西安高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀67

商业沉淀——高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀Case1.世纪金花工程根底信息工程定位业态品牌分析规划设计分析工程根底信息世纪金花高新店高新路科技路位置图外景图高档次，世界顶级知名品牌为主品牌定位金领阶层及成功人士，高收入群体客户定位零售、休闲、娱乐、餐饮、影院为一体功能定位高新区规模最大的现代化、多功能、综合性的高档商贸中心表现在商品定位上：融世界顶级知名品牌及休闲、娱乐、餐饮、影院为一体，展示世界时尚及流行趋势，使顾客享受现代方式的购物；表现在客户定位上：立志于为白领阶层及成功人士效劳为主；表现在综合定位上：是一家超前的、时尚的、高品位的、既符合国际化标准，又具有现代生活气氛的商业场所。工程定位业态配比：商场整体以零售业态为主，配合少量休闲娱乐、餐饮业态,属于传统型商业中的综合商业Tips:零售：娱乐：餐饮=5:3:2，该业态分配比例被称为黄金业态配比，是国内外各成熟商业中心经过多组数据的统计得出的最正确配比。在实际应用的时候，可以做适当的调整。业态品牌分析世纪金花高新店业态配比：零售：娱乐：餐饮=79：10：11结论：商业占比较高，而娱乐和餐饮占比较低，属于传统型商业中的综合商业分析：零售商业占较大比例，符合工程商贸中心的定位；随着消费者从传统单一购物向体验式消费理念的转变，商场应适度调整休闲娱乐以及餐饮业态比例，以迎合消费者心理转变；消费群体高收入、年龄层相对较高的特殊性，对休闲娱乐及餐饮档次要求较高，数量要求不敏感。垂直分布规律：整体看，业种展示性要求、购置频率、租金承受能力随楼层升高而降低，购置目的性随楼层升高而增强1F2F3F4F化装品、珠宝、名表、时尚品牌、餐饮女装、女鞋、内衣、配饰、美容院男装、男鞋、数码产品、小型家电、餐饮、影院家居用品、儿童商品购置频率展示效果租金承受力高低业态品牌分析垂直分布规律总结业态垂直分布情况购置目的性强弱业态占比与品牌分布：以时装配饰为主，配合珠宝名表和品牌餐饮商场平面图业态:化装品珠宝时装配饰名表品牌：化装品：娇韵诗、FANCL、倩碧、兰蔻、CHANEL、碧欧泉、ESTEELAUDER、BENZO、L‘OREAL、羽西、贝佳斯、水芝奥薇姿、AUPRES珠宝：周大福、ARTE、FENIX、卡美珠宝、富士特、六福、周生生、ROMULUS、施华洛世奇时装配饰：DIOR、KLOVA、玛丝菲尔、奥菲欧、FOLLIFOLLIE、GUCCI、Montblanc、COACH、HERMES、都彭、BRAX、CK、ADRIENNEVITTADINI、CarloCastello、TOMMYHILFIGER、AUTASON、D’URBAN、登喜路名表：OMEGA、艾米龙、飞亚达、浪琴餐饮：必胜客、哈根达斯、星巴克1F*注：表格中其他包括餐饮、休闲娱乐和效劳类业态业态品牌分析品牌档次、消费客群分析：主要为高档次国际品牌；效劳高收入品味人士1F品牌档次分析消费客群分析商家多为国际品牌，同西安地区购物中心商家品牌实现差异化包括大量国际一线品牌，很多品牌都是西安地区唯一的销售点消费客群更为注重品牌、品质，收入较高，追求时尚业态品牌分析水平分布规律：沿入口、临街面布置餐饮及国际一线品牌，充分利用临街展示面，发挥出入口大客流量优势次入口临街面临街面1F业态品牌分析入口附近布置餐饮类，起人流聚集、吸引作用临街面布置国际一线品牌，起到高强度展示，吸引人流的作用化装品、奢侈品沿主入口和次入口〔西〕布置，好的展示形象可以提升商场档次，吸引顾客；在商场必经之路排布可以增加冲动性消费珠宝首饰安排在人流较少的次入口附近，商场靠内侧，一方面可以保证商品展示度良好，另一方面满足此类消费客户对安静、平安环境的心理需求Dunhill主入口GucciMontblancHaagen-Dazs次入口必胜客Starbucks化装品时装配饰珠宝首饰名表主力店商场平面图业态：女装女鞋内衣配饰品牌：女装：

