楼宇经济工作计划

楼宇经济工作计划【篇一：有关大力发展楼宇经济的建议】有关大力发展楼宇经济的建议清河区工商联（10月10日）“楼宇经济”是近年我国都市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功效性板块和区域性设施为重要载体，通过开发、租售、合作等形式，招商引进当代服务公司和都市型工业，如金融业、咨询业、服务外包公司、高科技孵化公司等，从而培植新税源和新经济增加点，以体现科学发展、集约发展、高效发展为特点的一种经济形态。实践证明，发展“楼宇经济”是加速当代服务业特别是生产型服务业发展，实现产业构造优化升级的重要途径。近日，我们组织对市区“楼宇经济”进行进一步调研，发现淮安市区发展“楼宇经济”含有诸多优势和可行性特性，并针对有关问题，提出此后大力发展“楼宇经济”的某些建议。一、淮安市区发展楼宇经济的基本状况近几年来，淮安市通过房地产开发和旧城改造，主动发展楼宇经济，获得了初步成效。针对商贸型、服务型、流通型公司对商务楼宇需求较大的实际，将来几年，通过房地产开发和旧城改造，在淮海中心商业区和水渡口中央商务区可增加100万平方米的商业面积，为发展楼宇经济提供了广阔的空间。仅清河区就有淮汽大厦、乐园大厦、天山大厦、曙光大厦、联通大厦等11座商务楼宇，总建筑面积12.69万平方米，吸纳入驻公司227户，平均入驻率达90%，去年，入驻公司共纳税2778.99万元。中鑫商务广场、新华书城等楼宇今年内可投入使用，其中，中金商务广场即按照发展楼宇经济、总部经济的设计，总建筑面积6.88万平方米，其中建有6610平方米的地下停车场，一二层为商业用房，有120个独立商铺，三到五层为经济型酒店，六到十五层为商务办公用房。现在已有富士康培训中心、莫泰168经济型酒店、如家等200余户总部公司和出名品牌公司订立了入驻合同，预计年纳税将达1000万元以上。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇强于一种工业社区”，“楼宇经济”所蕴涵的巨大效益，已在清河区得到充足体现。淮安市区的楼宇经济即使获得了一定成效，但与上海、杭州、宁波等地区相比，仍有很大差距，存在某些亟待解决的问题。一是楼宇总量较小。现在市区现有的商务楼宇数量少，高层楼宇、专业楼宇偏少、楼宇规模偏小、引进公司亦偏小，地点分散，远不能满足商务服务业发展需求，楼宇经济总体呈现出板块性弱、环境品质差、入住率低、税收产出少的特点。二是产业层次较低。连片开发的商务楼不多，只有乐园大厦、联通大厦等少数几家有一定的楼宇经济雏形，但也存在配套设施落后（如电梯运行缓慢、停车泊位紧缺等）等问题，都市信息化、办公自动化以及智能建筑式高档写字楼的发展均处在较低层次水平。三是服务有待提高。各部门尚未真正形成服务楼宇经济发展的合力。在整合辖区资源、哺育特色楼宇、协调各方关系、激励楼宇招商等方面缺少行之有效的操作方法和扶持激励政策，特别是市建设、规划、房管、国土、工商、税务等有关部门和单位互相沟通和交流不够明显，还没有建立起为楼宇经济服务的有关制度。四是专业人才紧缺。突出体现在物流、金融保险、信息服务、商务服务等当代服务业高层次管理人才缺少，商贸、旅游餐饮等传统服务业高素质人才局限性。w二、发展楼宇经济的独特优势和可行性特性淮安市已经含有发展楼宇经济良好的基础和条件，重要体现在：一是区位交通优势明显。淮安都市处在南京、苏锡常、徐州三大都市圈的连接线上，也是江苏“四沿”工业布局的交汇点，地理位置优越。交通网络优势，京沪高速、同三高速、宁连公路、新长铁路、京杭大运河穿境而过，航空港也正在建设，苏北交通枢纽地位逐步显现。绝佳的区位、交通优势为淮安市发展楼宇经济提供了极其有利的条件。