最高额抵押合同新改

最高额抵押（反担保）合同编号：抵押权人：法定代表人：法定地址：邮政编码：314000电传：联系电话：传真：抵押人：法定代表人/身份证号：法定地址：邮政编码：314000电传：联系电话：传真：订立地点：10月版签约重要提示为了维护您的权益，请您在订立本合同之前认真阅读本合同条款,检查并确认下列事宜：一、您有权订立本合同，若依法需要获得别人同意的，您已经获得充足授权；二、您已经认真阅读并充足理解合同条款，并特别注意了其中有关责任承当、免去或限制责任、以及加黑字体部分的内容；三、贵公司及您已经充足理解合同条款的含义及对应的法律后果，并乐意接受这些条款约束；四、提供的合同文本仅为示范文本，合同有关条款后均留有空白行，并在合同尾部增设了“补充条款”，供各方对合同进行修改、增补或删减使用；五、如果您对本合同尚有疑问，请及时向咨询。根据（下称债务人）与抵押权人订立的编号为_的《担保合同书》（下列简称担保合同书）的商定，抵押权人为债务人在上述合同项下的在一定时限内持续发生的债务提供担保。现抵押人自愿将其拥有的财产抵押给抵押权人作为反担保。立约双方根据有关法律规定协商，订立本合同。第一条定义与解释除本合同另有商定外，则：（一）“抵押权人与债务人发生的债权”涉及抵押权人与债务人因《担保合同书》的商定而形成的由抵押权人为债务人提供的《担保合同书》项下的债务担保而对债务人享有的债权。具体的内容以债务人与抵押权人订立的《担保合同书》之商定为准。该债权涉及抵押权人为债务人担保的债务本金和其产生的利息（含调息）、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、因实现债权所产生的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、抵押权人实现抵押权的费用等。（二）“抵押额度使用期”是为了明确本合同抵押担保的债权范畴而由立约双方明确商定的一种不中断的持续期间，在该期间内发生的债权，不管债务人单笔债务的推行期限与否超出该期间，抵押人承诺以本合同项下抵押物对抵押最高本金限额项下全部债务余额都应承当抵押担保责任。（三）“本金”指抵押权人为债务人担保而承当担保责任的债务本金部分。（四）“抵押最高本金限额”是指为了明确本合同被抵押担保的债权的范畴而由立约双方明确商定的最高本金额度，即抵押最高主债权数额；在该本金限额项下，不管抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该本金额度项下全部债权余额（因实现债权的所产生的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、抵押权人实现抵押权的费用等）承当担保责任。（五）“因实现债权所产生的费用”，是指抵押权人采用诉讼、仲裁、和解等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其它实现债权的必要费用。（六）抵押权人对债务人的债权实施余额控制。该余额是指抵押担保使用期内，债务人对抵押权人的债务余额之和，涉及未到期余额和已到期未清偿余额两部分，即：1、未到期余额是指债务推行期限尚未届满所形成的各项待清偿债务余额。2、已到期未清偿余额是指债务推行期限届满债务人和担保人仍未推行清偿义务的各项债务余额。（七）“主合同”是指在抵押额度使用期内，抵押权人与担保人订立的《担保合同书》；及最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入的最高额抵押担保的担保合同。第二条被抵押担保的债权本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度使用期内发生的在抵押最高本金限额项下的全部债权。最高额抵押权设立前已经存在的下列债权，经双方协商同意转入本合同商定的最高额抵押担保的债权范畴：合同名称：委托担保合同书，合同编号：，担保金额：500万，币种：人民币，利率：，主债务推行期限：；合同名称：，合同编号：，担保金额：，币种：，利率：，主债务推行期限：；第三条抵押额度使用期一、抵押额度使用期自年月日至年月日止，本合同所称的抵押额度使用期即指最高额抵押担保债权的拟定时间。二、本合同项下抵押物担保的债务的发生日除本合同另有商定外必须在抵押额度使用期内（含起始日和届满日），债务到期日能够超出抵押额度使用期的到期日，即不管债务人单笔债务的到期日与否超出抵押额度使用期的到期日，抵押人承诺以本合同项下的抵押物对抵押最高本金限额项下全部的债权都应承当担保责任。第四条抵押最高主债权数额一、本合同项下的抵押担保最高主债权数额为（币种）人民币金额（大写）叁佰万元整。二、在该最高主债权数额内，不管抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高主债权额度项下的全部债权余额（因实现债权所产生的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、抵押权人实现抵押权的费用等）。第五条抵押物抵押人自愿以（抵押物名称）设定抵押，抵押物具体状况见“抵押物清单”（附件）。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押存续期间，抵押权的效力及于抵押物所生孳息（涉及抵押物分离的天然孳息和抵押人就抵押物能够收取的法定孳息）。第六条担保范畴一、抵押担保范畴为抵押额度使用期内发生的在抵押最高本金限额项下的全部债权余额（涉及但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、因实现债权所产生的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、抵押权人实现抵押权的费用等）。