深圳新拆迁条例

深圳新拆迁条例深圳房屋拆迁的条件程序及法律依据如下：一、五个主要环节。1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，必需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如必需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，假设作出暂缓发证决定的，应说明理由。4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣扬、解释工作。5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋安排协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安排人口、应安排面积、安排地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。二、房屋拆迁中的过渡期限房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安排用房，而是要经过一段时间才能给被拆掉房屋使用人提供安排用房。从房屋拆掉，被拆掉房屋使用人迁走至拆迁人提供安排用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安排期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆掉房屋使用人自行安排住处，被拆掉房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。过渡期限是拆迁安排协议的重要内容，关于拆迁人和被拆掉房屋使用人都有着重要意义，所以必必需在拆迁安排协议中给予明确规定，双方都应该信守协议的期限规定。1、过渡期限是临时安排补助费发放的一个重要标准。过渡时间有多长，拆迁人就应该发给被拆掉房屋使用人多长时间的临时安排补助费。2、过渡时期是拆迁人向被拆掉房屋使用人提供安排用房的期限，也是被拆掉房屋使用人有权居住使用周转房的时间期限。《城市房屋拆迁管理条例》第32条规定，"拆迁人、被拆掉房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限；由拆迁人提供周转房的被拆掉房屋使用人到期不得拒绝迁往安排用房、腾退周转房。"拆迁人必必需在过渡期限内向被拆迁人提供安排用房，否则就要承当相应的违约责任；而在拆迁人如期向被拆掉房屋使用人提供了安排用房后，被拆掉房屋使用人应及时迁往安排用房，腾退周转房，否则也要承当相应的违约责任。三、房屋拆迁公告建设部《城市房屋拆迁管理条例》第10条规定，房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解释工作。由此可见，房屋拆迁公告是房屋拆迁主管部门向拆迁人颁发拆迁许可证后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。房屋拆迁公告作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必必需服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，因此必需要在拆迁范围内广为张贴，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关事项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。拆迁公告的内容应当包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁人等必需要被拆迁人了解的事项，使被拆迁人知道其在拆迁当中所享有的权利和承当的义务。此外，为了圆满完成拆迁工作，拆迁公告公布后，主管部门还应当深入群众做好宣扬解释工作及时了解被拆迁人的实际困难，为被拆迁人排忧解难。四、拆迁补偿的最低补偿价2001年11月1曰实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定："拆迁补偿安排可以执行货币补偿，也可以执行与货币补偿金额等价值的产权房屋调换；拆迁居住房屋，还可以执行以房屋建筑面积为基础，在应安排面积内不结算差价的异地产权房屋调换。"这标志着上海市拆迁补偿安排以户口为计算基数的方式已完成历史使命。取而代之的是以“被拆迁房屋的建筑面积为基数〞计算拆迁补偿的新方法，新方法的实施，对居住在旧里弄、简屋、不成套房中，且居住面积较小、收入较低的居民以货币补偿款购买到能满足其基本生活必需要的住房就比较困难，对这一问题，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了拆迁补偿的最低补偿单价标准，让这部分居民得到一定的实惠。最低补偿单价标准为：被拆掉房屋与同区域已购公房交易的平均单价，即：凡被拆掉的居住房屋的评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价执行。另外，还在最低补偿单价。2.深圳旧改更新条例正式版来了,哪里改深圳十三五各区城市更新具体规划：1、小块用地的拆迁，必需要权利主体人100%同意。2、成片住宅旧改，由政府主导推动。3、对住宅的旧改拆迁是以【危房】、【棚户区】为主。品质较好的旧小区，并不提倡旧改。4、旧改拆迁以工业-产业区为主，当然也包括城中村。5、城市更新是以“更新-提升〞为主，部分重点区域要求【拆掉重建】。6、城市更新和旧改的目的是：提升产业能力、增加社会配套、增加确保用房、缓解住宅供应紧张7.对产业区的更新和旧改，有产业升级用地的比率的底线要求。“拆不动、赔不起、玩不转〞成为旧改项目共同难题。此次草案稿规定假设“钉子户〞不超过5%即可申请强征，且拆赔比在在1:1至1:1.3之间。第十六条拆掉房屋，依据不同状况进行补偿：〔一〕拆掉属于城市居民的房屋，补偿同等面积的房屋，但经业主同意，也可以现金补偿。如该地属有偿受让用地〔即由市区国土局有偿出让用地，下同〕补偿双方必必需对地价的差价进行结算。〔二〕乡村村民在乡村用地规划范围内已安排有宅基地的，对其被征用的旧居屋，只给予补偿现金，不再划地，也不再补偿房屋。〔三〕拆掉华侨和港、澳、台同胞本人在乡村的旧屋，可以房屋进行补偿，经业主同意也可以现金补偿。业主在乡村规划用地范围内已安排有宅基地的，以现金进行补偿。〔四〕拆掉单位〔含集体、国营企事业单位、机关、团体，中外合资、合作企业，外资企业等〕房屋，以同等结构、同等面积进行补偿；该用地属有偿受让的，补偿双方必必需就地价〔现值〕的差价进行结算。经补偿双方商定，也可以换地的方式进行安排。按本条规定用房屋进行补偿的，以统建形式进行安排，补偿双方应对面积、结构、质量的差异进行差价结算，并在协议中订明。协商期限届满仍不能达成协议，由区国土管理部门作出处理决定的，对房屋拆迁安排补偿，一般以现金进行补偿。第十七条拆迁补偿执行产权调换的，如补回的房屋与原房屋质量或面积相差校大的，补偿双方应进行质量、面积的差价结算。补偿的面积大于被拆房屋面积的，超出部分按微利商品房价格由业主补偿给用地单位。第十八条被征用土地拟建房屋与被拆掉房屋的用途相同的，业主应当获得就地安排。第十九条因公产住房被拆掉而受影响的使用人，由市住宅局按有关房管规定给予安排。第二十条拆掉经批准的临时用地的房屋，原临时用地合同自动终止。合同存续期仍有一年以上的，应对房屋作适当的补偿，但临时用地合同另有规定的，按合同规定办理。第二十一条对应当补偿房屋而暂时又无法补偿的，应对受影响的业主和使用人妥善、合理地给予安排临时居所，由此产生的费用由用地单位支付。