协议房子买卖合同

协议房子买卖合同合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房屋"），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋产权证书号为：__________________，登记所有权人为[甲方姓名]。2.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于：室内装修（详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗样式等）、固定家具（如橱柜、衣柜等的品牌、规格、数量）、电器设备（如空调、冰箱、电视等的品牌、型号、数量）、车库/车位（如有，注明车位号、面积等信息）、花园/露台（如有，描述面积、边界等情况）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行账户。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在本合同约定的时间内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及其附属设施完好无损，如有损坏，应负责修复或承担相应的赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的使用状况、质量状况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付房屋及其附属设施，并办理房屋产权过户手续。在甲方履行本合同义务的前提下，有权对该房屋进行查验和了解相关情况。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在房屋交付时，应按照合同约定接收房屋及其附属设施，并进行查验。如发现房屋及其附属设施存在损坏或与合同约定不符的情况，应在交付后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行处理。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定视为全部收到购房款）后的[x]个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。2.交付方式双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并共同对房屋及其附属设施进行查验。查验无误后，双方应签署房屋交付确认书。3.交付标准房屋交付时应保持原有装修及附属设施完好，水、电、燃气、物业等费用已结清。甲方应确保房屋的门窗、水电设施、卫生洁具等能够正常使用。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并相应顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。如因一方原因导致增加额外税费的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋及其附属设施，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方解除合同后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、中介费、诉讼费、律师费等。甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方解除合同后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一天，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方违反本合同约定，不配合甲方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料等，导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、中介费、诉讼费、律师费等。同时，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效