OTT、柯利亚诺、马克·张、艾奈尔、红香枫、雅迪斯、NAERSI、贝瑞、H·F、斯琴、ZAADAA、伊芙心悦、KOOKAI、EP、23区、卡利亚里、TOMBOY、JESSI、素然、安瑞井、EVONA、09j8、粉红玛丽、Cozzi、慕诗、CIRCLE、LuLualways、ELLEHOME、LORFEO、邦宝、SOERU、REBECCA、德诗、COCOON、例外、玛丝菲尔、CONATVS、DGVI、卡秀、NEXY.CO内衣：

Laclover、爱慕、伊维斯、华歌尔、Salute女鞋：爱步女鞋、迪宝女鞋、爱魅、HOGL、SKAP、思加图、汤普、莱尔斯丹、真美诗、其乐配饰：威尔萨斯、she’s、瑞贝卡、新秀丽、雅士、圣积、卡托姿、迪桑娜餐饮：必胜客休闲娱乐：美丽田园美容院2F*注：表格中其他包括餐饮、休闲娱乐和效劳类业态业态品牌分析业态占比与品牌分布：以女装为主，女鞋、配饰和餐饮娱乐为辅2F品牌档次分析消费客群分析以国际品牌为主，也有很大局部的国内品牌，但是从价位上看差异不大，主要是为了满足消费者对品牌、服装风格的偏好，增大客户选择空间业态品牌分析品牌档次、消费客群分析：主要为中高档次国际品牌；面向25~35岁追求高品质女性水平分布特点Ladover爱慕Salute华歌尔伊维斯中庭2F水平分布规律：知名品牌围绕中庭布置，展示好；内衣类布置在楼层边缘，考虑客户对私密性要求的消费心理业态品牌分析内衣类私密性强，安排在楼层边缘、动线末端，符合消费者对私密性、平安感的追求配饰、女装和女鞋分别集中布置，方便客户挑选不同档次、风格、价位的同类型产品电梯附近排布小饰品等业态，利用高密度人流增加冲动性消费高知名度品牌围绕中庭布置，低知名度品牌置于外围，品牌档次沿中庭环形向外逐步降低女鞋配饰女装艾奈尔She’sKookai瑞贝卡Tomboy卡秀内衣品牌店必胜客Robyn美丽田园美容院商场平面图业态：数码电器生活用品男装男鞋品牌：数码电器：CAV、BOSE音响、佳能、尼康、乐动苹果、欧洲胡同、数码生活用品：双立人、LAMY、派克、毕加索、ZIPPO、菲仕乐、WMF、THEMINT、杰美思、胜傲、BLUEAIR、虎牌、博朗、松下、飞利浦男装：麦凯拉、朗维高、康莱尼利、堡尼、Alfieri&st.John、路卡迪龙、Lampo&uomo、卡尔丹顿、安特利普、捷利尼亚、阿迪达斯、耐克、、查理士河、笛尚、萨巴蒂尼、爵士丹尼、迪柯尼卡、里斯特、LEO、Deicae、ELLEHOMME、迪莱、麦卡斯、奥尼路丹、迈雅、f.f.olvea、佛伦蒂奴、BYFORD男鞋：索力、BraunBuffel、SKAP、ecco、迪宝、GEOX24小时餐饮：斗牛士牛排休闲娱乐：奥斯卡影城、玛花纤体3F*注：表格中其他包括餐饮、休闲娱乐和效劳类业态业态品牌分析业态占比与品牌分布：以男装、男鞋和餐饮娱乐为主，搭配局部数码电器3F品牌档次分析消费客群分析男装以国际品牌为主，效劳广阔高收入、成功男士休闲娱乐、餐饮品牌多为中高端品牌，以国际品牌和外乡高认知度的国内品牌为主品牌档次、消费客群分析：主要为高档次国际品牌；主力客户为30~50岁高收入、高品位成功男士业态品牌分析水平分布特点AdidasNike3F水平分布规律：运动品牌布置楼层边角，以目的性客流拉动人气；男装、男鞋交错布置，提高消费便捷性和选择性业态品牌分析目的性商家〔运动品牌〕排布在商场边角，一方面可以消化掉边角低租金低人流量的面积，一方面通过目的消费客群拉动整个商场的人气，防止形成死角数码配件类靠近影院布置，有助于吸引观影人群空余时间进店消费男鞋和男装集中排布，充分考虑男性客户目的性消费和联系性消费的消费习惯电子产品和生活用品相互靠近，且紧靠电影院，有助于相互促进消费男鞋男装数码用品生活用品主力店奥斯卡影城斗牛士牛排玛花纤体中庭商场平面图业态：家居家纺儿童用品品牌：家居家纺：喜来登、三SPRIT、罗卡芙、宜庭、巴芙洛、巧的木、TAYBHYA、亚梭家私、敖胜、索菲尔、泰普尔、MINE

