住宅质量保证书范本

住宅质量确保书住宅质量确保书 齐河明珠置业有限公司质量验收：建设单位：齐河明珠置业有限公司 设计单位：济南大卫国际设计院监理单位：齐河县监理公司 施工单位：山东港基建设集团 本工程经四方验收评定为合格，已在齐河质量监督站备案登记。我司和物业管理公司做了交接验收。质量确保：齐河明珠置业有限公司承当明珠花园住宅社区的质量确保。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范规定，准予交付使用。齐河明珠置业有限公司有限公司承诺恪守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内承当保修义务。业主入住时，我司将签发本质量确保书，业主申报保修工程项目凭本质量确保书。保修责任的认定：●经国家质量检查部门鉴定为设计因素引发的质量安全隐患。●经国家质量检查部门鉴定为施工因素引发的质量隐患。●其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免去：●业主/住户装修私自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引发的房屋质量问题。●业主/住户装修私自打凿构造梁不当的房屋质量问题。●超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。●业主/住户私自改动、拆装装修部位、物品和设备等引发的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工阐明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。●业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。●交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。●业主/住户个人习惯、喜好等因素，非产品质量问题。●业主/住户未遵照《住宅使用阐明书》使用不当引发的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。●自然损耗。●超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引发的质量破坏。技术基本信息：●构造形式社区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙构造：工程等级为一级；设计合理使用年限50年（三级）；土地使用年限70年。●节能方法：区域集中采暖；建筑综合高效外围护体系；非承重墙采用加气混凝土砌块；全项目未使用粘土砖。保修项目保修期限回复时间解决时限基础及主体建筑设计合理使用年限60个工作日30~180个工作日屋面防水5年60个工作日30个晴天工作日有防水规定的卫生间、房间和外墙面防渗漏5年10个工作日15个晴天工作日墙面、顶棚抹灰层1年5个工作日15个工作日供热2个采暖季5个工作日30个工作日电气系统（不涉及业主/住户自行改装部分，不涉及室内光源）、给排水管道、设备安装（不涉及改装）1年5个工作日30个工作日户内光源（业主/住户未改装）六个月5个工作日15个工作日户内：开关、插座、护栏、水龙头、入户门、空调检修窗（业主/住户未改装）6个月5个工作日30个工作日保修范畴：

注：1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或获得入住告知单之日起开始。2、回复时限是指齐河明珠置业有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面告知之日起予以回复意见的最迟时间。3、解决时限是指在业主配合的状况下开始有关保修活动之最晚时间。4、保修项目为保修期内保修责任之项目。5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法确保与原材料颜色完全一致。保修程序：1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修，我司按规定时限内予以解决。若因业主本身申报延误而造成其它损失，我司不负责赔偿责任。2、房屋质量保修由我司客户服务中心负责，客户服务电话：3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题记录表返回我司客户服务中心，我司将安排解决。如不返回此表，则表达业主认定不存在问题，保修期将准时结束。4、保修期满后的工程项目我司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心根据《物业管理条例》解决。5、业主有权对保修工程施工过程进行监督，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向我司客户服务中心投诉。6、业主对保修工程施工提供支持，如因业主因素造成工期延长，由业主本人负责。7、对超出规定时限或超出保修范畴者，我司在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和人工费。装修重要提示：★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛解决，地面为暗管明片采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调节必须征得物业管理中心的承认，并做好调节前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心承认的对现有装修调节，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。★首先请理解《山东省建筑装饰装修管理规定》。★选择正规公司，订立正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量原则和保修期限。★办理报批手续，服从管理，不能替代装修公司交纳押金。★委托专业公司对装修工程进行验收。★为确保楼盘外立面的整洁，屋面不能装修和任何搭建。★住房构造不可任意改动，建筑的荷载承载式经构造设计师计算而拟定的，不能破坏承重构造，不得超出楼板负荷。★开墙、凿洞必须遵照建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）必须做加固解决。★燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。★电路隐蔽处必须做穿管解决。★使用可燃或易燃装饰材料必须做防火解决。★厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将承当责任。★竣工验收前已对上、下水等管路做打压实验和灌水实验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否则后患无穷。★不可再凸窗楼板处打孔