建筑外墙清洗方案书

一、外墙清洗方案（一）、项目外墙清洗工程定位为了与融创广深区域外墙清洗的高端品质相附合，必须体现：安全、环保、洁净、美观，充分展现现代都市清洁服务的高端品质.◆安全：确保施工人员、施工现场、施工工序的100％安全；◆环保:确保清洁剂无毒无害，不含有害物质，对生态环境友好,无二次污染；◆洁净：确保清洗后还原建筑物的本色；◆美观:确保清洗不损害建筑物,保持主体建筑的美观。（二）、外墙清洗的重要性和现状及合理化建议等；建筑物外墙，由于长期日晒和风吹雨打，以及大气中有害的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风化，既影响了建筑物的美观和市容,又损坏了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不仅美化环境，而且起到了保护建筑物的作用。1。外墙污垢的组成和清洗方法:建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程，为了清洗时有针对性和保护建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。外墙的污垢一般分为三级，一级比一级严重，一级是灰尘；二级是污渍；三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

（1）灰尘浮沉在空气中和停留在所有的物体表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物体表面的灰,人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、_blank"铁锈、,安全带与安全绳之间的绳长不得超过1米；4。2.6操作过程中安全绳应保持垂直，末端应到达安全平台/地面;4。2。7高空操作必需的工具、物品，均应牢固地系在安全绳上.4.3高空作业过程的安全事项4。3.1高空作业人员在高空上/下攀爬过程中不得手持器物；4.3.2不准在高空中相互传递工投掷物品；4。3。3禁止在作业时闲谈说笑或进行大幅度的悠荡动作;4.3。4作业过程顶楼及地面监护人均不应离开现场；4.3。5任何高空作业不得在同一垂直方向上下同时作业.4.4下列情况下，禁止/停止高空作业4.4。1没有进行作业前安全检查/确认时不得开始高空作业;4.4。2在大雾、暴雨、打雷、风力超过4级或气温超过350C等恶劣气候时不得进行室外的高空作业；4.4.3不具备良好照明条件时不得安排夜间高空作业;4。4。4发现任何安全防护措施或高空操作工具、设备没有到位或出现异常时禁止/停止高空作业；4。4.5有高空操作人员(包括安全监护人）饮酒/用药后及感到身体不适或因事需要离岗时禁止/停止高空作业；4.4。6获知/发现操作人员严重违反安全规程时禁止/停止高空作业；（七）、外墙清洗前期准备工作1、绿化防护：外墙清洗范围内的花盆必须搬开,周边绿化植物需用防水胶布架空遮盖，落吊后须对绿化植物喷洒清水，揭去防水胶布要等到墙上无水落下才能进行。2、外墙清洗范围内的安全防护：外墙清洗前应关好窗户，设立醒目标志，张贴施工告示。外墙清洗时必须在将作业范围用醒目的红色路锥配合安全防护带作好安全防护,并在醒目位置摆放“高空作业”、“小心地滑”的黄色标识牌。3、外墙清洗前清洁用剂、清洁用具的搬运：外墙清洗前清洁用剂、清洁用具必须搬运到大厦顶层。有地下层的大厦，所有的清洁用剂、清洁用具在大厦物业管理公司的统一协调下，由大厦货梯进行搬运，不得使用客梯进行搬运，同时作好电梯的安全防护工作。无地下层的大厦,清洁用剂、清洁用品应在大厦非人流高峰期进行搬运，同时作好大厦大堂的安全防护，清洁药剂不得滴洒到大堂、走廊、电梯内，如有不慎须立即处理,先用毛巾擦干，如有需要再作其它处理。