奶茶店营手册186个文件1月份水吧

广州商圈市场调研报告业务部：SKY目录广州主要商圈分布情况广州主要商圈情况广州主要商圈地理表现广州市城镇居民可支配收入广州市社会消费零售总额广州市消费人群特征天河商圈概况天河区——大型商业地标天河城广场——商业概况正佳广场——商业概况天娱广场——商业概况天河区重点版块拓展区域越秀商圈概况越秀区——大型商业地标五月花广场——商业概况中华广场——商业概况光明广场——商业概况广佰百货——商业概况越秀区重点版块拓展区域荔湾商圈概况荔湾区——大型商业地标荔湾广场——商业概况华邦广场——商业概况恒宝广场——商业概况荔湾区重点版块拓展区域白云商圈概况白云区——大型商业地标万达广场——商业概况5号停机坪——商业概况白云区重点版块拓展区域海珠商圈概况海珠区——大型商业地标江南新地——商业概况广百新一城——商业概况海珠区重点版块拓展区域番禺商圈概况番禺区——大型商业地标易发街——商业概况番禺区重点版块拓展区域广州商业未来发展趋势广州市商业网点十年规划广州主要商圈分布情况越秀区商圈荔湾区商圈天河区商圈海珠区商圈番禺区商圈白云区商圈广州主要商圈情况越秀商圈主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈+五羊商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月花。。。。）天河商圈主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈+天河北商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置地）海珠商圈主要组成：（江南新地、广百新一城、客村丽影、昌岗信和、中大）荔湾商圈主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场、上下九、人民路、陈家祠、中八）番禺商圈主要组成：市桥商圈+洛溪商圈+大学城商圈（新大新、奥园广场、易发、市桥）白云商圈主要组成：（万达广场、五号停机坪、百信广场、圣地、太阳城、广园新村）广州主要商圈地理表现地理分区板块档次租赁情况人流老城区越秀区淘金板块高级、顶级优一般北京路板块中低、中档、高级良优五羊新城板块中档、高级良良中华广场板块中档、高级优优海珠区河南板块中低、中级一般优荔湾区西关板块中低一般优白云区白云新城板块中档、高级一般一般新城区天河区天河城板块高级、顶级优优珠江新城板块高级一般一般东圃板块中低、中档良良天河北板块高级良良岗顶板块中档良良番禺区市桥板块中低、中级一般良迎宾路板块中档、高级良良广州市城镇居民可支配收入过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中07年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。单位：元广州市社会消费零售总额在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。广州市消费人群特征广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商业市场的主流。广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家。因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占居民总支出比例较大。随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民接受了刷卡消费行为，并且习惯刷卡购物消费这方式。天河商圈概况商圈现状:以天河体育中心为轴心约10平方公里的地区，将建设成为广州市最具吸引力的现代化商贸中心。无论是从客流量、销售额、产业布局还是从辐射范围来看，天河商圈极具发展潜力，具备地理中心、发展中心、人流中心、车流交通中心和消费中心六大商业群聚优势。

天河中心商圈的商业氛围浓厚，目前已形成广州市具主导力的消费购物中心商圈，片区商业的高度聚焦；商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。

