中国房地产行业ESG白皮书2023《中国房地产行业ESG发展白皮书》解读2023年10月北京

《中国房地产行业ESG发展白皮书》解读 2核心洞察在碳达峰、碳中和已成全球共识的当下在碳达峰、碳中和已成全球共识的当下，ESG已经成为衡量企业可持续发展价值的重要指标。我国房地产企业的我国房地产企业的ESG绩效国际评级总体偏低，但有上升的势头。房地产企业探索出不少独具中国特色的房地产企业探索出不少独具中国特色的ESG创新实践路径，比如央/国企引领、科技创新、城 市复兴、乡村振兴等。房地产企业的房地产企业的ESG实践还处于“政策合规”阶段，ESG信息披露质量有待提高。碳管理是绝大部分房企碳管理是绝大部分房企ESG实践的薄弱环节。亟待建立行业亟待建立行业ESG生态系统，制定符合房地产行业特性的、统一的ESG信息披露和评级标准。3ESG理念、ESG生态、ESG标准与评级、我国房地产企业我国房地产企业ESG实践的特点房地产行业特点、ESG关键议题、ESG实践特点房地产企业房地产企业ESG绩效定量分析参照标准、标准特色、分析工具、实质性指提升房地产企业提升房地产企业ESG绩效的“533”策略加强碳管理、提升产品力、建设ESG团队、提高ESG信息披露质量ESG理念、ESG生态、ESG标准与评级、ESG对5ESG投资ESG投资程中纳入ESG因素ESG，是Environmental（环境）、Social（社会）和Governance（治理）三个英文单词的首字母缩写，是近年来金融市场兴起的重要投资理念和企业行动指南，也是可持续发展理念在金融市场和企业经营层面的具体ESG实践)2004年，联合国在一份名为《在乎者即赢家：连接金融市场与变动中的世界》（WhoCaresWins:ConnectingFinancialMarketst的报告中首次提出ESG概念，并认为成功的投资有赖于充满活力的经济，充满活力的经济又有赖于健康的公民社会，而这些最终又都有赖于一个可持续的星球。报告封面上开宗明义地写道：“金融行业关于在投资分析、资产管理和证券经纪中更好地融入环境、社会、治理议题的建议。”2006年，前联合国秘书长科菲·安南给数十信，明确提出ESG投资的建议，并牵头成立联合国责任投资原则组织（UNPRI）。该组织发布了责任投资原则（PrinciplesforResponsible6金管理人关注并参与权益类金管理人关注并参与权益类规模达3000亿元。外币绿色贷款余额22.03万内银团贷款市场中资银行牵头的首笔ESG可持续挂钩银团贷发行ESG主题理财产品67只，合计募集资金超260亿元。程度上掣肘我国ESG投资的发展。数据来源：《基金管理人绿色投资自评估报告（2022）》，中国证券投资基金业协会《2022中国ESG基金发展报告》，财新智库《中国ESG实践白皮书——基于发债企业和上市公司的观察—中央结算》，中央国债登记结算有限责任公司《2023年ETF基金投资者画像研究》，方正证券《上半年银行理财ESG哪家强？》，唐郡，《财经》杂志7经营业绩导向经营业绩导向企业践行ESG实践的目标。8与ESG相关的监管、实践、信息披露、评级、认证、咨•随着政府规管（尤其是有关ESG实践的强制性和半强制性措施）和正向激励机制（如各种节能减排的政府和监管部门制订ESG政策法规资产委托机构资产受托机构信息资产委托机构资产受托机构信息/合规服务商金融中介实体企业从事从事ESG投资、提供ESG提供ESG研究服务、开展9ESG标准与评级•2023年6月26日，国际可持续准则理事会（ISSB）正式发布了财务报告可持续披露准则的终稿，包括《国际财务报告可持续披），•全球ESG评级机构有600多家，包括评级公司和非盈利团体，其中以恒生（HSSUS）及碳信息披露项目（CDP）等最具影响力。