儿童用品：OSHKOSH、ELLE、卡米尼、经典泰迪、小阿迪、小耐克、卡尔丹顿、贺曼、英氏、黄小鸭、merrier、欢乐园餐饮：超级牛扒城4F*注：表格中其他包括餐饮、休闲娱乐和效劳类业态业态品牌分析业态占比与品牌分布：包括家居家纺用品、儿童服装玩具，露台布置餐饮4F品牌档次分析消费客群分析家纺品牌多为国内品牌，符合消费者高认知度的消费心理儿童用品多为国际品牌，效劳高收入家庭的子女品牌档次、消费客群分析：国内外品牌比例根本持平；面向中高收入家庭业态品牌分析4F业态品牌分析水平分布规律：品牌均匀布置，各店面展示面充足；同类业种集中布置，便于客户比照选择水平分布特点中庭同类别业态集中布置，形成集聚效应，方便消费者选择不同风格、价位的商品铺位均衡齐整，保证各店铺均有展示面，没有死铺环绕中庭布置装饰性居家用品，展示效果好，且可以促进冲动性消费家居家纺童装玩具品牌餐饮品牌家私巧的木亚梭家私超级牛扒城

业态比例

业态排布世纪金花高新店业态配比——零售：娱乐：餐饮为79：10：11，商业黄金业态配比是零售：娱乐：餐饮为5:3:2，世纪金花的零售占比较高，而娱乐和餐饮占比较低水平维度垂直维度

品牌数量及档次总品牌数202个，国际品牌123个，大陆品牌45个；国际品牌占总品牌数的61%，整体档次高世纪金花小结业态品牌小结业态品牌小结世纪金花高新店业态配比——零售：娱乐：餐饮为79：10：11，商业黄金业态配比是零售：娱乐：餐饮为5:3:2，世纪金花的零售占比较高，而娱乐和餐饮占比较低水平维度垂直维度总品牌数202个，国际品牌123个，大陆品牌45个；国际品牌占总品牌数的61%，整体档次高业态品牌小结