天河区——大型商业地标正佳广场天河城广佰中怡天河又一城、直通车、时尚天河万菱汇太古汇颐高数码百脑汇摩登百货天娱广场华忆百货百佳超级广场东方宝泰高德置地花城汇维多利广场东圃购物中心天河城广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况1996年10万㎡60元/㎡50%中高档-1F：吉之岛1F：服饰、珠宝钟表、鞋类、皮具2F:天河城百货、服装、精品3F：天河城百货4F：天河城百货、家电数码、娱乐5F：天河城百货、娱乐、玩具、文化6F：娱乐、餐饮7F：餐饮、百货1F：2000-23002F:2500-28003F：1800-19004F：800-9005F：600-6506F：300-4007F：200-300100%开发商广东粤海集团股份有限公司地址天河区天河路208号品牌品牌：吉之岛、天河城百货、飞扬影院；品牌店：星巴克、ROLEX、ZARA、东方表行、百丽等正佳广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况2005年1月建筑面积：42万㎡65元/㎡50%高端-1F：西餐厅、快餐、时尚玩意1F：知名品牌店，珠宝首饰、餐饮2F:男女服饰、化妆品、西餐厅、皮具3F：时尚服饰、西餐厅、百货公司4F：IT商品、运动用品、音像产品、玩具、餐饮5F：文具、家庭用品、溜冰场、餐饮6F：西餐厅、家具7F：电影院、健身中心、游乐场、餐饮1F：1500-20002F:800-15003F：800-12004F：500-8005F：500-6006F：300-4007F：100-200M层：800-1200100%开发商广州正佳企业有限公司地址天河路与体育东路交汇处品牌主力店：飞扬电影城、欢歌KTV、肯德基、冰河湾真冰溜冰场、百佳品牌店：力美健、友谊、唐盛KTV夜总会、蒙地卡罗天娱广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）租赁情况2005年商业4万㎡50元/㎡50%中档1F：品牌品牌2F：时尚服饰、休闲服饰、休闲餐饮3F：休闲运动、餐饮4F:正货折扣店、美容美发、电子游戏5F：电影城、餐饮1F：600-1000元/平方米2F：500元-700元/平方米3F：300-400元/平方米4F:150-300元/平方米5F：80-150元/平方米出租率90%开发商广州市百淘房地产开发有限公司地址天河区石牌岗顶品牌天河电影城、百佳、春之花、屈臣氏，六福珠宝、麦当劳、金利来、鳄鱼恤、佐丹奴、班尼路天河区重点版块拓展区域版块商业功能路段已开店大型商业已开店业态、主力店体育中心版块天河路正佳广场欢歌KTV、肯德基、冰河湾、力美健、友谊、面包新语体育西路天河城吉之岛、天河城百货、飞扬影院、星巴克、ROLEX、ZARA等体育东路天河又一城主要以小面积的品牌店为主天河南一路广佰中怡MDL、真功夫直通车广场主要以小面积的品牌店为主维多利亚广场商务/商业时尚天河广场1地下商业/主要以小面积的品牌店为主财富广场商务/商业岗顶商圈版块天河路天娱广场购物中心/百佳超市、丽特百货、天河电影城石牌西路摩登百货百货石牌东路百脑汇专业商场熙高数码专业商场华忆百货百货天河北版块天河北路东方宝泰1购物中心/BLACKTALL、吉之岛、仙踪林佳兆业广场购物中心百佳购物广场商场珠江新城东圃版块东圃大马路高德置地广场购物中心/吉之岛、上川日本料理、百滋百味涮涮锅、GBF、六福花城汇综合体/UA影院、电玩、KFC东圃购物中心商场合计9192越秀商圈概况商圈现状:越秀区是广州传统商业区，商业氛围浓郁。地块东有农林下路商业区和东川路商业街，有王府井大楼、东山百货等商场；西有中山五路、北京路商业步行街及陵园西通讯产品街、老鼠街服装市场等小市场，商脉丰蕴；中央地块傍依烈士陵园、英雄广场等文化休闲场所，环境宜人。更有中华广场、地王广场、流行前线等大型购物中心。沿线地铁一号线及多路公交车设站于此，交通便利。