•不同ESG评级机构在机构使命、机构特性、评级目标、评级框架、评级方部分全球主流标准GRI可持续发展报告指引侧重报告机构的可持续发展绩效情况ISO26000社会责任指引侧重组织生产实践活动中的社会责任SASB可持续性会计准则聚焦能影响财务业绩的可持续发展问题为ISSBIFRS可持续发展披露准则全球不同区域的投资者提供一致和可比的可持续发展报告CDPCDP碳披露项目披露框架侧重气候变化、水资源、森林、供应链重点议题TCFDTCFD四要素气候信息披露框架侧重气候变化对上市公司的财务影响CDSBCDSB环境与气候变化披露框架侧重环境议题IPSF可持续金融共同分类目录报告一一减缓气候变化包括了中欧绿色与可持续金融目录所共同认可的、对减缓气候变化有显著贡献的经济活动清单----各国政府以及交易所在设计本地的披露框架时往往会结合本国国情中发展不平衡ESG投资与实践已成为国际潮流，标准趋于在尊重本地特色从最初由联合国及少数负有社会责任感的大型企业和金融机构发起和推动，到今天全球上万家企业与机构参与、数千名金融从业者专职ESG分析师、超过四分之ESG对我国企业为何重要•对企业的ESG指标进行高质量披露有助切实发挥国有企业在推动经济高质量发展中机遇挑战我国ESG发展的驱动力：政策合规、市场驱动、央企引领、企业自驱中共中央政治局2019年7月30日召开会议，会议重中共中央政治局2019年7月30日召开会议，会议重申“房住不炒”、落实房地产长效管理机制并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2022年房地产业增加值占GDP的6.1%。与房地产业有密切关系的建筑业，2022年增加值占GDP的6.9%。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房，带动60多个上下游行业。我国城镇化进程仍在持续推进，农民走向城市有我国城镇化进程仍在持续推进，农民走向城市有大量住房需求。人们对美好居住生活的向往仍不断升级，对好房子，对改善居住条件同样有大量营，从重开发到重服务，向“城市运营商”转型发需求。加之发展住房租赁，大力推进改造城市老旧小区等举措，都决定了房地产行业仍是大行业、好行业，房地产市场平稳健康发展可期。双碳目标给物业管理行业带来的机遇建筑运行碳排放的重要责任主体。小区增加电动车充电装置不仅可以降低充电车入户带来的安全加拿大2021年气候问题导致部分地区房地产价格下提升物业管理人员的职业技能，使其能够更好的保养物业设备，命，降低维修成本；充分利用物联网大数据，智能抵御灾害；积内地房企2018至2021年MSCI评级变化，来源：JLL内地房企2018至2021年MSCI评级变化，来源：JLL我国房企的ESG绩效国际评级总体偏低，但有上升的指标选取、权重赋予和评分方法等方面均各具特色，导致对同国际评级的国别偏见：以MSCI明晟指数为例染和排放、人力资本、数据安全、商业伦理等；不同行业选择不同的关碧桂园越秀地产旭辉控股长实集团金地集团恒隆地产华润置地招商蛇口新兴市场的，故发达市场的企业也更容易获得股权比例集中度很高，而西方商业社会中更推崇分散化为该模式对小股东而言更具保护性质，因而在公司治理MSCIESG评级模型层级我国房企ESG信息披露现状注：数据统计期截至2023年9月为止企业样本分布本次数据分析覆盖65家房企：香港上市企业共计45家（69.2%）。上海上市企业共计8家（12.3%）。深圳上市企业共计7家（10.8%）。2022年销售额前20家房企：香港上市企业共计11家（55%）。上海上市企业共计6家（30%）。深圳上市企业共计3家（15%）。504565家房企上市情况统计787香港上海深圳香港退市新加坡未上市4样本企业ESG披露特征4联交所上市房企ESG联交所上市房企ESG报告质量更高•联交所无从未发过ESG的房企•上交所、深交所年报中ESG板块信息不充分ESG报告房企对ESG理念理解有待加深•34.8%房企对ESG理念理解有待加深•34.8%房企放在“投资者关系”•28.3%房企放在“可持续治理”•15.2%房企放在“社会责任”易所可查询/下载•75%房企ESG官网可查询/下载20约八成房企已开始单独发布ESG报告本次数据分析覆盖单独发布ESG报告企业共计51家（ESG与年报合发企业共计6家（9%）。