合同范本之存量房买卖合同网签

存量房买卖合同网签【篇一：存量房买卖合同将实行网签备案啦】赣州存量房买卖合同将实行网签备案啦2015年7月1日，凡赣州中心城区范围内的存量房买卖，合同将实行网签备案啦。办理方式有两种：（1）房地产经纪机构居间〔代理〕类，（2）买卖双方自行成交类，办理指南如下：存量房买卖合同网签备案、交易办事指南（房地产经纪机构居间〔代理〕类）一、需提交证件和资料1、交易申请书；2、申请人身份证明（验过原件后留复印件）；3、《赣州市存量房买卖合同》；4、房地产权属证书；5、国有、集体企事业转让的应提交赣州市公共资源交易中心出具的交易凭证；6、涉及国有、集体企事业单位转让的应提交房屋价值证明材料；7、其他必要材料。二、办理流程1、房地产经纪机构从事存量房买卖经纪业务的，持房地产经纪机构入网申请表、营业执照、经纪机构备案证书、房地产经纪人员上岗证书向市房管局市场监管科申请办理用户入网认证手续，取得网上签约资格。2、房地产经纪机构查验存量房出卖人身份证明及房地产权属证书。经系统自动核验或查验，符合交易条件的，房地产经纪机构与出卖人签订存量房交易委托合同。3、房地产经纪机构促成交易后，登陆存量房网上备案系统，进行网签，经买卖双方当事人确认合同条款无误后，经纪机构为买卖双方设置查询密码并在线打印，买卖双方当事人、经纪机构签字盖章。4、交易双方和经纪机构持交易双方身份证明、《赣州市存量房买卖合同》、房地产权属证书等资料提交市房地产交易管理中心合同备案窗口申请办理备案、交易手续。5、市房地产交易管理中心对申请备案的房屋权属状况进行核查，并对符合交易条件的予以备案并办理交易手续。三、收费标准交易手续费：1、住房：6元/m2；2、非住房：成交价的1%。四、收费依据：赣州市物价局赣市价费字（2009）18号文件。五、办理时限3个工作日存量房买卖合同网签备案、交易办事指南（买卖双方自行成交类）一、需提交证件和资料1、交易申请书；2、申请人身份证明（验过原件后留复印件）；3、《赣州市存量房买卖合同》；4、房地产权属证书；5、国有、集体企事业转让的应提交赣州市公共资源交易中心出具的交易凭证；6、涉及国有、集体企事业单位转让的应提交房屋价值证明材料；7、其他必要材料。二、办理流程1、房屋所有权人持身份证明、房屋权属证书到市房地产交易管理中心合同备案窗口注册登记，注册成功后，窗口工作人员将登录帐号和密码提供给注册人。2、房屋所有权人凭窗口提供的账户、密码，登陆存量房网上合同备案系统，进行网签，双方当事人确认合同条款无误后，在线打印。3、交易双方持双方身份证明、《赣州市存量房买卖合同》、房地产权属证书等资料，到市房地产交易管理中心合同备案窗口申请办理备案、交易手续。4、市房地产交易管理中心对申请备案的房屋权属状况进行核查，并对符合交易条件的予以备案并办理交易手续。三、收费标准交易手续费：1、住房：6元/m2；2、非住房：成交价的1%。四、收费依据：赣州市物价局赣市价费字（2009）18号文件。五、办理时限面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积√】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1．双方自行约定：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算，不再互相追究其它法律、经济责任；2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（法释〔2010〕15号，2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。二○一○年十一月五日为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。第二条房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。第五条同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。第六条人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼：（一）房屋登记簿上载明的权利人；（二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。第七条房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的；（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。第八条当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。第九条被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。被告保管证据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件的，应当提交与原件核对一致的复印件、复制件并作出说明。当事人对被告提交的上述证据提出异议的，应当提供相应的证据。第十条被诉房屋登记行为合法的，人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。第十一条被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房屋可分，其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的，可以判决部分撤销。被诉房屋登记行为违法，但该行为已被登记机构改变的，判决确认被诉行为违法。被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。第十二条申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。第十三条房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。第十四条最高人民法院以前所作的相关的司法解释，凡与本规定不一致的，以本规定为准。农村集体土地上的房屋登记行政案件参照本规定。京建交?2008?628号关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设臵的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交?2007?508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。二、各区县建委、房管局设臵的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设臵服务窗口提供服务。各服务窗口设臵在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。2、当事人向服务窗口提交下列材料：（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。（3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。【篇三：北京市存量房屋买卖合同】签约提示一、交易风险提示对出售方风险提示：1、请您如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性，若未如实告知会产生承担违约责任及其他法律责任的风险；实并收取代理人的授权委托书复印件后签署合同；3、因付款方式、付款时间未约定或约定不明，可能导致收取房款迟延甚至存在不能收取房款等风险，请您在签署合同时明确约定付款方式、付款时间及违约责任等；4、除贷款金额外，剩余房款在产权转移登记后再支付的，对于出售方存在较大风险，建议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自行承担；同时慎重同意产权转移登记后分期付款的条款。5、央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋，需提前确认是否符合上市交易条件，以免承担合同不能履行的风险。对买受方风险提示：1、在北京市存在限购政策情况下，如买受方不具有购房资质，不仅无法实现合法拥有所购房产的目的，且还需承担由此给出售方造成的损失；2、合同签署前，请您详细了解房屋的权属情况并要求出售方提供相关证明；如果出售方的房产性质是央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的，在签约前需要出售方提供确认该房产符合上市条件的证明资料；3、出售方为代理人的，请您核实代理人身份证明并留存授权委托书复印件；4、出售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意出售声明复印件；5、房屋存在抵押的，请与出售方约定解押时间、方式、金额、资金监管或资金存管及违约责任；6、为保障资金安全，建议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易,资金自行划转的风险将由交易双方自行承担；7、在房产未产权转移登记前直接向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款后因为其他原因房产无法产权转移登记的情形造成损失，因此，建议选择资金监管或资金存管的方式以确保资金安全。8、买受人在网签前，须确定买受人、付款方式、贷款金额等合同交易信息，网签后如需变更，需要撤销网签合同，并再重新办理购房资质核验及网签手续；撤销网签手续后至重新办理网签期间存在交易时间延长和发生交易风险的可能。二、合同签署提示：1、本合同文本为示范文本，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。3、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。(附件二)4、资金监管区域，交易结算资金所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的补充协议。