小城镇建设中房地产开发的作用及问题

北京理工大学珠海学院2016届本科生毕业论文第一章诸论一、研究背景和意义1.研究背景在近十年的发展状况来看，我国房地产城镇化已经有着初步的发展趋势，所以我们应该把握住这种发展的机遇，小城镇建设中房地产开发可以让贫穷的地区向繁荣的趋势发展，让繁华的地区更加繁荣。随着城镇化程度的快速加深,小城镇的房地产开发在经济社会中占有重要的地位。我们应该把握住这种发展的机遇，争取在2020年全面进入更加快速发展的房地产时代。2.研究意义小城镇建设中房地产开发的速度在不断加大，它在当今社会中已经有着很显而易见的地位。这也启示我们要重视小城镇在房地产开发中的作用。不过在过去的国家发展中重农也是主要的国家重视问题。但在两者兼顾的过程中往往会难以平衡，因为我们还缺乏经验和方法，并且正处于社会主义的初级阶段，所以在小城镇房地产经济的发展过程中出现很多土地发展不平衡的问题。基于此，本文系统研究了房地产产业与城镇化进程之间的关系，对小城镇建设中房地产开发的作用及其注意的问题进行深入研究。二、研究现状1.国外研究现状国外房地产产业的发展我们也应尤为重视。我们知道房地产是比较固定的，所以尽管房地产市场变动我们无法预测，但从近些年以来，全球一体化的局面慢慢形成，意思是一个国家的经济和政治发生的变化也可能波及其他国家，虽然有一些夸张但却真实的反映现实。美国20年代的房地产泡沫，引发了30年代的世界性经济危机；日本九十年代的泡沫，导致日本长达15年的经济萧条，也影响周边国家的经济发展。房地产相应的过度供给就会带来损失，结果可想而知。2.国内研究现状上一个话题我们提到房地产市场周期一般分为四个阶段，在我们国家也存在这样的周期。从1980年初期开始中国房地产业开始有了一个大幅度的发展，在这过程中中国的房地产业经历上升、膨胀、下跌等几个周期。目前，在我国11.4%GDP增长速度中，有1%～1.8％是由房地产贡献而来，房地产作为国民经济支柱产业的地位日趋明显。虽然我国城镇化进展快，特别在2011年超过50%，但是从近5年城镇化率进展缓慢，在2018年城镇化率总还是低于国际水平，可以从下表看出，这需要我们看出自己的问题，再制定适合的措施去解决。图12018年中国城镇化率（国家统计局）三、研究目的和方法1.研究目的通过数据了解我国现阶段城镇化的程度，分析小城镇房地产开发在某些地区的情况，并指出存在土地资源浪费、环境污染和小城镇发育程度低等问题进行了叙述,提出了完善小城镇房地产开发的具体措施,为我国小城镇房地产的健康快速发展提供了参考。2.研究方法本文采取的研究方法是比较常见但非常有用的，分别为以下几种：一是文献研究方法。通过文献中的内容对问题的探究；二是案例分析方法。通过某些地区的城镇化程度对比并提出相应的问题；三是比较研究法。四、研究内容和思路1.研究内容本文参照了国外成功的例子，研究了小城镇建设中房地产开发的作用及其问题的探究，让大家引起在城镇化现状中对房地产开发的关注，从而更能使大家引起对小城镇建设中的房地产开发作用及问题探究的关注。2.研究思路本章小结在本章中，主要说明了该论文写作的研究背景以及意义。通过研究的目的、研究的方法、研究的内容及研究思路这三个方面，可以清楚解读这篇文章的结构和内容，使读者阅读时清晰明了。第二章小城镇中房地产开发建设现状如今小城镇的发展正在快速的轨道上行走，所以我们更需加快对小城镇中房地产的发展。发展房地产业是政府和国家政策中的一个重要战略。