二手房屋买卖合同东莞

二手房屋买卖合同出售方（甲方）：身份证号码：出售方（甲方）：身份证号码：买受方（乙方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方经和谐协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第一条：甲方声明：甲方转让给乙方的房产位于广东省东莞市号（下列简称“该房产”），该房产建筑面积为平方米，详见《房地产权证》（证号：），甲方将该房产出售乙方，乙方同意受让该房产。甲方确保房屋产权清晰，不存在抵押、质押、被查封等无法过户的事由，且甲方无债务纠纷，转让房产不会损害任何第三人（债权人）的正当权益。甲方确保提供的材料齐全、真实有效，能够办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。第二条：乙方声明：乙方购置本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，推行本合同商定的各项义务，承当违反本合同义务的法律责任。第三条：转让价格甲乙双方同意上述房产的交易价格为每平方米人民币元，总价款为人民币（￥），房屋内现有设备及装修费用涉及在总房价之内，乙方无需再支付给甲方其它任何费用。第四条：付款方式及交楼期限一、付款方式：双方同意按以下方式支付该房产之房价款：1、乙方应当于本合同订立之日起日内向甲方交付定金人民币元，乙方交付甲方定金后，双方根据合同法有关规定承当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。2、甲方于本合同订立之日起十天内，与乙方一起前往东莞市公证处办理公证委托，公证内容内包含有甲方委托乙方指定的第三方订立过户合同等资料及文献、交纳有关费用，签收房地产权证等有关的公证委托书。乙方于甲方办妥公证委托书的同时支付余款人民币元给甲方。二、交楼及文献交付1、甲方同旨在收到乙方购房款的当天，即将该房产交付给乙方使用，并同时将与该房产有关之一切产权凭证原本、房地产权证原件及购房发票等票据原件全部移交给乙方收执。2、房屋交接甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业迁移等有关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、物业等各项费用由甲方承当；房屋交付后所产生费用由乙方自行承当。3、甲方确保向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业管理费等手续。如因甲方的因素，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承当全部违约责任；4、甲方确保所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续，否则应承当对应的违约责任；5、甲方存有公共维修基金的，在房产过户后公共维修基金归乙方继续使用；第五条：过户登记及税费负担甲、乙双方商定过户登记由乙方自主决定在何时进行，甲方应当与乙方一起办理过户手续，但最长时限自本合同订立之日起不得超出壹年六个月，办理上述过户手续时产生的税费及有关费用，由乙方承当。第六条：违约责任1、甲方有下述情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应当双倍返还定金，退还全部购房款，并按乙方已付购房款自收款之日起每天计付5‰违约金至甲方将全部款项支还给乙方之日止：（1）甲方在订立本合同前，已经将房屋出售给别人或已经设立抵押或质押的；（2）在甲、乙双方完毕过户登记前，甲方将房屋另行出售给别人或办理过户、抵押或质押的；（3）房屋在过户登记在乙方名下前，甲方因个人负债造成房屋被拍卖、变卖、查封，造成在乙方房地产权证五年期满之日起三个月都无法过户的；（4）甲方在乙方办理过户登记前撤销公证委托书，或回绝协助办理产权过户手续的；（5）甲方在收款后不交付房屋给乙方使用或交付使用后，有第三人因甲方因素侵入房屋，影响乙方正当使用房屋持续三个月的。2、乙方未按期支付购房款，每逾期一天，按应付未付购房款的5‰计付违约金，逾期超出三个月，甲方有权解除本合同，没收定金。乙方超出过户的最长久限仍未完毕过户登记，甲方不承当本公商定的违约责任，但甲方仍应当协助乙方办理过户。第七条：未尽事宜经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充合同，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第八条：合同附件本合同附件有：1、《房地产权证》；2、甲方乙方之身份证复印件。附件作为本合同不可分割之构成部分，与本合同具同等效力。第九条：本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。