工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点(下)

设计审查技术措施控制要点■地库种植顶板的防水构造设计要点：设计容易忽视的细节：细石混凝土保护层不能起到根阻层的作用找坡层的设计审查要点：设计常常忽略表示排水坡度和排水方向。应根据地库与周边建筑物和边界土体情况画出平面图，清楚表示车库顶的排水坡度和排水方向施工阶段技术措施控制要点■地下室变形缝设计：地下室一般情况尽可能少设或不设变形缝，设置变形缝会使变形缝处防水处理极其复杂，不利于地下室防水设计应结合设置后浇带和加强带，或采取地上设缝地下不设缝等方式使不设缝得以实现施工阶段技术措施控制要点■地下室施工缝：地下室施工缝是施工时因各种条件限制，不能保证连续施工时需要采取的措施，后浇带本身就是施工缝的一种形式。设计单位施工图一般不会考虑施工缝。当施工需要设置施工缝时，需要经设计单位同意施工阶段技术措施控制要点地下室底板施工缝应尽可能结合沉降后浇带和收缩后浇带设置，无法结合时，应采用施工后浇带形式设缝，增加防水可靠性地下室外墙不应设垂直施工缝，必须设置时，应结合底板后浇带的位置及方式。外墙水平施工缝留置应在底板上≥300～500㎜处施工阶段技术措施控制要点■沉降后浇带：沉降后浇带是因建筑物两侧的沉降差异较大，需要协调沉降差所留置的后浇施工缝。一般在主楼与裙房交界处靠近主楼处，或先施工主楼后施工连通的地下车库交界靠近主楼处等，都需要设置沉降后浇带。沉降后浇带的特点是“钢筋贯通”施工阶段技术措施控制要点■施工后浇带：施工后浇带主要是因为建筑物超长，平面不规则，用于解决混凝土的早期收缩所留置的后浇施工缝。施工后浇带的位置宜选在结构受力较小的或施工较简单的部位，如一般在梁、板跨度内的三分之一处。施工后浇带的特点是“钢筋断开”。对于梁板结构，“板筋断开，梁筋贯通”施工阶段技术措施控制要点■施工单位常见的一些偷工减料做法：因垫层只是构造做法，监理单位往往疏忽。而施工单位在挖土的时候面标高抬高20㎜。基底垫层标高抬高10㎜，基础底板面按设计做，这样基础底板、垫层的厚度普遍降低10㎜厚。如果往往一个整体地下车库可解决200m3底板混凝土施工阶段技术措施控制要点■桩头处的工艺控制要点：预留槽口应采用相应规格塑料条预埋抽条而成预留槽口、钢筋出桩头部分橡胶膨胀止水条、嵌槽防水油膏等应进行专项工序检查水泥基渗透结晶涂刷的防水涂层涂刷范围应按图示要求，厚度应≥1.5㎜施工阶段技术措施控制要点防水保护层应采用防水砂浆防水卷材上桩身接头处细部构造做法，应按图示做重点工序检查施工阶段技术措施控制要点■变形缝处的工艺控制要点：工程上有“十缝九漏”的说法，变形缝处渗漏的原因是什么？渗漏现象一：水沿着止水带的周边渗出渗漏现象二：水沿着止水带的周边不密实的砼渗出施工阶段技术措施控制要点■变形缝处的工艺控制要点：橡胶止水带应固定牢固。避免浇筑混凝土时被挤偏或扭曲、卷边橡胶止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形成渗水薄弱环节橡胶止水带应注意成品保护，避免被刺破，尤其是箍筋安装时施工阶段技术措施控制要点■变形缝处的工艺控制要点：橡胶止水带与柱箍筋或梁箍筋冲突时，应与设计联系，在柱梁中采用复合箍或双支箍，为橡胶止水带的完整预留出槽形橡胶止水带周边的混凝土应浇筑密实施工阶段技术措施控制要点■施工缝处的工艺控制要点：止水钢板应加工成“〔”状，钢筋不宜穿止水钢板，采取补焊的方法无法保证质量。一些剪力墙设置有箍筋的构件，箍筋在此处宜采取将箍筋断开，弯折10d以上与止水钢板焊接的工艺方法止水钢板接头必须采用搭接焊接，搭接长度应≥50mm，焊接必须

为4

个方向焊接施工阶段技术措施控制要点■施工缝处的工艺控制要点：膨胀止水条凹槽尺寸应小于膨胀止水条尺寸，并按固定间距要求用钢钉固定牢固止水钢板和膨胀止水条应注意成品保护施工缝处的混凝土应应浇筑密实，控制施工工艺（如：表面凿毛法、清除浮浆法、增加粗骨料法、二次振捣法等），保证新老混凝土粘接强度施工阶段技术措施控制要点■后浇带处的工艺控制要点：建议采用超前止水后浇带的施工工艺，以保证工期和质量采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两侧混凝土的松动后浇带先浇混凝土浇好后，应覆盖好，防止杂物进入及钢筋踩踏施工阶段技术措施控制要点■后浇带处的工艺控制要点：后浇带混凝土的强度等级应按设计要求，一般强度等级应提高一级，且宜采用早强掺加微膨胀剂的混凝土后浇带处防水构造层次多，做法复杂，应重点检查防渗漏质量其它检查要求同施工缝施工阶段技术措施控制要点■穿墙线管处的工艺控制要点：总包合约中应明确穿墙线管由总包单位负责封堵管线封堵工艺质量应要求监理工程师旁站检验并在监理招标文件、合约中明确回填土前应进行专项隐蔽验收施工阶段技术措施控制要点■穿墙螺杆孔洞的工艺控制要点：穿墙螺杆孔洞封堵前清除PVC套管并扩孔穿墙螺杆孔洞应按图例要求进行二次封堵穿墙螺杆孔洞封堵后应注意水泥砂浆养护穿墙螺杆孔洞封堵后及防水加强层施工完后，应进行专项隐蔽验收施工阶段技术措施控制要点■防水卷材出地面收头的工艺控制要点：目前，国内大多数的施工单位在此处施工时防水卷材只热熔粘接在墙体上，没有使用铝合金压条，没有在压条与防水卷材结合部打建筑密封膏，长时间极易造成防水卷材收边处开口，从而造成渗漏。此类问题在屋面防水中也时常出现。此处监理应进行百分之百的复测检验施工阶段技术措施控制要点■SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：基层应平整清理干净，基层含水率应合格阴阳角应做成