这将推动城市化的发展，而在推动城市化发展中，因城市化战略向城镇化转移，也将能使城镇化在当前得到更快更强更大的发展。房地产中小城镇建设开发的速度在不断的加大，它已经在如今社会中有着显而易见的地位了。中国的工业要与城市化建设一致落成，城市化中城镇化发展在小城镇建设占有重要位置，城市化发展也是一种城镇化建设的重要表现。如今人们的生活水平快速提高，需要满足现在人民的生活水平，做到供求相当就必须要让城市，城镇，农村协调发展，它保证人们的物质需求，带动各个相关产业的发展，加快实现全面小康社会，逐渐缩小城乡差距。所以当前小城镇建设中房地产发展的现状就是加快城镇化发展，只有这样才能带动改变城镇人民生活水平和就业问题的矛盾性。一、中国小城镇建设中房地产的现状1.中国小城镇建设现状在近十年中国小城镇房地产开发的状况，房地产中小城镇建设开发的速度很快。特别是观望近几年出现了很多旅游化的小城镇。因为在如今社会飞速发展的轨迹中，人们在忙碌的城市工作生活也希望能有放松的时刻。这时他们选择的放松方式更多去到小城镇中放缓步伐，感受小城镇缓慢步伐的轻松自在。我国国土幅员辽阔，人口密集，在不同地区都分布众多的小城镇。在2011年，中国城镇人口达到6.91亿，城镇化率超乎想象达到了51.27%，城镇常住人口超过了农村常住人口。许多小城镇，它们因分布地区不同，房地产建设速度和程度是存在差异的。查阅资料城镇化率从2011年超越50%，之后都以一定的速度上升，特别在2019年突破了60%，取得这样优异的成果离不开全国人民的努力。下表数据充分证明了这个事实。图22015年—2019年中国城镇化率（国家统计局）2.中国特色小城镇取得的成就我国能取得如此显著的成果，当然感谢以前学者不断对小城镇建设之路的探索。学者们从小城镇的功能定位、基本特征等方面对小城镇的发展模式进行研究。在上年我去到了贵州省的很多小城镇中旅行，在这次路途中，我留意到了他们把很多小城镇开发成为古城或者古镇。这些古城和古镇是结合他们当地少数民族的特色和原有的地理位置的历史开发出来的。一条清溪的河流，两旁排得笔直的杨柳树，在加上两边古色古香的特色吊脚楼建筑，人们在慢悠悠地漫步着，经过一条石砌的小桥便能走到对岸，对岸是几只可爱的鸭子在岸边悠哉悠哉地游泳。晚上红灯笼在两排高高挂起，吊脚楼上灯火通明，有种万家灯火在山边的感觉。大家可以在楼上的特色咖啡厅品尝几口，或走进具有特色的民族服饰和物件小店把玩几番。晚上在小店里小酌几杯，诉说一下自己的故事。这种具有地方浓郁特色文化的旅游小镇能让人们身临其中，放下脚步好好享受活在当下的快感，反正我认为是极好的。而且这也是我国小城镇建设的其中一个非常值得当作例子的现状。目前。住建部已发布第一批、第二批特色小镇名单。在下图可以说明我国小城镇建设是取得一定的成就的。图32019-2020年中国第一批、第二批特色小镇数量统计二、国外小城镇建设中房地产的现状1.国外小城镇建设现状城镇化作为一种全球现象，在其他国家也存在众多小城镇，并且其他国家也非常看中小城镇建设中房地产的开发。美国和巴西在到20世纪末的城市化都达到较高的水平。这显示这两个国家都采取有效的手段进行小城镇的建设，并利用好自身资源进行房地产的高效开发，这些都是值得我们借鉴和学习的地方。另外我们在上文也提及到不同模式的小城镇，存在这些差异的原因是各个地区资源不用，自身发展规划不同。从美国城市化的历史来看，各个区域的经济结构存在很大的差异，不过很多城市主导产业特色突出，如纽约是商业和金融中心，西雅图电子信息产业非常发达。