二手房买卖及居间服务合同

二手房买卖及居间服务合同合同编号：甲方（出卖方）：【身份证号】：【委托代理人】：【身份证号】：共有权人：乙方（买受方）：【身份证号】：【委托代理人】：【身份证号】：共同买受人：丙方（居间方）：陕西裕通亿城房产经纪有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，经丙方居间并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同恪守。第一条房屋基本状况（一）甲方所售房屋坐落为：省市区社区栋单元号，该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，该房屋所在楼层为层，建筑面积为：平方米。（二）该房屋规划设计用途为：A、住宅B、商业C、商住D、其它：※：该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况见附件。（附：清单样式）第二条房屋权属状况（一）该房屋全部权证号（购房合同登记号）为：（二）该房屋性质为下列选项中情形：A、商品房；B、向社会公开销售的经济合用房；C、拆迁安置房；D、其它房屋。（三）该房屋的抵押状况为：。A、该房屋未设定抵押；B、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，该房屋已经设定抵押的，甲方应于年月日之前办理完毕注销抵押登记手续。（四）该房屋的租赁状况为：。A、甲方未将该房屋出租。B、甲方已将该房屋出租：□乙方为该房屋承租人□原承租人已放弃优先购置权，租赁期限至年月日。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：元整（大写）（￥元）。该房屋定金为：元整（大写）（￥元）。（二）乙方采用下列方式付款。甲、乙、丙三方协商一致，采用第【】种付款方式：A、一次性付款方式：1、乙方应于过户当天，将购房款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）存入房管局指定的房屋买卖资金监管账户。2、甲、乙、丙三方商定：B、银行贷款方式：1、甲、乙、丙三方协商一致，首付款采用第【】种付款方式：①乙方应按照银行规定存款时间，将购房首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）存入指定的银行账户中。②甲、乙、丙三方商定：2、①、乙方采用银行贷款的方式支付剩余房款，须与居间方权证中心另行订立《个人住房按揭贷款委托合同》，由居间方权证中心统一提供金融服务。②、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行根据银行放贷规则及流程将款项一次性划至甲方在贷款银行开设的专用结算账户。③、经办理贷款的银行审批，乙方因本身因素尚不符合贷款条件的，三方协商同意：选择下述方式解决：a、自银行做出不予批贷决定之日起日内，乙方自筹资金，按照现金支付形式向甲方付清全部房款，并承当在此期间发生的各项费用；b、乙方申请其它银行贷款，获得银行贷款后将款项支付甲方，并承当在此期间发生的各项费用；C、其它商定方式：第四条房屋产权及具体状况的承诺1、甲方确保该房屋没有权属纠纷（本次房屋买卖行为已征得房屋共有权人、抵押权人、承租人等的同意和授权），因甲方因素造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当对应赔偿责任。2、甲方确保已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充足理解，自愿买受该房屋。3、甲方确保自本合同订立之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：费用由甲方承当，交付日后来（含当天）发生的费用由乙方承当。第五条有关税费本合同推行期间内，甲乙双方应按照国家及地方有关规定缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行有关税费确实认及计算工作。1、甲方承当：。2、乙方承当：。第六条房产过户手续的办理及代办费1、甲、乙双方以本合同第五公商定内容推行房产过户的各项缴纳义务，未做商定的，以房地产交易主管部门的规定为准。第七条居间酬劳及支付方式1、作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同订立刻意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完毕，甲乙双方同意于本合同订立当天，向丙方一次性支付居间酬劳（中介佣金）累计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）不含税。（其中：甲方向丙方支付居间服务费￥元，乙方向丙方支付居间服务费￥元）。2、本条所述居间酬劳不涉及：本合同第五公商定甲、乙双方所需支付给有关部门的交易税费和有关手续费，以及第六条规定的产权过户代理服务费。第八条房屋的交付甲方（出卖人）应当在（商定时间或商定条件）前将该房屋交付给乙方（买受人）。该房屋交付时，应当推行下列第项手续：A、甲乙双方共同对该房屋附属设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况进行验收，统计水、电、气表的度数，并交接该附件中所列物品；B、甲乙双方在房屋附属设施、装修装饰、有关物品清单上签字；C、移交该房屋的门禁卡、房门钥匙；D、____________________________________________________________。第九条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第八公商定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列_____方式解决。A、按照逾期时间，分别解决（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之内（含本数），自第八公商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按照日计算向乙方支付已交付房款_________%的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日之内向乙方支付违约金，合同继续推行；（2）逾期超出_______日(该日期应当与第（1）项中的日期相似，不含本数）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房告知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照乙方全部已交款的_________%向乙方支付违约金。B、_________________________________________________________。（二）逾期付款责任乙方未按照商定的时间付款的，按照下列_____方式解决。A、按照逾期时间，分别解决（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之内（含本数），自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款_________%的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向甲方支付违约金，合同继续推行；（2）逾期超出_______日(该日期应当与第（1）项中的日期相似，不含本数)后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同告知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的________%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。B、________________________________________________。（三）其它违约责任1、由于甲方或乙方提供的申请材料不真实或不完备，造成房屋权属登记主管部门做出不予登记决定的，应赔偿因此给对方造成的本合同第五、六、七条款下的有关损失，并按已付房款总额的_______%支付违约金。2、甲方将该房屋出卖给第三人、或因甲方与共有权人、抵押权人、承租人等发生纠纷，或因甲方回绝办理过户手续等状况，属于甲方违约。须按照违约责任向乙方支付违约金。3.甲、乙双方运用丙方所提供信息、条件、机会等私自订立《二手房买卖合同》或者另行通过其它居间方订立《二手房买卖合同》的，甲、乙双方应当承当违约责任；丙方有权规定甲、乙双方支付本合同商定的全部居间酬劳。4.甲、乙双方或者一方延迟向丙方支付本合同第七公商定的居间酬劳，应当承当对应的违约责任。补充条款：修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同订立补充合同，