R＝100mm

的圆弧形变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点密封处理应进行细部构造检验批验收变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点防水构造处理应进行细部构造检验批验收施工阶段技术措施控制要点■SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：按要求粘贴变形缝、施工缝、阴阳角、所有转角、平立面交界处等处的卷材附加防水层（注意封边）基层处理剂（冷底子油）涂刷要求厚薄均匀，不漏底。冷底子油挥发干燥后即可铺贴卷材防水层施工阶段技术措施控制要点■SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽。且两层卷材不得相互垂直铺贴注意碾压、排气、滚铺等粘贴工艺控制要求所有搭接缝边均要用SBS改性沥青弹性密封膏涂封，宽不应小于10㎜施工阶段技术措施控制要点■外防内贴工艺在沉降量较大的高层建筑极易产生渗漏问题施工中，往往因场地条件限制造成边坡过窄，出现外墙无法支模或模板无法取出的问题。施工单位大多会采取外防内贴的地下室防水做法施工阶段技术措施控制要点外防内贴法一般是先浇筑混凝土垫层，在垫层上将永久性保护墙全部砌好，抹水泥砂浆找平层，将卷材防水层直接铺贴在垫层和永久性保护墙上实际工程施工中，护坡桩内一般采用砖砌模板墙，防水层就做在桩内模板墙上，然后浇捣墙体由于模板墙紧贴护坡桩，当地下室下沉时，模板墙不沉。在高层建筑沉降量较大时，往往贴在砖保护墙上的卷材不动，而底板卷材随主体下沉，在底板与外墙转角处卷材会被拉裂，极易产生渗漏。应谨慎使用或采取相应措施施工阶段技术措施控制要点■地下室侧墙防水层不宜采取砖砌保护外墙柔性防水层须要保护，保护的目的一是防止打夯机夯实回填土撞伤防水层；二是防止建筑下沉时，回填土中的硬尖物擦伤防水层。为此应该用柔性有弹性的保护层，叫软保护层。但迄今许多工程还沿用过去的砖保护墙，这是一种花钱多，费劳力，拖长工期的落后的作法施工阶段技术措施控制要点■地下室侧墙防水层不宜采取砖砌保护砖砌保护墙不保护，反而容易伤害防水层。因为砌墙时，对着防水层的一面，凹凸不齐，在回填土的压力下，尖突扎入防水层，建筑下沉时，保护墙不随建筑下沉，防水层被撕裂，保护墙和防水层之间形成一道空隙，这条缝成为蓄水层，便是硬保护墙的弊病。采用软保护层，在建筑下沉时能够起到润滑油的作用。如果软保护层不吸水，如喷泡聚氨酯、高密聚苯板还对地下室起到保温作用

首层防开裂技术措施控制要点■首层非承重墙体设计常规做法的“元宝基础”设计图纸强调灰土夯实，规定压实系数，但实际工程中回填土很难监控到位。导致首层墙体因沉降与框架梁之间产生裂缝，引起业主投诉及索赔施工阶段技术措施控制要点■首层非承重墙体沉降开裂的解决方法当主体基础埋深不大于2.5m时，隔墙宜采用条基，基底标高同主体基础标高当主体基础埋深大于2.5m时，可设置基础梁承托隔墙施工阶段技术措施控制要点■首层地面设计常规做法产生质量隐患首层地面应采用配筋地面，以减轻不均匀沉降造成地面开裂首层地面应设置防水砂浆防潮层施工阶段技术措施控制要点■首层地面沉降开裂的解决方法参照楼板做法设双层双向钢筋，100㎜C15砼上层配直径6㎜钢筋间距100㎜，用于防开裂下层配直径8㎜钢筋间距200㎜，用于防止不均匀沉降。下层钢筋宜与梁植筋锚固施工阶段技术措施控制要点■设计地下车库坡道容易出现的问题地下车库坡道与地下车库交接处未设计变形缝地下车库未考虑防暴雨情况下的排水措施入口处雨水管道不当或堵塞，暴雨时经常造成地下车库进水施工阶段技术措施控制要点■地下车库坡道沉降开裂的解决方法地下车库与地下车库坡道交接处应设变形缝除坡道入口外，地下车库与坡道交接处应增加一道雨水排放设防在基础回填土质量很难保证的前提下，坡道基础应与主体同时开挖，提前进行工序穿插至室外地坪（类似小院围墙工法）主体结构工程■主体结构防开裂技术措施控制要点：Ⅰ．楼板的常见裂缝及设计解决方案Ⅱ．施工中应注意的技术措施控制要点■空间尺寸偏差技术措施控制要点：Ⅰ．空间尺寸偏差产生的技术原因分析Ⅱ．施工中应注意的技术措施控制要点楼板常见裂缝的设计解决■楼板开裂的原因：商品混凝土往往水灰比较大，尤其是采用泵送混凝土时，为了保证混凝土的流动性，塌落度较大，水灰比也较高，包括外加剂的使用，极易造成混凝土收缩，在主拉应力区的混凝土出现裂缝板面转角处配筋不足，缺少构造配筋和放射筋，从而减弱了板面的抗裂性能楼板常见裂缝的设计解决■楼板开裂的原因：楼板混凝土浇筑时间不长，尚未达到设计强度就在板面上堆放大量建筑材料，造成楼板弯曲，板面出现裂缝楼板混凝土浇筑后未认真进行养护屋内外温度变化引起板面开裂楼板常见裂缝的设计解决■楼板板角的45°斜裂缝：建筑端部及转角单元，平面形状凹口阳角处的房间，在山墙与纵墙交角处的现浇板容易出现45°斜裂缝。同时，一些楼板中间也出现裂缝，且多数在单向嵌固板情况下出现楼板常见裂缝的设计解决■楼板板角45°斜裂缝产生的原因：端部楼板由于受到纵、横二个方向剪力墙或刚度相对较大的楼面梁的约束，在温差和砼收缩变化时，板面在配筋薄弱处（即在分离式配筋的负弯矩筋和放射筋的未端）开裂，产生45°斜裂缝。单纯依靠施工现场的质量管理无法解决楼板常见裂缝的设计解决■楼板板角的45°斜裂缝的解决方案：屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m楼板常见裂缝的设计解决■现浇板板宽急剧变化处、大开洞处容易出现现浇砼裂缝板宽急剧变化处、大开洞处由于引起收缩应力集中，在现浇楼板内引起的约束拉应力导致现浇板出现裂缝。单纯依靠施工现场质量管理无法解决楼板常见裂缝的设计解决■板宽变化、大开洞处现浇砼裂缝解决方案在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％楼板常见裂缝的设计解决■楼板沿预埋线管走向出现的裂缝：楼板设计厚度往往只考虑承载力要求，而没有考虑预埋线管，特别线管交叉对板截面的削弱，从而导致沿线管方向的裂缝。尤其是当楼板过薄时，单纯依靠施工现场管理无法解决楼板常见裂缝的设计解决■楼板沿预埋线管出现裂缝的解决方案：楼板厚度不宜小于110mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm沿管线铺设增强构造钢筋网片φ6@150、宽度不小于450mm。在施工时暗埋电管等应放入上下钢筋网片之间楼板常见裂缝的设计解决■悬挑板阴阳角处裂缝的解决方案：楼板常见裂缝的设计解决■室外悬臂板根部或板面出现现浇砼裂缝室外悬臂版跨度≥400mm，长度≥3m时，应增配抗裂钢筋楼板常见裂缝的设计解决■梁腹板或悬吊于梁下的混凝土装饰板出现现浇砼裂缝无论整浇还是后浇，应按图示要求增配抗裂钢筋楼板常见裂缝的设计解决■门窗洞口标注尺寸应规范完善：设计往往简单标注门窗洞口尺寸，施工时，往往造成施工单位理解错误门窗洞口尺寸应分别标注洞口尺寸、外框尺寸对于外门窗，还应说明如何考虑扣除抹灰层、外保温厚度的计算要求施工阶段技术措施控制要点■加强模板工程的管理：墙、柱模板的根部、顶部应有限位措施加强模板刚度，防止模板刚度不够造成楼板变形引起开裂对于跨度≥4m的梁板，应按设计要求起拱模板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm施工阶段技术措施控制要点■加强模板工程的管理：严格控制建筑标高控制线的转测次数和控制网的闭合建筑楼层标高由首层±0．000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核施工阶段技术措施控制要点■加强模板工程的管理：注意拆模时间，避免混凝土强度不够，造成楼板开裂现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物施工阶段技术措施控制要点■严格控制楼板厚度：部分施工单位利用楼板施工验收规范要求的允许误差，在模板工程中特意将楼板底标高提高＋8㎜，在浇筑楼板砼时以50平再下压8㎜。往往13层楼板的现浇砼量，只用12层现浇砼就够了，这是少数施工单位常用的偷工减料手段，甲方及监理单位应重点检查施工阶段技术措施控制要点■加强钢筋工程的管理：保证钢筋，特别是负钢筋位置准确，防止踩压应重点检查阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋。此处应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时应保证钢筋不位移施工阶段技术措施控制要点■加强混凝土工程的管理：混凝土浇筑期间，应加强混凝土振捣，防止混凝土不密实产生裂缝采用泵送混凝土时，为满足泵送要求，水灰比应较高。宜使用减水剂减少水的用量，增加混凝土的流动性