2.国外典型小城镇例子有几个国家的小城镇是很值得我们参考的。第一个是以农业为主要的法国格拉斯小镇。小镇地理位置优越，相对来说是气候温和的小城镇。因为地理位置和气候的优势，所以小镇重点产业偏向于花卉种植业及香水产业，由此可知法国香水闻名于世界的原因了。可以说香水之路让法国的知名度更高。第二个是以循环经济发展的丹麦卡伦堡市，卡伦堡市资源产生的副产品能再次利用，产生很好的经济效益，这对于环境可持续发展有很大的好处，符合绿色发展的观念，是很值得我们学习的。还有一个是以科技型为主的德国蒙绍市，但要我们了解知道以前德国老龄化问题比较严重，城镇中青年人口逐渐减少，但经过政府通过投入资金积极鼓励有能力的年轻人创立相关新兴科技创新产业的公司，这的确取得很好的成果。以湖光景色出名的瑞士卢塞恩，这可以说是山水包围的小镇，是一个放松心情的小镇，并且你可以随处看到古建筑。本章小结经过上文的论述，我深刻体会到当前小城镇建设中房地产开发现状的前景是如何的。在借鉴美国城市化发展的经验时候可以看出，在小城镇建设中避免不了区域发展的不均衡性，这里我们就要特别注意，因为不均衡性就会造成有些小城镇发展的很好，并且带动相关产业的发展，形成这个地区的特色；而有一些小城镇的发展就面临巨大的难题，并且经济发展越来越衰弱，我们在充分考虑小城镇发展所面临的挑战，不断为推动城市可持续发展而作出努力。另外，在建设特色文化小镇的过程中，我们更要重视环境保护，更好地融合当地文化历史特色。合理开发和协调自然化利用土地资源。最重要还是要体现出文化内涵和历史文化。使我国小城镇中房地产的建设开发更好地融入到旅游化城镇建设当中去。还有促进我国经济消费水平提高和经济资源利用的协调性，为城镇当地人民增加更多的就业机会，提高城镇化人民的生活质量水平。我相信在几十年内，那将具有很好很大的前途和前景，将成为那个时候真正一体与文化协调的重要区域。第三章小城镇建设房地产开发的作用及存在问题一、案例我们知道全面实现城镇化是任重而道远的，就我国来说，地广人多，但不是每个地区的发展速度都是同步的，从下表可以看出东、中、西部的GDP是有一定差距的，特别是东部和西部的对比，更能突出西部是制约全国城镇化进程的最大因素，因此，下文主要探讨西部小城镇中新疆发展中出现的问题。新疆是我国西北具有重要战略地位的省区，它在我国占有很大的面积，虽然新疆地域辽阔，但是各地的小城镇发展存在着土地资源浪费问题。另外小城镇建设中某些开发商会毫无节制的开发，在这过程中突破了环境承载能力，一些小城镇的建设没有考虑环境因素。在管理体制方面，新疆小城镇发展也有不合理的地方。而新疆大规模小城镇数量很少，发育程度低，大部分小城镇的规模都达不到一定的标准。在资金方面，存在筹集难、落实不到位的问题。主导产业不特出，产业结构不合理。地区国内生产总值（亿元）占全国的比重（%）人均国内生产总值（元）全国99086510070000东部60687061.247080中部23237823.514060西部15161715.38860图42019年东、中、西部GDP、人均GDP对比（国家统计局）二、作用1.小城镇发展与房地产开发的关系近几年中国小城镇的快速发展和取得的效果我们是可以通过城镇化率看出来的。在80年代以来，随着小城镇的发展，它也继续发展。因此，在过去二十年里房地产开发已经取得显著的进步。