二是产业基础已经含有。周边地区制造业加速发展，经济国际化程度与日俱增。房地产业快速发展，当代服务业框架初显。大型商贸、当代物流、信息服务等新兴产业不停兴起，都市服务业即将进入加速期，为发展楼宇经济发明了市场需求。三是都市基础条件良好。近年来，淮安都市建设步伐加紧，城区规模不停扩大，都市功效日益完善，资本、科技、信息等生产要素逐步汇聚，都市化水平不停提高。“四城同创”成绩斐然，环境综合整治成效明显，这些都为发展楼宇经济提供了基础条件。四是人力资源储藏充足。淮安市区高等院校、职业学校等聚集，年培养各类专业人才近3万人，形成了一支门类齐全、梯次合理、素质优良、新老衔接、适应发展需要的人才队伍。土地、劳动力等生产要素，与其周边地区落差较大，形成了公司商务成本和制造成本的“洼地效应”。.三、有关建议结合淮安市区实际，借鉴发达地区的先进经验，建议将来几年楼宇经济的发展需把握好下列几个方面：一要做好区域规划。（1）完善三大商圈。依靠区位交通优势和商务基础，加紧建设淮海中心商业区、水渡口中央商务区、楚州商贸区三大商圈，加紧构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的区域性综合贸易商务区。（2）做好特色街区。要按照产业特色，增进相似或有关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力形成一批电子信息楼宇、餐饮楼宇、商务休闲楼宇。围绕乐园商业步行街、淮海花园休闲街等现有特色商业街及市里正重点打造的富士康数码城，全力做好特色街区的哺育、规划、管理和运行，使之成为淮安市区楼宇经济发展的重要业态。二是要明晰发展途径。（1）紧紧围绕重点地段、都市主干道相交的节点及交通便利的都市出口，突出都市标志性建筑类商务楼的开发建设。（2）通过旧城改造，拆旧建新，拆低建高，加紧商务楼宇开发和升级改造步伐。重点运用好越河社区拆迁、人民剧场开发等地块旧城改造的机会，着力规划建设好几幢档次高、管理好的商务楼宇。（3）在清河新区高规格、高原则地新建一批高档次的商务楼宇，为总部公司的入驻搭建载体。三要明确主攻方向。（1）大力发呈当代服务业。“楼宇经济”与当代服务业相辅相成、互相增进，“楼宇经济”是当代服务业发展的产物，当代服务业则是发展“楼宇经济”的重要内容。市区发展“楼宇经济”应把金融保险、咨询服务、研发设计、文化创意等产业作为主攻方向，提高当代服务业的发展质量和水平。（2）大力发展服务外包。随着经济全球化的发展和全球产业构造调节，以服务外包转移为重要特性的新一轮全球产业构造调节正在兴起，服务外包已成为新一轮产业转移的重要推动因素，蕴藏着巨大的发展机遇。从国外的经验来看，印度、新加坡等都是先从普通的软件服务外包和低端商业流程外包做起，待积累足够的发展经验和人才后，再往高端服务产业链发展，这种模式值得我们借鉴。应当抢抓机遇，主动引导，科学布局，以“楼宇经济”为载体，增进服务外包产业做大做强。【篇二：楼宇经济的几点思考】**区楼宇经济发展的几点思考楼宇经济是近年来我国都市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其重要以商务楼宇为载体，通过楼宇招商引资，引进税源，增加收入，带动区域经济发展。楼宇经济是都市经济发展的新的增加点，是当代服务业发展的重要支撑，是整合都市经济资源的有效手段，是都市繁华文明的鲜明标志。近年来，我区楼宇经济经历了从无到有、从小到大、从分散到集中的发展过程，形成了一批含有集聚和带动作用的示范楼宇、特色楼宇，在我区经济发展领域的地位及作用日益提高。