施工阶段技术措施控制要点■加强混凝土工程的管理：现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前宜进行两次压抹。避免出现板面龟裂现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d施工阶段技术措施控制要点■出现楼板裂缝的整治措施：裂缝宽为0.05～0.2mm的处理措施：目前常见的板面裂缝宽度为0.05～0.2mm，此裂缝宽度对结构强度不会有影响，但为了防止空气与水腐蚀钢筋，确保住宅楼的结构安全，减少业主投诉，有必要对裂缝进行封闭。一般都采用化学灌浆处理，从下向上灌注，板面和板底再粘贴玻璃丝布进行封闭

施工阶段技术措施控制要点■出现楼板裂缝的整治措施：裂缝宽度为0.3～1mm的处理措施

根据裂缝扩展的不同程度可采用不同的处理方法：当宽度为0.3～0.5mm、最大至1.0mm以上时，可采用比表面积为9000cm2/g的研磨水泥灌浆，这种水泥可以灌注的最小裂缝宽度为0.6mm，用国产水泥、水灰比为0.6时，可注入的平均缝宽为0.53mm以上，数毫米的裂缝可直接用425号或525号普通水泥灌浆施工阶段技术措施控制要点■出现楼板裂缝的整治措施：裂缝宽度为0.1～0.5mm的处理措施

清除楼板裂缝部位灰泥；铲除裂缝两侧表面异物，然后用化学材料洗净，形成良好粘结面；施工阶段技术措施控制要点■出现楼板裂缝的整治措施：沿裂缝部位埋设注浆嘴，用环氧树脂胶泥封闭，再用环氧树脂配成浆液灌注，用压力为2～3kg的手压泵，灌满为止，以达到灌缝目的。一些弹性材料（有环氧丙酮、乙二胺、糠醛、苯酚等几种材料），凝胶后还有抗拉能力，从而堵塞裂缝通道。非伸缩缝虽然产生一定强度差异，但浆液仍能保持原状施工阶段技术措施控制要点■主体施工阶段可能产生的空间尺寸偏差：开间进深尺寸偏差墙、柱垂直度、平整度偏差净层高偏差楼地面平整度偏差空间尺寸偏差产生的技术原因分析■开间尺寸偏差产生的原因：主体施工阶段轴线测量定位不准确主体阶段模板及支撑安装牢固度、稳定性和垂直度控制主体施工阶段对砼剪力墙板面标高、平整度及板厚控制不准确空间尺寸偏差产生的技术原因分析■层净高偏差产生的原因：板底标高控制不准确楼板厚度超过设计厚度楼板模板刚度，造成板面竖向变形空间尺寸偏差产生的技术原因分析■墙、柱垂直度、平整度偏差产生的原因：竖向垂直线控制不准确墙、柱模板限位不牢或未采取有效的限位措施模板刚度差，水平拉杆间距不足未均匀对称浇筑混凝土，混凝土浇筑高度偏差空间尺寸偏差产生的技术原因分析■主体施工阶段测量放线容易出现的问题：施工单位未按要求与基准点复核，未做控制网闭合，未纠正积累误差施工单位未按要求及时弹出标高和轴线控制线，现场未做认真标识施工单位各种控制线、控制点偏少，不满足施工控制需要施工阶段技术措施控制要点■加强对施工放线的管理：监理单位按每1层为一个检验批，及时抽测施工单位的测量放线甲方工程部按每3层为一个检验批，参与复测施工单位的测量放线施工阶段技术措施控制要点■加强对施工放线的管理：楼板厚度偏差、门窗洞口偏差应作为放线控制的重点严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处