业态比例

业态排布

品牌数量及档次世纪金花小结总体规划分析：总体量为3万平方米，总高4层，景观中庭成为整体亮点规划设计分析外部动线分析：主入口面向主干道，面宽18米，吸引人流，车行出入口设于支路，防止影响交通主入口次入口（北）次入口（西）主大门面向六车道的科技路，吸引人流、方便行人进出，次入口北门、西门有其他的联外道路，防止以过境交通量很大的道路作为其唯一联外道路，联外道路可以很方便迅速地接上城市主要干道，以充分发挥其集聚的功能，且对周边道路的交通影响减至最低。车出入口设于交通量较少的支路上；配合道路的车行方向以单进单出，防止进出在同一个口。规划设计分析内部水平动线分析：采用环形动线设计增加店面的延伸性世纪金花环形动线设计：在世纪金花高新店购物中心内，楼层水平动线设计使同平面上的各店铺的空间上得到充分展示，没有迂回路线，能轻松看见商店内的展示细节。分析：设计不同于使客流一眼就能从头看到尾，感到乏味，失去购物兴趣的直线型动线设计。能很好地满足商场内部空间设计的可视性和交通组织的引导性两个要求，透过圆弧形动线能让顾客视野的延伸性更强、可视性更强，单店的能见率更高，便于顾客到达店面。方便顾客知道自己所在位置，起到了很好的交通引导作用。规划设计分析内部垂直动线分析：8组扶梯与观光电梯结合，消费者购物方便，店铺的可视性增强自动扶梯观光电梯垂直动线分析：垂直交通主要是扶梯和垂直电梯，共8组扶梯，一部中庭观光电梯。在楼层之间设立垂直电梯，位于购物中心的边缘且不影响商铺的可见性的位置，离购物中心出入口有一定距离，促使消费者尽量使用手扶梯流动。观光电梯位于中庭，引起人们的购物体验。规划设计分析商铺面积规划分析珠宝珠宝服饰表化妆品配饰表大于150平米100-150平米小于25平米25-50平米50-100平米50-100平米根底信息规划设计分析1F商铺面积规划分析：不同的业种对商铺面积需求不同，奢侈品配饰类需要面在100-150平米，而化装品及表需求面积在25平米以内

业种面积规律珠宝配饰化妆品251501251007550175200单位：平米100-150服饰表22550-10025-5050-100100-150大于150小于2525-50100-150大于150小于2525-50小结：珠宝店铺的面积区间是25-150平米，主要面积区间是25-50平米服饰店铺的面积区间是50-190平米，主要面积区间是50-100平米化装品店铺的面积区间是9-50平米，主要面积区间25平米以下配饰店铺的面积区间是100-190平米，主要面积区间是100-150平米表店铺的面积区间是18-50平米，主要面积区间25平米以内规划设计分析1F商铺面积规划分析内衣皮具饰品箱包皮具皮具小于25平米25-50平米25-50平米50-100平米50-100平米根底信息规划设计分析2F

业种面积规律皮具、饰品、箱包服饰单位：平米小于25内衣25100755025-5050-10025-5025-5050-100小结：皮具、饰品、箱包店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25平米以内内衣店铺的面积区间是25-50平米，主要面积区间是25-50平米服饰店铺的主要面积区间是25-100平米商铺面积规划分析：服饰类需要面积在50-100平米；内衣、饰品需求面积在50平米以内规划设计分析2F数码产品厨具数码产品数码产品数码产品50-100平米25-50平米25-50平米小于25平米100-150平米根底信息商铺面积规划分析规划设计分析3F

业种面积规律男装数码单位：平米小于25厨具25100755025-5050-10025-50125150100-15050-100小于2525-50小结：男装店铺的面积区间是20-150平米，主要面积区间是50-100平米厨具店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25-50平米数码产品店铺的面积区间是9-50平米，主要面积区间25平米以内商铺面积规划分析：服饰类需要面在50-100平米，而厨具、数码产品需求面积在50平米以内规划设计分析3F童装玩具家纺婴幼用品50-100平米25-50平米小于25平米根底信息商铺面积规划分析规划设计分析4F

