初级经济师考试建筑与房地产(习题卷12)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷12)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共193题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。每米管道保温的产量定额为()m/工日。A)1．19B)1．29C)1．39D)1．49[单选题]2.关于不动产权属证书工本费收费标准说法错误的是（）。A)不动产登记机构核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费B)向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元C)向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费15元D)不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费[单选题]3.建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（）制度。A)责任B)交付使用后不再过问C)保修D)交付使用后管保修五年[单选题]4.招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）依法指定的媒介发布。A)招标人选定B)投标人选定C)国务院发展改革部门D)建设行政主管理部门指定[单选题]5.按索赔事件的性质分，索赔不包括()。A)终止合同索赔B)工程变更索赔C)加速施工索赔D)工期索赔[单选题]6.可行性研究的作用不包括()。A)作为工程项目建设立项的依据B)作为制定施工进度计划的依据C)作为筹集项目建设资金的依据D)作为编制工程设计文件的依据[单选题]7.斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10h产量为5.3625（定额单位：100m3）。挖土方的机械台班产量定额与时间定额的关系为（）。A)产量定额＝时间定额×8B)产量定额＝时间定额÷8C)产量定额＝1/时间定额D)产量定额＝（时间定额）2[单选题]8.()经批准，项目才算正式?立项?。A)项目建议书B)初步设计C)可行性研究报告D)项目开工报告[单选题]9.下列属于工程项目财务盈利能力的动态指标的是()。A)项目投资财务内部收益率B)项目息税前利润C)投资回收期D)利润总额[单选题]10.工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。A)三B)四C)五D)六[单选题]11.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括()。A)按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B)按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)应按合同约定及时组织竣工验收D)按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档[单选题]12.概算是在()阶段编制的全部建设费用的文件。A)技术设计B)扩大初步设计C)初步设计D)施工图设计[单选题]13.住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是()。A)①②③B)②①③C)③①②D)②③①[单选题]14.若10年内每年年初存款2000元，利率为6％，按复利计，第10年年末本利和为（）元。已知：(F／A，6％，10)=13．181；(F／P，6％，1)=1．060。A)20000B)21200C)25500D)27944[单选题]15.()是在几个社会阶段中起作用的经济规律。A)价值规律B)剩余价值规律C)按劳分配规律D)生产关系一定要适合生产力[单选题]16.多层建筑施工中施工段数为M,施工过程数为N,则组织流水施工应满足的条件是（）。A)M＜NB)M≥NC)M≤ND)M=N[单选题]17.施工企业工程结算利润等于()。A)工程价款收入-工程实际成本B)工程价款收入-工程预算成本-工程结算税金及附加C)工程价款收入-工程预算成本D)工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加[单选题]18.建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。A)计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B)计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C)计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D)计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段[单选题]19.住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A)制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B)根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C)审批住房公积金归集、使用计划D)负责收取住房公积金并进行集中管理[单选题]20.某工程项目的一层主体结构分为支模板、扎钢筋、浇混凝土三个主要施工过程，其流水节拍分别为6天、4天和2天，若组织成倍节拍流水施工，且施工段数与专业工作队总数相等，则其流水施工工期是()天。A)12B)16C)22D)26[单选题]21.预算定额的编制对象是（）。A)分部、分项工程B)工序C)扩大的分部、分项工程D)完成的工程项目[单选题]22.每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为()元。A)1B)2C)3D)4[单选题]23.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为（）。A)1年B)2年C)3年D)4年[单选题]24.建设单位拨付工程款应经（）。A)监理人员签字B)总监理工程师签字C)监理单位签字D)监理工程师同意[单选题]25.我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。A)福利性B)改善性C)补偿性D)互助性[单选题]26.储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。A)1B)2C)3D)5[单选题]27.国家某大型水利工程，由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，而且对工期的要求也比较紧迫。基于本工程的实际情况，经决定仅邀请4家国有一级施工企业参加投标。招标工作内容确定为：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场踏勘；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订发承包合同。该工程招标工作内容中组织现场踏勘，这项工作应由（）组织。A)招标单位B)投标单位C)监理单位D)投标委员会[单选题]28.设有一台设备，目前实际价值7000元，预计残值600元，第一年的设备运行成本600元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值200元，则该设备的经济寿命为()年。参见P122公式8-1A)6B)7C)8D)9[单选题]29.利息备付率是指项目在借款偿还期内（）与当期应付利息的比值。A)息税前利润B)息税后利润C)总收入D)利润总额[单选题]30.设备有形磨损的局部补偿方式是()。A)修理B)现代化改装C)更新D)维护保养[单选题]31.建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有()特点。