从未发布过ESG报告的企业共计8家（12%）。21联交所上市房企ESG报告质量更高•香港联交所要求披露ESG，故无从未发过ESG的房企。•上交所/深交所年报中虽有“环境社会”章节，但企业描述篇幅往往不超过3页，信息量少，不能算作ESG报告。各交易所上市房企2022年ESG发布情况51241257112222房地产企业对ESG投资的理解还有待提升•仅16家（34.8%）房企将ESG放在“投资者关系”版块中。•13家（28.3%）房企将ESG放在“可持续治理”版块中。•7家（15.2%）房企将ESG放在“社会责任”版块中。•仍有5家企业将ESG放在“公司介绍”、“企业文化”、“公益”、“财务”等版块。23ESG信息披露质量有待提高2022ESG报告中共计30家企业公布强度数据，可进行数据一致性比较，其中：•2家（6.7%）数据较差•17家（56.7%）数据优秀24我国房地产企业ESG实践特色央央/国企引领25加快绿色能源布局推进智慧能源建设打造碳中和建筑示范进行绿色健康认证特色一：央/国企引领——中国绿发：红色引领下的绿色发展加快绿色能源布局推进智慧能源建设打造碳中和建筑示范进行绿色健康认证来源：中国绿发2022ESG报告推广屋顶光伏，打造“双碳”示范项目——文昌淇水湾旅游度26特色二：科技创新——华润置地：以科技赋能主业27作为全球二十大文化地标之一的上海新天地，瑞安房地产首创性地提出历史建筑开发性保护理念，以创新的“城市会客厅”定位首次改写了石库门里功能，更是成为了不可复制的城市更新范本。瑞安依托“整体定位、整体规划、整体开发、整体运营”的发展理念，始终坚持贯彻着对城市更新的同时瑞安与同济大学合作，在2021年推出开设《城市更新与高质量可持续发展》专题课程。该课程旨在培养未来”的核心理念，致力于“成为世界了解上海、江南地区和江南项目总建筑面积约35万平方米，规划了三个功能空间—23万平方米的蟠龙天地获得了绿色建筑认证，包括LEED—小区规划与发展评估国绿色建筑标识一星认证，同时还获得了「最佳未来大型项目」金奖和大赏—2023年度值得期待地标等奖项，证明蟠龙天地是一个成功的文化和商业目的地，也是一个多功能的综合小区。这有力地证明了瑞安长期以来28特色四：乡村振兴——大型企业群体脱贫攻坚，乡村振兴，共同富裕均为国内近年的重点任务，其中主要的举措包括易地扶贫搬迁，改造贫困户危房，加强贫困地区重大基础设施建设等振兴途径特色小镇特色小镇特色田园乡村特色田园乡村产业扶贫产业扶贫基础设施建设基础设施建设易地搬迁易地搬迁房企角色•开启“乡村+地产”文旅•利用当地资源打造区域•打造当地特色农业产业链•设立教育扶贫基金、兴办慈善学校•完善乡村基础设施建设•成立乡村振兴公益基金会•建设保障房、安置房等阶段目标•房企竞争力提升•农民收入提升•农业生产效率及质量提升碧桂园英德西牛镇树山村开展绿色产业扶贫教育扶贫基金、捐资兴办慈善学校贵州省毕节市精准产业扶贫易地搬迁、就业扶贫、教育扶贫等全方位的帮扶主导江苏兴化东罗村特色田园乡村试点改造从文旅切入、产业落地结对帮扶贵州龙塘精准脱贫华夏幸福以农业科技产业为核心与中国农业大学签署战略与西藏利农田园农业签署股权合作协议美的置业佳兆业成立扶贫公司并派驻专职团队进驻惠州市龙门县雅居乐与田园东方签署合作，开展田园综合体的开发及运营参照标准、标准特色、分析工具、实质性指标分析30《指南》计划在今年内完成编制，并开展试评工作，欢迎有意向、有实力的房地产产业链上下游企业、金融机构等参与共同完善，行业认定和评价领域的空白，推动房地产行业优质发展，引建筑标准设计研究院、山东省房地产业协会、德勤、戴德梁行、责扬天下资产、招商蛇口、华润置地、中国绿发、金地集团、首开股份、瑞安房地31《房地产企业ESG评价标准》特色体现党的领导，共同富裕、党建、乡村振兴等关键中国特色的议题；同时，也反映当前阶段我国大规模新项目建设的实际情况，考虑到房地产企业重资产重管理的特性，平衡开发和运营。