交易双方认可上述告知事项、认可我公司已向其告知了买卖交易风险的前提下,签署了本合同，并认可签署的本合同的法律效力。出售方(签章)：买受方(签章)：年月日年月日北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出售方（甲方）：___________________证件类型及编号：_______________________________联系电话:_________________________通讯地址:______________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_______________________________买受方（乙方）：___________________证件类型及编号：_______________________________联系电话：_________________________通讯地址：_____________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况：（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落在：____________________________________区号/室(以房屋所有权证为准)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：____层，其中地上___层，地下___层。该房屋所在楼层为__层，建筑面积共______平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他_________】。（三）该房屋【否】【是】带车位出售，车位坐落：_______________________________，产权证号：______________。（四）该房屋【否】【是】为甲方家庭唯一住房；甲方购房时间【否】【是】满五年，满五年依据【房屋所有权证】【契税票】【其他】。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为:___________________，共有权证证号为：_________________，填发单位为：________________________。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他______】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使用权证号为：_____________________。（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。1、商品房；2、已购公有住房【非央产】【央产,甲方需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》】；3、向社会公开销售的经济适用住房甲方需提供《已购经济适用住房上市出售意见》；4、按经济适用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）；5、其他房屋___________________。（四）该房屋的抵押情况为：【该房屋未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】。该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___________________________，抵押金额为：人民币___________元整（大写_______________元整）。该房屋的抵押，甲方应_______________(填写条件或时间)办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：______________________，抵押金额为人民币__________元（大写_______________元整）；甲方同意自行于_________________(填写条件或时间)办理完毕该抵押的解除手续。（五）该房屋的租赁情况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购买权，并能够积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验等过程，若因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。第三条成交总价格、付款方式、付款时间（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币____________元（大写_______________元整）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币____________元（大写_______________元整），定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。本合同中资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采用资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并签署《自行划转声明》(附件三)的行为。（二）乙方采取【全款】【贷款】方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后_____日内】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_______________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的，拟贷款金额为人民币____________元（大写:_________________元）。甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他__________】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后_____日内】【商贷面签】【公积金初审】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【____年____月____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【____年____月____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。第四条贷款的其他约定（一）乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第____种方式解决：1、乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。3、本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承担违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承担。（二）如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不承担违约责任。第五条该房屋买卖交易的承诺（一）甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价20%违约责任及全部赔偿责任。（二）甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件四所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承担违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等具体情况，见双方另行签署的补充协议或物品清单(附件四)。（三）本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任。第六条房屋的交付（一）甲方应当在_________________（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。（二）该房屋在交付日之前发生的费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。（三）甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在办理房屋产权转移手续的同时随房屋一同无偿转至乙方名下。（央产房除外）（四）房屋交付的其他约定。第七条税、费相关规定（一）本次交易应缴纳的所有税、费由【甲方承担全部】【乙方承担全部】【各自承担法律规定的应缴税费】，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20％的违约金。（二）如甲方承诺该房屋为家庭唯一住房，须在交税时保持家庭唯一住房状态；如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自行承担。（三）本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由【甲方】【乙方】【其他____________】缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第八条权属转移登记（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。2、如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记