第一太平戴维斯存量市场中的商业地产可持续发展新价值

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ENSUREYOURSUCCESS存量市场变革中的商业地产可持续发展新价值SAVILLS

GREEN

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WELL

BUILDING

SOLUTIONS第一太平戴维斯Savills存量市场中的挑战与机遇原酒店项目现写字楼项目区位总体量(M2)新闻大厦新闻大厦东长安街65000金融街洲际酒店金融街国际金融街58000开元名都大酒店中融信托大厦菜市口39500上东今旅酒店上东公园里东风北桥48000华润饭店华润时代中心四惠960002019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。CBD区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的基础上继续上升到Q4的13.2%。“酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。以下为过去数年间部分经典“酒改写”案例：案例：上东公园里获得LEED+WELL双认证充足的共享办公空间健康服务设施配套社区互动活动奢侈的自然景观Managed

BySavills存量市场中的挑战与机遇LEED认证绿色商业地产项目数量超过10万个

自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEED注册和认证项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜力商业地产项目的标配存量市场中的挑战与机遇LEED认证的运营方USGBC在今年的绿色建筑大会上启动LivingStandard（生活品质）运动，寻求更加可持续、健康的建筑空间服务。国际地产专业机构对中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、健康且美化的生活。全球领先的健康建筑认证体系-Fitwel面世仅仅3年，全球注册和认证项目已近

1300个，为全球35个国家和地区的超过73万建筑使用者增添健康福祉商业地产客户可持续价值需求分析在今年Savills面对北京20个甲级写字楼业主、运营管理者和租户代表发出的调查问卷反馈商业地产客户对于可持续价值非常关注。建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施普遍应用建筑空气质量满意度高：建筑楼宇空气质量措施已成为高档写字楼标配建筑空气质量关注度排序：室内污染物是重要关注点商业地产客户可持续价值需求分析关于可持续价值需求公共交通配套、物业服务水平对于受访者关注度最高，建筑室内设施水平及配套商业、停车设施便利程度、健康环境也是关注重点。商业地产客户可持续价值需求分析交通出行方式：公共交通出行占主流停车场服务需求：公共交通出行方式占绝对主流，其中自行车出行需求值得关注。停车场引导系统、网络支付、卫生间、充电车位和不停车收费系统最为关注。配套停车场服务设施-如洗车服务、车辆维修服务、零售设施和休息室等也是停车场服务的亮点。部分停车场（购物中心）提供司机休息室和女性/家庭车位也是一项吸引客户的服务亮点。商业地产客户可持续价值需求分析受访者认为建筑应有设施配套需求公共交通及停车配套、餐饮配套、金融服务、便利零售服务、邮政物流服务、医疗服务、健身设施居前八位。同时也有超过40%比例的客户提及共享公共空间，超过30%比例的客户提及文化娱乐服务及商务服务设施的需求。值得注意的是，一部分客户还提及对于公共更衣室/淋浴间和母婴服务、儿童看护服务的需求。商业地产客户可持续价值需求分析受访者认为建筑需加强的配套设施餐饮服务、零售便利服务、健身设施、停车服务、共享公共空间、金融服务、医疗服务和与公共交通设施的接驳位列前八位。对于邮政物流服务、文化娱乐服务和商务服务业有超过30%的受访者表示需要进一步加强。公共更衣室/淋浴间服务也有接近30%的受访者提及。部分受访者也提及对配套儿童看护、教育方面服务的需求。514商业地产客户可持续价值需求分析配套餐饮服务配套的员工餐厅和中西式快餐仍是大众工作餐的绝对主流，也是影响对配套餐饮服务水平的关注点。食品卫生环境、价格水平和服务效率是重要评价关注点。作为忙碌工作中的一餐绝对是对上班族身心健康的重要影响因素。商业地产客户可持续价值需求分析健康服务需求超过半数的受访者提及公共卫生消毒、室内外禁烟、室内空气质量监测。超过1/3的受访者提及室内加强新风管控、休闲花园、室外运动设施、配套健康饮食餐厅。设置AED急救设备和健身房、以及新鲜蔬果销售点也有超过1/4的客户提及。商业地产客户可持续价值需求分析对绿色健康体系了解程度绿色健康建筑认证标识已获得大多数受访者的认知。对获得绿色健康认证增加成本的耐受度绿色健康建筑投入需因地制宜，选择适合体系对标。存量商业地产新价值趋势1：企业办公高效集约化：企业更注重办公场所的可持续性和成本优化工位成本优化与品质提升需求共享空间与配套设施需求共享休闲空间共享阅读空间共享庭院空间与健身空间存量商业地产新价值趋势2：生活办公跨界场景化：未来办公的场景不仅关注办公商务需求，更需打造一个绿色、智能、健康的商务交互社区充足的充电车位和导引系统健康餐饮服务设施因地制宜的特殊群体关爱设施丰富多彩的健身与互动设施我们的建议避免同质竞争，寻找利基市场应考虑的因素：位置、客群、建筑结构与机电系统、配套设施 优劣势优选适宜策略，对标专业体系应考虑的因素：客群、运营水平、建筑结构与机电系统、绿色 健康服务优势Savills的多体系全周期可持续健康建筑咨询服务16覆盖国内外绿色健康建筑多项认证体系贯穿建筑全生命周期需求设计认证运营认证中期改造规划咨询办公建筑装修空间住宅建筑综合体/园区更低能耗●更低碳排●更高租金●更高价值●更具竞争力Fitwel体系介绍17(GSA)开发基于超过3000个学术研究和分析案例The

Center

for

Active

Design

(CfAD)是fitwel的非赢利性运营方is

a

building

certification

system

that

optimizesbuilding

design

and

operations

to

improve

healthand

productivity

outcomes.是一个通过优化建筑设计和运行提升健康和工作能效的建筑评价系统。由美国疾病预防控制中心(CDC)和内政部相比于WELL认证，fitwel认证：没有设立先决条件，普适性较强部分指标设立替换选项，有LEED得分项替换认证费用相对较低认证周期较短增量成本相对较低Parksmart体系介绍Parksmart是世界上唯一的针对车库或停车楼从设计、施工与管理等多方面进行综合考察的认证体系北京：银泰中心BySavills将成为北京CBD首个

Parksmart可持续绿色停车认证项目北京：瑞熙中心By

Savills将成为北京首个Parksmart可持续绿色停车认证项目Savills+绿色健康建筑的2019年19USGBC金级会员fitwel技术委员会成员绿色健康建筑专家团队第一+绿色健康建筑中国第一个获得LEEDV4.1O+M铂金奖的办公楼北京博瑞大厦BySavillsBySavills新珈设计上海办公室亚洲