体现党的领导，共同富裕、党建、乡村振兴等关键中国特色的议题；同时，也反映当前阶段我国大规模新项目建设的实际情况，考虑到房地产企业重资产重管理的特性，平衡开发和运营。02融合国际趋势准则的原则和要求。充分体现房地产行业关联广、与消费密切联系、房住不炒等行业特性。03展现行业特性充分体现房地产行业关联广、与消费密切联系、房住不炒等行业特性。有助于ESG投资机构、有助于ESG投资机构、ESG实践主体(房地产开发企业、运营企业、资管机构、物业管理企业等)识别ESG实践中的潜在风险和机遇依据友绿六力模型，可将指标拆分为面向房地产开发和运营的竞争力指数，对企业综依据友绿六力模型，可将指标拆分为面向房地产开发和运营的竞争力指数，对企业综合竞争力加以评价。32分析工具：友绿碳云友绿碳云是友绿在数十家企业ESG数据、数千个在建和运营放大数据和数万条建材碳排放因子数据库的基础上，建筑业开展碳咨询业务的实践经验，总结提炼而成的面向大型集团企业和园区的ESG管理云服务平台。动态预测友绿碳云内置BAU常规情景、强化减排场景、激进减排场景，实时跟进企业经营策略的变化，动态展示碳排放趋势，合理预测经营策略的变化导致的碳达峰峰值的变化和时间的变化。穿透数据内置建筑碳排放计算程序和企业级碳排放计算与分析程序，可在一个数据仪表盘上展示企业碳排放强度与总量、单个建筑碳排放总量和强度、建造阶段各种材料碳排放构成、运行阶段企业和单个项目碳排放构成行业对标总量和强度在全行业所处的位置超排预警根据分析模型，根据上传数据提前预测季度、年度碳排放总量和强度，给出提示和预警33绿色金融实践在近年政策的连续调控下，地产企业的传统融资渠道正在变窄，有息负债规模受到严格限制，绿色融资此时成为企业融资渠道的有效补充，其中绿债又是绿色融资的最主要来源。科技与产品创新绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式装修绿色金融实践在近年政策的连续调控下，地产企业的传统融资渠道正在变窄，有息负债规模受到严格限制，绿色融资此时成为企业融资渠道的有效补充，其中绿债又是绿色融资的最主要来源。科技与产品创新绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式装修/建筑。可再生能源的大规模利用是实现双碳目标最重要的途径，作为消费端的房地产建筑业，对可再生能源利用的应用是衡量其环境绩效的重要指标。碳排放总量与强度企业碳排放总量（含范围一、二、三），万元产值碳排放强产品质量管理房屋质量是社会关注热点，产品品质保证是房地产开发中的重要环节。而当前行业最大任务是“保交付”。绿色供应链管理全身”，带动链上相关企业改进环境绩效，持续提升供应链的绿色发展水平。34标准差4127000房企碳排放总量呈下降趋势房企碳排放强度呈上升趋势房企碳排放总量呈下降趋势048904190394055房企2021ESG报告碳排放披露数据汇总（t）2022年最新数据将于11月16日发布35房地产企业碳排放特征•房地产企业所开发楼盘所产生的建筑隐含碳属于企业价值量上下游（范围3）•房地产企业作为建筑行业价值链中重要的中间环节，可以通过绿色采购政策推动上游建材行业的低碳转型。将由购房者/租户直接收益，对社会实现双碳目标具有重要作用。