个人住宅买卖法律合同（2024年修订）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅买卖法律合同（2024年修订）版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日1.5合同价格第二条合同标的2.1住宅描述2.2权利瑕疵第三条合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附则10.1合同的保管10.2合同的修改和补充第十一条合同的附件11.1住宅权属证明11.2出卖人身份证明11.3买受人身份证明第十二条合同的签署12.1签署时间12.2签署地点第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中出售住宅的一方，具有完全民事行为能力，对出售的住宅拥有完全的所有权。1.2买受人买受人是指合同中购买住宅的一方，具有完全民事行为能力，愿意购买出卖人出售的住宅。1.3住宅住宅是指合同中出卖人出售、买受人购买的房屋，具体位置、面积、结构等详见合同附件。1.4交易日交易日是指合同双方约定的完成住宅买卖的日期，具体日期详见合同。1.5合同价格合同价格是指买受人按照合同约定，向出卖人支付的住宅购买价格，具体金额详见合同。第二条合同标的2.1住宅描述本合同标的为出卖人出售的住宅，位于（地址），建筑面积为（面积），结构为（结构类型），房屋所有权证号为（所有权证号）。2.2权利瑕疵出卖人保证，出售的住宅不存在任何权利瑕疵，包括但不限于：无任何抵押、担保、查封等权利限制；房屋所有权清晰，不存在任何争议；符合国家和地方关于住宅的各项规定，能够办理过户手续。第三条合同价格及支付方式3.1合同价格本合同的住宅成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额），包含住宅本身价值以及附属设施设备、家具等。3.2支付方式（1）支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额），在合同签订之日起（时间）内支付；（2）支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额），在（时间）前支付；（3）支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额），在（时间）前支付。3.3支付时间买受人按照合同约定的付款计划，在指定时间内向出卖人支付合同价格。具体支付时间见合同附件。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人同意在交易日后的（时间）内，将住宅交付给买受人。具体交付时间见合同附件。4.2交付条件（1）住宅所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）出卖人履行完毕合同约定的其他义务。4.3过户手续买受人应按照合同约定，承担住宅所有权转移登记手续的相关费用，并负责办理过户手续。出卖人应给予必要的协助。具体过户手续办理流程见合同附件。4.4过户时间住宅所有权转移登记手续办理完毕的时间，即为本合同的过户时间。具体过户时间见合同附件。第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务（1）保证出售的住宅符合国家和地方关于住宅的各项规定；（2）保证出售的住宅所有权清晰，不存在任何争议；（3）按照合同约定，按时交付住宅；（4）办理住宅所有权转移登记手续，并将住宅所有权转移给买受人；（5）履行合同约定的其他义务。5.2买受人权利和义务（1）按照合同约定，支付住宅购买价格；（2）承担住宅所有权转移登记手续的相关费用；（3）办理住宅所有权转移登记手续；（4）接收并妥善使用、保管住宅；（5）履行合同约定的其他义务。第六条合同的变更和解除6.1变更条件（1）合同约定的事项发生重大变化；（2）因政策调整、法律变化等原因，需要变更合同内容；（3）双方协商一致的其他变更事项。6.2解除条件（1）合同约定的事项无法履行；（2）因政策调整、法律变化等原因，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）双方协商一致的其他解除事项。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商解决不成，双方同意向（调解机构）申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（仲裁委员会）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向（人民法院）提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除的其他情形。第十条合同的附则10.1合同的保管双方均有义务妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。10.2合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的附件11.1住宅权属证明出卖人应提供住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。11.2出卖人身份证明出卖人应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。11.3买受人身份证明买受人应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。第十二条合同的签署12.1签署时间本合同于（年月日）由双方签署。12.2签署地点本合同于（地点）签署。第十三条其他约定13.1双方其他约定如合同附件及补充协议中未涉及的事项，双方另有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数（如需要）由双方约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明出卖人对出售的住宅拥有完全的所有权。附件说明：该附件用于证明出卖人出售的住宅的所有权归属，确保买受人购买的住宅不存在任何权利瑕疵。附件二：出卖人身份证明详细要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明出卖人的身份真实有效。附件说明：该附件用于验证出卖人的身份，确保合同的签订方为合法有效的权利人。附件三：买受人身份证明详细要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明买受人的身份真实有效。附件说明：该附件用于验证买受人的身份，确保合同的签订方具有购买住宅的民事行为能力。附件四：住宅描述详细要求：详细描述住宅的位置、面积、结构等，包括房屋所有权证号。附件说明：该附件用于明确住宅的具体情况，包括房屋的物理状况和所有权归属。附件五：合同价格及支付方式详细要求：明确合同价格、支付方式、支付时间等，包括定金、首付款和剩余房款的金额和支付时间。附件说明：该附件用于约定买受人支付住宅购买价格的具体方式和时间，确保合同的履行。附件六：交付及过户详细要求：明确交付时间、交付条件、过户手续和过户时间等。附件说明：该附件用于约定出卖人交付住宅和办理过户手续的具体要求和时间，确保合同的履行。附件七：权利和义务详细要求：明确出卖人和买受人的权利和义务，包括住宅的所有权转移、支付房款、交付和过户等。附件说明：该附件用于规定出卖人和买受人在合同履行过程中的具体权利和义务，确保双方的权益。附件八：合同的变更和解除详细要求：明确合同变更和解除的条件及程序。附件说明：该附件用于规定合同在履行过程中可能发生的变更和解除的条件及程序，以适应合同履行过程中的变化。附件九：违约责任详细要求：明确出卖人和买受人的违约行为及违约责任，包括违约金的计算方式等。附件说明：该附件用于规定合同违约行为的责任认定及违约责任的承担方式，保障合同的履行。附件十：争议解决详细要求：明确争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件说明：该附件用于规定合同履行过程中发生争议的解决途径和程序，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅；2.出卖人未能按照约定条件交付住宅；3.出卖人未能按照约定办理过户手续；4.买受人未能按照约定时间支付房款；5.买受人未能按照约定条件接收住宅；6.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的（百分比）作为违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失；3.履行义务：违约方应在违约行为发生后（时间）内履行合同约定的义务；4.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。如果买受人未能在约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅买卖法律合同：指出