土地买卖协议书

土地买卖协议书1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以 方式取得位于 、编号为TOC\o"1-5"\h\z 的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号〕为 。划拨土地使用权转让批准文件号为 。土地使用权证号为 ,土地面积为 。地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名/暂定名〕 ，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 ，房屋结构为 ，房屋用途为 。第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1•双方自行约定： 。2•双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积一合同约定面积面积误差比= X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第三条甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1•按建筑面积计算，该商品房单位为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 元整。TOC\o"1-5"\h\z2•按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额 币） 元整。3•按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 元整。4. 。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：1•代收 ，计（币） 元整；2•代收 ，计（币） 元整；3. 。上述代收税费合计（币） 元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1・由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2•预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3. 。第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币） 元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称： ，帐号： ）;1・ 年 月 日前支付全部房价款TOC\o"1-5"\h\z的 %，计（币） 元；2・ 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（币） 元；3. 。第七条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 %，计（币） 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的、逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1・终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。 。第九条交付期限甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1•该商品房经验收合格。2•该商品房经综合验收合格。3•该商品房经分期综合验收合格。4•该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5• 。除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 （市/区/县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。上述房地产风险责任自该房地产 （权利转移/转移占有）之日起转移给乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：（1） 人力不可抗拒的自然灾害；（2） 施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；（3） 其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《 市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《 市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内胺 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：1・终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2•甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1•乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的 %赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。 。土地买卖协议书2转让方：（以下简称甲方）接受方：（以下简称乙方）为了更好地合理开发利用土地，本着双方自愿的原则，甲方将现有祁阳县浯溪镇浯溪村建房用地转让给乙方（具体地点见附图）。现就有关事项协议如下：一、 甲方向乙方转让建房用地2壕，每壕用地宽4.2米，长19.2米，每壕地的前面至公路边沿的地归乙方所有，后面至滴水为界所有，但甲方必须保证乙方用地后面通光地6米，不得出售或作其他用地。每壕地转让款计人民币贰万叁仟元整（¥：23000.00元），2壕地共计人民币肆万陆仟元整（¥：46000.00元）。二、 甲方必须负责为乙方办理好集体土地使用权证，费用由甲方承担，其他建房用地所属手续，甲方有义务协助乙方办理，费用由乙方承担。甲方在公历十二月底必须办理好该合同转让地使用权证并交付乙方，否则，甲方应无条件地退还房地转让费，并赔偿乙方由此而产生的直、间接损失。三、 甲方负责乙方水、电、路、下水道四通到位，水、电使用开房及费用由乙方负责，但甲方有义务协助乙方以最低价格办理开户费用。四、 在建房过程中，乙方如有超过红线或其它违规行为，甲方有权指责乙方改正。乙方土地在建房过程中，所涉及界线和边界问题，由甲方全部负责处理。建房的一切施工及原材料购建，由乙方自行负责，甲方村民、建房师傅和开车师傅不得以任何理由进行阴挡建房装车等工程建设。如对乙方一切的土地使用权构成侵犯,且使乙方不能正常建房，造成的一切损失均由甲方负责赔偿，并退还乙方购地款肆万陆仟元整。五、 甲方应当为乙方提供土地转让有关介绍信或办理用地手续的相关证明材料。如以后遇国家征用乙方用地，国家征地的一切赔偿款归乙方所有。乙方购买甲方土地使用权发生了一切纠纷全权由甲方负责处理，并由甲方承担一切纠纷费用。六、 双方达成协议后，乙方向甲方交预付款叁万元，等甲方为乙方在规定期内办理该办的手续后，乙方剩余款一次性付清给甲方。