4.2%4.2%95.8%95.8%建材运输建材运输0.2%临水临电临水临电1.4%施工过程施工过程2.3%建材生产96.1%范围三碳排放占比高价值链上下游碳排放占比最高，对社会绿色转型贡献大运营影响碳达峰进程房企运营碳排放主自持商业占比越高、规模增长越快，未来达峰难度越大电力为主房企运营碳排放主要来自范围二的外购电力建筑隐含碳受气候影响开发项目建造阶段碳排放受气候区影响明显来源：房地产企业碳排放特征研究，李丹，黄俊鹏，建筑，2023(06)，p52-55•房企各自持业态中，商业及酒店排放强度最高，从排放总•企业自持商业占比越高、规模增长越快，企业未0 2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年 销售商业写字楼酒店公寓养老园区物业管理总部及子公司自用办公来源：《友绿碳云建筑碳中和大数据白皮书》，友绿智库，202336运营碳排放主要来自范围二的外购电力•房企运营碳排放中，范围二碳排放（外购电力、热力和区域供冷等）约占90%，其中85%以上的来自外购电力消耗产生的碳排放。•未来应重点关注用电效率提升及清洁电力的使用，并进一步提升建筑电气化为电力生产端实现零碳做好准备。范围范围34%范围14%范围范围292%范围范围2其他间接碳排放…电力碳排放88%0880备注：企业运营碳排放指各业务维持运营产生的范围1（直接碳排放）及范围2（间接碳排放范围3（其他间接碳排放）不含开发项目物化阶段隐含碳。来源：《友绿碳云建筑碳中和大数据白皮书》，友绿智库，202337新建项目建造阶段碳排放受气候区影响明显•各地建筑设计规范及政策对建筑物化阶段碳排放强度影响较为•通过过优化供应链管理、提高绿色建材及低碳建材的比例，采用可持续建造技术等路径降低建造期碳排放。某房企各区域在建项目建造阶段碳排放强度对比图（单位：tCO2/平米）备注：建造阶段碳排放含建材生产运输、施工过程及临时设施，即建筑物化阶段碳排放来源：《友绿碳云建筑碳中和大数据白皮书》，友绿智库，20233839案例：首开股份——让碳盘查指导未来碳规划首开股份有限公司通过对总部及27家子公司，共计367个项目，包括123个竣工项目和244个运营项目进行连续3年碳排放数据的盘查，不信息现状，并通过历年数据可以对企业不加管控情景下（BAU）未来碳排放数据进行预测，4002产品质量管理相比2020年上升了0.03个百分点。41流程自动化品控是产品力的体现，更是践行社会责任流程自动化房地产企业的产品质量管理（品控）是履行其社会责任的重要途径。从企业发布的ESG报告可以看出，房企越发严格管理建筑产品质量，积极制定全建设周期的质量管理制度，从前端方案会审、施工过程到产品交付，严格落实精 构建标准化、数字化、智能化管理平台 线上线下安全培训设立考核评价机制标准层楼栋会验第三方工程巡检垂直化管理架构关键工序验收规范维修工程定期安全演习原材料抽验生产自动化施工图会审专家库建立模拟验房交付评估自我拉闸42案例：金地集团——从“保交付”到“交好楼”.在招采、设计、地库管廊、铝模精装、景观、管网等环节上，金地采用.采用智慧工地系统，以人脸识别门禁、视频监控等，实现工程的精细化.择优选取供应商，建立优质供应商资源库，定期考察、评价，还有评优.从最基本的管道到设备，到室内的用电设备、墙面油漆、地砖瑕疵……金地验房团队都会进行全面拉网式排查，以确保每一套交付的房子都是.启用“第三方飞检”专业评估机构，形成从产品研发到工程管控，再到“保交楼、稳民生”稳步推进定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策顺利推进中，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。•在“保交楼”政策的支持下，为了保证交付，房企也将“保交付、保竣工”列为首要任务，全力以赴完成交付目标。