“十二五”期间，我们要充足运用多个资源，不停优化发展环境，拓展发展空间，提高发展档次，做大做强我区楼宇经济，从而实现全区经济持续健康快速发展。我们必须苏醒的认识到，楼宇经济绝非是依靠大兴土木就能够构筑的经济形态，楼宇经济的形成需要有一定的经济、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社会等综合因素的支撑。因此，我们只有在进一步理解楼宇经济的内涵特性的基础上，立足于我区基本状况，找出优势与局限性，大胆探索与实践，才干探索出一条适合我区的发展楼宇经济的道路。一、楼宇经济的特点（一）楼宇经济是产业链经济。楼宇经济是在一定的区域范畴，物资、信息、人才、资金等经济要素集聚整合，形成产业链，含有特定的功效定位的，集约型、大密度、高效益经济。（二）楼宇经济是辐射经济。众多公司在楼宇内经营会衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展，并推动房地产业的发展。（三）楼宇经济是环境经济。楼宇发展对于周边交通、人文、社区等有着较高的规定。城区的环境建设必须围绕楼宇承载的经济要素，方能吸引对应的经济要素的进入。（四）楼宇经济是哺育性经济。由于特色楼宇能够给地方带来稳定的、持续的税收回报，并承载特定的社会、经济职能，单靠市场的手段难以形成，需要政府的引导和哺育。二、我区楼宇经济发呈现状（一）总量规模不大。受历史的局限，我区现有楼宇总量较少，早期商务楼宇发展的自发成分较大。现在我区在用楼宇近10幢，总建筑面积16万平方米，入驻公司仅200余家，税收超千万楼宇仅有正益大厦一家。截至8月，经区规划建设局审批的办公类房地产项目共22项，总建筑面积74.4万平方米，仅占总建筑面积的15.9%，可用办公面积48.8万平方米，仅占总可用面积的12.4%。楼宇总量偏少，难以适应楼宇经济持续性、规模化发展的需要，将成为制约我区楼宇经济发展的瓶颈。（二）专业楼宇比重小。我区现有楼宇和大部分在建楼宇都是综合性的，采用通用化的规划设计，基本上没有明确的功效定位，且以毛坯房为主，以出售为主。这样，首先不利于专业化程度较高，对硬件设施有特殊规定的当代服务业公司入驻，产业层次长久停留在较低的水平，无法形成完善的商务环境和良好的集聚效应。另首先出售面积过多，造成产权过分分散，容易使后期管理难度加大，开发商对楼宇建成后的开发主动性不高，盈利模式趋于单一。（二）设施配套不完善。秀洲大桥以东的大部分楼宇已建成四五年，内部装修档次不高，设施开始老化，缺少办公通信自动化、消防报警智能化、安保监控自动化等高端配臵，停车位普遍偏少，管理水平偏低，基本还停留在保洁、安防、公共设施维护等传统物业管理阶段。秀洲大桥以西属新开发区域，周边餐饮、娱乐、银行、商场等商业配套零碎分布，没有形成统一集中的商业氛围，新区北片部分楼宇用电、通信、交通等公共基础设施没有跟上，还需要政府大量资金投入。三、对策方法（一）规划先行，布局合理。一是结合我区经济特色、产业集聚基础，明确我区经济发展的产业规划，制订和完善商务楼宇发展规划。二是健全固定资产投资动态跟踪制度，科学规划运用土地，在项目审批上严格把关，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，引入先进管理理念、办法和人才，提高招商引资的质量和效率。三是建立区域基本单位名录库，每年对区域内的商务楼宇进行地毯式排查，摸清楼宇资源，掌握经济特点，完善信息平台，实现资源共享。考虑在现有楼宇群中筛选重点哺育对象，并从中总结经验，做好发展我区楼宇经济的布局与规划，出台发展楼宇经济的具体实施意见。（二）加强招商，机制灵活。一是哺育发展招商中介组织，重视创新招商引资方式办法，推动多元招商。