2020惠州巽寮湾金融街项目规划建议案

项目规划建议案PROJECTPLANNINGPROPOSAL2020惠州巽寮湾金融街CONTENTS01.项目解析·项目本体·区域市场·客户分析·SWOT分析03.项目规划·区域规划·产品展示02.项目定位·规划思路·品类优化·特色升级·鲜明定位04.推广诉求·市场认知·形象塑造·价值传递·营销促活PART01项目解析·项目本体·区域市场·客户分析·SWOT分析大众休闲时代到来，旅游产业成为新常态下中国经济增长的引擎14.2%8.2%11.7%旅游业作为第三产业的龙头产业，作为与第一、第二产业快速融合的现代服务业，产业定位从经济增长点、国民经济重要产业、国民经济战略性支柱产业不断升华，对经济和就业的贡献率已双双达到10%惠州市2019年游客总量突破5892万人次总收入501.63亿元同比增长14.2%广东省2019年游客总量超6.33亿人次总收入5139亿元同比增长8.2%中国2019年游客总量60亿人次总收入57251亿元同比增长11.7%2014年24219亿元2015年27610亿元2016年2017年2018年32241亿元37673亿元42590亿元城镇居民国内旅游总花费增加值文化消费呈现爆发式增长文化旅游的市场潜力空前巨大

据国家统计局公布的最新数据显示，2018年，我国文化产业实现增加值38737亿元，比2004年增长10.3倍，2005-2018年文化产业增加值年均增长18.9%，高于同期GDP现价年均增速6.9个百分点；文化产业增加值占GDP比重由2012年的3.36%提高到2018年的4.30%，在国民经济中的占比逐年提高。2018年，我国文化产业固定资产投资额达38737亿元，年平均增速达19.6%，高于同期全社会固定资产投资额年均增速8.3个百分点。从消费看，2018年，全国居民用于文化娱乐的人均消费支出为827元，比2013年增长43.4%，2014-2018年年均增长7.5%。男女比例基本均匀以20-45岁的旅游者为主公司职员、学生、公务员为主要出游群体学历层次普遍较高中等收入人群居多游客职业结构游客消费水平游客文化水平游客年龄层次区域游客特点鲜明消费能力高于国家平均水平智能化、本土化、社会化线路为主导的团队旅游模式向目的地为主导的散客旅游模式转变，团队与散客比例由7:3向3:7转变。散客化、自助化、自驾游从观光游览向观光休闲度假复合体验转变，研学游、亲子游、体育游、美食游等小众市场将崛起。多样化、个性化、分层化旅游市场智能化、细分化等特点，催生更多竞争机遇2019年末互联网旅游渗透率已达42.9%。90后和00后成为在线自由行用户的主力军，占总用户数近86%。自由行用户2019年平均出行4.25次锁定巽寮湾打造特色海湾撬动全国市场激发全国关注周边旅游产品形态滞后，观赏型景区已无法满足多元化、复合型市场需求目前项目地周边景点的开发主要以观光旅游产品为主，缺乏创意文化主题和深度体验类旅游产品，并缺乏对团建、亲子、自游行市场的深度开发；盈利模式单一，主要以门票和餐饮住宿为主；项目地未来在开发文化体验产品基础上，应开发文化深度体验游、多元文化创意游、团建、亲子、自游行等周边市场稀缺产品；在盈利模式上注重文化的“可消费性”，开发体验式经济，注重团建旅游市场，拉动年轻群体“粘性消费”的市场效应。惠州西湖惠州罗浮山惠州龙门县核心地带自然截流资源共享全盘思考科学规划以前瞻性的眼光看待海湾发展SWOT惯性认知形象包裹规划零散产品空白市场需求地域资源疫情阻碍周边竞对市场分羹优势劣势威胁机会PART02项目规划·规划思路·品类优化·特色升级·鲜明定位战略先行文化引领倾力打造海湾＋主题度假中心以主题沙滩为表现形式以文创基地为产业延伸以网红景点为形象载体以演艺活动为文化体验以民风特色为文化传承铸造惠州海湾文化主题度假中心的脉络海湾＋民风特色网红景点主题沙滩演艺活动文创基地提炼资源优势明确规划路径海湾文化水岛海湾活动海岛私宴网红聚集地主题沙滩以互动、体验为主的集文创、娱乐一体的主题沙滩主题沙滩以观光、娱乐、住宿为主的集休闲、度假一体的度假中心文化挖掘惠州海湾文化/民俗风情特色、地域美食资源利用将巽寮湾金融街的沙滩、海岛、树林加以利用人文传说塑造巽寮湾金融街等人文情怀与故事景区塑造塑造个性网红景点、特色步行街文化铸魂全国首席海湾主题度假中心——