多家房企管理层曾公开表示交楼、稳经营”是企业当下重点工作，是房企底线，也是其能够活下2023上半年交付套数.2022年交付4344建筑全生命期碳建筑全生命期碳排放只有房企能监管上下游责任主体碳排放责任划分从建筑全生命周期碳排放角度看，只有房地产企业有能力监总量总量源头环节，不对建筑主体负责仅提供部分建材房企减排责任仅负责运输环节仅负责运输环节城市规划，建筑设计，影响建筑能源环境性能负责建筑拆除，材料再利用负责建筑拆除，材料再利用披露/监管责任45房地产行业范围三碳排放占比较高房地产企业范围三碳排放占其当年全部碳排放的比例超过90%。不同行业已披露的范围3排放量占总排放量的46房地产行业层面绿色供应链管理实践SEE阿拉善发起的房地产行业绿色供应链行动。城联盟、全联房地产商会等机构于2016年共同472025年目标2030年目标案例：招商蛇口——发起绿色质造公约2025年目标2030年目标2021年4月，招商蛇口在深圳发布的《招商蛇口供应链“碳中和”绿色质造公约》，成为全国首个房地产行业的“碳中和”绿色质造公约。来源：招商蛇口2022ESG报告4804绿色金融实践色商场、绿色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建•2022年3月1日，住建部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提到：“会同有强化绿色保险支持。”银保监会发布《关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见》金融十六条第一支箭是信贷支持。鼓励金融机构增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金，例如再贷款再贴现等。第二支箭是民营企业债券融资支持工具。通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。第三支箭是民营企业股权融资支持工具。由人民银行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。金融三支箭49绿色金融支持绿色建筑渠道多样绿色金融产品包括绿色信贷、绿色债券、绿色股票和相关产品、绿色发展lnvesco绿色基金绿色贷款ESG投资$$绿色债券碳中和债绿色保险绿色金融支持绿色建筑的五种方式《绿色债券支持项目目录（2021年版）》50内地房地产企业绿色融资规模51案例：中海地产——发行碳中和债2022年2月24日，中国海外发展发布公告称，中海地产已发行10亿元绿色中期票据，发行期限5年，发行利率3.22%。根据公告，本期绿色绿色建筑项目，均满足二星级及以上绿色建筑本期绿色中期票据募投项目相关节能率以《民用建筑能耗标准2016）》中同类商业办公建筑单位面积能耗为基准进行计算。并参保险监督管理委员会《绿色融资统计制度》（2020版）中的绿减排量测算指引及国家发改委发布的《2012年中国区域电网平均52新城…新城…德信…2006-2022房地产企业累计开发绿色建筑面积(万m2)2006-2022房地产企业累计获得绿色建筑认证标识数量友绿智库U50房企，2006-2022年，总共申报了9251个绿色建筑标识，累计面积达到16.7亿m2，占全国累计绿色面积（85.91亿m2）的19.4%。中海地产：截至2021年末，中海已累计认证绿色建筑80个，认证面积约1273万平方米，其中中海商业项目实现100%认证。招商蛇口：新建项目100%达到绿色建筑基准级，预计2025年高星级绿建占比达到60%，北京、上海、江苏项目100%应用超低能耗建筑。