按照突出主业、两端延伸、完善配套、加速集聚的原则，重点引进一批规模大、实力强的当代服务业公司，引进功效性区块项目，提高楼宇经济规模和档次。二是充足发挥园区管委会和街道对辖区商务楼宇以及业主比较熟悉、能够提供直接和及时的服务、交流与协调的优势，建立楼宇招商的责任体系，进一步贯彻招商引资领导分工责任制，成立专门楼宇招商团体，与楼盘开发商和入驻楼宇公司建立固定联系，贯彻专人负责。以属地招商为原则，设立楼宇招商奖励资金。三是重视招商质量，如果入驻公司品质参差不齐会造成楼宇功效定位含糊，产业集聚能力弱。要重视引进能够真正推动楼宇经济持续快速发展的含有高知识含量、高增加率、高附加值、高竞争力、高度专业性、高经济效益的公司。（三）改善环境，精细服务。一是加大扶持楼宇经济发展的政策力度，切实减少楼宇业主和入驻公司经营成本，提高行业竞争力，实现政府与公司互惠互利，楼宇经济与税源经济无缝对接。二是建立政府与楼宇沟通联系机制，定时以座谈会、研讨会、公司家联谊会等形式召集投资商理解状况，协助公司分析政策，为公司提供信息，主动解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。三是加强楼宇入驻公司的属地化管理和综合配套服务，完善服务公司的各项制度，简化手续、提高效率、减少费用，使政府办事程序更加人性化、责任更加清晰化、服务更加优质化。为重点公司开辟“绿色通道”，急事急办，不停提高楼宇入驻公司的满意度。（四）提高质量，拓展功效。秀洲区楼宇经济发展已经积累了一定的基础，楼宇经济工作重心应当逐步从量的扩张转向质的提高，更多的重视经济质量的提高，以质取胜。要充足运用秀洲区作为嘉兴城区的有利条件，依靠现有的产业基础，以商务楼宇为载体，主动吸引含有一定规模和档次，在本行业中占据一定地位的，以管理、核算、营销、研发为主的公司或公司总部入驻，大力发展生产性服务业，与邻近中心城区形成错位发展、区域互补的格局，进一步加速总部经济在中心区域的集聚，提高和拓展中心城区的服务功效和带动作用，增强区域经济辐射力。（五）打造特色，实现集群。走“打造专业楼宇平台，【篇三：楼宇经济(1)】一、楼宇经济的基本内涵和特点楼宇经济是近年来我国都市经济发展中涌现的一种新型经济形态，它的定义是一种“隐藏”在商用楼宇中，以商务楼、功效性板块和区域性设施为重要载体，通过开发、出租楼宇招商引资，从而引进税源，以带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，有“立起来的开发区”之称。资料显示，楼宇经济首先在上海和深圳自发形成。“一栋楼宇胜似一条街”、“一栋楼宇强于一种工业社区”的经济效益吸引了某些沿海都市的注意，随即，天津、宁波、福州、大连等经济大市也先后提出要增进“楼宇经济”的发展。楼宇经济已成为都市经济发展的新的增加点。楼宇经济强调都市土地的集约运用和可持续发展，实现立体式开发，这在土地资源日益短缺的当下可谓“恰逢其时”，能够全方面满足人们居住、办公、购物、休闲娱乐等需求的地标性商业综合体前景看好。我们必须苏醒的认识到，楼宇经济绝非是依靠大兴土木就能够构筑的经济形态，楼宇经济的形成需要有一定的经济、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社会等综合因素的支撑。因此，我们只有在进一步理解楼宇经济的内涵特性的基础上，立足于我市基本状况，找出优势与局限性，大胆探索与实践，才干探索出一条适合我市的发展楼宇经济的道路。楼宇经济作为新兴经济形态，以其强大的影响力对都市的发展推波助澜。总体来看，楼宇经济含有四大特性。一是占地面积少，科技含量高。楼宇经济是以当代都市最集中的特性——楼宇作为核心出发点的经济理念和模式。