屋面工程■地下室防水技术措施控制要点：Ⅰ．设计问题对屋面防水工程质量的影响Ⅱ．设计阶段及设计审查对屋面防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅲ．施工阶段对屋面防水工程质量缺陷的技术措施控制要点设计问题对屋面防水工程质量的影响■

倒置式屋面与工程管理现状产生的矛盾：屋面在结构试水合格后，按规范要求在屋面防水和保护层施工完毕后，应将地漏口封堵严实做蓄水试验实际施工过程中，甲方往往因为工期紧张或现场操作困难，大多未做屋面淋水蓄水试验设计问题对屋面防水工程质量的影响XPS挤塑板用作屋面保温层材料，因对基层干燥度要求较高，往往直接粘贴在防水层上实际工程中，保温层在防水层上施工时，很难保证防水层不被破坏。即使前期做了屋面淋水试验后期也无法保证防水层不出现渗漏因挤塑板憎水性较强，封闭潮气能力强。需要做完保温层和保护层后才能开始屋面淋水试验。一旦出现渗漏，需要破除保温层和保护层，工作量极大设计问题对屋面防水工程质量的影响■设计为追求里面美观效果，采用内排水形式：设计问题对屋面防水工程质量的影响设计内排水简单套用标准图集，采用了套用屋面有组织排水沟的落水口及雨簸箕的排水形式。一是极不方便业主空间利用，二是当发生暴雨时，雨水排放不及时，造成雨水外溢7.2.11

中要求，高屋面到低屋面排水，在雨

水管下端的低屋面上应设砼水簸箕

设计阶段及设计审查技术措施控制要点■明确防水体系技术措施控制要点：确定屋面防水等级确定屋面防水及保温材料设计图纸应该表示清楚的重要节点确定屋面防水构造型式设计阶段及设计审查技术措施控制要点■确定屋面防水等级：《屋面工程技术规范》GB50345-2004

规定：屋面永久性工程防水层级分为Ⅰ级～Ⅲ级

注意：别墅属于Ⅱ级设防设计阶段及设计审查技术措施控制要点■确定屋面防水等级应注意的误区：别墅属于Ⅱ级设防一些宣称具备防水功能的现喷硬质聚氨酯保温层不能作为一道防水设防混凝土结构层不得作为一道防水设防装饰瓦以及不搭接的瓦不得作为一道防水设防设计阶段及设计审查技术措施控制要点■确定屋面防水构造型式：不能忽视隔离层的作用和隔离层做法防水隔离层即浮筑层，将刚性防水层和结构防水层分开以适应不同变形的活动，保护防水层防水隔离层宜在防水层与屋面基层之间刚性防水层不能忽视分仓缝的设置及要求设计阶段及设计审查技术措施控制要点■确定屋面防水材料及保温材料：屋面防水材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材，不应选用现场不易监管和成品保护的防水涂料屋面保温材料宜选用XPS挤塑保温板（施工便利快捷），倒置式屋面不得选用体积吸水率大于2%的保温材料（如水泥膨胀珍珠岩等）设计阶段及设计审查技术措施控制要点■关注屋面排水设计要求：建筑师设计平面往往不考虑水落管的数量和位置，待到做施工图时，平面布局已定再设置水落管位。为了减少数量，有时两根水落管往往超过30m远，排水坡度难以满足规范要求2%～3%因水落管太少，暴雨时屋面积水、檐沟涌满、溢出檐外、沿墙流人室内

设计阶段及设计审查技术措施控制要点■房地产企业应补充完善并重点审查的关键防水节点一些屋面防水节点没有标准图集，一些标准图集做法过于依赖现场操作工艺水平，质量保障性较差。对于这些屋面防水节点，房地产企业应重点审查应补充完善并重点审查的关键防水节点■烟道(不上人)出屋面处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■烟道(不上人)出屋面处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■烟道(上人)出屋面处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■通气管出屋面处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■女儿墙压顶处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■女儿墙收头处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■变形缝处的构造节点（等跨）：应补充完善并重点审查的关键防水节点■变形缝处的构造节点（高低跨）：应补充完善并重点审查的关键防水节点■变形缝处的构造节点（高低跨）：应补充完善并重点审查的关键防水节点■出屋面机房处的构造节点（包括露台门槛）：应补充完善并重点审查的关键防水节点■种植屋面、屋顶花池处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■屋面横雨水口的构造节点：因屋面水落口处要做成凹盆状，施工中应关注此处保温层局部减薄情况，北方地区原则上不允许低于设计保温层厚度的80%。避免此处保温层厚度减弱形成冷桥产生冬季结露现象应补充完善并重点审查的关键防水节点■屋面横雨水口的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■屋面横雨水口的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点■屋面横雨水口的构造节点：施工阶段技术措施控制要点■加强材料进场和使用过程的检查屋面防水卷材、界面剂、防水密封膏等容易出现假冒材料，应重点关注XPS挤塑板（容重及挤塑性能）、界面剂等容易出现假冒材料，应重点关注施工阶段技术措施控制要点■屋面防水试验的检验要求：屋面结构试水屋面防水层淋水蓄水试验施工阶段技术措施控制要点■应重点关注的施工工艺、技术措施控制要点重点关注关键节点的工艺质量防水层施工关注要点同地下室外檐装饰工程Ⅰ、外墙防渗漏、防开裂技术措施控制要点Ⅲ、外墙抹灰施工技术措施控制要点Ⅳ、外墙门窗施工技术措施控制要点Ⅱ、外墙砌筑施工技术措施控制要点外檐装饰工程Ⅴ、外墙外保温技术措施控制要点Ⅶ、外墙涂料技术措施控制要点Ⅵ、外墙面砖技术措施控制要点外墙渗漏、开裂为什么愈演愈烈◆原因分析：越来越复杂的立面设计，飘窗、花架的使用。各种构件与保温层、结构层的连接缺少节点设计或设计不当，缝隙密封处理不周。导致保温层内进水致使外墙渗水设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响■没有系统考虑外墙防渗漏设计结构专业选择外墙型式时，只考虑自身专业，外墙形成大量填充墙的小墙肢，保温施工极其困难，形成渗漏的薄弱环节建筑专业选择外墙形式时，只考虑自身专业，外墙出现大量装饰线条和凹凸进退，保温施工极其困难，形成渗漏的薄弱环节设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响■没有系统考虑外墙防渗漏设计在外墙外保温构造型式要求下，设计填充墙砌体没有根据砌体的物理力学特点，依然大量使用容易开裂的混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土等。单纯依靠施工现场工程质量控制，即使采取增加加强带，挂网抹灰等措施，也很难保证工程质量设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响■没有考虑外墙外保温的完整性，外墙构件随意与墙体连接：对外檐的二次构件，缺少详细设计或设计时没有考虑外保温要求，造成施工时外保温破坏或开裂，即使进行修补，也很难避免外墙渗漏大量房地产项目采用钢木雨棚、花架等与墙体连接。设计往往不考虑外保温，施工时对外保温开洞安装，形成渗水隐患设计阶段及设计审查技术措施控制要点■设计阶段对外墙防渗漏的控制要点：应根据结构和外墙饰面特点，选择外墙外保温体系外墙分格设计是否符合要求特殊节点的详图设计是否完整设计阶段及设计审查技术措施控制要点■外墙外保温体系的选择：外墙粘贴面砖宜选用现浇混凝土钢丝网架聚苯板外墙外保温体系外墙刷涂料宜选用聚苯板薄抹灰外墙外保温体系外墙粘贴面砖填充墙部位宜选用聚苯板薄抹灰外墙外保温体系（万般无奈下的选择）设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