A)无形市场和有形市场统一B)未来预期交易C)区域性市场D)交易的抽象性[单选题]32.按开发主体分，房地产开发中包含()。A)外资开发B)内资开发C)个体投资开发D)合资合作开发[单选题]33.以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。A)有限制的市场进入B)无限制的市场进入C)严格限制的市场进入D)以市场机制为主导的市场进入[单选题]34.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A)一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B)只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C)未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D)业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项[单选题]35.组织工程验收属于()。A)组织管理B)进度管理C)质量管理D)合同管理[单选题]36.我国北方常说?七通一平?南方则往往得?六通一平?，其之间的差别在于()A)供电B)拱热C)燃气D)电信[单选题]37.下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）。A)平方米B)工时C)工日D)台班[单选题]38.在我国，购房者对其购买的商品房拥有()A)房屋所有权和土地所有权B)房屋所有权和土地使用权C)房屋使用权和土地使用权D)房屋租赁权和土地所有权[单选题]39.施工劳动定额中未包括的、而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工[单选题]40.下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A)合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B)合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C)合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D)当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更[单选题]41.（）导致产品生产单件性、交易价格需要单独确定。A)位置固定性B)产品多样性C)产品用途局限性D)产品形体庞大[单选题]42.编制施工定额时，应遵循（）的原则。A)地区先进B)企业先进C)行业先进D)平均先进[单选题]43.已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。A)1016.67B)1068.46C)1106.45D)1116.67[单选题]44.建设单位拨付工程款应经（）。A)监理工程师签字B)现场监理组同意C)总监理工程师签字D)监理单位同意[单选题]45.根据()划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A)功能B)流转次数C)目标市场D)交易方式[单选题]46.关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是()。A)建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方B)房地产企业是实施建设过程的乙方C)房地产业是建筑产品的生产者和销售者D)一般而言，建筑业和房地产业的景气或萧条通常是同步的[单选题]47.项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指（）的差额。A)预算成本与目标成本B)计划成本与目标成本C)预算成本与实际成本D)计划成本与实际成本[单选题]48.施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。A)技术先进、优化B)技术经济C)经济优化D)经济效益[单选题]49.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物()。A)是否具有占有权由抵押权人决定B)是否具有占有权由双方协议C)丧失了占有权D)保留了占有权[单选题]50.下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。A)理论性B)差别性C)时效性D)强制性[单选题]51.以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A)居间B)介绍C)代理D)引荐[单选题]52.工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门()。A)审定B)核定C)审批D)备案[单选题]53.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于（）。A)纯单价合同B)可调工程量单价合同C)不可调值单价合同D)可调值总价合同[单选题]54.房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A)销售现场B)房地产经纪机构经营场所C)公共场所D)房地产开发企业办公场所[单选题]55.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。A)1年B)2年C)3年D)4年[单选题]56.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A)生地B)毛地C)在建工程D)熟地[单选题]57.下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。A)投标人之间约定中标人B)招标人授意投标人撤换、修改投标文件C)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容D)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出[单选题]58.某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：每1m2水磨石地面铺贴工程的人工费为（）元。A)1B)2C)3D)4[单选题]59.建设工程竣工验收的组织者是()。A)建设单位B)设计单位C)监理单位D)施工单位[单选题]60.按现行《公司法》的规定，企业分配当年税后利润时，应当按本年净利润，以10%的比例提取（）。A)资本公积金B)任意盈余公积金C)法定盈余公积金D)股息红利[单选题]61.施工单位应建立以()为第一责任人的环境管理责任体系。A)项目经理B)总经理C)技术负责人D)总监理工程师[单选题]62.经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收，以同等的方式对待条件相同的人，这是()A)横向公平B)纵向公平C)起点公平D)结果公平[单选题]63.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A)中等偏下收人家庭B)离异之后无屋居住的人C)外来务工人员D)夹心层[单选题]64.施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A)发布成本信息B)了解成本的变动情况C)研究成本变动的因素D)寻求降低成本的途径[单选题]65.李某购买了一套新建商品住房，李某和房地产开发企业应到房屋登记机构共同申请房屋所有权()登记。A)转移B)初始C)变更D)更正[单选题]66.下列权利中，属于担保物权的是()。A)所有权B)抵押权C)土地使用权D)地役权[单选题]67.下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为()。A)工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质B)开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查C)分包单位需要使用现场搭设的脚手架.