不得用脏脚摸踩任何建筑材料。电梯运物时必须垫地毯等物才能装货。4、外墙清洗前吊绳的准备工作：放置吊绳时,地面须有专人看管，观察吊绳的长度及吊绳是否会套挂，可能套挂的地方应安排专人解套,轻拉慢放，切忌锰弹锰甩，以免刮坏建筑设施或绳头弹击汽车行人，以免放绳人员发生危险；吊绳栓系时必须栓系牢靠决不松脱，栓系依靠物绝对坚固不会被吊绳拉坏。尖锐部位接触吊绳的特殊保护。5、外墙清洗范围内短时间无法搬移车辆等设施的防护：外墙清洗前首先对清洗范围内的车辆等设施进行预先喷水，保持透湿状态。冲洗时尽量劝其车辆行人不要到清洗范围，以免清洗时药剂、脏水能飘洒到的地方.（八)、外墙清洗时的操作防护规程1、吊绳的使用：凡有可能发生磨擦的部位(特别是有锐利物和吊绳磨擦的部位）须包垫完好，拴好绳索后须用四至五人对吊绳进行拉坠试验，确认绳索完好才能下吊。辅助工及下吊员工应时时刻刻观察吊绳的使用情况,确保吊绳不会松脱和磨断。2、安全带的使用：安全带在使用前须检查其可靠性。辅助工上女儿墙、下吊工在女儿墙上作准备工作时应系好安全带，下吊工作业时应将安全带用狗牙结的方式套在非本人的吊绳上以防万一。高空架（平台）的使用：高空架(平台）在使用前需检查各配件是否按要求搭配。平台下方必须有支架辅助固定，在作业时下方必须设专人看护.作业人员在平台操作时必须系好安全带.4、玻璃、铝合金防护：玻璃、铝合金涂药水后应立即冲洗，应采用勤抹药水勤冲洗,不得抹一大片后才冲水,不能让药水干在玻璃、铝合金表面造成腐蚀，无冲洗条件时不得将药水抹到铝合金、玻璃表面上。玻璃对氢氟酸敏感，铝合金对烧碱、盐酸敏感。5、不锈钢防护：不锈钢不得使用盐酸、市售厕所水及高浓度氢氟酸清洗，也不得使用高碱性清洗剂清洗。不锈钢沾上药剂须立即用大量清水擦洗干净，擦洗用具不得沾有药水，冲洗后的不锈钢,须立即用双飞粉、石膏粉等擦干以免生锈。6、铜合金防护：铜对氨、盐酸敏感，特别是镀铜金属件表层腐蚀后无法恢复.7、大理石、花岗石防护：有蜡层的花岗石（麻石：晶体结构)和大理石（云石：非晶体结构）不得使用强碱、强酸性药剂和含乳化剂的药剂，如有不慎,须用起蜡水洗去蜡层,再行着色、上蜡、抛光.无蜡层的大理石、花岗石不得使用盐酸清洗及市售厕所水清洗，以免大理石表面溶钙后不平滑;花岗石渗入盐酸后变成黄色.8、招牌、霓虹灯防护：不得碰坏招牌、霓虹灯，不得将强酸、碱药剂抹到上面，灯箱进水须用大量清水透洗干净，灯箱内无水渗出时，用玻璃刮刮去边框余水，不得有水滴留在边框上，以免干后留下斑点.9、飘楼防护：飘楼吊顶不得让水、药剂溅到上面，墙壁无落水时，须用玻璃刮刮去边框余水水珠。10、女儿墙防护：不得拉坏避雷线，不得将绳索压在铝板胶缝上，女儿墙上如有铝板,应用长木条等物横置于铝板上再下绳，以使其均匀受力.11、药水倾倒：药水倾倒，桶口应向上让药水缓缓流出，桶口在下会造成药水溅射，如有不慎，溅到药水的地方应立即用清水冲洗干净.倾倒药水应选择地方，不得在大堂、走廊、电梯间倾倒药水.12、氧化清洗剂的使用：一般情况下,氧化清洗剂（如漂白水、双氧水、硝酸等）无专业人员现场指导不得用于金属材料清洗.以免造成金属表面氧化腐蚀。13、高空坠物的防止:吸盘、铲刀、药水桶、涂水器等须有绳索系牢靠并确保没有松脱现象发生。员工须有高度责任感，充分认识坠物的危险、危害性。高空坠物造成损失，责任人须承担民事、型事责任.14、清洗大厦门楼、大厅前面时应尽量安排在没有人进出时进行清洗.15、冲洗时不得将水冲到大厦内,如有不慎应立即处理，造成损失责任人应承担赔偿责任。16、不能直接踩踏的部位，应先垫物再进行踩踏；不能踩踏的部位不得踩踏。17、需要临时添加的防护：例如清洗外墙时周围的华表、路灯、棋杆等按其制作材料进行防护.18、小工具的使用：伸缩杆、玻璃刮等不得浸泡在酸、碱液里面，以免造成腐蚀。19、员工在施工前及施工中，如有不明确的地方应询问有关技术人员,真正做到不懂就问，不得自作主张，自以为是。