一般计税方法的应纳税额

“营改增”相关政策培训贵州注册税务师协会中税协同心效劳团贵州分团注册税务师肖昀目录一、“营改增”政策解析二、物业治理企业“营改增”后涉税风险三、物业治理企业“营改增”后纳税规划本次“营改增”，在5月1日开头正式施行李克强总理要求:“确保全部行业税负只减不增”含税收入含税本钱利润不含税收入销项税金不含税本钱进项税金利润应交税金3、增值税图介原来征收营业税时征收增值税后***财务报表的数据构造变化传统的营业税征收方式逐步显现出自身的缺陷和缺乏，存在着重复征税从而加大了企业的经营本钱。增值税是只就增值局部计税。上下环节之间环环抵扣，形成抵扣链条，避开了重复征税。4、物业效劳属于：销售效劳、无形资产、不动产注释一、销售效劳〔六〕现代效劳业8.商业帮助效劳〔1〕企业治理效劳物业治理

一般纳税人小规模纳税人1、年应税销售额>=500万元２、<500万的会计核算健全能够供给准确税务资料的可以办理成为未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人会计核算健全，是指能够依据国家统一的会计制度规定设置账簿，依据合法、有效凭证核算。除国家税务总局另有规定外，一经登记为一般纳税人后，不得转为小规模纳税人。营改增政策介绍6、税率和征收率现代效劳业税率6%但供给交通运输、邮政、根底电信、建筑、不动产租赁效劳，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。供给有形动产租赁效劳，税率为17%。小规模纳税人征收率3%增值税额=〔全部价款+价外费用〕*3%/〔1+3%〕7、收入类别确定税率物业治理收入物业经营收入物业大修收入物业治理收入向物业产权人使用人收取的公共性效劳费收入、公众代办性效劳费收入和特约效劳收入类别：效劳税率：6%物业经营收入是经营业主委员会或者物业产权人使用人供给的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场游泳池各类球场等共用设施收入。代办出租及经营，应当属于效劳，税率6%假设是出租，应当属于不动产出租，税率11%车辆停放效劳、道路通行效劳〔包括过路费、过桥费、过闸费等〕等依据不动产经营租赁效劳缴纳增值税。税率11%一般纳税人出租其2023年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，依据5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2023年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。****小规模纳税人出租不动产〔不含个体工商户出租住房〕，依据5%的征收率计算应纳税额。向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。物业大修收入是承受业主委员会或者物业产权人使用人的托付，对房屋共用部位共用设施设备进展大修取得的收入。建筑效劳，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建筑、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程效劳、安装效劳、修缮效劳、装饰效劳和其他建筑效劳。修缮效劳，是指对建筑物、构筑物进展修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。税率11%8、兼营纳税人兼营销售货物、劳务、效劳、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。纳税人兼营免税、减税工程的，应当分别核算免税、减税工程的销售额；未分别核算的，不得免税、减税。9、销售额是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下工程：〔一〕代为收取符合规定的政府性基金或者行政事业性收费。〔二〕以托付方名义开具发票代托付方收取的款项。代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费煤气费有结电视费费等受物业产权人托付代为收取的房租等以托付方名义开具发票；账务处理、甚至银行账户都严格分开。代收的代管基金是企业承受托付治理的房屋共用局部共用设施设置修理基金不征收增值税工程：4.房地产主管部门或者其指定机构、公积金治理中心、开发企业以及物业治理单位代收的住宅专项修理资金。含税销售额=销售额+销项税额含税单价、含税收入合同中应当如何商定？10、纳税地点属于固定业户的纳税人供给效劳，应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税。总分支机构不在同一县(市)，但在同一省(自治区、直辖市、打算单列市)范围内的，经省(自治区、直辖市、打算单列市)财政厅(局)和国家税务局批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报缴纳增值税。11、纳税义务发生时间纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人供给效劳过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为效劳完成的当天。租赁效劳实行预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。合同如何商定？预收的，待效劳发生时合同、会计处理过了合同商定时间始终没有收到的，但纳税义务发生时间已经到达，不缴税将产生滞纳金12、视同销售〔一〕单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿供给效劳，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。〔二〕单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。〔三〕财政部和国家税务总局规定的其他情形。13、申报缴税时间规定纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税。以1个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人等。营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。**企业选择计税方法企业一般纳税人小规模纳税人一般计税方法简易计税方法简易计税方法一般计税方法的应纳税额公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额=当期不含税销售额×税率当期可抵扣进项税额=前期结转下来待抵扣的进项税额+当期取得进项税额-当期进项税转出额简易计税方法的应纳税额(1)简易计税方法的应纳税额，不得抵扣进项税额。公式：

应纳税额=销售额×征收率

(2)承受销售额和应纳税额合并定价方法的，依据以下公式计算销售额：

销售额=含税销售额÷(1+征收率)当期销项税额小于当期进项税额缺乏抵扣时，其缺乏局部可以结转下期连续抵扣

15、进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、效劳、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。

举例：

向一般纳税人购置各类信息系统硬件设备、软件、电脑、办公用品等，取得合法合规的专用发票，进项税额是选购金额的１７%；向一般纳税人2023年5月1日后买房子的支出、租赁房子的支出以及不动产修缮、装饰的支出，取得合法合规的专用发票，进项税额是选购金额的１１%；向一般纳税人购置广告效劳、法律效劳、税务效劳、会计效劳，取得合法合规的专用发票，进项税额是选购金额的６%。。。。2023年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2023年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，其次年抵扣比例为40%。准予从销项税额中抵扣的进项税额