七、 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：在场人（签字）：年月日土地买卖协议书3甲方：A县B镇C村乙方：李三为加快推进C村预留地的开发建设，经甲、乙双方友好协商,将C村预留地进行成片开发，整体打造，就该地块挂牌出让前合作开发事宜，在公平合理、友好协商的基础上达成如下协议：第一章项目内容第一条项目名称：A县B镇C村预留地综合开发项目。第二条项目地点及面积该地块位于A县B镇C村开发区六区用地总面积为23926平方米。第二章甲、乙双方义务第三条甲方应承担的义务在本协议签订之日起，甲方应将该地块的相关国土批文等材料交付乙方，并协助乙方办理好土地的详细控规。第四条乙方应承担义务1、 甲、乙双方签订协议5个工作日内乙方汇入定金人民币300万元到甲方指定账户。2、 项目地块土地挂牌出让公示后，乙方应报名参加并应价举牌，若竞得土地使用权，应严格履行项目地块挂牌出让文件及本协议约定的各项义务和责任。第三章该地块的出让第五条地块出让价格该地块用地公开出让的起始价为350元/平方米第六条付款方式该地块挂牌出让，摘牌后，乙方在1个月内将地款分期付给甲方。第七条竞得者应根据政府部门批准的规划设计，出资进行填土、土地平整的及建设。地块内道路、公共绿化，等基础设施。第四章风险承担，超价分成第八条甲乙双方承担的风险的该地块的出让为界线1、 甲方承担该项地块不能按约定期限挂牌出让的一切风险。2、 该地块出让挂牌之日起，由乙方承担无人参与竞投出让不成功或出让成交价低于350元/平方米的底价的风险，即竞拍价不超过350元/平方米，则由乙方按该价摘牌付款给甲方。第九条若该地块出让摘牌价超过350元/平方米，则甲乙双方对超出部分按1：9进行分成。即比350元/平方米每超100元/平方米，甲方得10元/平方米，乙方的90元/平方米。第五章其他第十条凡因履行本协议所发生争议，双方应协商解决。第十一条如果本协议某一条款被依法认定为无效，本协议其余条款的效力应不要影响。第十二条本协议一式四份；甲、乙双方各持二份。具有同等法律效力。甲方：乙方：年月曰土地买卖协议书4甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。第一条： 甲方将位于的平方米的土地转让给乙方，甲方不干预乙方对该土地的使用权。土地总面积为平方米，实际方位。第二条： 归属问题该土地转让成立后，甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方，其中包括： 1、 地面附属物（如青苗、绿植等）；2、 永久使用权： 在该土地范围内建筑房屋；国家或集体征用土地后的赔偿款（限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益）；3、 继承、再次转让及与它人置换的权利。第三条： 转让费及付款方式该土地转让费共计人民币： 元（大写： ），在双方签订合同之日，乙方付清全部转让费。第四条、双方权益、义务1、 不再收取任何费用。甲方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。2、 本土地所有权、使用权为家庭单位所有，转让成立后甲方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。3、 甲方有义务在本村内协助乙方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需甲方支付。第五条、违约责任甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。第七条，本合同一式三份，甲持一份、乙方持两份，本合同经双方签字盖章后生效。甲方签字： 乙方签字： 签字日期： 年 月 日土地买卖协议书5立契约书承买人 （以下简称甲方）出卖人 （以下简称乙方），兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款如下：第一条乙方投资兴建 第 层 号房屋一户，其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。甲方承买基地坐落 地号土地—笔，面积约 亩，基地须办理分割分笔登记，其产权移转登的精确面积以当地政府机关分割测量结果为准。第二条本约建筑买卖价款总额—万—仟—佰—拾元整（本价款包括拆迁补偿及整地等费用）。其付款办法如下：第一期：人民币—万—仟—佰—拾元整于订购时交付。第二期：人民币—万—仟—佰—拾元整于签约时交付。

第三期：人民币—万—仟—佰—拾元整于房屋开工时交付。第四期：人民币万仟佰拾元整于壹楼地板完成时交付。第五期：人民币万仟佰拾元整于贰楼地板完成时交付。第六期：人民币万仟佰拾元整于叁楼地板完成时交付。第七期：人民币万仟佰拾元整于肆楼地板完成时交付。第八期：人民币万仟佰拾元整于伍楼地板完成时交付。第九期：人民币万仟佰拾元整于交屋时交付。第十期：人民币万仟佰拾元整于办妥抵押贷款时交付。贷款部分并应另行支付自交屋后，至乙方取得该贷款时止，依银行放款利率计算利息。若甲方于房屋开工后始行承买，应于签约时一次付清所应交付的前面各期款项。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。第三条甲方于接到乙方缴款通知时三日内，应准时交付当期款项，若未按约定日期交付时，其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算利息予乙方。惟甲方的延迟缴款不得超过一星期，若超过一星期，经乙方催告仍未缴付时，视同甲方自愿放弃承买权利，无须乙方以甲方违约的声明通告，乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收，充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。至所承买的土地，由乙方另行处理，若甲方于签约付款后自愿解除契约时，该已缴付的各期款项，应由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议。第四条若各期土地价款缴付后，对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时，甲方所已缴付的土地价款，亦由乙方无条件没收，甲方绝无异议。第五条本约土地，非经乙方同意，甲方不得擅自让与第三者，若因此可归责于甲方的事由，导致发生纠纷时，应由甲方负责处理，概与乙方无涉。第六条本约土地，乙方保证来历清白，而无任何纠葛，若有第三者主张异议时，无论产权或债务的纠葛，均由乙方负责理清，不得连累甲方，若因纠葛致使甲方受有损害时，乙方愿负赔偿责任，绝无异议。第七条本约土地所有权移转登记，与地上房屋同时办理，并于交屋时一并点交。于点交之日以前，乙方如有应缴而未缴的任何税费，悉由乙方负责缴清，点交之日以后，由甲方负担。第八条本约土地，于办理所有权移转登记时，甲方的权利人名义，应与地上房屋甲方的权利人名义相符，俾使产权清楚一致以利登记。第九条本约土地所有权移转登记等一切手续，由乙方特约的登记代理人统一办理，所需甲方有关的书件证章，经乙方通知，应即提供配合办理，至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担，并按通知期限内缴付乙方。土地增值税依法由乙方负担。第十条本约土地，未点交前