酒店项目申请报告-2

项目申请报告项目申请报告*****项目项目申请报告第一章申报单位及项目概况 11.1项目申报单位概况 1.2项目编制依据与研究范围 1.3项目简要概述 21.4项目提出的背景 31.5项目建设的必要性 51.6项目市场分析 61.7建设规模 81.8建设地点 81.9建设方案 91.10项目配套工程 1.11企业组织与劳动定员 1.12职业安全、卫生 1.13项目实施计划 1.14投资估算 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1发展规划分析 2.2产业政策分析 2.3行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 4.1用能标准和节能规范 4.2能耗状况和能耗指标分析 4.3节能措施和节能效果分析 4.4节能分析结论 第五章建设用地和征地拆迁分析 5.1项目选址及用地方案 5.2土地利用合理性分析 5.3征地拆迁和移民安置方案 第六章环境和生态影响分析 6.1设计依据及标准 6.2周围环境质量现状 6.3设计原则 6.4施工期环境影响及治理措施 6.5运营期环境影响及治理措施 6.6生态环境影响分析 第七章经济影响分析 7.1经济效益分析 7.2行业影响分析 第八章社会影响分析 8.1社会影响效果分析 8.2社会适应性分析 8.3社会风险及对策分析 第九章结论和建议 9.1结论 9.2建议 1.1项目申报单位概况1.1.1项目名称1.1.2项目建设单位1.1.3建设地点1.2项目编制依据与研究范围22、项目概况1.3项目简要概述该项目建设地点位于X市X镇府前路西侧，项目占用面积300平方米，根据X市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在X省X市X市X镇新建*****项目，项目用地面积300m²,总建筑面积4188.84m²,建设1栋10层酒店，附属建设其他配套设施。项目建成后是集餐饮、住宿于一体的该项目劳动定员50人，其中管理人员15人，服务、后勤人员35人。该项目建设期为8个月，于2013年12月份开工建设，到2014年073该项目建设总投资估算为900.00万元，其中建筑工程502.66万元，设备购置及安装251.33万元。工程其他费用110.03万元。土地费用35.98整个工程建设总投资为900.00万元，项目建成后可实现年营业收入786.58万元，利润总额144.92万元，经敏感性分析，项目有极强的抗风险序号单位数量1总占地面积2总建筑面积3建筑高度m4客房套1.4项目提出的背景4环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱51.5项目建设的必要性游安全、节能环保等标准，重点保障餐饮、住宿、厕所的卫生质量。以信6这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与20年前相可为社会提供50个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了1.6项目市场分析7具有良好的经济基础：近年来，随着改革开放的不断深入，英德经济迅速发展，实力不断增强，人民生活水平不断提高，综合经济实力明显增3、机会(0)费时、费力，还对X市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发8但X镇的发展还处于初步发展阶段，且项目的区域优势占很大的优势，在1.6.2项目市场分析随着X市旅游业的发展和投资软环境的极大改善，大批客商前来投资1.7建设规模根据X市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在X市X镇府前路西侧新征土地300平方米，新建金华酒店，总建筑面积4188.84m²,建设1栋10层酒店，附属建设其他配套设施。项目建成后是集餐饮、住宿于一体的1.8建设地点*****建设项目92、建设地址该项目建设地点位于X市X镇，占地面积300平方米，项目毗邻X市3、地址选择可见，本项目的地址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到1.9建设方案*****建设项目2、规划布局总建筑面积4188.84m²,建设1栋10层酒店，附属建设其他配套设施。