二、最高额抵押权设立前已经存在的经双方协商同意转入本合同商定的最高额抵押担保的债权。三、无论主合同项下还存在其它多项担保（涉及抵押、质押和确保担保），抵押人均以本合同商定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，如因抵押登记机关规定商定将抵押物仅担保主合同的部分债务，则该规定对抵押人、抵押权人不产生法律效力，也不视为对本合同商定的抵押担保范畴的变更。四、为避免歧义，抵押权人因准备、完善、推行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的全部费用和支出（涉及但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。第七条抵押期间一、抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消亡；二、按抵押登记部门的规定，抵押期限登记为自年月日至年月日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，则：1、抵押权人依法享有的抵押权不变；2、抵押人应办妥续抵押登记手续。第八条抵押物的占管一、本合同项下的抵押财产由抵押人占有和保管，抵押人同意随时接受抵押权人对抵押财产的检查。二、抵押人应妥善保管、保养和维护好抵押财产，采用有效方法保障抵押财产的安全、完整，如抵押财产需要维修，抵押人应及时维修，并承当对应费用。三、抵押期间，抵押权人有权收取并占管抵押物所生孳息。第九条抵押物的保险一、抵押人将抵押物移交抵押权人之前，如抵押权人规定对抵押物进行保险的，应按抵押权人规定的险别足额投保。二、在本合同使用期内，抵押人应保持保险的持续性，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为续保。如抵押权人未代为续保，抵押人对抵押权人因保险中断而蒙受的一切损失负全部责任。三、抵押权人为抵押物保险的第一受益人，保险赔偿金如局限性以清偿最高额抵押担保债务，抵押权人有权向抵押人另行追偿。第十条抵押登记一、本合同订立后个工作日内，抵押人应按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，持本合同到有关机关办理抵押登记手续。二、抵押人办理抵押财产登记手续后，有关登记文献由抵押权人占管。三、抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，对最高本金限额内每一笔债务都有效，不再逐笔办理抵押登记手续，但双方当事人另有商定或抵押登记部门另有规定的除外。四、抵押物所生孳息需要办理抵押登记手续的，抵押人应当办妥抵押物所生孳息的抵押登记手续。第十一条抵押权的实现一、发生下列任一情形，抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（涉及但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务：（一）债务人未按主合同商定清偿担保债务的（涉及因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）；（二）因市场变化等因素致使或可能致使抵押物价值减少的；（三）债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或者可能丧失推行能力的其它情形，抵押权人需要提前清偿担保债务的；（四）抵押权人根据法律法规规定或本合同商定有权处分抵押物的其它情形。二、抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物。第十二条抵押人声明与承诺一、抵押人是依法注册成立并有效存续的正当实体，或为含有完全民事行为能力的自然人；含有法律规定的担保人资格和代为清偿能力，自愿承当并推行反担保责任。二、抵押人订立本合同已依法得到上级主管部门或公司董事会等有权机构的同意，并获得全部必要的授权。三、抵押人订立和推行本合同，不违反任何对其资产有约束力的规定或商定，不违反任何抵押人与别人订立的担保合同、其它合同以及其它任何对抵押人有约束力的文献、商定和承诺的内容。四、抵押人向抵押权人提供的全部文献、资料、报表和凭证等是精确、真实、完整和有效的，并接受抵押权人对其生产经营活动和财务状况的检查、监督。五、抵押物上未设定租赁、抵押、质押或其它权利限制，抵押物的流通不存在法律或契约上的障碍，不是依法或依对抵押人有约束力的契约为不得流通或限制流通的财产。六、抵押人对抵押物拥有完整的全部权，如抵押物为共有财产，则共有人已书面同意本合同项下的最高额抵押，因抵押物权利存在争议引发的一切法律责任均由抵押人承当。七、抵押人清晰地知悉债务人的经营范畴、授权权限。八、抵押人已充足阅读本合同的全部条款，并特别注意了本合同字体加黑的条款，应抵押人规定，抵押权人已经就本合同做了对应的条款阐明，抵押人对本合同条款的含义及对应的法律后果已全部通晓并充足理解，自愿为主合同债务人提供抵押担保，并按本合同商定推行连带清偿义务。九、如发生造成抵押物价值减少的事件，如市场变化、自然灾害等，抵押人将于事件发生后三日内立刻书面告知抵押权人，如告知不及时，抵押权人有权规定抵押人承当违约责任。十、抵押人推行了抵押责任后，在不影响债务人此后偿还债务的前提下，有权向债务人追偿款项。但如果债务人同时面临抵押人的追偿和抵押权人在主合同项下的任何支付规定，抵押人同意债务人优先偿付其对抵押权人的债务。十一、如果债务人与抵押人已经或将要就本合同项下的担保义务订立其它反担保合同，则其它反担保合同不得在法律或事实上损害抵押权人在本抵押合同项下享有的任何权利。