临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商D)工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量[单选题]68.不动产登记费由（）缴纳。A)购房人B)不动产使用人C)登记申请人D)不动产权利人[单选题]69.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：今年的预算成本预计为（）万元。A)3750B)4220C)4350D)4550[单选题]70.在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A)均衡施工B)形成批量C)提高效率D)连续施工[单选题]71.施工安全管理的重点是（）。A)落实安全责任制与采取安全技术措施B)明确安全管理组织结构与采取安全管理措施C)施工现场安全管理和施工安全管理的检查评价D)控制施工中人的不安全行为和物的不安全状态[单选题]72.在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A)全等节拍流水施工B)异步距流水施工C)分别流水施工D)成倍节拍流水施工[单选题]73.工程竣工验收时，施工单位必须签署（）。A)工程使用说明书B)工程保修书C)工程使用说明书和工程保修书D)工程使用说明书和质量保证书[单选题]74.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司任施工总承包，建标监理有限公司任监理。2018年11月，在施工升降机升机过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。该生产安全事故发生后，（）应当采取措施防止事故扩大，保护事故现场。A)东胜建筑有限公司B)江河集团有限公司C)建标监理有限公司D)升降机安装分包施工单位[单选题]75.当房地产()时，该房地产值得投资购买。A)投资价值大于市场价格B)市场价值大于账面价值C)账面价值大于原始价值D)评估价值大于市场价值[单选题]76.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。砂浆净用量为（）m3。A)0.206B)0.2215C)0.226D)0.246[单选题]77.有效工作时间不包括（）。A)准备与结束工作时间B)基本工作时间C)偶然工作时间D)辅助工作时间[单选题]78.居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。A)居住面积B)居住建筑基底面积C)居住建筑面积D)居住区总建筑面积[单选题]79.PMC模式下，项目管理承包商在项目前期阶段工作内容包括()。A)进行设计管理，协调有关技术条件B)完成项目总体中某些部分的详细设计C)组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略D)实施采购管理，并为业主负责的采购提供服务[单选题]80.房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_____。A)总需要量B)总需求量C)企业销售潜量D)企业当前销售量[单选题]81.工程进度计划执行信息的主要来源是()。A)进度计划执行情况的跟踪检查B)监理工程师的工作指令C)项目经理的施工命令D)实际进度的数据与计划进度的数据进行比较[单选题]82.下列选项中，()不是施工图预算的作用。A)确定工程造价的依据B)建设单位与施工单位进行招、投标签订承包合同的依据C)选择确定设计方案的依据D)支付工程价款及工程结算的依据[单选题]83.关于全过程工程咨询特点的说法，错误的是()。A)全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施全过程集成化服务B)全过程工程咨询主要是指管理咨询C)全过程工程咨询强调智力性策划D)全过程工程咨询实施多阶段集成[单选题]84.进度控制的主要步骤是（）。A)收集数据的加工处理B)进度计划执行中的跟踪检查C)实际进度与计划进度对比D)项目经理的施工命令[单选题]85.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动()。A)前期策划B)施工生产C)资金筹措D)市场推广及销售[单选题]86.对于国有资金投资的发承包项目，工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额[单选题]87.按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为()。A)变动成本和固定成本B)直接成本和间接成本C)制造成本和完全成本D)预算成本和实际成本[单选题]88.同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。A)建筑结构B)景观C)附属设备D)权益[单选题]89.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担()A)共同责任B)同等责任C)连带责任D)关联责任[单选题]90.在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第()天。A)20B)22C)24D)26[单选题]91.下列不属于HSE管理子系统的基本方法的是()。A)安全健康环境保障体系B)重要物项管理C)质量管理培训D)风险控制及危险点分析[单选题]92.某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：预计今年该企业保本点产值为（）万元。A)10444.44B)3481.48C)5222.22D)1044.44[单选题]93.购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。A)正相关B)负相关C)成线性关系D)无关系[单选题]94.有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。A)多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B)对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C)财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D)财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同[单选题]95.工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制(）。A)单位工程进度计划B)工程项目前期工作计划C)工程项目建设总进度计划D)工程项目年度计划[单选题]96.下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。A)合同双方的一般权利和义务B)质量标准C)工程概念D)合同价款[单选题]97.下列组织工具图表中，用于反映组成工程项目所有工作任务的是（）。A)组织结构图B)工作流程图C)管理职能分工表D)项目结构图[单选题]98.下列关于社会主义经济制度的表述错误的是()。A)社会主义经济制度是以生产资料公有制为基础的B)社会主义公有制可以在资本主义私有制内部产生C)社会主义经济制度的建立必须有自己的政治前提即建立无产阶段专政D)社会主义公有制不可能在资本主义私有制内部发展[单选题]99.把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断时间，属于机械工作时间消耗中的（）。A)多余工作时间B)低负荷下的工作时间C)不可避免的无负荷工作时间D)不可避免的中断工作时间[单选题]100.甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）。A)1.75B)2.33C)2.80D)4.67[单选题]101.关于投标人行为的说法，错误的是（）。