第二十二条因动迁而产生的搬迁费用，由用地单位按实际支出支付给业主或使用人。业主和使用人所在单位应给予必要的搬迁时间。搬迁期间的工资应予照发。第二十三条被拆掉房屋原有租赁关系，被拆掉后又补偿房屋的，租赁合同继续生效，租赁双方可对有关权利义务进行协商变更；用现金补偿的，租赁合同自动终止。第二十四条拆掉有产权纠纷房屋，在拆掉房屋协商补偿期限内纠纷未解决的，拆迁前，国土管理部门应当组织拆迁人及邀请市物业估价所对将被拆掉的房屋作勘察纪录，并向公证机关办理证据保全。第二十五条被拆掉房屋属以下状况之一的，不予补偿：〔一〕违章建的房屋；〔二〕违法占地上的房屋；〔三〕违反土地使用合同，被市国土局收回土地使用权，被收回的土地上的房屋；〔四〕违反本办法第十三条第〔一〕项规定的改建、扩建和装修部分；〔五〕土地使用年期届满的房屋。第二十六条拆掉非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由用地单位给予适当的补助费。拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安排补助费。第八条为了确保国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的必需要，有以下情形之一，确必需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：〔一〕国防和外交的必需要；〔二〕由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的必需要；〔三〕由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的必需要；〔四〕由政府组织实施的确保性安居工程建设的必需要；〔五〕由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的必需要；〔六〕法律、行政法规规定的其他公共利益的必需要。2021年7月1号最新房屋拆补偿条例和最新房屋管理条例房屋拆迁补偿、安排费用计算标准〔一〕房屋拆迁补偿计算标准〔1〕房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额〔或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额〕〔2〕房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额〕-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格〔二〕房屋拆迁安排费计算标准〔被拆迁人或承租人〕房屋拆迁安排费=搬迁补助费+没有提供周转房状况下的临时安排补助费+超过过渡期限的临时安排补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，说明该房屋由其自用参照资料：仅供参照拆迁补偿和安排第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以执行货币补偿或者房屋安排，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋执行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆掉房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安排或者另行审批宅基地。第十五条拆掉宅基地上房屋以国有土地上房屋安排的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安排房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政丨府规定以经济适用住房安排被拆迁人的除外。乡村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安排被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡〔民族乡〕、镇人民政丨府批准后，可以按照被拆掉房屋建筑面积安排，也可以结合被拆迁人家庭人口状况安排。其他拆迁人委托乡村集体经济组织或者村民委员会安排被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。第十六条乡村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安排房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。第十七条乡村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆掉的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托乡村集体经济组织或者村民委员会安排被拆迁人的，可以参照前款规定执行。第十八条拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未通过合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政丨府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政丨府依据《北京市人民政丨府关于强化乡村村民建房用地管理假设干规定》第六条确定的标准执行。第十九条拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡〔民族乡〕、镇人民政丨府依据当地实际状况确定，报区、县人民政丨府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由乡村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡〔民族乡〕、镇人民政丨府批准后执行。本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。第二十条乡村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安排确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政丨府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安排的除外。第二十一条占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。第二十二条对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安排外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政丨府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡〔民族乡〕、镇人民政丨府规定并报区、县人民政丨府备案。第二十三条拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政丨府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡〔民族乡〕、镇人民政丨府规定并报区、县人民政丨府备案。