我们知道一个小城镇要发展起来，基本的设施建设是必要的，包括在规划的地区建设居民住宅区，孩子们去学习的学校，必不可少的医院，企业的办公楼建设。2.小城镇中房地产开发促进相关产业的发展小城镇建设中房地产开发的速度在不断加大，它的地位日益突显。如今人们的生活水平快速提高，需要满足现在人民的生活水平，做到供求相当就必须要让城市，城镇，农村协调发展，它保证人们的物质需求，带工业等各个相关产业的发展，加快全面建设小康社会的实现，缩小城乡矛盾。所以我们必须兼顾好小城镇中房地产发展与其他各个相关产业的平衡关系，才能促进小城镇建设发展走进稳步快进的步伐。为何说小城镇中房地产的开发与其相关产业有着密不可分的关系呢？我们可以纵观这几年国家经济的发展，可看出与产业经济的开发有着很大的关联，然而在这其中正是因为小城镇中工厂的建设增多，这些工厂的建设是相关于房地产业的，同时也能促进小城镇人民的就业经济水平的提高。还有改善小城镇的医疗水平，同时也需要政府加大在小城镇中对医院的建设，这也能使小城镇居民达到看病不用考虑家里远等问题。还有教育方面的建设也与房地产开发有着联系，例如政府需要建设教学楼，提高教学水平，正所谓少年强则国强。当然在如今社会飞速发展的轨迹中，人们在忙碌的城市工作生活也希望能有放松的时刻。这时他们选择的放松方式更多去到小城镇中放缓步伐，感受小城镇缓慢步伐的轻松自在。3.小城镇建设中房地产开发缓解农村就业的压力小城镇建设在当今社会中已经有着很显而易见的地位。而且发展房地产业也是政府和国家政策中的一个重要战略。这将推动城市化的发展，而在推动城市化发展中，因城市化战略向城镇化转移，也将能使城镇化在当前得到更快更强更大的发展。但是我国如今农村剩余劳动力已达到两亿，而这些农村剩余劳动力正在不断地涌入到城市当中。导致城市就业难，人口多，交通拥挤等难以解决的问题。“三农”问题一直是阻碍我们国家发展的进度，要解决这个问题，其中实施农村城镇化是非常重要的，在农村城镇化探索过程中，科学、合理地组织小城镇房地产的开发，能为更有效解决农村劳动力剩余的问题，因为开发可以让更多的劳动力发挥作用。我国农村有将近2亿的劳动力剩余，而小城镇建设中房地产的开发，可以为这些农民工提供符合他们能力的工作，其劳动力成本虽然低廉，但是在一定程度上解决农民的生活基本问题，让农民有自己的“小金库”，对以后小城镇的发展也有一定的帮助[10]。小城镇建设中房地产的开发，可以基本解决了过剩劳动力，为社会的稳定提供了一定的帮助，也为全面实现小康社会这一伟大的目标解决了一定程度的难题。因此，发展我国小城镇建设，加大小城镇中房地产的开发，就有可能解决农村的劳动力。所以房地产开发可在一定程度上缓解农村就业给社会造成的就业压力。4.小城镇建设中房地产开发缩小城乡差距由于小城镇开发的发展，政府难以让农村群众用耕种小型农地的方式扶贫济富，所以农村的就业人群都在心急挤进城镇中去，这样的发展可以有利于城镇资本的发展，是土地资源利用与农村劳动力形成一体化。亦为农民提供有效的就业，同时体现了小城镇开发有利于缩小城乡差距的依据。小城镇建设中房地产开发在一定程度为农民提供一定的就业机会，让他们在居住地方工作，增加他们的收入，也让他们重拾信心。我国政府在近几年都提出建设富有特色的小城镇的政策，其中特别提到各省三线城市的建设可有赖加强，从而使小城镇生活质量与经济水平接近一线城市的发展步伐。我们不仅要在建设小城镇房地产开发时加快稳步前进的步伐，我们还要协调好各个线性的城市的发展速度。