A)投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人B)投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出C)投标人不得与招标人串通招标D)投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件[单选题]102.某基础工程的土方开挖量为450m3，土方工程的产量定额为1.2m3/工日，要求15天完成，则完成土方开挖的专业工作队人数至少需要()人。A)22B)25C)32D)36[单选题]103.物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A)先评价，后选择B)先选择，后评价C)边评价，边选择D)边选择，边评价[单选题]104.某单位拟建砖混结构住宅工程2800m2，每平方米建筑面积主要消耗资源和费用为：人工6.2工日，钢材25kg，水泥190kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.3m2，其他材料费为主材的40%，施工机具使用费占人材机（人材机指人工费、材料费、施工机具使用费）之和的9%。主要消耗资源的现行市场价分别为：人工100元/工日，钢材4元/kg，水泥0.8元/kg，原木2000元/m3，铝合金门窗500元/m2。另外，该工程除人材机以外的综合取费为20%（综合取费含间接费、利润和税金等）。该工程人工费为（）万元。A)123.65B)143.68C)173.60D)183.63[单选题]105.流水施工工期是指（）。A)每个专业队的整个作业时间B)某个专业队在某个施工过程中的作业时间C)某个专业队在某个施工段的作业时间D)从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间[单选题]106.施工企业安全生产管理的重点是（）。A)对施工人员进行安全生产教育B)危险源的识别C)施工现场安全管理D)安全风险评价[单选题]107.砌筑墙体工程运输砂浆的用工量属于()。A)基本用工B)其他用工C)辅助用工D)人工幅度差用工[单选题]108.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用同定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3～5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于人住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学()。A)应与建筑公司共同承担事故责任B)不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C)承担全部责任D)不承担任何责任，而由受害者承担全部责任[单选题]109.下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。A)风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应B)风险规避是一种积极的防范手段C)工程分包是规避风险的有效手段D)转包工程是规避风险的有效手段[单选题]110.某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。该工程中，按工程预算价计算，应缴纳税金（）元。A)137904B)154128C)174408D)166296[单选题]111.工程监理企业专业综合资质标准规定，企业应具有独立法人资格且注册资本应不少于（）万元。A)300B)600C)800D)100[单选题]112.不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。A)物业正常使用期所需要的常规服务B)物业承接查验C)业主人住D)竣工验收[单选题]113.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的容积率为()。A)2B)3C)3.33D)6.67[单选题]114.对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A)1B)2C)3D)4[单选题]115.工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类，即必须消耗的时间和（）。A)多余时间B)损失时间C)休息时间D)停工时间[单选题]116.施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。A)动态控制B)全面质量管理C)他人控制D)持续改进[单选题]117.物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。A)上门B)代理C)专营D)垄断[单选题]118.下列各项中，()不属于工程成本。A)企业管理费B)生产工人的工资C)施工机械的租赁费D)消耗的主辅材料的购置费[单选题]119.组织分别流水施工的关键是（）。A)确定流水节拍B)确定技术间歇时间C)确定相邻两个专业工作队之间的流水步距D)确定流水施工工期[单选题]120.房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。A)将风险损失摊销计入成本B)从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C)采取措施阻止风险损失发生D)通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任[单选题]121.工程项目管理信息系统(PMIS)包括的子系统是()。A)投资控制、进度控制、质量控制、建设控制、HSE管理B)投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理C)合同管理、HSE管理、资源控制、过程控制、进度控制D)合同管理、HSE管理、界面控制、过程控制、进度控制[单选题]122.申请建筑施工许可证报送资料包括()。A)质量、安全监督手续B)复验灰线报告C)工程档案认可文件D)开工报告[单选题]123.确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。A)概算指标B)施工定额C)概算定额D)预算定额[单选题]124.下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。A)成本分析法B)ABC分析法C)头脑风暴法D)德尔菲法[单选题]125.传统的项目管理模式(DBB模式)，其含义是()。A)建造-拥有-运营B)建造-租赁-移交C)设计-招标-建造D)设计-施工总承包[单选题]126.施工企业的各个施工单位为施工准备所发生的费用支出属于（）。A)直接成本B)间接成本C)期间成本D)财务成本[单选题]127.房地产市场衰退阶段的主要特征不包括()。A)售价上涨B)新房销售困难C)房屋空置率上升D)旧房交易量大[单选题]128.房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。A)5B)20C)50D)80[单选题]129.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度[单选题]130.CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A)降低工程成本B)缩短施工工期C)CM单位有较强的组织协调能力D)缩短建设周期[单选题]131.下列（）不是建筑市场的交易主体。A)工程招标代理机构B)商品混凝土的生产商C)勘察、设计等承包商D)政府的市场监督部门[单选题]132.已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（）m3。A)291B)309C)390D)399[单选题]133.下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。A)?质量第一?是根本出发点B)严格执行进程控制C)处处为用户着想D)一切用数据说话[单选题]134.下列不属于招标文件的内容的是()。