越秀区——大型商业地标五月花广场动漫星城捷泰广场华联购物广场北京路广佰百货光明广场新大新百货海印缤缤广场名盛广场海印潮楼中华广场地王广场流行前线东山锦轩建和广场王府井东山百货新大新百货世贸友谊中环广场五月花广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营概况2004年商业2.95万㎡60元/㎡（10元广告）45%高档-1F：精品、服饰、小吃1F：国际精品、进口名牌2F：化妆品、女士服饰3F：男装品牌、童装、玩具4F:运动服饰5F：餐饮、小吃6F7F：电影城、餐饮8F：餐饮、小吃9F：婚纱、美容-1F：800-1200元/平方米1F：1000-1200元/平方米2F：800-1000元/平方米3F：800-1000元/平方米4F:600-800元/平方米5F：500-600元/平方米6F：400-450元/平方米90%开发商广州丽兴房地产开发有限公司地址越秀区中山五路68号品牌主力店：万宁、肯德基品牌店：满记甜品、肯德基、厨房制造、千色店、六本木、时间廊中华广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况2000年商业面积17万㎡68元/㎡50%中高档-1F：品牌专卖店、超市1F：名牌专卖店2F：时尚服饰、大型百货超市3F：大型百货超市4F：手机数码品牌集中地5F:家居城6F：文化用品、书店7F：美食城8F：电影院、健身俱乐部-1F：800-1200元/平方米1F：1000-2000元/平方米2F：800元-1000元/平方米3F：600-800元/平方米4F：300-400元/平方米5F:150-250元/平方米6F：100-200元/平方米7F：100-250元/平方米8F：80-100元/平方米95%出租开发商广州兴盛房地产发展有限公司地址中山三路与较场西路交界处品牌中华百货、中华电影城、百佳、力美健、屈臣氏、H＆M光明广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况2005年1月建筑面积6万㎡55元/㎡45%中档1F：服饰，精品，化妆品，珠宝2F：服饰，餐饮，美甲3F：服饰4F:空置5F：规划儿童用品6F：网吧，儿童乐园7F：真冰运动场，餐饮8F：餐饮，美容1F：300-500元/平方米2F：100-125元/平方米3F：80-100元/平方米4F:60-70元/平方米5F：50元/平方米50%开发商光明房地产发展公司地址越秀区西湖路63号品牌溜冰场、肯德基，绿茵阁，金捞火锅，太湖喜洋洋大酒楼，山田日本料理，奈瑞尔美容广佰百货——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况1991年建筑面积：6.6万㎡60元/㎡50%中高档-1F：名鞋之都1F：化妆品、皮具、钟表、眼镜夹层：珠宝、钟表、餐饮、工艺品2F：少女服饰、专业店3F:女士服饰4F：男士服饰5F：广百超市6F：运动休闲服饰7F：床上用品、童装、文具、玩具、运动器械8F：家电卖场9F：餐饮、折扣店10F：餐饮-1F：扣点5%-15%1F：扣点5%-10%夹层：扣点5%-15%，麦当劳租300元/㎡2F：扣点10%-15%3F:扣点10%-20%4F：扣点10%-25%5F：超市不扣点6F：扣点10%-20%7F：扣点10%-20%8F：家电卖场9F：折扣店扣点10%-30%，餐饮租100元/㎡含管理费10F：60元/㎡含管理费100%开发商广百股份有限公司地址北京路295号广百百货品牌CASIO手表、金至尊珠宝、达芙妮、六福珠宝、七匹狼、凡高表VANKOR、Etam艾格服饰、极地背囊、Etam艾格服饰、东方眼镜、凯妮伊泰莲娜饰品店、威臣琴行、TheNorthFace、Levi’s越秀区重点拓展区域商圈商业功能路段已开店大型商业已开店业态、主力店北京路版块北京路五月花广场购物中心/五月花影城、仙踪林、万宁、KFC中山五路景点商业街1地下商业/主要以小面积的品牌店为主西湖路动漫星城地下商业/主要以小面积的品牌店为主惠福东路华联购物中心购物中心/百佳超市、华联百货人民北路广佰百货百货中山六路光明广场百货/太湖喜洋洋大酒楼，山田日本料理，奈瑞尔美容中山四路名盛广场购物中心/天河城百货、KFC、必胜客、MDL、幸运楼一德路捷泰广场商务/商业起义路乐购广场商场海印缤缤广场购物中心中华广场版块中山三路中华广场综合体/百佳、新泰洋、城市英雄、影院、中华百货东川路地王广场1地下商业/主要以小面积的品牌店为主农林下路流行前线地下商业/主要以小面积的品牌店为主署前路东山锦轩购物中心/好又多、火山湖影院东山百货百货王府井百货百货美东百货百货/吉之岛、百货淘金版块淘金路世贸友谊商务商业/友谊建设六马路宜安广场商务商业/友谊中环广场购物中心/吉之岛、国美、保利中影五羊商圈寺右新马路华润万家商场/国美电器、超市合计16212荔湾商圈概况商圈现状:荔湾商圈是西关旧城更新改造基础上发展的，主要以上下九步行街连延800米的西关骑楼文化为广州特色的购物步行街。