0053案例：朗诗“健康堡垒”让低碳与健康同在•【健康堡垒】科技系统，则在“"三恒科技系统”的基础上，考虑到了隔音降、分室控温、四季舒湿、高频新风置换、电动外遮阳卷帘等科技的应用，智能化地”截止2021年所有项目运行期总减排量26.14万tCO2，减碳比例约2不同三恒体系碳减排比例HVAC减排比例生活热水系统减排比例总系统减排比例来源：《朗绿项目及设备碳减排核算报告》，朗绿科技5406可再生能源利用荣盛发展：以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的盟固利68.38%股权新能源公司投资新能源公司投资投资新能源汽车投资新能源汽车 投资新能源电池 布局分布式光伏发电 其他恒大：恒大全球电池研究院重点布局钾离子电池、固态电池、电池材料BM金科：参与与新能源项目投资，以风力发电和光伏发552023年房地产行业ESG发展存在的问题（宏观层面）特色的统一的ESG信息披露和评级标准、没有形成成熟的生态系统，尤其是专业的ESG数据服务机构。行业ESG实践还处于“政策合规”阶段绝大多数企业按照ESG最低标准实践，比如高星级绿色建筑数量较少、超低能耗建筑、零碳建筑和碳中和建筑等先缺乏统一的缺乏统一的ESG信息披露和评级标准环境信息的披露非常专业，以财务数据分析见长的很多机构无法判断这些数据（如碳排放）的可靠性。亟需专业的亟需专业的ESG数据服务复杂度，需要深入了解建筑碳排放特征和房地产企业运营规律的专业机构提供定制的ESG数据支持。56碳排放信息披露是绝大部分房企ESG信息的薄弱环节。碳排放信息披露质量有所改善•绿色低碳理念均能贯穿房产开发全产业链条•绿色建筑面积稳步上升，超低能耗建筑面积增加EE房企扶贫由“输血式”向精准扶贫转变•集中采购更为普遍，优化上下游供应链管理房企“保交付”的进程加快•SS屋质量问题频发、交付不及时、售后服务不到位企业结构调整，总部职能转向赋能和战略管理对员工进行多种合规培训•GG57数据房地产企业碳排放信息披露存在的十大问题数据对范围1、2、3的理解不同能源排放系数不一致碳排放量差异巨大总量和强度差异均很大数据一致性差碳排放计算范围描述不清缺乏对碳排放计算范围边界的详细说明碳排放强度算法不统一/缺乏支撑各企业碳排放强度算法不统一，且缺乏相应数据碳排放强度计算分子分母涵盖范围不统一集团下地产企业缺乏独立数据地产非主要营业收入来源的集团，无地产板块独立不进行碳排放强度计算约10%约10%的房地产企业缺乏碳排放强度计算推的面积/营业收入不一样来源：《中国房地产建筑业碳中和指数报告2022》，友绿智库加强碳管理、提升产品力、建设ESG团队、提高ESG信息披露质量59提升房地产企业ESG绩效的“533”策略EE4.投资创新低碳科技，助力企业从开发向运营转型SSGG60E1开展企业碳盘查、碳规划房企开展碳盘查的房企开展碳盘查的五大意义1.了解自身碳排放水平，识别重点排放业态，研究减排路径。2.识别碳风险，为企业设定科学合理的碳减排目标、制定双碳规划奠定数据基础。3.为企业ESG报告碳排放数据披露提供支持；建立负责任的企业形象和可持续品牌形象，获得市场竞争优势。4.了解企业上下游供应链排放，建立低碳战略合作伙伴关系，构建应对气候变化利益相关方。5.量化企业低碳发展方面的成就，对未来在各地拿地、获得绿色金融支持、获得国家政策扶持等方面具有重大意义。61E2建设企业碳管理系统专注于建筑全生命周期的碳管理SaaS平台友绿碳云10大模块44项功能，解决房地产建筑业ESG管理、碳管理8大痛点，为企业带来8节省每年碳盘查的庞大开支省时间节省公司大量重复性人力投入碳盘查数据可同时用于ESG报告，融合双碳情报与课程，提高企业碳商112233556677企业碳排放总量和强度，逐年趋势，各业态、各分公司统计数据一分级管控逐级设定碳管理目标，定期检查减碳进度凭借友绿多年积累的ESG数据和碳咨询经验，可协助判断数据质量，去伪存真由各地分公司或各业态各自依据模板快速录入数据，并实时分析，年度报告一键生成4488依据友绿主编的权威行业标准62E3开展零碳建筑/碳中和建筑试点示范案例：首开回龙街低碳街区首开LONG街低碳社区概念方案（大纲截图）碳排放核查证书联合国碳抵消证书碳中和认证证书63E4投资创新低碳科技，助力企业从开发向运营转型新能源和储能、电气化、新型低碳建材、数字化碳管理方向是碳