商务中心办公室租赁合同

商务中心办公室租赁合同甲方：（出租方）（公司名称）：____________________（地址）：_________________________（联系电话）：_____________________乙方：（承租方）（公司名称）：____________________（地址）：_________________________（联系电话）：_____________________经甲、乙双方友好协商，就甲方将_年_月_日起做为起租时间，将其位于商务中心的_号房间，面积为_平方米租给乙方使用达_年_月__日。双方达成租赁协议，并同意以下条款：一、租金及付款方式1.租金：乙方每月应向甲方支付租金_元整。租金的计算方式为按每平方米每月_元计算，乙方应按照办公室的实际面积进行支付。2.付款方式：乙方应在每月的_____日前将租金汇入甲方指定的银行账户。逾期未付款的，甲方有权要求乙方一次性支付所有租金。乙方应在签署本合同时缴纳一个月的租金作为押金，在乙方退租时，扣除租金、水电费之后发现无任何损失或欠款项，甲方应按照当时汇率全部返回乙方押金。3.租金增加：如果在租赁期内，国家对房屋租赁税收政策上调，降低增值税起征点，房产税增加等因素导致租赁房产税负增加，则甲方有权根据实际增加金额，在租期内按照上海财经大学人才公寓管理办法执行。二、使用期限房屋租赁期为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。乙方在租期到期之前，必须委托甲方或甲方指定的第三方机构进行续签或退租处理，否则将视为自动续租。三、物业管理1.甲方承诺将严格按照上海财经大学人才公寓管理标准为乙方提供及时、优质的物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、绿化等各项服务。乙方应根据物业管理规定及时向甲方缴纳物业管理费用，不得拖欠或少缴，否则甲方有权终止租赁协议并要求乙方立即腾空房屋。2.秋季、冬季甲方将根据建筑物特点和规划要求进行供暖，为保证物业管理质量，保障室内的温度，甲方可能会根据当地政策进行收取暖气费用，具体收费标准将由甲、乙双方协商。3.甲方将按照当地的消防要求，对房屋设施进行定期检查，乙方应协助配合。四、装修和维修1.甲方出租的房间已经精装修，租赁期内，甲方有维护、保养、修磨等责任，维修及大型设备更新，由甲方承担。2.乙方对所租赁的房间可以进行一定程度的装修，但必须得到甲方书面同意并签订相应的装修合同，未得到书面同意，不得随意更改、伸缩墙、安装卫浴设施及隔断等;装修后出现的问题，或装修过程中对其他使用者的影响，由乙方自行承担。3.租赁期间，由于非人为原因造成公共设施损坏，类如设备老化、天灾等，甲方负责维修。五、如期迁入租赁期届满，乙方应按照甲方规定时间将租用物品全部迁出，并将房屋返还甲方。迁入租赁物品应属实，无虚假陈述。甲方有权要求乙方把房屋恢复原样，如果不能恢复原样，甲方有权将乙方违反租约的行为告之乙方，有权扣除乙方租金，维修恢复原状，由此产生的所有费用由乙方承担。六、合同签订及解释本合同采用书面形式,经双方签字盖章后生效。合同履行过程中如遇到纠纷,必须先由双方当事人协商处理。协商不成可以向双方所在地的仲裁委员会或有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等法律效力。附加条款1.甲方有权在乙方搬离前的三个月内，将租赁房间的让渡给其他企业进行商务租赁。乙方应予以配合，积极提供所需的协助，不得损害商业租赁业务的利益。2.甲方与乙方关于本合同的履行出现争议时，甲方有权就本协议所涉及的事宜向乙方所在地的人民法院提起诉讼。3.如本合同中之任何一款或几款被当地政府之法律法规或司法机关认定为无效或有所限