十二、如由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其它因素造成抵押财产灭失或价值明显减少，抵押人应立刻采用方法避免损失进一步扩大，并立刻书面告知抵押权人。十三、担保债务清偿完毕前，抵押物价值明显减少时，抵押人将按抵押权人规定采用有效方法补足抵押物的价值或者提供新的足额、有效的担保。十四、担保债务清偿完毕前，抵押人确保妥善保管、使用、维护抵押物，未经抵押权人同意，确保不再以出租、出借、再抵押、质押、出售等方式处置抵押物。十五、当债务人未依约推行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权与否拥有其它担保（涉及但不限于确保、抵押、质押、保函、备用证及其它任何行使的担保方式），抵押人均应承当担保合同项下全部担保责任。十六、如本合同项下担保为房屋抵押的，抵押人在知悉抵押房屋将被拆迁的信息时，应及时向抵押权人推行告知义务；抵押房屋被拆迁的，对于采用产权调换赔偿形式的，抵押权人有权规定抵押人重新设立抵押并订立新的抵押合同，在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，应提供含有担保条件的担保方担保；对于以赔偿方式进行赔偿的拆迁房地产，抵押人应将拆迁赔偿款通过开立确保金专户或存单等形式，继续为本合同项下债权提供担保。第十三条抵押权人权利一、抵押权人有权随时规定抵押人提供反映其经营状况及资信状况的财务报告、财务报表及其它资料。四、在最高额抵押担保的债权拟定前，不必通过抵押人同意，抵押权人有权将部分或全部债权及其对应的抵押权转让。第十四条被担保的主合同的变更抵押人确认，抵押权人与债务人合同变更主合同，均视为已征得抵押人事先同意，无需告知抵押人，抵押人担保责任不因此而减免。第十五条违约责任抵押人违反本合同的任一商定，抵押权人有权采用下列一项或几项方法：（一）规定抵押人限期纠正违约；（二）规定抵押人提供新的足额、有效的担保；（三）提前收回部分或全部担保债务，处分抵押物并以所得款项清偿担保债务；（四）规定抵押人赔偿损失；第十六条担保人义务的独立性一、抵押人确保债务人推行主合同商定的各项义务，如债务人违反主合同的商定（涉及但不限于债务人未按主合同商定使用债务资金），均不影响抵押人推行本合同项下的担保义务。二、抵押人在本合同项下的义务含有独立性，不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响，但本合同另有商定的除外。第十七条管辖、法律合用及争议解决一、本合同的订立、效力、解释、推行及争议的解决均合用中华人民共和国法律。二、本合同推行过程中发生与本合同有关的纠纷或争议，能够通过协商解决；协商不成，按下列第壹种方式解决：（壹）向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。（贰）向仲裁委员会（仲裁地点为：），按照申请时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方都有约束力。（叁）其它方式：三、在争议期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须推行。抵押人不得以解决争议为由拒不推行其在本合同项下的任何义务。第十八条告知一、本抵押合同项下的任何告知或多个通讯联系均应以书面形式按本合同封面记载的法定地址送达对方。二、如本合同任何一方的法定地址发生变化，应在法定地址变更后三日内告知对方，否则承当一切法律后果。三、任何文献、通讯和告知只要按照上述地址发送，即应视作在下列日期被送达:（一）邮递（涉及特快专递、平信邮寄、挂号邮寄），以邮寄之后来的第五个工作日视为送达日；（二）传真或其它电子通讯方式，以发送之日视为送达日；（三）专人送达，以收件人签收之日视为送达日。抵押权人在任何状况下均无需对邮递、传真、电话或任何其它通讯系统所出现的任何传送失误、缺漏或延迟承当任何责任。四、抵押人名称、法定代表人、法定地址等发生变化而未书面告知抵押权人的，抵押权人按本合同所载资料向抵押人发送全部告知或文书，视同送达。第十九条合同生效以及其它事项一、抵押人是自然人的，自抵押人签字、抵押权人的法定代表人或授权代理人签字并盖公章后生效；抵押人是法人或其它组织的，自抵押人和抵押权人的双办法定代表人（负责人）或授权代理人签字并盖公章后生效。二、根据我国法律法规规定，本合同项下抵押需办理登记的，抵押人应会同抵押权人在本合同订立后立刻办理正当的登记手续。三、在本合同生效期间，抵押权人予以债务人、抵押人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同中享有的权益或权利，均不损害、影响或限制抵押权人依有关法律、行政法规规定和本合同商定应享有的一切权益和权利，不应视为抵押权人对本合同项下权利、权益的放弃，也不影响抵押人在本合同项下的任何义务。四、本合同附件是本合同不可分割的构成部分，与本合同正文含有同等法律效力。五、本合同中“工作日”均指银行的营业日，合同推行过程中，若某个提款、还款日为非营业日，则顺延至下一种营业日。六、本合同在本合同项下所担保的债务偿清后终止。本合同终止后，抵押权人应将其保存的抵押物全部权证书交还抵押人。七、在本合同第三条第一款商定的期间内，抵押权人与债务人形成债权债务关系所订立的一系列合同、合同、以及其它法律性文献，如果未在有关合同、合同以及其它法律性文献中明确不是由本合同作抵押担保的，均视为由本合同作抵押担保。八、本合同正本壹式份，抵押权人执份、抵押人执份、执份，含有同等法律效力。第十七条公证与自愿接受强制执行一、如本合同任何一方提出公证规定，本合同应在国家规定的公证机关进行公证。二、经公证的合同含有强制执行效力，抵押人违约、债务人未按期清偿债