房地产估价试题

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本文格式为Word版，下载可任意编辑——房地产估价试题一、选择题（每题只有一个正确答案，30分）

1.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素,当消费者的收入水平提高时（）A.价格和需求量同步增长B.价格减少和需求量增长C.价格增长和需求量减少D.价格和需求量同步减少

2.以下关于房地产价值的基本估价方不包括（）A.市场比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本法

3.房地产的特性主要取决于（）的特性A.房价B.市场影响C.土地D.投资风险

4.（）限制了估价报告书的用途A.估价方法B.估价原则C.估价目的D.估价日期

5.房地产权利的构成包括物权和（）A.所有权B.债权C.他物权

D.抵押权6.（）是决定住宅、商业等房地产需求量或市场规模大小的一个基础因素A.消费B.土地C.环境D.人口

7.房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低，是不同的房地产之间（）高低差异的基本原因。

A.价格B.价值C.销售状况

D.估价8.一套建筑囤积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。

A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30.16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30.16万元

9.根据与估价对象相像的房地产的成交价格来求取估价对象的价值，应选用()作为估价方法A．市场法B．假设开发

C．收益法D．成本法

10.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限二、填空题（每空2分，20分）

1.依照房地产价格的表示单位划分为总价格、（）和（）。2.房地产通俗的说是指房屋和土地，或者（）和（）

3.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽一致的，其影响因素分为（）和（）

4.求取建筑物折旧的方法，主要有（）、（）和（）

5.根据估价对象的预期收益来求取估价对象的价值的方法为（）三、简答题（每题5分，25分）1.试简述估价报告的组成。2.什么是房地产估价？

3.成本法和市场法的适用范围有哪些？4.房地产有几个主要方面的特性？

5、收益法的含义是什么？收益法适用的对象是什么？四、计算题（共两题25分，第一题9分，其次题16分）

1.某可比实例，成交价格为6000元／平方米，在估价调查中得知是属于亲友之间的交易，根据当地区域市场行情，此交易比正常市场价格低6%左右，则将此可比实例的成交价格修正为正常价格应为多少？（9分）

2.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为８年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为２年，假定第一年投入建造成本的60％，其次年投入40％，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税

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