业种面积规律家纺婴幼用品单位：平米小于25童装、玩具25100755025-5050-10025-5012515050-10025-50小结：家纺店铺的面积区间是9-100平米，主要面积区间是9-50平米童装、玩具店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25-50平米婴幼用品店铺的面积区间是25-50平米，主要面积区间25-50平米商铺面积规划分析：家纺、童装、玩具、婴幼用品需求面积在50平米以内规划设计分析4F位置与面积规律：10平米以内的商铺放置在扶梯及边角人流密集处，100平米以上形状不规那么商铺放在边角处扶梯、辅道的过道店铺：布置4-10平米小面积店铺，例如艾米龙、飞亚达、新秀丽、卡托姿等主入口次入口次入口临街面临街面边角不规那么位置店铺：布置100以上平米大面积店铺，例如餐饮、小超市等规划设计分析总结：垂直方向上，低楼层店铺的面积主要集中在100平米以上，主力面积随楼层的增加面积范围逐渐缩小一楼珠宝及主力店铺的面积大于100平米的比例占到整层店铺数的1/4二、三楼女士用品、男士用品主流店铺的面积主要集中在50-100平米之间四楼玩具及儿童用品店铺以25-50平米的面积为主垂直分布面积规律：垂直方向上，主力面积随楼层的增加逐渐缩小规划设计分析其他建造指标分析：通道宽度2-3米，兼顾舒适与经济规划设计分析气氛营造：属于传统的购物中心，简单打造中庭布景及情景小品，初步形成体验气氛购物广场内部设计别具匠心、荣耀照人，空中走廊巧夺天工。气势宏伟的商场中庭，结合大跨径玻璃穹顶的自然采光，赋予了共享空间造型的前卫时尚。16组自动扶梯构筑了顺畅便捷的内部交通网络，配合先进的照明、空调及平安设施，置身其中可充分领略豪华惬意的购物享受规划设计分析情景小品成为气氛营造具象表现实地考察：通过对世纪金花高新店的实地考察发现，在商场内局部布少量传统的导视牌，没有主题区的打造，缺少体验性区域。相对于市场内新型的购物中心缺乏创新及体验性。Case2.金鹰国际工程根底信息工程定位业态品牌分析规划设计分析位于城市商业办公核心区域，交通便利位置图外景图工程根底信息主打国际知名、国内一流品牌，以零售业种为主，迎合西安中高收入客户群体工程定位中高档次，国际知名品牌为主，国内一流品牌为辅品牌定位白领阶层，中高收入群体客户定位零售为主，有部分餐饮功能定位金鹰商场整体以零售业态为主，属于传统的购物商场总结：零售业态在商场整体业态中占比高达92%，说明金鹰是比较传统的购物商场。特点：半自我的效劳方式，购物行为相对自由随意，而对文化娱乐及饮食休憩等配套设施未能提供充足的空间。业态品牌分析1F2F3F4F化装品、时尚女鞋、珠宝、名表眼镜时尚女装、职业女装、女士内衣、女士配饰、时尚女包、美发美甲男装、男鞋、数码产品、小型家电、餐饮少淑运动、家居生活、小家电、城市超市、童装童玩、滋补保健、烟酒茶叶、主题餐厅购置频率、展示性高低消费者购置目的性高低业态品牌分析垂直分布规律总结垂直分布规律：展示性要求高、利润较高的业种分布在低楼层；面积需求较大但利润相对低，或者目的性强的业种分布在高楼层业态及品牌分布：主营时尚女鞋、化装品、珠宝礼品13245689710111213141817161519202122232426272829253031323334363537383940414342444546474849时尚女鞋：1、