![青年创业公寓项目企划书_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff1.gif)
![青年创业公寓项目企划书_第2页](http://file4.renrendoc.com/view/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff2.gif)
![青年创业公寓项目企划书_第3页](http://file4.renrendoc.com/view/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff3.gif)
![青年创业公寓项目企划书_第4页](http://file4.renrendoc.com/view/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff4.gif)
![青年创业公寓项目企划书_第5页](http://file4.renrendoc.com/view/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff/712edde21b794e2fb32358382d8d6dff5.gif)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
-.z.装修规划:钢构造局部:严格按照甲方设计图纸施工。工程招标严格把关。施工单位必须有一级施工资质。确保工程质量、确保施工平安、确保隔楼质量、平安。所需钢构材料一律使用国标材料。按照图纸要求准确施工。在我公司严格管理的同时,恳求国投集团委派一名工程监理,随时监视,管理工程质量、进度。钢构造完工后,地面用C15商品硂施工,确保地面质量。消防平安,严格按照甲方施工图纸要求改装消防设施。配套用电施工,严格按照甲方施工图纸改装电路,所需电工材料必须用国标电工材料。木地板,所需材料必须严格要求到达国家强制性标准,一律使用优等品,确保室空气质量,让租户放心居住。墙面漆使用阿克诺贝尔旗下来威漆或多乐士产品,确保室空气质量。户户安装刷卡式木门。房间设施配备标准:平板电视40英寸SONY索尼液晶电视;空调GREE格力1.5P;洗衣机格兰仕6Kg滚筒式;冰箱容升202升;热水器美的40升电热式;床标准木质:1.5*2.0米;强力吸油烟机,不锈钢台面橱柜;双人沙发一个,茶几一个;另外每间配电脑桌一,椅子一把。广告宣传:联合58同城、赶集网、网上大力宣传本公寓出租的优惠条件,房间设施、交通、地理位置等情况。联合地铁、公交车公司,利用车贴、宣传画大力宣传本工程。楼体大字宣传:用4*4米的吸塑LED发光字加强本工程的宣传力度。工程本钱核算:地上居住规模20608平方米一、租金投入:付款形式押三付三,第一次应缴金额185.472万元,全年应缴370.944万元.二、装修费用:〔预计每平米1000元〕,1000*20608=2060.8万元.三、第一年管理费用:150万元.四、第一年合计投入370.944万+2060.8万+150万=2581.744万元.五、装修完工后共有448间房,第一年按70%的出租率,可出租313间,根据周边房价,每间月租2000元,第一年可收房租2000*313*12=751.2万元.六、第一年收益751.2万-2581.744万=-1830.544万元.七、第二年按照80%的出租率,可出租358间,每间月租2000元,第二年可收房租2000*358*12=859.2万元,管理费用200万元,合计收入859.2万-200万=659.2万元,第二年收益659.2万-1830.544万=-117.1344万元.第三年按照90%的出租率,可租出403间,每间月租2000元,第三年可收房租2000*403*12=967.2万元,管理费用200万元,合计收入967.2万-200万=767.2万元,第三年收益767.2万-1171.344万=-404.144万元.九、第四年出租率按90%,可出租403间,每间月租2000元,第三年可收房租2000*403*12=967.2万元,管理费用200万元,合计收入967.2万-200万=767.2万元,第四年收益767.2万-404.144万=363.056万元.效劳措施:本工程配备专业物业经理一名,配合领导订立各部门规章制度,帮助领导处理日常事物,协调各部门工作关系,严格管理各个部门,为房客提供优质、便利的各项效劳,帮助领导大力宣传本公寓的优惠措施,提高本工程的出租率。安保效劳:一、24小时电子监控,中控室24小时有人值班。随时发现楼各种不平安因素,发现问题有专人及时处理,发现案件及时报警。二、配备安保人员十名,为房客提供及时便利的安保效劳。三、配备消防平安人员十名,为房客提供消防平安宣传,处理消防平安故障,发现问题及时处理,不能解决及时报警。保洁效劳:一、配备专职保洁十名,为房客提供干净、卫生的保洁效劳。二、每天为房客免费清扫卫生及时去除垃圾。三、公共场合配备专职人员,每天两遍搞好公共场所保洁。工程部:一、配备专职电工二名,随时发现处理用电故障、维修维护线路电器问题,确保房客用电平安。二、配备专职水工二名,随时发现处理用水故障,确保房客用水平安。三、配备二人专职维修家电、电脑,为房客提供及时便利的维修效劳。引爆市场的关键:满足新兴一族的根本生活需求,同时赋予工作新的概念。够新,够奇,必须足够吸引眼球,必须以足够的话题和策略方式来吸引受众注意。高品质效劳式青年园区,整栋楼实行统一物业管理和一卡通效劳。所有产品均按照统一的标准进展装修,配置全套品牌家电及家具,并向所有园客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品存放、社区活动等效劳。与此同时,租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计,更是年轻一代的生活方式和创业平台。这种生活方式代表着:便捷、高效而温暖。在这里,不仅可以找到找到更大的创业平台,也可以找到志同道合的创业伙伴。产品价值体系梳理:地缘价值:紧邻生命科技园及中关村科技园区。产品价值:附加于工程地缘价值之上的,是产品本身的价值属性和商业配套,精装修、科技主题、生活集中体、WIFI入户等部配套设施,构成了产品本身的价值特点。推广策略基调:成功案例一:小米公寓——全国扩成功案例二:西直门梧桐自如公寓——地区成功案例二:西直门梧桐自如公寓房源96间,21平方米房型,平均月租5200元,另有10%月租的效劳费,则单间房的月收入合计为5720元。2014年11月,余4间空房。2014年12月,余5间空房。按全年90间房满租,合计年收入为617万元。整楼规模估计3000平方米,按单天单平米1.5元计算租金,则承包该楼一年的价格为165万。楼栋改造及装修,按单平米400元计算,则花销120万元
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 空气动力学仿真技术:多物理场耦合:热流耦合分析方法
- 如何开展经济合同审计
- 8000Nm3h制氢及50万吨年加氢精制装置改造可行性实施报告
- 酒水物流运输服务计划方案
- 无人售货机运营项目商业计划书
- 全国职业院校技能大赛高职组(工业互联网集成应用赛项)备赛试题库(含答案)
- 2024年浙江省汽车维修工职业技能竞赛理论考试题库-下(判断题)
- 《舞蹈鉴赏》期末考试复习题库(含答案)
- 保健科血糖监测、生命体征监测、静脉输液考核试题及答案
- 办公室健康与安全试题及答案
- 不孕症(中医妇科课件)
- 数控铣床实训教案-自动编程
- 牛津大学英语介绍课件
- 大学生安全教育高职PPT完整全套教学课件
- 计量经济学期末考试重点
- 七年级劳动技能课全册教案
- 胎膜早破的诊断与处理指南
- 大型干船坞施工组织设计
- 全国公证岗位培训统一考试模拟试题
- 品质周报表模板
- 抗菌药物临床应用指导原则(2023年版)
评论
0/150
提交评论