900.00万元。该工程竖向交通共设电梯1部，并设有2处楼梯用于人员疏散。序号单位数量1总占地面积2总建筑面积3建筑高度m4客房套1.10项目配套工程1.10.1供水工程供水水质、供水压力均有保障。根据城市管网本项目日常用水根据《建筑给水排水设计规范》的要求，按10升/平主要为道路广场喷洒用水和绿化用水，道路广场用水按1.0L/m².日计，绿化用水按1.0L/m.日计；未预见用水量根据设计规范有关规定按用水量的10%考虑，则本项目最大日用水量为101.37m。3、供水方案根据市政供水参数，6层以下由市政供水网直供；6层以上供水以市政水为1.10.2排水工程1.10.3供电工程对本项目用电负荷进行计算，项目需要系数取0.6,功率因数为1。本项目需新上S11-1250/10/0.4节能变压器及相应的高低压接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大1.10.4弱电设计按一类建筑一级保护对象设置火灾探测器，全楼共设火灾探测器约100个，容量15kw,直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置，接地电阻≤12。在消防控制中心设向当敷的地段，钢管表面涂3道防火漆。当用封闭式金属线槽敷设时，线槽表面涂3道防火漆。其他弱电线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷。所有室外1.10.5暖通、空调相对湿度61%;大气压力960kpa;冬季温度18-20℃,相对温度40%建筑热负荷估算(均以建筑面积为计算依据)。建筑采暖热负荷指标建筑冷负荷估算(均以建筑面积为计算依据)。建筑冷负荷指标为冷却水温度32-38℃。空调热源由地下层内热交换站的蒸汽-水热交换器提供，由楼外供来的蒸汽热交换成60-50℃热水。通风柜设计机械排风，排风门的风速保持1m/s,排风经亚高效过滤器内无外窗长度超过20m的内走道或虽有外窗但长度超过60m的内走道均设送风量为排烟量的50%。通风、空调系统的风管在穿出机房处安装防火阀。1.10.6消防消防范围消防系统设计用水量消防历时一次消防用水量室内消火栓3自动喷淋1室外消火栓3室内消防一次用水量为256m²,室外消防一次用水量为324m³,室内外(6mm水嘴，L=30m的胶管),动压*****建设项目接合器。楼走廊、功能房设(DN15,K=8)的吊顶式喷头，动作温度为68℃;其他部分设置标准喷头(DN15,K=80),动作温度为68℃。自动喷水给水泵1.11企业组织与劳动定员2、工作制度班制，每班工作8小时。该项目需工作人员50人，其中管理人员15人、服务、后勤人员35人。*****建设项目1.12职业安全、卫生2、范围洒消毒液，及时清运产生的生活垃圾，减少活媒介(鼠、蚊、蝇)藏匿孽本项目建设期8个月，计划于2013年12月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计2014年07月工程全部竣工。时间时间项目名称项目立项定点土建施工设备购置安装*****建设项目1.14投资估算1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三2、国家计委投资司、建设部标准定额研究所编《建设项目经济评价方法与参数实用手册》3、中国国际工程咨询公司编《投资项目经济咨询评估指南》4、建筑工程按当地询价估列5、生产设备按生产厂家的报价，并参照国家有关规定的取费标准；进口设备按到岸价，并国家有关规定进行计费6、国定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发[1999]158号文件有关规定暂缓征收7、建设单位管理费按工程费用的2.1%计列8、基本预备费按工程费用和其他费用之和5%计列，价差预备费按国家计委计投资[1999]1340号文件费率为0%。9、土地费用按60万元/亩1.14.2投资估算该项目建设总投资估算为900.00万元，其中建筑工程502.66万元，设备购置及安装251.33万元。工程其他费用110.03万元。