ST&SAT；2、fed；3、BELLE；4、千百度；5、天美意；6、哈娜；7、奥卡索；8、whatfor；9、galaday；10、淘宝馆；11、cross；12、思加图；13、misssixty；14、StellaLuna；15、ASH；16、UnitedNude；17、妙丽；18、JCcolleztone；19、d：fuse；20、sense1991；21、Joyce&Peace；22、玖熙；23、naturalizer；化装品：24、thehistoryofwhoo；25、希思黎；26、欧珀莱；27、美伊娜多；28、欧舒丹；29、资生堂；30、兰蔻；31、欧莱雅；32、gardenlan；33、SKII；34、雅诗兰黛；35、Olay；36、Burberry；37、Macxfactor；38、Clinique；39、雅诗兰黛；40、理肤泉；41、薇姿；42、雅漾；43、divum；44、高丝；45、guerlain；46、优色林；名表眼镜:47、Fiyta，ROAUER，TISSOT，Titon；52、Famousbrandglasses；珠宝礼品：48、嘉娜宝；49、潮宏基珠宝；50、六福珠宝；51、Derain；53、周大福；54、戴梦得；55、周生生；56、普柏林；57、通灵；58、中钞国鼎；59、意钻国际；60、中泉钱币；61、玉品轩；62、明牌珠宝；63、百泰首饰；64、明牌珠宝505152535455565758596061626364业态品牌分析1F品牌档次、消费客群分析：化装品、女鞋品牌以国际和港台为主，珠宝多为国内品牌；效劳于中青年追求品位的女性品牌档次分析消费客群分析1F业态品牌分析水平分布规律：化装品消费能力、频次高、随机性高，排布一层中央；女鞋珠宝柜台展示面大租金承受力强，分布一层两端1F业态品牌分析主入口次入口同类别业种集中布置；化装品属于消费能力高、频次高、随机性高的商品，正对主入口排布于中央，位置显眼，拥有较大的展示面，租金也较高；时尚女鞋、名牌珠宝分别排布于两侧，拥有较大的柜台展示面，但是商场展示面较小，因为针对的客群购置消费力很强客群范围相对其他商品较小。水平分布特点业态及品牌分布：时尚女装、职业女装为主，女包、内衣、配饰为辅时尚女装：1、圣尼；2、海兰丝；3、末未；4、诺琪；5、杰西卡；6、优西欧；7、法蒂；8、凯莉米洛；9、永恒颜色；10、Gunze；11、郦妮；12、扎达；13、Koradior；14、基格阿布；15、雪歌；16、亦谷；17、Pramer；18、茜茜丽布妮；19、Jorya；20、Elegance；21、Kurci；22、必樊龙；23、ICICLE；24、莱茵；25、M.TSUBOMI；26、宝姿；27、朗姿；AIVEI女士内衣：Triumph、爱慕、爱美丽、欧迪芬、伊维斯、曼妮芬；职业女装：28、22October；29、Sunmore；30、莱芙·艾迪儿；31、LESS；32、雅诗翡丽；33、翡翠韵典；34、I；35、Evona；36、罗燕；37、恩裳；38、吉芬；39、音儿；40、诗篇；41、宝丽龙瑞丝源；42、SnowBound；43、Prich；44、斯可菲得；45、Enc；46、Diamon；美发美甲：漂亮百分百；女士配饰：Orobluaesugi、Rime、Winnie、卡尼卡、Guess、卡西欧、YesorNo；时尚女包：bsbfae、lapagayo、