(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。“营改增”下的单位发票治理发票的取得上，要强调取得合格的增值税专用发票，以尽可能多的获得进项税。什么是合格的增值税专用发票？〔1〕票据抬头〔2〕票据日期与合同的全都性〔3〕汇总开具专用发票的，应取得使用防伪税控系统开具的《销售货物或者供给应税劳务清单》，并加盖财务专用章或者发票专用章。〔4〕票据取得要真实，要合理，与业务相关。不得从销项税额中抵扣的进项税额

(一)用于简易计税方法计税工程、免征增值税工程、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、效劳、无形资产和不动产。(二)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输效劳。(三)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计效劳和建筑效劳。(四)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计效劳和建筑效劳。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。什么是非正常损失？是指因治理不善造成货物被盗、丧失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、撤除的情形自然灾难不算依据制度淘汰的不算(六)购进的旅客运输效劳、贷款效劳、餐饮效劳、居民日常效劳和消遣效劳。(七)承受贷款效劳向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投资参谋费、手续费、询问费等费用(八)财政部和国家税务总局规定的其他情形。所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中心空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。利息支出进项税不得抵扣餐饮效劳、居民日常效劳、消遣效劳，主要是用于个人消费，因此其进项税额不能从销项税额中抵扣。杜剑二、物业治理企业“营改增”后涉税风险１、征管法的规定:第五章法律责任２、责任主体及责任人３、刑法及打算、解释虚开发票的风险责任主体及责任人发改委、税务总局等21部门《关于对重大税收违法案件当事人实施联合惩戒措施的合作备忘录》〔2023年12月17日〕惩戒对象为税务机关依据《重大税收违法案件信息公布方法》(国家税务总局公告2023年第41号)等有关规定，公布的重大税收违法案件信息中所列明的当事人：当事人为自然人的，惩戒的对象为当事人本人；当事人为企业的，惩戒的对象为企业及其法定代表人、负有直接责任的财务负责人。1995-全国人民代表大会常务委员会关于惩治虚开伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的打算1996-最高人民法院关于惩治虚开伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的解释虚开发票行为什么是虚开发票？〔一〕为他人、为自己开具与实际经营业务状况不符的发票；〔二〕让他人为自己开具与实际经营业务状况不符的发票；〔三〕介绍他人开具与实际经营业务状况不符的发票。虚开发票行为虚开发票的后果：由税务机关没收违法所得；虚开金额在1万元以下的，可以并处5万元以下的罚款；虚开金额超过1万元的，并处5万元以上50万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、“营改增”后物业治理企业的

纳税规划根本原则1、标准治理、标准经营，避开风险2、在良好的治理根底上，乐观运用政策，谋求合理合法的利益“营改增”后物业治理企业的纳税规划当患病争议时的解决企业领导层要糊涂生疏，擅长运用专业力气1、正确生疏当前政治形势和法治环境，杜绝遇事找熟人、钱打通的习惯思维2、生疏到税企争议是常态，要事前做好标准工作。3、充分生疏税法的严峻性，摒弃万事不求人的心态，乐观寻求税务师、税务律师等专业人员的参谋指导。“营改增”后物业治理企业的纳税规划在科学分析的根底上进展税务选择1、全面考虑企业本钱、进项税抵扣及资金占用等状况及对公司整体的影响；2、着重分析企业的人工本钱在总本钱的占比，假设过大可以考虑劳务外包；3、慎重选择纳税人类别，考虑业务类别，必要时考虑拆分；4、供给商的选择--和正规的供给商合作。“营改增”后物业治理企业的纳税规划提升企业内控水平1、提高纳税风险意识，杜绝在物资选购环节和承受劳务过程中不要发票的现象；2、以合同治理为龙头，抓票据、抓核算；3、留意合同、发票、现金流三统一；4、提高会计核算质量，做到笔笔账目有合法的原始依据，坚决做到没有发票不得入账，提高会计核算的准时性和准确性；5、尽可能取得可抵扣的增值税专用票6、顺应改革，设计内部考核体系收入由含税变为不含税，报表的变化，任务怎么完成7、增值税的高风险性质对业务部门票据治理、会计核算等方面提出了很高的考核要求8、加强发票治理！营改增”后物业治理企业的纳税规划----单位发票治理1、建立发票使用登记制度和专用发票的开票掌握性流程，设置发票使用登记簿，要坚决杜绝虚开发票的行为！2、建立发票取得责任追溯制度，设置发票取得登记簿“营改增”后物业治理企业的纳税规划----单位发票治理3、发票开具要有相应程序规定比方〔1〕应供给甲方双方签订的托付书、合同、结算单作为开票依据〔2〕合同金额与开票金额不全都的，必需凭甲方双方签订的完工决算表开票。不能凭嘴说让开票就开票。〔3〕建议设立《发票开具信息单》，以落实各岗位责任。“营改增”后物业治理企业的纳税规划----单位发票治理4、发票的一些问题〔1〕票款不全都的增值税专用发票不能抵扣《国家税务总局关于加强增值税征收治理假设干问题的通知》〔国税发「1995」192号〕第一条第〔三〕项规定：“购进货物或应税劳务支付货款、劳务费用的对象。纳税人购进货物或应税劳务，支付运输费用，所支付款项的对象，必需与开具抵扣凭证的销货单位、供给劳务的单位全都，才能够申报抵扣进项税额，否则不予抵扣。“基于此规定，票款不全都的不行以抵扣进项税金。“营改增”后物业治理企业的纳税规划----单位发票治理〔2〕以下情形之一的，不得开具增值税专用发票：〔一〕向消费者个人销售效劳、无形资产