土地费用35.98详见表1-1:总投资估算表总投资估算表序号项目名称建筑设备购置费用土地费用*****建设项目1主体建筑23室外总体工程二设备购置及安装三其他费用四土地费用合计第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析我国将抓紧制订或修订服务业发展规划、研究完善服务业产业政策，2.1.2符合X省、X市有关发展规划要求“繁荣发展服务业，壮大发展新兴服务业。要抓住居民消费结构升级的机2.1.3符合X市社会经济发展规划要求左右；2030年前后人口城镇化率达到50%,形成职能分工明确、空间布局位于X市X镇范围内，现由*****酒店开发建设*****项目，符合X市的发展规划，促进城市面貌的根本改变，改善X市投融资环境，利于城市实现2.2产业政策分析年本)中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国*****建设项目2.3行业准入分析本项目建设投资900.00万元，公司拥有拥有开发建设的实力，在行业准入方面，项目符合我国有关企业注册资金、出资要求、经营范围等方面2.3.2符合国家产业指导目录准入要求年本)中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国第三章资源开发及综合利用分析在资源的利用方面，项目建设及使用过程中不占用金属矿、非金属矿等重要资源。项目为餐饮项目，建设过程中耗费的资源主要包括钢筋、水为提高资源利用效率、降低资源消耗，项目在建设及生产过程中拟采能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。墙体材料尽可能使用国家推布淘汰的机电产品。电器设备应选用新型高效节能型，并采取电容补偿，第四章节能方案分析4.1用能标准和节能规范4.1.1国家和省有关法律、法规4.1.2指导性文件可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》4.1.3国家、行业标准及规范4.2能耗状况和能耗指标分析4.2.1能耗分析本项目消耗的能源主要为电和水，按照设计年耗电量用水量3.7万立方米。项目综合能耗为6.50tce/年。序号名称实物量折标系数折标准煤比例(%)1水3.7万t2电19.56万kwh合计4.2.2能源供应状况分析2、供水4.3节能措施和节能效果分析4.3.1建筑节能1、外墙墙体采用200mm厚加气混凝土砌块，外墙外保温采用45mm厚挤塑聚苯板保温，外墙传热系数K=0.565W/m²·k<0.6。K=0.528W/m²·k<0.55(不上人),传热系数K=0.529W/m²·k<0.55(上人)(6+12+6),门窗的气密性不低于4级，水密性不低于3级，门窗传热系数为2.6。4、透明幕墙具有可开启部分，可开启部分的面积不小于幕墙面积的遮阳率达到80%。6、地面接触室外空气的架空楼板(一层与地下室相连的所有楼板)采7、外门窗框与门窗洞口之间的缝隙采用的聚氨酯等高效保温材料堵实，外门窗口周边侧墙进行保温，所有隔墙、楼板或梁柱与幕墙之间的缝4.3.2设备工艺节能2、全厂的供电设备均应选用国家推荐使用的节能型电器(如选用Si系列节能型电力变压器),选择合理的无功功率补偿(使全厂功率因数达到0.92以上)和最优的供电方案，力求降低电能损耗。4.3.3节水措施嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升以下的坐便器。4.3.4主要管理节能措施分别配置计量器具，并对能耗大的设备单独配置计量器具，以便于企业今4.4节能分析结论第五章建设用地和征地拆迁分析5.1项目选址及用地方案5.1.1项目地理位置概况X市地处广东中北部，北江上游，南距广州138公里,到广州白云机场89公里；北距韶关90公里,英德水路、公路、铁路齐全，通信、信京珠高速公路、106国道；中部(市区)有京广铁路、英佛一级公路接京珠路接107国道。东西走向的主干线有省道347线和348线。而正在规划建5.1.2建设场址项目位于X市X镇府前路西侧，项目占地面积300平方米，项目毗邻X5.1.3场址现状该地块土地使用权在X市国土资源局举行的国有土地*****建设项目5.2土地利用合理性分析项目占地面积300m²,总建筑面积4188.84m²,符合该地块规划建设条土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的5.3征地拆迁和移民安置方案项目用地属为已规划城市建设用地，项目的建设符合了X市土地利用第六章环境和生态影响分析6.1设计依据及标准6.1.1环境质量标准6.1.2污染物排放标准中表2无组织排放监控浓度限值；油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》6.2周围环境质量现状6.3设计原则6.4施工期环境影响及治理措施6.4.1施工期对环境的影响声功率级70-90dB(A)。