诺贝达、CAciciart、dilars、gigi’s87612345910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546业态品牌分析2F品牌档次、消费客群分析：国际知名品牌占大多数；效劳于20-40岁追求时尚个性的女性品牌档次分析消费客群分析业态品牌分析2F水平分布规律：女装品牌均匀分布整层，集聚效应吸引主力客群；内衣店针对目的性购置者位置保证私密性业态品牌分析2F水平分布特点主力产品——女装分布于整层，展示面大，选择性强，形成集聚效应，吸引主力客群女包配饰〔黄色〕等小件、容易引起兴趣的商品散落分布于上下电梯口处，店面面积小，聚集的人流量大内衣品牌〔绿色〕主要客户群目的性强，分布于人流量小、较隐蔽的地方，保证一定的私密性业态及品牌分布：主打男士正装、户外休闲、男鞋配饰，设主题餐厅124376日式餐厅：1、日本料理；户外休闲：2、李维斯；3、动感骆驼，暇步士，thenorthface，第五街，德尊；4、马克华菲；5、斯可菲得；6、WRC，汤尼威尔，艾高；7、JEEP，滨波,诺帝卡；8、LACOSTE；男士正装：9、Jefulei；10、诺贝达，Cornia，CR；11、佳乐喜，笛尚；12、帮纳斯；13、Boss，九牧王；14、LEE，曼哈顿，法兰诗顿；15、凯莱露喜；16、克林斯顿，卡拉利，卡莱米路；17、迪科尼；18、杰凡尼，蓝豹；19、沙驰，卡奴迪路；20、皮特丹顿，威可多；21、诺格兰；男士内衣：22、爱慕男士；23、金利来，暇步士；24、皮尔·卡丹；男鞋配饰：HAZZYS；海赢；卡米奇欧；虎都；派克；Steiner望远镜；毕加索，舒雅，ZIPPO，plice，雅戈尔；皮具箱包：25、新秀丽；26、捷豹，bugotti，林宝妮，沙驰，皇冠，希伯莱，诺贝达，外交官5891012111314151617181920222324252621业态品牌分析3F品牌档次、消费客群分析：国际知名品牌为主，国内品牌为辅；效劳于30-45中高收入、追求品位的男性品牌档次分析消费客群分析业态品牌分析3F水平分布规律：男装全面分布于整层，选择性强，集聚效应吸引主力客群；餐厅属目的性消费，位于角落业态品牌分析3F水平分布特点男装全面分布整层，展示面大，选择性强，吸引主力客群主题餐厅〔图中绿色〕属于目的性消费，排布于角落单品配饰散落分布于电梯角落等面积小、人流量大的方位，旨在吸引消费者注意力业态及品牌布局：主打童装玩具和少淑运动服饰，内设主题餐厅和超市主题餐厅：1、悠仙美地少淑运动：2、雳劈道、Adidas、Nike、敖胜；3、VeroModa；4、依恋；5、维尼熊；6、舒宠；7、玛丽安；8、滨波；9、耐克；10、好家庭；11、杰西亚，法文铺子，江南布衣，巴布豆；12、5plus；13、百家好；14、欧时力；15、山之钻；16、可可迪尔；17、地素；18、MindBridge；19、摩安珂；家居生活：20、TB2；21、匠门琉璃；22、铂士3G、乐芬饰品；23、百思佳、瑞而士健康屋；24、TAYOHYA，HILLHAUS；25、罗莱，富安娜，蒙妮童装玩具：26、Snoopy、依恋童装、paw&paw、小猪班纳；27、海威逊、派克兰帝；28、卡拉贝熊、好孩子；29、男孩女孩、阿迈蒂尼、贝贝摩登、李维斯；30、KP童装、阿迪达斯、耐克、贝资；31、Combi、如意宝贝；32、月星、米茨、大圣玩具、迪士尼、helloKitty；33、GunzeKids；34、李宁童装；小家电：ISE、西门子、飞利浦、虎牌、可菱水、德隆、象印、博朗、松下；滋补保健：胡庆余堂、北京同仁堂；烟酒茶叶：烟酒、天福茗茶、金鹰超市12345691011781213141516171819202122232425262728293031323334业态品牌分析4F品牌档次、消费客群分析：运动服饰以国际知名品牌为主，儿童用品国内外品牌参半；主要面向追求生活品质的居家人士品牌档次分析消费客群分析业态品牌分析4F水平分布规律：整层分布目的性强消费品；餐厅、超市、保健品购置目的性强，位于角落、占据面积大业态品牌分析4F水平分布特点运动、家居数码、儿童用品在整层均匀排布主题餐厅、滋补保健品和超市〔图中黄色〕属于目的性消费，分布于角落、占据面积较大金鹰高新店业态配比——零售：娱乐及餐饮为92:8，与黄金商业配比比照，金鹰零售占比较高，而娱乐和餐饮占比很低水平维度垂直维度总品牌数232个，国际品牌145个，大陆品牌41个，港台品牌21个；国际品牌数占总品牌数的63%，属于中高端购物中心金鹰国际小结业态品牌小结

业态比例

业态排布

品牌数量及档次业态品牌小结金鹰高新店业态配比——零售：娱乐及餐饮为92:8，与黄金商业配比比照，金鹰零售占比较高，而娱乐和餐饮占比很低水平维度垂直维度总品牌数232个，国际品牌145个，大陆品牌41个，港台品牌21个；国际品牌数占总品牌数的63%，属于中高端购物中心业态品牌小结金鹰国际小结

业态比例

业态排布

品牌数量及档次总