加上各大专业市场分布四周，商业连线向宝华路、人民路、中山路等延伸。上下九是全市最大的步行街商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外来游客，领略西关的悠久历史文化和商业氛围。骑楼文化、西关饮食文化是上下九商圈的两大特色。荔湾区——大型商业地标上下九步行街西城都荟恒宝广场宝华路商业街华邦广场东急购物广场荔湾广场名汇广场和业广场新光城市广场美荔360广场柏德莱商业城火车站、市站、省站、鞋城、服装批发商圈荔湾广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况1997年建筑面积1.2万㎡32元/㎡45%中低档1F：品牌专卖店、精品2F：服饰、首饰3F：餐饮、首饰4F：精品、首饰5F:空置6F：空置7F：茶楼、娱乐1F：350-500元/㎡2F：130-200元/㎡3F：100-120元/㎡4F：70-80元/㎡30%出租开发商广州穗南房产发展有限公司地址荔湾区德星路9号品牌目前大量的商铺以水晶、宝石批发店为主、蓝鹞量贩式KTV、西关人家、肯德基华邦广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营情况2004.060.5万㎡租金包含管理费45%中低档-2F：女人世界、超市-1F：时尚手机、餐饮1F：流行服饰、饰品、鞋包2F：品牌手机、数码、餐饮3F：时尚餐饮4F：美食广场-2F：150-200-1F：200-3001F：350-500元/㎡2F：130-200元/㎡3F：100-120元/㎡4F：70-80元/㎡100%出租开发商不详地址康王路与下九路交界处，荔湾广场斜对面。品牌手机城、肯德基、万宁、一级棒恒宝广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）租赁情况2001年5.7万㎡50元45%-50%中档-2F：少女服饰、餐饮、折扣店-1F：饰品店、鞋饰、餐饮1F：名牌店、钟表、小时2F：化妆品、女士服饰3F：玩具、超市-2F：300-400-1F：600-12001F：600-12002F：300-6003F：250-300目前仅有30间商铺未出租，1层100%出租开发商香港恒基地产地址长寿路地铁站上盖品牌屈臣氏、百佳超市、肯德基、大快活餐厅、八千代荔湾区重点拓展区域商圈商业功能路段已开店大型商业已开店业态、主力店上下九版块上九路东急购物广场购物中心/MDL、仙踪林、歌哥、嘉年华、下九路名汇中华小吃美食中心十甫路荔湾广场商场/水晶宝石批发店为主、蓝鹞量贩式KTV、西关人家、肯德基人民中路华邦广场商场/手机城、肯德基、万宁、一级棒人民南路十甫名都商场恒宝版块宝华路恒宝广场购物中心/屈臣氏、百佳超市、肯德基、大快活餐厅、八千代荔湾版块中山八路华润万家商场/国美电器、超市、KFC陈家祠版块康王中路柏德莱广场地下商业/主要以小面积的品牌店为主新光城市广场购物中心/家乐福、新光百货、KFC、星巴克、仙踪林美荔360广场商场火车站版块站前路一马服装城专业商场站南路地一大道专业商场合计1012白云商圈商圈现状:

白云区作为广州都会区的一部分，是流溪河水源涵养区、广州重要的商贸物流区和休闲旅游地，也将是广州未来最为重要的无污染工业基地。华南快速干线附近区域以内属广州中心城区，白云区是广州旧区北部疏解区，作为广州传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充，可发展全市性的商贸物流业，开发低密度的居住区，重点开发以白云新城为中心的区域。白云区最终将建设成为生态环境优美，山水特色突出的现代化都市郊区。

未来10年内，白云区将重点打造白云新城至白云国际机场以106国道为骨架的广州北轴商业圈。伴随着白云新城文化、商业双核心的构建完成，可以说它是广州“北优”战略的重头戏及建设核心。