该项目装修期间废水排放主要有车辆设备冲洗水和施工人员的生活污水等。车量冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，属于瞬固体废物主要是装修垃圾和施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要是6.4.2施工期污染防治措施运输灰土、沙石、垃圾等易产生扬尘的散流体物料，采用密闭车辆运工地出入口要设置清洗车轮措施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫施工现场必须设立垃圾暂存点，并及时回收、清运工程垃圾等等，并安排好施工时间，禁止当日23时至次日6时(如需打桩作业时，禁止施工时间为当日22时至次日7时)进行产生噪声污染的施工作业。如必须现场设置的电锯、空压机、砂轮和搅拌机应安放在按工地相应方位搭为避免施工期废水对环境构成影响，建议在施工期间采含有淤泥的施施工中要加强对建筑垃圾的管理，从生产、6.5运营期环境影响及治理措施该建设项目投入运营后，将会产生一定的的大气污染物、水污染物、项目生活废水排放主要是职工用水产生的生活废水及顾客盥洗、冲厕污水。此排水中含有较高的有机物、悬浮物。建设项目拟将各层的生活废水分别汇集至化粪池，经初步处理后再排往市政污水管网，经城市污水处餐饮污水含有油脂和食物残渣等，其有机物、油脂、悬浮物浓度都比较高，是污染较重的排水。餐饮污水含有动植物油等需采用隔油净化池处理后汇入生活废水(经化粪池预处理后)排入市政污水管网，经城市污水2、废气等有害气体，因尾气产生量较少且为无组织排放，能够达到《大气污染物项目建成后会产生油烟等废气，厨房的油烟废气由集气罩收集后经油烟净化装置处理，处理后尾气通过专用油烟管道通向楼顶排放。根据《饮食业油烟排放标准》,要求建设单位安装净化效率90%的油烟净化装置。营运期的噪声有通风机、水泵等噪声，厨房内油烟净化机噪声，排气筒气流噪声，空调室外机运行产生的噪声，用餐人员吵杂噪声和清洗锅碗通风机、水泵应选用低噪声设备，将其布置在用消声性能较好的建筑材料建设的专用房内，基础做减震处理；空调应选购噪音低的变频空在厨房的油烟净化设备、屋顶的排风设备后部安装消声器降低噪声对周边的影响，在设备与基础之间、设备和隔声罩支撑之间、隔声罩与基础之间应加入减振器；对排烟通风管道采取消声减振措施(如管道阻尼包扎工作、管道连接处采用软连接，管道与基础和墙体连接处加装减振垫，进出口处加装消音器),降低因风机噪声和管道振动引起的低频噪声对周围环境和该项目产生的固体废物主要是厨余垃圾、职工生活垃圾和餐饮废油包括抽排油烟机油烟净化装置净化处理后产生的废油和餐饮废水经隔油设施收集由环卫部门统一运出，避免长时间堆放引起环境污染。废油(废弃食用油脂)应妥善收集，交由环保部门认可的有资质单位回收处理，不得自6.6生态环境影响分析由于拟建项目用地量占所在区域较小，排放的污染物也较少，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以该项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。因第七章经济影响分析7.1经济效益分析7.1.1编制依据与说明价方法与参数》,现行财税制度，建设单位提供的有关资料等。7.1.2经济效益分析根据建设单位提供的有关资料，结合X市各大型酒店的收入状况，确客房收入：本项目共设客房77间，按每天200元/间，利用系数按70%餐饮娱乐收入：按每天150人就餐，每人消费80元计，年可实现收入438.00万元；以上2项合计831.47万元。该项目建成后，其中营业税税率为5%,城市维护建设税为营业税5%,教育费附加为营业税3%计取。合计44.89万元。(3)总收入831.47-44.89=786.58万元2、总成本费用2.1原材辅料本项目建成后，年需各种客房用品(每房60元)和餐饮辅料(每人45元)364.42万元。2.2燃动力本项目建成后，