应结合外立面，进行外墙分格设计：外墙分格缝设计，是避免温度应力造成外保温开裂。是防止不平衡变形造成外墙涂料开裂和外墙面砖脱落的重要手段之一外墙分格缝并不是传统理解的水平分层设置纵向设置同样是设计不能忽略的控制要点设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

应综合考虑成本因素（质量成本），根据结构特点，正确选择结构墙体与围护墙体之间的关系外围护墙尽可能选择钢筋混凝土外墙外围护结构墙体应尽可能选择烧结砖，尽量不用加气块等线性变形系数较大的轻型砌体根据结构需要留置的结构洞口，宜采用素混凝土设计阶段及设计审查技术措施控制要点■外窗渗漏是导致外墙渗漏的主要因素据国内一些知名地产企业客户服务部门的统计，外墙渗漏的投诉中90%源于外窗的渗漏。这其中高达86%的业主提出索赔，最终因装修遭到破坏而向业主赔偿的比例高达62%设计阶段及设计审查技术措施控制要点外窗渗漏似乎是一些地产企业无法治愈的顽症，包括一些非常知名的房地产公司，都面临这些工程质量问题的困扰外窗渗漏的解决之道应该如何考虑设计阶段及设计审查技术措施控制要点■铝合金门窗的四种渗漏类型：由于设计考虑不周门窗本身结构存在缺陷所引起的渗漏由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求所引起的渗漏由于铝门窗材料及附件材质不合格所引起的渗漏设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

由于铝门窗与洞口、墙体连结部位的安装质量不合格，密封处理不当引起的渗漏在铝门窗渗漏质量问题中，尤其是在选用优秀供应商提供产品后，以设计问题和安装问题导致的渗漏现象危害较大，且后期难以处理

设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

设计窗型选择不当，门窗本身结构不合理：建筑设计为了追求美观效果，大量采用组合门窗，又不懂门窗本身构造设计要求开发企业忽视门窗二次设计或不进行专项二次设计优化设计阶段及设计审查技术措施控制要点铝合金设计没有专项计算书，未详细进行强度和刚度验算，门窗抗风压试验流于形式。门窗抗风压性能不足，导致铝门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常风荷载作用下产生过大变形，进而使门窗本体密封失效，造成雨水渗漏■设计错误常见现象：设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

设计不当引起的铝门窗渗漏：房地产项目普遍使用飘窗。国家标准图集中无规范的标准节点图，如设计图纸没有节点详图设计，不能综合建筑设计、节能设计、防水设计、门窗设计综合考虑飘窗的防渗漏问题。施工时常常发生外窗吃框，窗框处保温厚度不够等问题，往往造成严重的渗漏隐患设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

解决飘窗渗漏首先应该解决设计节点问题：飘窗侧口节点：副框设计保证外保温不吃框，墙体、副框和铝框的尺寸保证打胶的密实和可行性设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