A)设计图纸B)开标时间及地点C)目标合同D)投标须知[单选题]135.组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（）A)搭接长度B)流水步距C)各施工过程的专业队数D)流水节拍[单选题]136.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是()。A)注册建筑师注册资格予以暂停B)注册建筑师注册资格予以撤销C)设计审查部门可以审查D)设计审查部门不予审查[单选题]137.工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。A)明确性B)复杂性C)整体性D)唯一性[单选题]138.房地产中介服务机构为房地产开发企业提供的房地产开发项目可行性研究服务，属于房地产（）业务。A)开发经营B)经纪C)咨询D)估价[单选题]139.下列关于金融寡头的内容表述不正确的是()。A)金融寡头是资本主义国家政治、经济和社会生活等各个方面的实际统治者B)金融寡头是指掌握着庞大金融资本的少数最大的垄断资本家或资本家集团C)金融寡头在经济上的统治，主要通过股份制来实现D)金融寡头是随着金融资本的形成而形成的[单选题]140.以下不属于周转性材料的是()。A)模板B)脚手架C)跳板D)零星材料[单选题]141.一国货币升值对其进出口收支的影响是()。A)出口增加，进口减少B)出口减少，进口增加C)出口增加，进口增加D)出口减少，进口增加[单选题]142.房地产金融市场的金融工具是指_____。A)可以保证资金流通的物质资料B)金融市场的管理法规C)运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件D)可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约[单选题]143.下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。A)耕地占用税B)房产税C)契税D)土地增值税[单选题]144.某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的保本点产值最低为（）万元。A)77321B)77325C)77320D)77330[单选题]145.《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。A)1992年B)1994年C)1993年D)1995年[单选题]146.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司所得住宅建筑面积约为()平方米。A)9.17万B)11.4万C)14.2万D)19.7万[单选题]147.信用是一种有条件的借贷行为，其条件是()。A)偿还和付息B)中央银行的存在C)商业银行的存在D)证券市场的存在[单选题]148.某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：时间定额为（）工日/m2。A)0.04B)0.14C)0.24D)0.34[单选题]149.房地产由于具有()性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A)相互影响B)难以变现C)易受限制D)保值增值[单选题]150.施工项目管理的目标不包括()。A)成本目标B)控制目标C)进度目标D)质量目标[单选题]151.在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（）。A)设计单位B)施工单位C)监理单位D)建设单位[单选题]152.业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，这种施工任务委托模式是()。A)施工总承包B)施工平行发包C)施工总承包管理D)建设项目工程总承包[单选题]153.施工项目的控制目标不包括()目标。A)人员控制B)进度控制C)质量控制D)成本控制[单选题]154.建设工程施工合同的特点不包括()。A)合同履行期限长B)合同风险相对较小C)合同内容多样和复杂D)合同监督严格[单选题]155.申请最高额抵押权首次登记，当事人不需要准备的材料是（）。A)不动产权属证书B)申请人身份证C)最高额抵押合同D)定期间内将要连续发生债权的合同[单选题]156.下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。A)材料供应和劳动组织B)资金筹措和利息支出C)机械设备利用D)技术方案和施工组织[单选题]157.()必须按规定报告质量安全事故，立即启动应急预案，保护事故现场，开展应急救援。A)建设单位项目负责人B)施工项目负责人C)项目总监理工程师D)勘察单位项目负责人[单选题]158.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()。A)纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准B)纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准C)纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准D)纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准[单选题]159.某工程项目的基础工程可以分解为甲、乙、丙、丁四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为3周，分4个施工段组织流水作业，则其流水施工工期是()周。A)15B)17C)19D)21[单选题]160.下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A)管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B)管理规约对物业使用人也发生法律效力。C)管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D)在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。[单选题]161.建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D)建筑市场交易主体的总和[单选题]162.采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（）A)施工企业先下达项目成本控制目标B)施工企业制定工程成本控制标准C)项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D)项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施[单选题]163.2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该土地可使用年限为()。A)40年B)60年C)50年D)70年[单选题]164.下列不属于成本法估价的步骤的是（）。A)搜集房地产价格构成等资料B)测算重新购建价格C)测算未来收益D)测算建筑物折旧[单选题]165.下面()不包括在房地产管理服务业范围内。A)房管部门所属独立维修公司B)土地批租经营管理单位C)兼营房屋维修的物业管理单位D)住宅发展管理单位[单选题]166.房地产一级市场主要是()。A)土地或房地产开发市场B)土地使用权出让的市场C)房地产租赁市场D)房地产存量市场[单选题]167.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A)8.75B)9.57C)12.05D)13.57[单选题]168.某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：若创新建筑公司将施工项目承包给分公司，则应对其分包的建设工程质量承担（）。A)总包责任B)连带责任C)主要责任D)一般责任[单选题]169.完善成本控制的运行机制不包括（）。