所有施工人员应确保方法得当,措施正确.20、施工中，工地现场负责人应安排足够的辅助工以保证各项防护措施落到实处，采取层层责任制,项项责任制。造成经济损失追究责任人的经济责任,造成刑事责任的责任人送交公安机关追究其刑事责任。21、落吊时应用清水将胶鞋、雨衣、手套、药水桶外表冲洗干净,确保无滴水后才能进大堂。有货梯、消防梯时工人不得使用客梯上下，如有条件可在电梯内垫地毯等物以免弄脏电梯。22、发现问题要及时报告，比方在清洗中发现甲方玻璃破损应先告知甲方，避免责任部门造成误赔.23、每天下班前应将脏水流过的地方清扫干净，工具、药剂放好，饭盒、烟头拣拾干净。24、工程完工后应对场地进行彻底清扫,对工具进行清理以备下次再用，药剂能回收的应尽量回收。（九）、质量要求与检验标准一、基本要求1.1外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。1。2清洗后无色差（因原墙面本身颜色有色差的除外）无变色；外墙面金属结构平面上的排水孔通畅。外墙清洗保养质量验收分类要求材质质量验收要求幕墙玻璃、镜面不锈钢：表面清洁明亮,无污迹、手印、水迹。大理石、花岗岩:表面清洁光亮，无污迹;光面材料纹理清晰、有光泽；毛面材料色泽凝重、无锈蚀斑痕.铝合金板:表面清洁、光滑,无污垢和水垢，有光泽，有金属质感。面砖:表面清洁,无污垢，色泽光亮、均匀.彩钢板等金属饰面板：表面清洁,无水垢和污垢、有光泽。不锈钢：表面清洁，色泽均匀,无印迹、污迹，有清晰的光泽。涂料：表面清洁,无明显污垢，色泽整体一致,无污垢引起的变化。水泥：表面清洁，无明显污垢，色泽均匀、无色斑。绿化带：清洗完毕后无污染、无损伤。楼顶：平台设备无损坏二、验收方法2.1高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面,每个层面取4个检查点，从开启的窗户、阳台进行检查。多层建筑从每个层面取1个~2个检查点进行检查。2。2直观外墙表面无污垢。2.3直观外墙的装饰材料表面无折光，有质感，有光泽,色泽无变化。2.4检查外墙面金属结构平面的排水孔畅通,并用手摸排水孔下铡无污垢存留。2。5对底层外墙，需手持柔软纸擦拭外墙面、各死角处、装饰材料表面的拼接缝隙处，查看无污垢留存。序号检查项目验收要求1基本要求必须选择有资质的专业清洁公司清洗并签定清洗合同清洗作业前有实施方案并经管理处审核通过作业人员持有《特种作业安全操作证》施工作业一周前发布通知提醒在清洗作业过程中，物业管理处应派人监督2环保要求清洗剂中不得含有氢氟酸成份针对不同的被清洗物体表面的材质和污染程度选用正确的清洁剂除特殊情况外清洗剂不应含有盐酸、硫酸、硝酸等无机酸成份对清洗残液正确的稀释、妥善收集与处理不得随意倾倒外墙清洗过程中,不应对环境造成二次污染使用清洁剂后，应立即清洗干净，防止对被清洁保养物体的表面造成损伤清洗后的外墙饰面，不应存有酸、碱、砂等残留物质水管无破损，作业过程中节约用水或有节水措施3安全要求无损坏建（构）筑物外墙材质作业过程遵守安全规程作业人员按要求正确佩戴、使用个人防护用具作业人员在工作前无饮酒、过渡疲劳、情绪异常等施工现场的地面区域内设置有安全区域，并设置阻拦式栏杆和地面安全员，禁止行人通行在作业影响区域范围内的绿化做好保护，停放的车辆要转移，不能转移的要做好防护。作业现场风力及作业天气环境适宜4质量要求表面、接缝、顶角、边线处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。清洗后无色差、无变色；外墙面金属结构平面上的排水孔通畅。幕墙玻璃、镜面不锈钢表面清洁明亮,无污迹、手印、水迹。大理石、花岗岩表面清洁光亮，无污迹；光面材料纹理清晰、有光泽；毛面材料色泽凝重、无锈蚀斑痕。铝合金板表面清洁、光滑，无污垢和水垢，有光