从型材断面构造考虑铝门窗防渗漏问题：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）

所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于30㎜，推拉门窗尤应重视）

平开门窗下框应带排水槽湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚，以便于塞缝和防水施工设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响■房地产企业应补充完善并重点审查的关键防渗漏、防开裂节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■铝合金门窗外墙贴面砖上口处的构造节点（下口应反坡保证高差、无滴水线、平转压立砖）应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■铝合金门窗外墙贴面砖侧口处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■铝合金门窗外墙涂料上口处的构造节点（下口应反坡保证高差、无滴水线）应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■铝合金门窗外墙涂料侧口处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■飘窗上口处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■飘窗下口处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■阳光房顶部与外墙墙体交接处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■露台门槛处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■阳台门槛处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■阳台地漏布置的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■外墙螺栓杆孔处的构造节点应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■空调洞口处的构造节点空调孔洞不放穿墙套管；套管与装饰面层不做密封处理当雨水侧击时，水会渗着保温层缝隙渗入，往往导致外墙渗漏应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■外墙出挑装饰钢架处的构造节点钢雨棚、钢花架等与外墙连接的构件，在设计时应尽量不与外保温墙面连接，否则应做详细的节点设计工字钢、槽钢等构件断面较为复杂，保温板无法有效密封起到类似雨篷作用的外墙构件，其定做前应明确找坡及高差要求应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■门窗洞口混凝土压顶、抗裂柱处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■门窗洞口偏差修补处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■空调悬挑板处的砌筑构造节点：应补充完善并重点审查的关键防渗漏节点■外墙与混凝土梁交界处的抹灰构造节点：外墙砌体施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙砌体防渗漏、防开裂工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙砌体施工技术措施控制要点■外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：因外墙不宜使用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻型材料，宜选用烧结页岩空心砖：烧结页岩空心砖抗裂性强，收缩率低，不产生龟裂外墙砌体施工技术措施控制要点■外墙砌体施工方案审查中容易忽视的细节：采用轻质砌体时，应考虑增加混凝土梁、板带、加强框等约束砌体变形采用空心砌体时，雨水管及其它外墙沿墙管道与外墙的固定点处，应埋设实心混凝土块作为固定点外墙砌体施工技术措施控制要点砌筑前1d应浇水湿润砌筑砂浆宜选用M5水泥砂浆砌筑（顶层M7.5）■烧结页岩空心砖砌筑要点：应注意基层的清理和湿润关注制皮树杆及拉结筋，拉结筋严禁折弯考虑砌筑砂浆的变形，每天砌筑高度依然不宜超过1.5m，2d砌完，7d后顶砌关注灰缝质量，严禁有通缝外墙抹灰施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙抹灰防渗漏、防开裂工程质量缺陷的技术措施控制要点：对质量细节的关注度不足■外墙抹灰前容易忽视的检查细节：1、穿墙螺杆孔洞应填塞密实：施工单位为穿墙螺杆的回收利用，往往套上塑料管施工单位堵洞时，往往不进行扩孔或带着塑料管进行堵洞，无法保证填塞密实。极易产生外墙渗漏对质量细节的关注度不足■正确解决穿墙螺杆孔洞渗漏隐患的方法：结构施工时，穿墙螺杆应设置成里高外低穿墙的PVC套管应用电钻剔除堵洞前应清理管孔并适当湿润采用1：3水泥砂浆掺微膨胀剂，分两次间隔一天封堵塞实JS防水涂料以洞口中为半径100㎜均匀涂刷两道对质量细节的关注度不足■外墙抹灰前容易忽视的检查细节：2、脚手眼、脚手架拉接铅丝洞：3、脚手架的工字钢挑梁洞口：同穿墙螺杆孔洞处理方法同穿墙螺杆孔洞处理方法对质量细节的关注度不足■外墙抹灰前容易忽视的检查细节：4、出外墙孔洞：一些出外墙孔洞如空调孔洞等，宜在抹灰前先进行开洞以免后开洞对外墙抹灰层，外保温层等造成破坏，产生渗漏隐患出外墙孔洞应注意坡度要求内高外低，高差20㎜空调洞套管应在抹灰前安置对质量细节的关注度不足■外墙抹灰前容易忽视的检查细节：5、外墙固定件锚固脚检查：外墙雨落水管固定件、外墙外保温托架固定件、外保温固定锚栓、阳光房披水固定件等外墙固定件，如在外粉完成后进行，在打墙洞时会破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝，存在外墙渗漏隐患，应在抹灰前完成对质量细节的关注度不足■外墙抹灰前容易忽视的检查细节：6、填充墙垂直灰缝、水平灰缝的饱满度检查：每检验批应进行不少于15处的钻孔检验，重点检查框架梁底，填充墙砖最上一皮砖的上部等部位7、填充墙砌体的瞎眼头缝：以砌体工程过程检查为主对质量细节的关注度不足■外墙抹灰前容易忽视的检查细节：8、抗裂钢丝网检查：砌体与混凝土构件交界处有网现浇混凝土外保温体系与其它保温体系交界处抗裂钢丝网在外墙分格缝处应断开外墙抹灰施工技术措施控制要点■外墙抹灰施工中需要控制的要点：外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂外墙粉刷应在砌筑完成15d以后进行外墙抹灰砂浆面层应掺入聚丙烯抗裂纤维，估算造价增加2～3元/㎡注意打底、找平、面层抹灰砂浆的配比区别外墙抹灰施工技术措施控制要点外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm外墙粉刷基层应采取界面剂抹砂浆进行毛化处理粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润

粉刷前宜再次进行基层平整度和灰缝的检查

外墙抹灰应及时进行养护外墙抹灰施工技术措施控制要点■外墙抹灰非常容易忽视的细节：抹灰停息点外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部外墙抹灰时，底糙应刮至窗洞口阳角部位（进入外窗台约50mm

），糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于50mm范围外墙部位，以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引发渗漏

外墙抹灰施工技术措施控制要点■外墙抹灰非常容易忽视的细节：抹灰分格缝外墙抹灰应设结合外装饰方案设置分格缝其水平及纵向间隔不宜大于3m外墙抹灰分格缝的缝宽及缝深不宜小于6㎜，也不宜大于10㎜，采用抽条方式制作外墙抹灰分格缝的缝宽应采用高弹耐候密封膏嵌填外墙抹灰分格缝处的抗裂钢丝网应断开外墙门窗施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙铝合金门窗防渗漏工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙门窗施工技术措施控制要点■门窗固定、塞缝需要关注的重点：严禁采用净口安装（先抹灰）的安装方式门窗洞口误差应在规定允许的范围内砌体洞口及推拉窗严禁使用射钉固定，空心砌体固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点

副框安装及毛口安装，副框、门窗框下口必须使用防水水泥沙浆塞缝外墙门窗施工技术措施控制要点门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm

南方及暴雨多发地区，塞缝外侧必须采用复合型防水材料作防水层。其余地区为防止外窗渗漏，推荐也采用此措施门窗框与副框连接处的缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm

外墙门窗施工技术措施控制要点■门窗塞缝工艺控制容易忽略的细节：门窗框塞缝前，应清理门窗洞口杂物、灰尘门窗框塞缝前应先用清水湿润框边和洞口周边，略干后开始塞缝

大于25㎜的缝隙考虑砂浆凝固后的收缩性，应分两次填塞采用防水水泥砂浆塞缝，堵缝应密实饱满，施工人员应采取戴防护胶手套和专用工具按压外墙门窗施工技术措施控制要点■门窗塞缝工艺控制容易忽略的细节：采用PU发泡胶填塞时，发泡胶应连续施打并保证溢出窗框，溢出部分随后用手塞平采用PU发泡胶和防水水泥砂浆分别填塞时，应先打PU发泡胶塞缝，后做防水水泥砂浆塞缝临时固定门窗的垫块、木楔应随后抽出，用清水湿润洞口，略干后二次补塞缝外墙门窗施工技术措施控制要点■应重点关注门窗框的成品保护：门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面100mm以上

门窗框用的保护胶纸必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固

外墙门窗施工技术措施控制要点不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品。经常出入进行专业施工的门窗洞口，应由总承包商采用木板等材料将门窗框保护好，防止门窗变形损坏

进行焊接作业时，应采取有效措施，防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件等材料

在工程移交前，不得拆除门窗表面的保护材料

外墙门窗施工技术措施控制要点■外墙门窗工程防渗漏检验要求：忽视铝合金门窗防水工程的专项验收，使房地产项目门窗渗漏失去了中间检验环节外墙保温施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙贴面砖防渗漏、防脱落工程质量缺陷的技术措施控制要点：■外墙保温施工防渗漏、防脱落、防开裂容易忽视的细部构造节点：外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温材料验收容易忽视的要点：上墙的EPS保温板应满足陈化期要求：EPS保温板在自然环境中的自身收缩变形时间长达60d。在自然环境条件下42d或60℃蒸汽养护条件下5d的自身收缩变形可以完成99%以上。因此要求EPS保温板在自然环境条件下42d或60℃蒸汽养护条件下5d后再上墙外墙保温容易忽视的细部构造节点在关注聚苯板材料质量的同时，应重点检查：耐碱玻纤网格布（差价极大，假货极多）