惠州·海情湾主题度假中心充分挖掘惠州海湾文化，打造集休闲、娱乐、度假等于一体的特色品质提升充分挖掘海湾文化，建设集互动、体验、文创、住宿于一体的主题沙滩；成为金融街的大型互动、游乐、体验中心的一大旅游特色金融街海情湾游乐体验中心惠州市休闲度假目的地锁定惠州市休闲体验市场，充分利用金融街独有区位及海湾主题，结合后期宣传成为追州市的休闲度假目的地全国首席海湾主题度假中心结合当代热门娱乐设施及活动，将主题乐园、网红景点、年轻化互动形式融入海湾游乐体验中，树立“网红、主题、互动、体验”的旅游口碑PART03项目定位·区域规划·产品展示一街：海情湾主题步行街一带：海情湾沙滩运动带一岛：海情岛双区：旅游综合服务区海情湾主题度假区一街：海情湾主题步行街一带：海情湾沙滩运动带一岛：海情岛双区旅游综合服务区海情湾主题度假区满足多样客群需求制定完善产品布局根据项目地的地形特点和现状分析，现将项目地空间布局定为“一街一带一岛双区”形式：总体定位PROJECT

ANALYSIS项目名称：惠州·海情湾借用“惠州巽寮湾”天然地形优势，提倡接近自然、享受自然、保护自然的生活态度，以沙滩休闲、海上野奢为表现手段，引入休闲度假、会议接待、美食娱乐、体育运动等现代商业元素，体现主题海湾边的“精品”。打造国际型高端商务休闲度假区。>惠州·海情湾主题度假区>全国首席海湾文化主题度假中心定位精准主题独特规划完善市场共鸣网红打卡景点A海上游艇C沙滩运动E户外露营BD赶海烧烤海滨休闲、沙滩户外F金融街#海情湾#亮点巽寮湾金融街#海情湾#旅游功能划分沙滩烧烤露营区民俗体验沙滩游乐场沙滩竞技运动海上娱乐主题餐饮自然沙滩浴场水上游船游览水上垂钓接待中心主题景观“一带”海情湾沙滩运动带SANDYBEACH定期举办#海滨帐篷生活节#帐篷露营区设立帐篷集市+帐篷休息区#海滨帐篷生活节#设置互动装置及道具可承接商业类比基尼小姐大赛、世界小姐选美大赛、国际旅游小姐大赛等定期举办大型#主题篝火晚会#邀请酒店入住游客及散客参与互动定期举办大型#主题篝火晚会#分围炉式的篝火堆冬天或者团建旅游，可以举办围炉式篝火晚会，提供相应服务，打造口碑形象。设置#沙滩足球#固定区域夏季不定期承接沙滩足球赛通过租赁场地，限时游玩，且出售足球作为娱乐项目管理设置#沙滩排球#区域，夏季不定期承接沙滩排球赛通过租赁场地，限时游玩，且出售排球作为娱乐项目管理利用沙滩树林区域租赁烧烤摊位海派美食区结合各国特色的美食，为来宾做最好的准备通过与周边餐饮商家招商，设置美食摊位，为游客提供来自各国特色的海鲜美食，凸显海湾文化特色。打造#书籍、艺术作品集市区#为这条沙滩长廊聚集各地的艺术文明——书籍、艺术家的艺术作品，成为全国艺术家和读书爱好者的另一个故乡。在这里他们可以欣赏别人的艺术，也可以将自己的艺术留下来让别人欣赏。海货集市结合惠州当地的风情，将惠州的特色及特产结合商品进行贩售，体现惠州-海情湾特色夏季定期举办沙滩音乐节及龙虾美食节根据四季不同，定期举办主题性沙滩大型活动，春天帐篷生活节、夏季沙滩音乐节、龙虾美食节、泳装派对、秋天海湾文化集市、冬天篝火晚会等等。时段打造全时段音乐沙滩，每天、每星期、每月、每季度的音乐元素植入主题专场选取一个种类的音乐形式，做主题专场的音乐节音乐种类惠州音乐节主打民谣，本项目音乐节主打多元化，突出年轻元素#嘻哈#电音#街舞#摇滚#

