广州市商品房合同

广州市商品房合同广州市商品房合同

第一章总则

第一条目的

本合同是为了规范广州市商品房买卖行为，保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展而订立的。

第二条合同主体

买受人：(姓名/名称)_____________，身份证号码/法定代表人身份证号码___________，住址(营业地址)___________________________；

出售人：(姓名/名称)_____________，住所(营业地址)_______________________________。

第三条定义

商品房：指具有法定土地使用权并符合国家规定的主体构造或用途标准，能够独立产权交易的住宅、商业用房、办公用房等房屋；

买受人：指以合法方式获取商品房所有权的自然人、法人或其他组织；

出售人：指按照法定程序获得商品房及其配套设施所有权，具有出售商品房权利的自然人、法人或其他组织；

住宅装修标准：指商品房交付时的装修状况，并符合国家、地方有关规定；

房屋交付标准：指商品房交付时的建筑结构、建筑面积、外立面造型、绿化、物业服务等标准；

建筑面积：指户型图上所示的房屋建筑面积，包括使用面积和分摊面积；

预售许可证：指政府规定的商品房预售的许可证；

物业服务：指对商品房及其配套设施进行基础设施运维、安全、卫生、绿化、保洁等服务的机构和个人。

第四条合同形式

商品房买卖合同采用书面形式，并由买受人和出售人共同签订。

第五条合同效力

本合同经买受人和出售人双方签字盖章后生效，并具有法律效力。

第六条合同解释

本合同的解释及争议解决参照广州市商品房买卖相关法律、法规的规定。

第二章商品房的信息披露

第七条出售人的资质

出售人应向买受人提供其公司的营业执照、开发建设资质证书、诚信评级证书等相关资质证明文件。

第八条商品房的信息披露

出售人应向买受人提供商品房的有关信息，包括但不限于商品房的位置、建筑面积、户型、装修标准、交付标准、建设方案、规划许可证、预售许可证等。

第三章房屋交付

第九条房屋的交付

出售人应按照合同约定的时间和要求，将商品房交付给买受人，并提供房屋保险。

第十条房屋交付标准

商品房的交付标准应符合国家和地方有关法规的要求。

第四章价款及付款方式

第十一条价款

商品房的总价款为人民币____________________元（大写：____________________元）。

第十二条付款方式

买受人应按照以下方式支付价款：

（1）签订本合同后___________日内，支付价款的______%作为定金；

（2）完成商品房交付手续后___________日内，支付价款的______%作为首付款；

（3）商品房交付后，支付价款的剩余部分。

第五章纳税

第十三条纳税义务

买受人应按照国家和地方规定的税率，缴纳购房相关的税费，包括但不限于契税、增值税等。

第六章违约责任

第十四条违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第十五条合同解除与终止

本合同的解除或终止应符合广州市商品房买卖相关法律、法规的规定。

第七章其他事项

第十六条争议解决

本合同发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交广州市有关部门或仲裁机构解决。

第十七条附则

本合同由双方共同签署有效，并附有必要的附件补充说明。

第十八条合同备案

本合同备案后生效。

第十九条合同生效期

本合同自备案之日起生效。

附件：

1.出售人的资质证明文件

2.商品房的有关信息第二章商品房的信息披露

第七条出售人的资质

出售人应向买受人提供其公司的营业执照、开发建设资质证书、诚信评级证书等相关资质证明文件。买受人有权要求出售人提供上述证明文件的复印件并加盖公章。

第八条商品房的信息披露

（一）出售人应向买受人提供商品房的位置、建筑面积、户型、装修标准、交付标准、建设方案、规划许可证、预售许可证等相关信息。买受人有权要求出售人提供商品房的实际交付标准与之前提供的信息一致。

（二）出售人应提供商品房的销售计划、销售政策、销售价格等相关信息，并承诺按照相关政策和价格执行。

（三）出售人应向买受人提供相关法律文件、合同样本、合同模板等，确保买受人充分了解与商品房买卖相关的法律规定。

第三章房屋交付

第九条房屋的交付

（一）买受人应在出售人通知下，按合同约定的时间和要求亲自到场接受商品房交付，并签署交付单和相关手续。

（二）出售人应向买受人提供商品房的交付通知书，通知买受人到指定地点进行房屋交付。

（三）买受人应自房屋交付通知书送达之日起15个工作日内，到指定地点办理房屋交付手续。

第十条房屋交付标准

（一）出售人应按照国家和地方相关法规的要求，交付给买受人符合国家标准和设计规范的商品房。

（二）房屋交付标准包括但不限于建筑结构、建筑面积、外立面造型、绿化、物业服务等。具体标准应以合同约定为准。

（三）出售人应向买受人提供房屋质量保修书，并承诺对交付的商品房在质量保修期内提供免费维修服务。

第四章价款及付款方式

第十一条价款

（一）商品房的总价款为人民币____________________元（大写：____________________元）。

（二）价格包括房屋本体价款、地下车位价款、装修价款、物业服务费等，具体金额在合同中详细列明。

第十二条付款方式

（一）买受人应按照以下方式支付价款：

1.签订本合同后___________日内，支付价款的______%作为定金；

2.完成商品房交付手续后___________日内，支付价款的______%作为首付款；

3.商品房交付后，支付价款的剩余部分。

（二）买受人应在约定的时间内按照合同约定的金额和方式支付相关款项，并及时向出售人提供付款凭证。

（三）如买受人逾期未付款，出售人有权要求买受人支付逾期款项的滞纳金，并有权解除合同或采取其他法律手段维护自身权益。

第五章纳税

第十三条纳税义务

（一）买受人应按照国家和地方规定的税率，缴纳购房相关的税费，包括但不限于契税、增值税等。

（二）买受人应及时向出售人提供纳税凭证和相关证明文件。

第六章违约责任

第十四条违约责任

（一）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。

（二）如因出售人原因导致合同无法履行，买受人有权要求出售人退还已付款项，并可要求赔偿相应的损失。

第十五条合同解除与终止

（一）本合同的解除或终止应符合广州市商品房买卖相关法律、法规的规定。

第七章其他事项

第十六条争议解决

（一）本合同发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的，可通过法律程序或仲裁机构解决。

（二）如果在解决争议的过程中，双方同意采取和解方式解决争议，应按照相关法律规定办理。

第十七条附则

（一）本合同由双方共同签署并加盖公章，具有法律效力。

（二）本合同的附件是合同的重要组成部分，