第二十四条拆掉违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆掉未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》可能将替代现行的《城市房屋拆迁管理条例》，但该新条例还未正式公布实施。国务院法治办1月29日只是在其官方网站全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例〔征求看法稿〕》〔以下简称征求看法稿〕，征求社会各界看法。因此目前拆迁适用的法规仍然是现行的《城市房屋拆迁管理条例》。该条例对拆迁补偿安排有以下规定：第二十三条拆迁补偿的方式可以执行货币补偿，也可以执行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条执行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安排的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人执行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，确保被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的必需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人〔以下称被征收人〕给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门〔以下称房屋征收部门〕组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的使命分工，互相配合，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承当房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承当法律责任。第六条上级人民政府应当强化对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，强化对房屋征收与补偿实施工作的指导。第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当强化对参加房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。第二章征收决定第八条为了确保国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的必需要，有以下情形如下：〔一〕国防和外交的必需要；〔二〕由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的必需要；〔三〕由政府组织实施的确保性安居工程建设的必需要；〔四〕由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的必需要；〔五〕法律、行政法规规定的其他公共利益的必需要。第九条依照本条例第八条规定，确必需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。确保性安居工程建设、旧城区改建，应当纳进市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众看法，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众看法。征求看法期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求看法状况和依据公众看法修改的状况及时公布。因旧城区改建必需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并依据听证会状况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣扬、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：〔一〕被征收房屋价值的补偿；〔二〕因征收房屋造成的搬迁、临时安排的补偿；〔三〕因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房确保条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房确保。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求看法。第二十条房地产。9.深圳市城市更新办法实施细则的第五章拆掉重建类城市更新第三十条特定城市建成区具有《办法》第二条第二款规定情形之一，且通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的，可以通过拆掉重建方式实施城市更新。第三十一条《办法》第二条第二款第〔一〕项规定的“城市的基础设施、公共服务设施亟必需完善〞，是指城市基础设施、公共服务设施严重不够，按照规划必需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。《办法》第二条第二款第〔二〕项规定的“环境恶劣或者存在重大安全隐患〞，主要包括以下情形：〔一〕环境污染严重，通风采光严重不够，不适宜生产、生活。〔二〕相关机构依据《危险房屋鉴定标准》鉴定为危房集中，或者建筑质量有其他严重安全隐患。〔三〕消防通道、消防登高面等不满足相关规定，存在严重消防隐患。〔四〕经相关机构鉴定存在经常性水浸等其他重大安全隐患。《办法》第二条第二款第〔三〕项规定的“现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用显然不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施〞，主要包括以下情形：〔一〕所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施。〔二〕属于本市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗、污染物排放严重超出国家、省、市相关标准的，或者土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可以进行产业升级。〔三〕其他严重影响城市近期建设规划实施的情形。第三十二条单栋或者零散建筑经鉴定为危房，但无法按照相关要求划入城市更新单元的，不纳进拆掉重建类城市更新。第三十三条拆掉重建类城市更新项目的实施方式主要包括：〔一〕权利主体自行实施。包括项目拆掉重建区域内的单一权利主体自行实施，或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利主体后由其实施。〔二〕市场主体单独实施。项目拆掉重建区域内的权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施。〔三〕合作实施。城中村改造项目中，原乡村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合作协议合作实施。〔四〕政府组织实施。政府通过公开方式确定项目实施主体，或者由政府城市更新实施机构直接实施。涉及房屋征收与补偿的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。第三十四条拟以拆掉重建方式实施城