我们还可以在城镇化建设中发展一些有文化内涵的产业，使小城镇建设在房地产开发中能够减少城市与乡村之间的距离。会议结束后，会议专家认为进入工业化中后期。城镇化角色发生深入变化，总结了协调发展特色城镇建设，使城镇化接近城市步伐的重要性。所以体现了发展小城镇中房地产开发能有效缩小城乡差距。二、问题1.小城镇房地产开发中土地利用不合理问题上述概论启示我们要重视小城镇在房地产开发中的作用和问题。因为在过去的国家发展中重农也是主要的国家重视问题。但在两者兼顾的过程中往往会难以平衡，因为我们还缺乏经验和方法，所以在小城镇房地产经济的发展过程中出现着很多土地发展不平衡的问题。新疆是我国西北具有重要战略地位的省区，自然条件是很优越的，但是各地的小城镇发展存在着土地资源浪费问题，部分开发商看中当地资源丰富，就没有节制的开发土地，把住宅区和商业区混乱，没有一个很好的规划，到后来也达不到想要的结果，造成土地资源的浪费。房地产的建设开发都是有一定的创建规律的，这种创建规律就比如你在一个经济速度正在缓缓向上发展的城镇房地产土地开发那样。当投资商发现这一个城镇的建设正能使他们获得很大的盈利，有机可循时，商家就会在这一城镇进行更多的房地产土地开发，然而这种为呈暴利一时之快的开发方式很快就会使这一城镇的房地产土地有所枯竭。这时这一城镇的房地产土地开发将达到一个不可再建设的饱和度时，将会难以维系这一城镇日后的经济持续发展。2.小城镇房地产开发中忽略环境承载力在房地产业快速发展的过程中，房地产已无法满足当下社会的发展经济的人民的需求。所以政府与商家在加大房地产的发展。但在小城镇建设发展的过程中我们肯定会遇到生态发展不平衡的问题。就好比在加快工厂建设过程中造成的环境污染问题，对生态平衡的破坏等问题也成为我们需要重点关注的地方。所以在发展房地产经济中我们仍面临着很多需要解决的问题。在如今经济的发展中，我们应该感到任重道远。我们知道新疆自然资源丰富，地阔人稀，所以小城镇建设中某些开发商会毫无节制的开发，在这过程中突破了环境承载能力，一些小城镇的建设因为没有考虑环境因素，使得居民生活不舒服，各类行业的发展受到阻碍，那么小城镇的建设就发挥不到作用，更阻碍了小城镇经济的发展。环境是人类离不开的，所以在不突破环境承载能力条件下进行小城镇建设，那么这样的建设才是符合我国长远发展的方法。图52017年新疆能源所占的比例（国家统计局）3.小城镇房地产开发中管理体制不合理因为在建筑建设中没有加大对建筑市场的监管力度，而且如今我国经济体系的城市化由城镇化转移仍缺乏经验。所以投资商的投资取巧现象正在泛滥出现，从而造成了城镇市场发展不完善的问题，这同时也是管理体制不合理影响的。新疆小城镇发展也面临管理体制不合理的问题，一是现行体制下小城镇作为最基层一级政府，事权、财权没得到应有的发挥和落实，管理职能不到位。二是小城镇政府难以理顺职责和权力，县、镇两级政府之间的职责划分不清。三是镇域规模小、行政人员多、人员流动性差、素质低，尤其是专业人才、城镇规划建设管理方面人才的短缺。四是政策相对滞后。即使出台了一些支持小城镇发展的有关政策，也没有全部落实到位。4.小城镇发育程度低，规模不够大我们知道小城镇建设要取得实际上的成功，其规模要达到一定程度才可以的，但是新疆存在很多发育程度低的小城镇，这样小规模的小城镇是会阻碍当地小城镇的健康快速发展的。一般理论认为小城镇人口规模达到5万-10万人，镇区2-3万人比较适宜，才能有比较好的经济效益。