

2

次

的

人

最

多(

3

8%

)

,

其

次

为

每

周

1

次

(

1

8

%

)

和

每

月

2

-

3

次

(

1

6

%

)

,

7

%

的

人

很

少

购

物

；>

常用

交

通

工

具

：

主

要

为

步

行

和

公

共

汽

车

，分别

为

3

0%

和

2

8

%

,

其

次

为

摩

托

车

，

为

2

0

%

;》购物

距

离

：

较

多

的

人

选

择

步

行

1

0

分

钟

内

能到达

的

购

物

场

所

(

3

9

%

)

,

其

次

为

车

行

5

-

1

0

分钟

到

达

的

场

所

(

3

5

%

)

。购物频率天1次。与月1测采少大.70大每月2-3次.16°每周2次.38%每周1次，18%购物采用交通工具私家车，8。业租车，8步行.30%公共汽车.28*。摩托车，20%购物场所距离车行10分钾人E.10o步行10分钟以内.39°%车行5-10分钟.359%

步行20分钟石.160。大洋城研院page244.5.8消费习惯：选择购物场所的原因主要是种类齐

全，购物附加需求主要为就餐、喝茶与休闲娱乐>选择特定购物场所的原因：大部分人由于

种类齐全而选择(68%),其次为质量好(45%),其它主要因素环境好(43%),价格合理(38%)。>附加购物需求：除购物外，消费者主要还需要的其它服务为就餐(63%)、喝茶(55%)、休闲娱乐(41%)。page254.5.9对仙桃及西城区的评价：仙桃较缺乏的商业为文化图书用品类，西城区属于住宅区>仙桃缺乏的商业：认为仙桃最缺乏的商业

前六位分别为文化图书用品类(44%)、时尚服装鞋帽类(41%)、儿童教育娱乐类(30%)、中式餐饮(27%)、电脑数码产品

(27%)和体育运动健身(27%)

。>印象中的仙桃西城区属于何种区域：主要

认为西城区属于住宅区(37%),其次是商

业

区

(24%)。page26>消费者去高家渡购物的可能性：选择去高家渡购物的消费者最多(49%),其次是不一定去(44%);>高家渡适合的商业类型：较多的人认为高家渡适合建设百货商场(27%)、其次为步行街(20%);>高家渡适合的业种：认为适合高家渡村的业种前四位分别为服装(54%)、超市(48%)、大洋城研院2

6

%

)

和电

影合4°o的商光类9°型170。5°o高

家

渡

村

适

合的

业

种排序适合业种占比排序适合业种占比排序适合业种占比20*1服装店54%10五金建材13%19家电店8%2超市48%11关容类发

店13%20动漫电玩7%3书店26%12中式餐厅11%21品牌餐饮酒店6%4电影院25%13音乐茶座11%22酒吧6%5运动场所22%14咖啡厅10%23足疗洗浴5%6网吧16%15家居家饰10%24珠宝首饰5%7体育健身15%16西式快餐

丘9%25婚纱影楼4%南业研行

有

百

论

南

场大坐经市七下可石专业市场8药店14%17KTV娱乐9%26眼镜店2%体育用品茶社43%店8%公子钟表唐是否去高家渡村消费购物会去

一。全.49。不一定.44°。4.5.10对高家渡的评价：较多人认为高家渡

适合建设百货商场，而且会去那里购物唐(20Po10°00°。page27口访谈地点：仙桃城区口访谈时间：2011年5月4日-11日口访谈对象：

商铺经营者口访谈方式：进入商铺访谈口访谈数量：

10个口访谈目的：了解商户对高家渡建设商业的认识了解商户是否有去高家渡片区经营的意向商铺经营者访谈page28商圈名称是

否

租对

高

家

渡

项

目

的

建

议步行街小熊维尼不租，