白云区——大型商业地标太阳城广场佳润广场广佰百货摩登百货万达广场景泰商业街5号停机坪购物广场百信广场万达广场——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营状况2010.12.商业9万㎡商场55元/㎡,室外步行街15元/㎡70-90%中高档-1F:沃尔玛超市1F：时尚女装、娱乐城、万千百货2F：国美、KTV、生活配套3F：游乐园、影院、餐饮4F：影院-1F：不详1F：800-10002F：500-6003F：250-3004F：1505F：100商业街200-280/元。商场：90%步行街：30%开发商万达集团地址广州市旧白云机场，位于规划的云城东路西侧品牌万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万千百货、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼五号停机坪——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）租赁情况计划7月份开业商业9万㎡58元/㎡50%中高档1F：品牌服装店、时尚女装、化妆品区、超市2F：品牌服装店、时尚精品店、儿童主题区3F：游乐园、餐饮1F：250元/㎡2F：100-120元/㎡3F：70-80元/㎡7月份开业，6月份招商完毕。开发商广州精都实业有限公司地址广州市白云区机场路云霄街353品牌主力店：华联百货、星期八小镇、天极品、FTV、嘉禾电影院白云区重点拓展区域商圈商业功能路段已开店大型商业已开店业态、主力店新市墟版块机场路百信广场购物中心/家乐福、广佰、金逸国际、仙踪林、KFC、UIQ新市新街南方医院版块广州大道北佳润广场购物中心/广佰、KFC广州大道北摩登百货百货圣地乐购商场嘉裕太阳城广场购物中心/吉之岛、影院、儿童反斗城广园版块景泰直街景泰商业街购物中心/好又多、KFC、MDL白云新城版块万达广场1万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万千百货、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼合计571海珠商圈概况商圈现状:海珠区广州传统的商业旺地，不过以前“河南”的人说去逛街，指的都是要过桥去“河北”逛街。近几年，广百新一城、润汇大厦、名店城进驻江南西，周边新建社区越来越多，人口的购买力也有了很大的提升，而且2009年江南新地地下步行街开业，使得江南西对消费者的吸引力越来越大。海珠区——大型商业地标广佰新一城丽日广场万国广场摩登百货信和广场江南新地丽影广场中山大学/中大布匹市场江南新地——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）出租率2006年1.8万㎡65元50%中端-2F：美容美发、精品服饰-1F：小食、餐馆、品牌服饰、便利店、数码-2F：400-600元/㎡-1F：800-1200元/㎡90%出租开发商裕龙集团地址广州市海珠区江南西路负一层品牌大家乐、屈臣氏、大禾寿司广百新一城——商业概况开业时间经营规模管理费使用率消费档次经营业态平均月租金（元/㎡）经营状况2007.03商业7.3万㎡45元50%高档-1F：超市1F：服饰、悠闲服饰2F：男士服饰3F：女士服饰4F：运动城、儿童服饰5F：广百、数码、家私、床上用品6F：电影院、餐饮、KTV1F：1000-15002-3F：600-8004F：200-3005F：200-300元/㎡6F：150元/㎡95%出租开发商不详地址宝岗大道498号广百新一城品牌主力店：UME电影院、广百百货、百佳超市、钻石KTV海珠区重点拓展区域商圈商圈商业功能区已开店商圈大型商业已开店业态、主力店江南西版块江南西路丽日广场购物中心江南大道中江南新地地下商业/主要以小面积的品牌店为主宝业路广佰新一城购物中心/UME电影院、广百百货、百佳超市、钻石KTV前进路万国广场购物中心/KFC、MDL、奥特莱斯江南大道中信和广场购物中心/好又多、国美电器、必胜客客村版块新港西路中大国际轻纺城专业商场新港中路丽影广场1购物中心合计771番禺商圈商圈现状:

番禺经济增长迅猛，位于前列，三产发达。其广州城市副中心地位日益突出，交通极