而新疆大规模小城镇数量很少，可以从下表可以看出，新疆小城镇目前的人口规模也不足以使其产生较强的带动作用。图62018年新疆小城镇人口规模（国家统计局）5.小城镇建设中资金筹集困难资金对于一个小城镇建设是非常重要的，没有资金，那么小城镇的建设是很开展的。新疆小城镇的建设投资从总量上看是有一定的增长，但实际一些产业得到的投资不稳定，发展动力不够；民间投资的有效方法没有采用；利用外资的情况不容乐观等。因此，新疆所得到的资金只能维持正常的行业发展，但难以为农村小城镇以后的发展提供足够的资金，这些资金主要由进镇农民自己筹集。目前，新疆小城镇没有依靠市场机制筹措资金，没有利用市场配置资源，这使得资金短缺这个问题日益突显。6.小城镇主导产业没有突出，产业结构不合理可以讲一个小城镇的支柱产业是非常关键的，因为支柱产业发展起来就能带动其他产业的发展，而不能只依靠市场和政府的力量。新疆的乡镇企业规模大小，抗风险能力弱，难以给小城镇形成集聚效益。改革开放30年来的经验证明，没有高速发展的产业化，小城镇的崛起和发展是不可能的。合理的产业结构对于新疆小城镇的发展至关重要。图72017年新疆第一、二、三产业的比重（国家统计局）本章小结我们在加快城镇化房地产建设时绝对不能忽视它所会造成的各种问题。我们不可能在不断地开发享受土地资源时而忘记了必须遵循的自然规律和经济规律。只有在协调平衡的城镇化建设开发中，坚持科学发展观，才能使我们人类及人类的下一代过上更优越的生活，拥有更高尚的生活质量和生活追求。第四章解决小城镇建设中房地产开发的对策一、编制并实施科学合理的规划，使房地产开发有序地进行我们要注意科学合理利用资源，遵守大自然的规律。就是说我们注意房地产开发是要走先规划、后建设的阶段，避免盲目地开发造成土地资源的浪费。新疆要做到科学合理的规划，第一，要组织高素质的施工人员及相关的工作人员。聘请知名度高的专家在开发前进行规划，制定开发的方案，确保每一步开发都有序进行；第二，要因地制宜。要根据小城镇所处的地理条件、环境状况、资源等进行开发，体现每个小城镇鲜明的特色；第三，根据社会实际的经济情况不断调整和完善规划。以江南水乡古镇—乌镇为例子，我们知道江南水乡拥有悠久的历史，不只是“鱼米之乡，丝绸之府”之称，更著名的是它的水乡和建筑相互呼应，融合得很好，这感谢政府对古镇进行合理科学的规划，主要是对古镇建筑保护，在维护中保持特色，也加入现代特色，同时也发展商业，把一些原有住房用作商业，形成一套很好的经营模式，既保护古建筑的同时，也开发当地房地产，再由房地产的兴起带动该小镇的发展，这是一个很值得我们参考的例子。二、加强对房地产开发市场宏观调控，使其健康、有序、持续发展小城镇发展中政府要占有一定的主导调控地位，制定合理规范的政策对房地产市场进行调控，防止非法交易事件发生，加强对房地产开发商的管理，避免私下房地产交易活动混乱。新疆小城镇建设中，一方面应该努力促进农产品向商品化发展，推进该地区农业高端化发展；另外一方面，要不断加强发展程度低的小城镇与大规模城市之间的紧密联系，引进资金、技术、人才等，同时要传递中大城市的市场信息到农村，引导农村发展销量高的产品，发挥城市带动农村的效果。在发展新疆小城镇的这一系统工程中，建立城乡统一的劳动力市场至关重要。城乡统一的劳动力市场对实现区内外经济一体，缩小城乡差距，调整并优化农业结构，提高农业劳动生产率有很大的作用。