A)加强组织建设B)落实各级人员的成本责任C)加强中间检查控制D)提高全员成本意识[单选题]170.()必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班。A)建设单位项目负责人B)项目总监理工程师C)施工项目经理D)勘察单位项目负责人[单选题]171.（）组织结构打破了传统的?一个员工只有一位领导?的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式[单选题]172.下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。A)依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B)承担房地产经纪机构关键岗位工作C)指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬[单选题]173.房地产的有效需求是指()A)边际需求B)有支付能力的需要C)居民需求D)在一定时期内，对房地产的最大需求[单选题]174.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施[单选题]175.房地产经纪服务方式主要有代理和()。A)委托B)买卖C)居间D)交换[单选题]176.下列（）中，两者是互为倒数关系。A)单位产品人工时间定额和台班产量B)预算定额和机械幅度差系数C)机械台班产量定额和机械时间定额D)周转使用量和周转次数[单选题]177.房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A)商定成交价格B)签订房屋买卖合同C)交付购房首付款D)办理房屋权属证书[单选题]178.编制定额的根本原则是（）。A)遵守粗而不漏、细而不繁B)易于掌握、使用方便C)编制定额实施方案和细则D)符合国家颁布的法律、规范[单选题]179.征信是债权人对债务人的()进行调查。A)还款能力B)借款情况C)家庭情况D)社会关系[单选题]180.共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：该物业年净现金流量为5000万元时的净现值为（）。A)-6835B)-6889C)-6975D)-7008[单选题]181.下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A)要求投标人具有履行合同的能力B)向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C)对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D)要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题[单选题]182.房地产价格的形式有()。A)买卖价格和抵押价格B)出售价格和市场价格C)买卖价格和租赁价格D)市场价格和实际价格[单选题]183.施工项目具有的特征不包括（）。A)任务的一次性B)目标的明确性C)任务的多次性D)管理的复杂性[单选题]184.国产标准设备原价一般是指（）。A)出厂价B)设备的购置费用C)设备的交货价加上包装费D)设备的预算价格[单选题]185.单一投资方案的评价方法下，期间法中最常用的是（）。A)净现值B)净年值C)投资回收期D)内部收益率[单选题]186.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A)数量B)质量C)价格D)施工[单选题]187.公共财政履行收入分配职能的目标是()。A)实现平均分配B)实现效益分配C)实现效率分配D)实现公平分配[单选题]188.某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A)1168B)1.280C)1.583D)1.836[单选题]189.下列各项中，属于收益法估价步骤的是()。A)搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B)搜集房地产价格构成等资料C)测算重新构建价格D)选取可比实例[单选题]190.根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A)单务合同与双务合同B)有偿合同和无偿合同C)有名合同和无名合同D)诺成合同与实践合同[单选题]191.以下不属于监理信息自身特征的是（）。A)动态性强B)来源广、信息量大C)形式多样D)形式单一[单选题]192.列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。A)项目管理单位发包的工程施工作业B)施工总承包企业和分包的劳务作业C)建设单位发包的单位工程作业D)施工总承包企业分包的单位工程施工作业[单选题]193.改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A)行政划拨B)出让C)租赁D)作价出资第2部分：多项选择题，共67题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]194.（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。可以对该质量事故负有责任的总监理工程师实施的处罚为（）。A)给予罚款B)暂扣执业资格证书C)停止执业D)吊销执业资格证书[多选题]195.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：根据鲁布革工程初步设计和工程概算编制的招标文件，其主要内容包括（）。A)招标条件、要求和合同格式、条款B)施工总进度计划C)技术规范.D)招标单位发出的补充通知[多选题]196.大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。根据题意，回答下列问题：被建设行政主管部门列为挂牌督办项目的事故隐患整治消除后，大地建筑工程有限公司应报（）。A)建设单位确认B)监理单位确认C)大地建设集团提请解除督办D)建设行政主管部门提请解除督办[多选题]197.安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。根据以上资料，回答下列问题：安全管理包括（）三部分。A)安全技术B)工业卫生C)安全原则D)安全法规[多选题]198.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：该施工项目经理的权限有()。A)用人决策权B)财务决策权C)项目分包权D)工程验收权[多选题]199.某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。A)市场法B)成本法C)收益法D)利率法[多选题]200.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有()。A)出售B)租赁C)交换D)抵押[多选题]201.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。A)对该小区物业的承接查验B)办理业主人住手续C)规范业主、物业使用人的装饰装修行为D)进行小区物业设备安装[多选题]202.某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：精益工程监理公司监理人员在现场巡查中发现严重的安全事故隐患时，应（）。A)要求施工单位整改B)要求暂时停止施工C)及时报告惠民房地产开发经营公司D)及时报告有关主管部门[多选题]203.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。A)建设工程规划许可证B)建设工程施工许可证C)工程施工合同D)竣工验收文件[多选题]204.共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：我国进口设备的交货方式可分为()。A)委托交货类B)装运港交货类C)内陆交货类D)目的地交货类[多选题]205.在该基础工程施工中组织流水作业能产生的经济效果为()。A)可以缩短施工工期B)可以提高劳动生产率C)可以减少建筑工程量D)可以降低工程成本[多选题]206.