#主题性沙滩音乐节#每季度/半年音乐节每天、每周、每月沙滩音乐节每天、每周、每月

每天一组演艺表演周末一组惠州当地知名乐队表演每月一场LIVEHOUSESHOW每季度一场沙滩音乐节抖音网红专区号召现场粉丝进行抖音拍摄，设置专属区域，引爆朋友圈承接大型#沙雕艺术展览#供游客参观及收取门票一岛#海情岛#在#海情岛#修建星光栈道一路延伸至海中，只属于双人甜蜜的世界采用预约及限名额作为营销点打造在#海情岛#修建星光海滩一路延伸至海中，只属于双人甜蜜的世界采用预约及限名额作为营销点打造海上娱乐项目设置豪华游艇码头，定制套餐式的出海游玩海钓服务项目设置潜水点，提供潜水体验游玩项目吸引潜水爱好者设置海上冲浪点位供冲浪爱好者前往此处游玩设置海上滑翔伞娱乐项目海情湾网红装置＆设施设置#海湾网红千秋#观海台#吸引游客互动打卡及休息设置#海情湾七彩梦想屋#将服务站、零售店铺喷漆成创意图案及彩色，形成沙滩一大亮点。设置网红创意景点，吸引游客在此打卡，游玩设置网红创意垃圾桶让整个海湾的垃圾桶都能成为一道打卡点设置彩色复古沉船塑造成网红打卡点，供游客来此打卡游玩设置海湾观光步行街，道路以创意的彩虹色及走心文案在沙滩设置新潮网红装置即使夜晚来临也散发霓虹灯气息PART04推广方式·市场传播·形象塑造·价值传递·营销促活与户外、露营、帐篷等相关的QQ群，论坛，贴吧等自媒体，每个地区不少于20个传播渠道丨自媒体传播渠道丨网络媒体通过旅游类网站，以及户外类相关网站，进行目标人群的宣传覆盖。微信：提供公众平台、朋友圈、消息推送等功能，目前用户已超7亿。微博：提供微型博客服务的类Twitter网站，一个开放的媒体平台。1、微信微博信息推送，内容除活动介绍外，还可同时涵盖景区相关介绍、旅游攻略等方面。2、与旅游大V进行合作，发布活动的信息，扩大宣传面。传播渠道丨微信微博——后续可以通过微信第三方开发平台建立手机端微网站（如右图示例），导航模块一目了然，方便用户快速找到自己需要的项目内容。架构升级-微网站定制微网站全景导览：以巽寮湾全景3D地图为核心，用户通过点击地图上项目名称可以了解项目具体内容，价格等信息，同时内置语音导航功能，便于用户迅速抵达目的地。定制3D地图720℃体验：在手机端植入巽寮湾720℃全景展示图，让用户通过手机全方位的了解海泉湾的各处风光，进而产生消费冲动。定制720°体验在线预订：用户通过前期对巽寮湾全方位的了解，紧抓用户消费冲动期，趁热打铁，直接通过此选项引导用户在线预订支付。定制预定系统