三、坚持优化生态环境观念，走小城镇房地产开发的绿色道路绿色发展一直是我们国家追求的，在小城镇房地产开发中更加要注重这一方面。回看美国城市化过程，因为工业化时期，城市生态环境遭到严重的破坏，我们知道人的生存是非常依赖环境的，倘若环境遭到破坏，人的生存难以继续下去，更别说发展了。环境是有一定的承载能力，超过了就难以恢复，所以我们要坚持科学发展观。遵循大自然平衡的规律,在土地资源开发利用时要注意对土地中的植被是否有影响，还要重视对一些河流水质的检测，不要把环境污染物排放到河流中去。一定要检测好对环境可能会造成污染的各种因素。小城镇建设中房地产的开发需要维系好各方面的的生态平衡的，所以开发商一定要做到坚持优化生态环境。四、开创小城镇多元化投资融资途径我们知道小城镇建设需要足够的建设资金，所以建立各种有效的资金筹措渠道是必须的。对于政府相关部门来说，应制定出实际可行的优惠政策，召集社会各方面力量来共同积极参与小城镇的建设，努力形成国家投资、地方投资、社会投资、个人投资和引进外资的格局，增加小城镇建设的筹资渠道。新疆小城镇的投资应以国家和自治区财政资金为引导资金，以市场为导向，结合小城镇各自的实际情况，吸引各种社会资金来促进小城镇产业的发展。五、积极开展特色产业，发展特色小镇我们在上述也提及到我们国家成功的特色小镇，例如江南水乡古镇—乌镇、极具少数民族风情大的古镇—丽江古城等，可以看出这些小镇是以旅游发展以核心，吸引游客前去游玩，同时得到政府资金的援助。总得来说，这是旅游投资中房地产开发带动小城镇的发展，因为在修理古镇时候保留原有的特色也加入现代特色，更好地融合了古今特色，其中PPP模式更为小城镇发展提供了一定的帮助。PPP模式实际是小城镇发展以项目为核心，政府财政资金的投入，当代组建特色小城镇。图5.5特色小镇PPP模式（《2019中国产业特色小镇白皮书》）六、加快现有小城镇的发展步伐发展小城镇要以有条件的小城镇为基础，使基础设施投资能够相对集中，使一个县、一个地区成为经济的出发点，然后带动其他区域的经济发展。一方面，根据新疆绿洲、交通、资源分布状况和各个区域农业主导产业、能源开发、基础设施条件等优势，结合西部大开发中新疆开发规划“扶优扶强”战略的实施，应重点发展建设天山北坡经济带北疆城市群带小城镇，同时，结合天山南侧塔里木河流域经济发展，发展建设以库尔勒至喀什的南疆城市发展带小城镇，形成合理的城镇体系；另外一方面，从大市场、大流通、产业化的角度，把小城镇规划和农业现代化发展规划结合起来，以农业和农村经济发展的总体规划与布局为依据，建设资源开发型、地缘优势型特色小城镇。本章小结本章根据上一章，针对了新疆出现的问题提出了相应的对策。希望使开发商在对小城镇开发建设的过程中，同时要重视到房地产开发与生态自然发展的协调性和开发中与我国经济发展的协调性。第五章结论与展望一、结论本小城镇建设中房地产开发的速度在不断加大，它在当今社会中已经有着很显而易见的地位。这也启示我们要重视小城镇在房地产开发中的作用。不过在过去的国家发展中重农也是主要的国家重视问题。但在两者兼顾的过程中往往会难以平衡，因为我们还缺乏经验，正处于社会主义的初级阶段，所以在小城镇房地产经济的发展过程中出现着很多土地发展不平衡的问题。对比国内外城市化发展，发现在发展探索路上，都会存在一定的问题，例如上文提及的问题：土地利用不合理，生态发展不平衡和市场发展不完善等问题。二、展望小城镇建设中房地产开发的速度在不断加大，它在当今社会中已经有着很显而易见的地位。我们既要把东部