工程质量管理的原则有()。A)?质量第一?是根本出发点B)管理从严C)以预防为主的思想D)为用户服务的思想[多选题]207.关于建筑公司以使用不当超过保修期为由拒绝赔偿问题的处理，下述说法中正确的是()。A)拒绝赔偿理由充分B)双方协商解决C)邀请中间结构进行调解D)向人民法院提起诉讼[多选题]208.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是()。A)建筑密度B)建设面积C)绿地率D)建筑容积率[多选题]209.国际建设项目工程总承包的组织可能的模式有（）。A)一个组织（企业）既具有设计力量，又具有施工力量B)设计单位和施工单位为一个特定的项目组成联合体C)施工单位承接建设项目工程总承包的任务，设计单位受施工单位的委托承担其中的设计任务D)设计单位承接建设项目工程总承包的任务，施工单位作为其分包承担其中的施工任务E)以施工单位为主体[多选题]210.在组织流失施工时，划分流水施工段的基本要求有（）。A)分段施工应保证拟建项目结构整体的完整性B)组织连续、均衡施工，各流水段的工程量应大致相等C)流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等D)参加流水施工段各个施工过程的持续时间必须相同E)流水施工段的划分应保证工人施工有足够的工作面[多选题]211.在利用因素分析法进行分析时，一定要按构成因素的顺序依次替代，一般应()。A)先计算次要因素，后计算主要因素B)先变动数量指标，后变动质量指标C)先计算主要因素，后计算次要因素D)先变动质量指标，后变动数量指标E)先计算外部因素，后计算内部因素[多选题]212.在限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。A)竞地价B)竞房价C)竞配套设施D)竞物业服务费E)竞社区服务[多选题]213.下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。A)评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告B)招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人C)评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人D)使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人E)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人[多选题]214.在工程实践中，承包商可以提出的索赔事件有（）。A)业主指令工程加速B)物价上涨，未造成材料价格上涨的C)合同有缺陷D)设计变更造成工程修改E)业主未及时支付工程款[多选题]215.关于房地产市场泡沫与过度开发之间区别的说法，正确的有（）。A)房地产市场泡沫反映市场供求关系B)过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系C)房地产市场泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益D)过度开发以获得中长期收益为目的E)房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大[多选题]216.下列企业中，属于生产性建筑企业的有()。A)勘察设计企业B)机械化施工企业C)房屋维修企业D)监理咨询企业E)建筑构配件生产企业[多选题]217.工程量清单的种类包括（）。A)招标工程量清单B)已标价工程量清单C)投标工程量清单D)未标价工程量清单E)综合单价工程量清单[多选题]218.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)，工程量清单由（）等组成。A)分部分项工程量清单B)措施项目清单C)间接费项目清单D)规费项目清单E)税金项目清单[多选题]219.下列措施中，属于进度管理合同措施的有()。[2009年真题]A)实行分段设计、分段发包、分段施工、缩短建设工期B)建立进度管理工作制度C)协调合同工期与进度计划的关系D)确定进度目标及责任落实E)加强索赔管理[多选题]220.工程质量通常体现在（）方面。A)适用性B)可靠性C)时效性D)外观质量E)环境协调[多选题]221.下列工程进度的控制措施中，属于组织控制措施的有（）。A)工程进度目标分析、论证、分解B)采取加快工程进度的新工艺C)协调合同工期与进度计划的关系D)建立进度管理工作制度E)分析影响进度目标实现的风险因素[多选题]222.下列关于工程价款的调整,说法正确的是()。A)招标工程在投标截止日前28天之后因国家法律、法规发生变化影响到工程造价的，应按规定调整合同价款。B)若施工图纸与工程量清单项目特征描述不符，应按工程量清单项目特征确定的综合单价结算C)因不可抗力事件导致的第三方人员伤亡，由承包人承担责任D)因不可抗力事件导致的施工现场清理费用，由承包人承担E)若施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款[多选题]223.施工现场安全管理的内容包括（）。A)安全组织管理B)安全技术计划管理C)场地与设施管理D)安全技术管理E)行为控制[多选题]224.与规范建筑市场直接相关的法律有（）。A)《中华人民共和国建筑业法》B)《中华人民共和国建筑法》C)《中华人民共和国工程建设法》D)《中华人民共和国招标投标法》E)《中华人民共和国合同法》[多选题]225.安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。安全管理包括（）三部分。A)安全技术B)工业卫生C)安全法规D)安全原则E)安全生产[多选题]226.关于工程总承包(DB/EPC)模式的说法，正确的有()。A)DB模式的含义是设计-建造B)EPC模式的含义是设计-采购-施工C)EPC模式中的设计指工程勘察设计D)DB/EPC模式能够为建设单位提供工程勘察设计和施工全过程服务E)建设内容明确、技术方案成熟的项目，适宜采用工程总承包方式[多选题]227.对工程进度计划执行中的跟踪检查，收集数据的主要方式有（）。A)进度偏差预测B)定期收集进度报表C)现场实地检查D)理论推导E)专家意见[多选题]228.房屋建筑安装工程直接费是由()及其他直接费构成。A)工程量B)材料耗费C)施工管理费D)投资利息E)机械台班[多选题]229.可行性研究的作用有()。A)组织经营管理的依据B)筹集项目建设资金的依据C)编制工程设计文件的依据D)与有关协作单位签订合同或协议的依据E)对项目进行经济评价的依据[多选题]230.施工过程质量管理的措施主要有()。A)技术交底B)测量控制C)关键部位和关键工序质量控制D)材料质量控制E)施工机械设备质量控制[多选题]231.以下有关金融工具期限性、流动性、风险性和收益性之间的关系的看法，正确的是()。A)风险与期限呈正相关关系B)风险性与流动性呈正相关关系C)收益率与期限性、风险性呈负相关关系D)收益率与流动性呈负相关关系E)风险性与流动性呈负相关关系[多选题]232.设计阶段投资控制的主要工作包括（）。A)在可行性研究的基础上，进行项目总投资标的检查和调整B)审核施工图预算，必要时调整总投资计划C)编制项目总投资分解规划，并在过程中控制其执行D)采用价值工程方式，在充分满足功能的条件下进一步挖掘节约投资的潜力E)审核招标文件和合同文件中有关投资的条款[多选题]233.与周转性材料消耗有关的因素包括（）。A)材料一次使用量B)材料周转次数C)材料周转使用量D)周转材料残值回收量E)材料消耗量[多选题]234.房地产经纪机构的连锁经营模式有()。A)无店铺经营模式B)单店经营模式C)直营连锁模式D)特许加盟模式E)多店经营模式[多选题]235.下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程中，必须编制专项施工方案的有（）。A)土方开挖工程B)脚手架工程C)钢筋工程D)模板工程E)混凝土工程[多选题]236.下列建筑活动中，属于土木工程建筑业的有（）。