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文档简介

商品房物业管理公约-商品房物业管理公约1.引言商品房物业管理公约是指由商品房所有权人或者共有人共同制定，对商品房的共用部分和公共设施的管理、使用、维护等行为进行约定的文件。本公约的目的是维护商品房业主的共同利益，促进物业管理的规范化、有序化。本文档将对商品房物业管理公约的内容进行详细介绍。2.责任与义务2.1商品房业主的责任与义务-维护商品房的公共设施和共用部分的安全、卫生及正常使用。-缴纳物业管理费，按时足额付款，并按规定参与物业管理事务的组织与管理。-遵守公约的约定，不损害其他业主的合法权益。-积极参与业主大会，履行民主管理义务。-配合物业管理人员履行管理职责，遵守物业管理规章制度。2.2物业管理公司的责任与义务-维护商品房的公共设施和共用部分的正常运行，并负责设施的日常维护和维修。-制定并执行物业管理规章制度，确保物业管理的规范化。-组织开展业主大会和其他相关会议，及时向业主通报有关物业管理的情况。-定期对商品房进行安全检查，并采取必要的措施保障业主的人身、财产安全。-公正、透明地收取物业管理费，确保资金使用合理。3.共用部分的管理与使用3.1公共设施的管理-物业管理公司负责对公共设施进行维护和管理，确保其正常运行。-业主有权利对公共设施提出合理的建议或意见，物业管理公司应积极予以受理并解决。3.2公共设施的使用-公共设施的使用应遵守物业管理规章制度的相关规定。-业主在使用公共设施时，应注意安全，不得损坏公共设施。4.物业管理费的收取与使用4.1物业管理费的收取-物业管理费按照商品房的建筑面积进行计费，并公示收费标准。-物业管理费应当按照约定的时间和方式缴纳，逾期未缴纳的，可以按照约定收取滞纳金。4.2物业管理费的使用-物业管理费主要用于支付物业管理公司的管理费用和维修费用。-物业管理费的使用应当公开透明，物业管理公司应及时向业主报告物业管理费的使用情况。5.纠纷解决与违约责任5.1纠纷解决-物业纠纷应通过协商解决，当协商不成时，可通过法律途径解决。-物业纠纷的调解、仲裁和诉讼程序，应当依法进行。5.2违约责任-违反本公约的规定的，根据情节轻重，物业管理公司和业主均应承担相应的法律责任。6.公约的修改与解除6.1公约的修改-公约的修改应经过业主大会的讨论和表决，符合《商品房预售管理办法》的要求。6.2公约的解除-公约的解除应经过业主大会以三分之二以上的表决通过，符合法律规定。7.结论本文档对商品房物业管理公约的内容进行了详细的介绍，包括责任与义务、共用部分的管理与使用、物业管理费的收取与使

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