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文档简介

小区物业承包合同1.前言小区物业承包合同是指由业主委员会与物业服务公司签订的，规定物业服务公司对小区的管理和维护服务内容及责任，以及双方权益、义务的法律文件。本文将对小区物业承包合同的一些重要内容进行介绍和分析。2.合同签订合同签订是小区物业管理的重要环节，需要注意以下几点：2.1签订方合同签订方应为小区业主委员会和物业服务公司，签订前需经业主大会或业主代表会议讨论通过。2.2合同内容合同内容应包括以下方面：管理服务内容：如保安巡逻、绿化养护、卫生清洁、设施维修等。管理服务质量：定义服务质量标准和考核要求，并附带相应的处罚与补偿措施。合同期限：一般以年为单位计算。合同费用与支付方式：包括物业费的数额和缴费方式等。合同违约：规定违约条款、补偿标准和责任。2.3合同备案合同签订后应按规定报备当地物业管理部门。3.物业服务公司职责与义务物业服务公司应当履行下列基本职责和义务：3.1管理小区物业服务公司应当全面负责小区的管理和维护工作，确保居民生活环境的安全和舒适。3.2维护设施物业服务公司应当根据管理合同要求，对小区内的公共设施进行维护和保养。3.3开展安全管理物业服务公司应当负责小区内的安全管理，设置安全防范设备和物资，完善安全管理体系。3.4服务业主物业服务公司应当积极对业主进行服务，为业主排忧解难，提供优质服务。4.业主委员会职责与义务业主委员会作为小区业主的代表，应该履行以下职责和义务：4.1监督和管理业主委员会应当及时监督物业服务公司履行合同责任情况，对服务质量进行检查评估。4.2维护业主利益业主委员会应当协调调解业主与物业服务公司之间产生的纠纷，保护业主权益。4.3参与管理业主委员会应当积极参与小区管理和维护工作，鼓励业主自己参与小区管理，共同维护小区环境。5.维权途径如果发生物业服务公司违反合同承诺，造成业主损失的情况，业主有以下途径进行维权：5.1投诉业主可先向物业服务公司提出投诉，要求其进行调查、处理。5.2仲裁如果物业服务公司不能解决问题，可以向当地物业管理部门提出仲裁申请。5.3诉讼如果经过仲裁无法得到满意解决，业主可以向法院提起诉讼进行维权。6.合同变更与终止合同变更和终止是常见的情况，需要注意以下几点：6.1合同变更需要注意变更条款是否符合法律规定，变更后的服务内容及费用是否双方认可。6.2合同终止合同终止可以是双方协商解除，或者因为物业服务公司违反合同要求而被强制解除。在解除合同之前，需要仔细核对违约责任和补偿标准。7.结论小区物业承包合同是小区物业管理的重要法律文件，明确了物业服务公司和业主委员会的责任和义务。业主应该积极参与小区管理，监督和评估物业服务公司的服

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