保温板高强粘接剂

建筑密封膏

聚合物抗裂砂浆（如委托外保温单位提供时）

外墙保温容易忽视的细部构造节点■

门窗洞口处：聚苯板应整块裁割，拼缝错开常见问题：◆为节省材料没有整块裁割◆施工图省事，没有按要求错缝外墙保温容易忽视的细部构造节点■

门窗洞口处：网格布应连续无缝搭接常见问题：◆施工图省事，节省材料，未按要求搭接增强外墙保温容易忽视的细部构造节点■网格布翻包：铺贴聚苯板的起始和收头处，网格布一定要翻包，这可保证网格布受到的应力能可靠地传到结构墙体常见问题：◆施工图省事，网格布没有翻包外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温转角处，聚苯板应整块裁割，拼缝错开外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温阳角处，网格布应翻包，应加强常见问题：◆施工图省事，网格布没有翻包◆未设加强网格布或未按要求搭接外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温阴角处，应采用建筑密封膏嵌缝常见问题：◆施工图省事，网格布没有翻包◆未设嵌缝槽，未按要求嵌缝外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温穿墙管道处，应翻包，密封膏嵌缝外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温雨水管处的构造节点：外墙保温容易忽视的细部构造节点■外墙保温女儿墙处的构造节点：外墙保温施工技术措施控制要点■外墙保温防渗漏、防开裂工艺控制要点：铺贴网格布工艺错误：铺贴网格布应先抹一层开裂砂浆，再铺压网格布，再抹一层抗裂砂浆板与板之间粘接时未挤紧，表面缝隙合格：保温板与墙面粘接面积不足外墙保温施工技术措施控制要点聚合物水泥砂浆根据面层材料要求综合考虑平整度和毛糙度外墙采用外墙涂料时，对基层平整度要求极高，建议不大于2㎜外墙保温施工技术措施控制要点■外墙保温施工应注意对规范和措施的正确理解：广东省《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》中明确规定：“外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝”外墙外保温苯板对应外墙抹灰分格缝处，同样应做变形缝，变形缝处的网格布应断开外墙保温施工技术措施控制要点■外墙保温施工验收需要重点关注的细节：检查外保温收口、端头处的密封处理检查出外墙构件处的密封处理检查出外墙空调孔洞的套管及密封处理检查外墙雨落管及其它沿墙管道的固定卡件是否按要求进行密封处理外墙保温贴面砖技术上是否成熟■解决外墙外保温贴面砖脱落、开裂的需要先从外墙外保温体系的要求入手针对外保外温体系的特点，外墙砖相应规范要求的技术参数应适当提高外墙砖吸水率应≤3%，抗冻性、冻融循环应≥50次外墙保温贴面砖技术上是否成熟在外保温体系下，因外墙保温板隔热系数较高引起的温度变形应力较大。采用水泥砂浆粘贴外墙砖，即使采用水泥砂浆掺胶和采用挤浆法粘贴等技术措施，很难避免外墙砖的空鼓和脱落采用传统水泥砂浆、白水泥等刚性材料勾缝，即使外墙预设分格缝，同样很难避免温度应力造成外墙勾缝遭到破坏，从而产生外墙渗水外墙保温贴面砖技术上是否成熟■选择合理的外墙粘面砖材料：符合反复冻融要求的，吸水率低的外墙砖选用合格的外墙砖专用胶粘砖选用合格的外墙砖专用柔性防水勾缝剂勾缝万科、中海目前全部使用外墙专用胶粘砖的工艺做法，并不是不知道节约成本的要求，而是曾经深受其害外墙保温贴面砖技术上是否成熟■从设计入手解决外墙砖渗漏问题外墙砖对应外保温变形缝处应设分格缝外墙砖分隔缝的缝宽及缝深均不宜小于6㎜，采用高弹耐候密封胶嵌填外墙砖水平及垂直缝宽不宜小于6㎜，严禁密缝外墙砖排砖方式应考虑防渗漏要求外墙砖粘贴的基层宜为薄抹灰EPS板保护层的聚合物抗裂砂浆面层外墙贴面砖排砖忽视的细部要求■设计排砖应兼顾美观和工程防渗漏的双重要求：外墙贴面砖施工技术措施控制要点■外墙贴面砖工程需要关注的细节：外墙粘砖前应对聚合物砂浆面层进行清理外墙粘砖前应挂线，用胶贴饼、冲筋外墙砖粘砖前应清扫干净，放入清水浸泡两小时，略干后即可粘胶外墙砖粘砖应采用类似于挤浆法的满粘挤胶法施工，将胶满涂于前面和外墙砖的背面，用力挤压直至胶溢出，随即清理多余胶外墙贴面砖施工技术措施控制要点外墙粘砖应采用二次勾缝勾缝前应检查外墙砖是否粘接牢固并整改完毕勾缝前应清理砖缝中多余的胶先勾水平缝，后沟垂直缝待勾缝剂稳定后，应及时清理墙面外墙贴面砖施工技术措施控制要点■外墙贴面砖落架前应检查的重点（同外墙涂料）：检查雨落管的卡件周圈是否已打耐候密封胶密封：外墙贴面砖施工技术措施控制要点■外墙贴面砖落架前应检查的重点（同外墙涂料）：检查出墙空调套管与外墙砖之间的缝隙是否嵌耐候密封胶：外墙贴面砖施工技术措施控制要点■外墙贴面砖落架前应检查的重点（同外墙涂料）：检查涂料与面砖交界处外保温收口的打胶是否遭到破坏外墙贴面砖施工技术措施控制要点■外墙贴面砖落架前应检查的重点（同外墙涂料）：检查外门窗洞口粘砖与外墙砖缝隙之间的耐候密封胶打胶情况外墙涂料施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙涂料工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙涂料施工技术措施控制要点■选择合理的外墙涂料材料：选择合格的外墙专用柔性耐水腻子选用合格的外墙用弹性外墙涂料外墙涂料施工技术措施控制要点■选择合理的防开裂构造做法：同外墙面砖外墙涂料施工技术措施控制要点■外墙涂料的颜色设计也是需要考虑的问题：涂料选型时应考虑涂层颜色的耐久性和沾污性一般浅淡明亮、过于鲜艳的色彩容易沾污鲜艳的红、黄、橙易褪色，大面积的立面应尽量避免用过纯、过艳的颜色