A)体育场馆建筑活动B)工矿工程建筑活动C)水利和水运工程建筑活动D)海洋工程建筑活动E)铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动[多选题]237.为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容大致可分为（）。A)施工部署B)审批一般单项工程和单位工程的开工报告C)工序交接D)对重点工程部位的中线和水平控制进行复查E)审查施工组织设计[多选题]238.下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。A)前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B)前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C)前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D)前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E)前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理[多选题]239.金融工具都具备的特征有()。A)期限性B)流动性C)风险性D)投机性E)收益性[多选题]240.在工程项目的可行性研究中，初步可行性研究的重点工作有()。A)形成项目建议书B)分析投资机会研究结论，判断项目是否值得投资C)对于影响项目建设实施的一些关键问题进行专题研究D)初选和审定项目实施方案E)从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性[多选题]241.工程成本控制标准有多种形式，主要有（）。A)目标成本B)费用预算C)消耗定额D)材料计划E)成本计划指标[多选题]242.下列（）不是建设监理企业确定资质分级的条件。A)职工人数B)监理业绩C)专业技术人员种类数量D)注册资本E)净资产[多选题]243.我国现行的安全生产管理体系有（）。A)工程师监察B)企业负责C)国家监察D)行政管理E)群众监察[多选题]244.社会生产关系是指人们在生产资料所有制基础上形成的，并在社会生产过程中发生的()等关系的总和。A)生产B)分配C)交换D)消费E)流通[多选题]245.具备（）资质的企业，都可从事工程项目管理活动。A)工程勘察B)工程造价咨询C)工程建设监理D)工程建设规划E)工程招标代理[多选题]246.按照开发程度划分，地产可以分为（）。A)耕地B)毛地C)生地D)熟地E)期房[多选题]247.下列组织结构的特点中，属于直线制组织特点的有（）。A)责权分明、工作效率高B)有利于领导者培养未来的管理人员C)一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业D)不利于领导者集中精力考虑企业的重大问题E)容易产生多头领导、指令不一的问题[多选题]248.施工单位在隐蔽工程隐蔽前，应当通知（）。A)质量监督机构B)建设单位C)质量检测机构D)设计单位E)政府主管部门[多选题]249.计量控制的工作重点包括()。A)建立计量管理部门和配置计量人员B)建立健全计量管理的规章制度C)严格按规定有效控制计量器具的使用、保管、维修和检验D)严格按规定进行施工测量复核工作E)监督计量过程的实施，保证计量的准确[多选题]250.有关工程项目进度控制，下列说法正确的有（）。A)应进行环境及施工现场条件的调查和分析B)进度管理人员必须对进度计划的实施过程进行动态控制C)一旦发现实际进度偏离了计划进度，必须重新编制计划D)编制进度计划可为工程实施过程中各种资源配置提供依据E)进度实施过程中必须严格执行开工前编制的进度计划，不允许更改[多选题]251.工程竣工验收合格，应当（）规定进行竣工结算。A)承包方应在约定期限内提交结算文件B)发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期限内向承包方提出C)发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复D)发包人应将竣工结算书报送工商注册所在地工程造价管理机构备案E)发包方应在协商期满后的约定期限内向承包方提出咨询单位出具的竣工结算审核意见[多选题]252.按照注册资金来源划分，房地产开发企业的类型包括（）A)外资房地产开发企业B)内资房地产开发企业C)全国性房地产开发企业D)区域性房地产开发企业E)房地产开发专营公司[多选题]253.房地产开发用地可以通过国有建设用地使用权的（）出让方式从土地一级市场获取。A)招标B)拍卖C)挂牌D)转让E)行政划拨[多选题]254.价值工程与一般的投资决策理论不同，它强调的有()。A)功能分析B)工程的价值C)价值的判定D)功能改进E)生产成本[多选题]255.按照我国《合同法》的规定，建设工程合同属于（）。A)不要式合同B)要式合同C)口头合同D)书面合同E)无偿合同[多选题]256.工程质量管理应遵循的原则有（）。A)质量第一B)预防为主C)优质优价D)为用户服务E)一切用数据说话[多选题]257.某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收人两部分。该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有（）。A)营业税B)增值税C)企业所得税D)城市维护建设税E)教育费附加[多选题]258.建筑市场的交换交易活动的特点有（）。A)交易的前端性B)建筑市场交易的规则较为复杂C)交易的具体性D)交易的长期性E)建筑市场交易通常涉及的金额较大[多选题]259.以下关于勘察、设计单位的质量责任和义务的说法中，正确的有()。A)应依法取得相应等级的资质证书B)不必严格按照工程建设的强制性标准进行勘察和设计C)勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确D)设计单位可对建设工程的设计自行修改E)设计单位没有向施工单位详细说明审查合格的施工图设计文件的义务[多选题]260.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为()。A)公共服务B)专项服务C)普遍服务D)特殊服务E)特约服务1.答案:C解析:本题考查的是劳动定额。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额与时间定额互为倒数。即产量定额=1/0.72=1.39m/工日2.答案:C解析:不动产登记机构核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费；向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。3.答案:C解析:工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，实行保修制度，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，听取建设单位或用户对工程质量的意见，对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责维修，不留隐患。4.答案:C解析:公开招标由招标单位在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布资格预审公告和招标公告。5.答案:D解析:按索赔事件的性质分类：①工期延误索赔；②工程变更索赔；③合同终止的索赔；④加快工程索赔；⑤意外风险和不可预见因素索赔；⑥其他索赔，因货币贬值、汇率变化、物价和工资上涨、政策法令变化等原因引起的索赔。6.答案:B解析:可行性研究的作用包括：①作为工程项目建设立项的依据。②作为筹集项目建设资金的依据。③作为编制工程设计文件的依据。④作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议，制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。7.答案:C解析:施工机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量。施工机械产量定额与时间定额互为倒数，即：产量定额＝1/时间定