青年创业公寓项目企划书

-.z.装修规划：钢构造局部：严格按照甲方设计图纸施工。工程招标严格把关。施工单位必须有一级施工资质。确保工程质量、确保施工平安、确保隔楼质量、平安。所需钢构材料一律使用国标材料。按照图纸要求准确施工。在我公司严格管理的同时，恳求国投集团委派一名工程监理，随时监视，管理工程质量、进度。钢构造完工后，地面用C15商品硂施工，确保地面质量。消防平安，严格按照甲方施工图纸要求改装消防设施。配套用电施工，严格按照甲方施工图纸改装电路，所需电工材料必须用国标电工材料。木地板，所需材料必须严格要求到达国家强制性标准，一律使用优等品，确保室空气质量，让租户放心居住。墙面漆使用阿克诺贝尔旗下来威漆或多乐士产品，确保室空气质量。户户安装刷卡式木门。房间设施配备标准：平板电视40英寸SONY索尼液晶电视；空调GREE格力1.5P；洗衣机格兰仕6Kg滚筒式；冰箱容升202升；热水器美的40升电热式；床标准木质：1.5*2.0米；强力吸油烟机，不锈钢台面橱柜；双人沙发一个，茶几一个；另外每间配电脑桌一，椅子一把。广告宣传：联合58同城、赶集网、网上大力宣传本公寓出租的优惠条件，房间设施、交通、地理位置等情况。联合地铁、公交车公司，利用车贴、宣传画大力宣传本工程。楼体大字宣传：用4*4米的吸塑LED发光字加强本工程的宣传力度。工程本钱核算：地上居住规模20608平方米一、租金投入：付款形式押三付三，第一次应缴金额185.472万元，全年应缴370.944万元.二、装修费用：〔预计每平米1000元〕，1000*20608=2060.8万元.三、第一年管理费用：150万元.四、第一年合计投入370.944万+2060.8万+150万=2581.744万元.五、装修完工后共有448间房，第一年按70%的出租率，可出租313间，根据周边房价，每间月租2000元，第一年可收房租2000*313*12=751.2万元.六、第一年收益751.2万-2581.744万=-1830.544万元.七、第二年按照80%的出租率，可出租358间，每间月租2000元，第二年可收房租2000*358*12=859.2万元，管理费用200万元，合计收入859.2万-200万=659.2万元，第二年收益659.2万-1830.544万=-117.1344万元.第三年按照90%的出租率，可租出403间，每间月租2000元，第三年可收房租2000*403*12=967.2万元，管理费用200万元，合计收入967.2万-200万=767.2万元，第三年收益767.2万-1171.344万=-404.144万元.九、第四年出租率按90%，可出租403间，每间月租2000元，第三年可收房租2000*403*12=967.2万元，管理费用200万元，合计收入967.2万-200万=767.2万元，第四年收益767.2万-404.144万=363.056万元.效劳措施：本工程配备专业物业经理一名，配合领导订立各部门规章制度，帮助领导处理日常事物，协调各部门工作关系，严格管理各个部门，为房客提供优质、便利的各项效劳，帮助领导大力宣传本公寓的优惠措施，提高本工程的出租率。安保效劳：一、24小时电子监控，中控室24小时有人值班。随时发现楼各种不平安因素，发现问题有专人及时处理，发现案件及时报警。二、配备安保人员十名，为房客提供及时便利的安保效劳。三、配备消防平安人员十名，为房客提供消防平安宣传，处理消防平安故障，发现问题及时处理，不能解决及时报警。保洁效劳：一、配备专职保洁十名，为房客提供干净、卫生的保洁效劳。二、每天为房客免费清扫卫生及时去除垃圾。三、公共场合配备专职人员，每天两遍搞好公共场所保洁。工程部：一、配备专职电工二名，随时发现处理用电故障、维修维护线路电器问题，确保房客用电平安。二、配备专职水工二名，随时发现处理用水故障，确保房客用水平安。三、配备二人专职维修家电、电脑，为房客提供及时便利的维修效劳。引爆市场的关键：满足新兴一族的根本生活需求，同时赋予工作新的概念。够新，够奇，必须足够吸引眼球，必须以足够的话题和策略方式来吸引受众注意。高品质效劳式青年园区，整栋楼实行统一物业管理和一卡通效劳。所有产品均按照统一的标准进展装修，配置全套品牌家电及家具，并向所有园客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品存放、社区活动等效劳。与此同时，租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计，更是年轻一代的生活方式和创业平台。这种生活方式代表着：便捷、高效而温暖。在这里，不仅可以找到找到更大的创业平台，也可以找到志同道合的创业伙伴。产品价值体系梳理：地缘价值：紧邻生命科技园及中关村科技园区。产品价值：附加于工程地缘价值之上的，是产品本身的价值属性和商业配套，精装修、科技主题、生活集中体、WIFI入户等部配套设施，构成了产品本身的价值特点。推广策略基调：成功案例一：小米公寓——全国扩成功案例二：西直门梧桐自如公寓——地区成功案例二：西直门梧桐自如公寓房源96间，21平方米房型，平均月租5200元，另有10%月租的效劳费，则单间房的月收入合计为5720元。2014年11月，余4间空房。2014年12月，余5间空房。按全年90间房满租，合计年收入为617万元。整楼规模估计3000平方米，按单天单平米1.5元计算租金，则承包该楼一年的价格为165万。楼栋改造及装修，按单平米400元计算，则花销120万元