外墙涂料施工技术措施控制要点■外墙涂料质量控制的要点：关注基层质量：基层必须平整、结实、无脱皮、无粉化、无空鼓、无油污、无浮灰,含水率应小于10%表面裂缝已修补或用弹性腻子做相应处理

基层平整度较差时，不宜采用腻子找平，应用聚合物抗裂砂浆修补刮腻子前，基层应使用配套界面剂先行处理外墙涂料施工技术措施控制要点■关注涂刷工艺：根据不同的设计要求选用合适的涂刷工艺和工具施工中注意有效湿接及重涂时间，一般自上而下以分格缝、阴阳角、落水管为界

按要求选用对应的涂料进行底涂、中涂和面涂

根据基底条件及施工方法，按说明比例用配套稀释剂（油性涂料）或洁净水（水性涂料）稀释，切勿过度稀释

外墙涂料施工技术措施控制要点■关注施工温度和涂料补货：

涂料施工时要求基底表面温度>10℃

(内墙)或5℃(外墙)，同时应小于50℃

。夏天烈日曝晒下)涂料水份挥发极快，易产生粉化外墙涂料施工技术措施控制要点■外墙涂料常见的工程质量问题：Ⅰ、厕浴间防渗漏技术措施控制要点内檐装饰工程Ⅱ、内隔墙防空鼓、开裂技术措施控制要点厕浴间防渗漏技术措施控制要点■设计问题对厕浴间防水工程质量的影响：■设计阶段及设计审查对厕浴间防水工程质量缺陷的技术措施控制要点：■施工阶段对厕浴间防水工程质量缺陷的技术措施控制要点：设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■厕浴间渗漏完全是施工现场的管理问题吗：

厕浴间防水设计随意性较大，考虑不周或不考虑施工需要。即使施工现场严格按工艺要求施工，也无法保证厕浴间不发生渗漏设计问题对厕浴间防水工程质量的影响厕浴间坡度不合理，地漏靠近门口或离浴缸、淋浴过远，导致室内地面积水从而发生渗漏厕浴间降板高度不够（非同层排水），地面构造做法未考虑暗埋水暖管线需要，构造做法厚度不足，施工时只能在楼板上开槽暗埋管线，导致厕浴间渗漏任意取消找平层或保护层，未考虑施工现场工序穿插及成品保护的实际难度，产生渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响施工图未标明管道穿楼板的详细位置和具体尺寸，结构专业与水电专业不核对，后期大量现场开孔造成厕浴间渗漏楼地面交界处未设与楼板同时浇筑的200㎜高混凝土泛水带，极易通过施工缝造成厕浴间墙体渗水埋地热水、采暖管线任意标注走向，没有统一从厕浴间门口进入，施工时穿过墙面防水泛水产生渗漏设计问题对厕浴间防水工程质量的影响厕浴间墙面防水层泛水高度考虑不足，加之墙体材料选用变形系数较大的轻型砌体，造成卫生间墙面渗漏厕浴间防水构造做法表示不清，没有构造做法说明，造成施工质量技术要求不明确产生渗漏关键构造防水节点设计简单套用标准图集，未明确表示实际的构造做法和关键的防渗漏控制措施，施工质量标准不统一产生渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响埋地管材选用不当（

如选用PPR管做采暖管道，相对寿命低、热伸缩系数大

），加上垫层厚度不足造成保护层厚度不够，张拉基层或防水层造成卫生间渗漏卫生间墙面抹灰设计未注明或误用混合砂浆，产生渗漏隐患厕浴间门槛未考虑暗埋管线保护层厚度与卫生间高差要求之间的关系，后剔凿后修补存在渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■

《建筑室内防水技术规程》CECS196：2006

第3.2.4.“有填充层的厨房，下沉式卫生间宜在结构板面和地面饰面层下设置两道防水层”设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■先施工垫层，埋管线再做防水层还是先施工防水层，做保护层，再埋管线的优劣对比：设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■室内暗埋采暖、热水管道敷设要求：室内埋地管道的埋置深度不宜小于300mm■卫生间门槛处防水构造要求：卫生间防水在降板的台阶处应上翻，与卫生间门口平，防水面高差不小于2㎝设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■先施工防水层、做保护层，再埋管线：

厕浴间门口处的防水节点、其它防水节点施工完毕后极易遭到进厕浴间管道安装破坏

进厕浴间管道在保护层上无法打管卡固定牢固，管道埋深受垫层厚度制约后期无法调整

进厕浴间管道无法从墙面出管，否则将破坏防水层设计问题对厕浴间防水工程质量的影响

施工相对便利，暖气、热水支管出地面不需做要止水台及聚氨酯油膏嵌缝

后续维修相对便利，无需破坏防水层设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■先施工垫层，埋管线再做防水层：

厕浴间门口处的防水节点虽然能够处理，但因管道剔凿布置及后修补极易产生开裂破坏防水层

维修管道需要破坏防水层，维修成本较高

施工相对复杂，管道墙地面交界折弯出容易产生开裂形成防水薄弱点。如不从墙面出管，必须采取止水台、聚氨酯油膏灌缝等防渗漏措施设计问题对厕浴间防水工程质量的影响

进厕浴间管道施工便利，施工时不影响防水层施工质量

管道维修需要破坏防水层，维修成本较高设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■新型管材的应用增加了渗漏的工程质量隐患：

建筑下水管道采用的UPVC管或建筑给水、热

水管道采用的其他塑料管材，其管道表面光

滑，附着力较差。堵洞灌缝细石混凝土极易产生开裂，防水涂层质量也无法保证

建筑下水管道采用UPVC，其管道表面光滑，附着力较差，堵洞灌缝细石混凝土极易产生开裂，设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■设计施工图简单套用标准图集，无详图构造节点做法产生的工程质量问题设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■不合理压缩成本，未正确理解“应”与“宜”的规范要求产生的工程质量问题

我们常说的卫生间防水高度高出地面300㎜，是从哪里算？

混凝土楼板？防水层？防水保护层？精装完成面？

是不是这样设计就可以完全满足防水要求？设计问题对厕浴间防水工程质量的影响《建筑室内防水技术规程》CECS196：2006第

3.2.3.“厕浴间、厨房四周墙根防