符合中心城区土地资源有限，地价昂贵的实际，易于发挥黄金地段寸土寸金的作用。楼宇经济是知识与经济相结合的产物，与信息、科技、服务、贸易等当代服务业关联度较高，含有高知识和高科技含量的特点，体现了当代都市经济发展的将来趋势，是适合中心城区发展的“朝阳业态”。二是集聚功效强，产值效益大。楼宇经济把知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功效的集聚融为一体，形成了其它经济形态不可比拟的优势。通过楼宇这一载体，引进和整合区外、境外资源，使周边地区的生产要素或资源向中心城区流动、聚集，产生经济学上的“洼地效应”。一幢商务楼宇就象一种磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成明显的财富效应，据统计，一幢高档商务楼宇里的公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里范畴内的经济主体所产生的效益相称。因此在某些发达都市有“一幢楼宇超出一家大型公司，一幢楼宇胜似一条商业街”的说法。三是辐射能力强，拉动作用大。众多公司在楼宇内经营会衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展，并推动房地产业的发展。以楼宇经济为抓手，能够拉动多个产业特别是当代服务业的发展，推动地区产业构造升级和档次提高。二、各地发展楼宇经济的现状及基本经验现在，全国各大都市对楼宇经济的发展都极为重视，多个大型商务楼宇和写字楼如雨后春笋般在都市中拔地而起，这些先进地区楼宇经济的发展给我们提供了经验和借鉴。以天津市为例，从天津市正式出台《有关增进楼宇经济加紧发展的实施意见》开始，楼宇经济进入快速、协调、可持续发展的轨道，充足发挥了楼宇经济在增进区域经济发展中的重要作用。当年，天津第一批重点支持的94个商务楼宇税收就超出了百亿元，同比增加77%，楼宇经济完毕税收233亿元，同比增加近50%，“亿元楼”达成67个。入驻第一批重点支持商务楼宇的世界500强公司达成40家，中国500强公司50家。全市近450个商务楼宇共新引进公司7800家，公司总数超出3万家，从业人数达成34.4万人。发展到，天津市正在运行的商务楼宇已达成686个，与相比，三年新增462个,商务面积达1942万平方米，楼宇经济实现税收450亿元，有150个楼宇实现税收过亿元。通过几年突飞猛进的发展，天津楼宇经济产业集聚效应正在显现，已形成了一批特色鲜明的金融楼宇、总部楼宇、信息服务楼宇、当代物流楼宇和创意产业楼宇等。在中小都市层面，以邯郸市丛台区为例，该区面对位于邯郸城区中心、土地资源稀缺的现状，以商务楼宇为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，放大中心城区的服务、集聚、辐射功效，哺育发呈当代服务业，破解发展空间局限性的瓶颈。为激励和扶持楼宇经济发展，丛台区整合财政贴息、就业援助资金、创业扶持基金等，对楼宇的建设、运行主体予以奖励和补贴，对符合产业发展导向的楼宇入驻公司予以租金补贴。现在在丛台区，税收超千万元的楼宇有9栋，其中1栋超亿元。据统计，该区42栋商务楼宇平均出租率超出90%，税收2.4亿元，占全部财政收入的5.45%，对地方财政预算收入奉献率达成21%。楼宇经济正悄然成为丛台区新的经济增加点。每一栋写字楼都成为垂直的金融街、商务街、高新技术产业街，通过开发空间、开发资源、开发功效，形成当代服务业的“温床”。三、我区做大做强楼宇经济的重要性和急迫性（一）做大做强楼宇经济是建设当代化新城区的现实需要。随着都市化进程和当代经济发展速度的加紧，我市