弱电智能化系统招标文件

“XX”（二期）项目智能化系统招标邀请书招标单位：XXXX置业发展有限公司日期：04月目录第一部分投标人须知前附表第二部分招标范畴第三部分技术规定第四部分投标人须知第五部分付款及结算方式

投标人须知前附表序号项目内容1工程名称“XXXX”（二期）项目智能化系统工程。2建设地点3招标人XXXX置业发展有限公司4投标资格投标单位应含有建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质5领取招标文献地点XXXX置业发展有限公司地址：6领取招标文献时间04月日上午11:00时前7招标文献出售形式投标单位应在规定的标书出售时间内来人领取，来人需持本人有效身份证件及单位的有效证明。8投标确保金金额三万元人民币，投标确保金应在投标使用期截止后来三十天内保持有效。9图纸押金及资料费资料费五百元，资料费一律不退。10开户行及账号11投标书份数一正一副12投标书递交XXXX置业发展有限公司地址：13投标截止时间04月日上午10:00时14开标时间04月日上午10:00时15联系人16联系方式

第二部分招标范畴招标工程范畴：XXXX（二期）项目46栋别墅（见总图）1.楼宇访客对讲系统2.家庭安全防备系统3.闭路电视监控系统4.车辆管理系统5.门禁管理系统6.周界防备报警系统7.背景音乐及广播系统8.电子巡更管理系统9.机房工程10.其它二、工程内容：上述工程范畴内的设备供货、管内穿线、设备安装、调试、验收、维保等，以及对施工图中比较明显的漏项和错误的修正、提供技术方法等。三、承包方式：实施包工包料，不得转分包。四、质量保修期：自工程获得政府各有关部门验收合格证明之起2年。五、投标人应交付完整的智能化系统工程的管内穿线和设备安装。六、上述系统的暗管敷设的提供和安装不在本次招标范畴之内。第三部分技术规定楼宇访客对讲系统（一）配备阐明：整个社区按可视联网型对讲系统配备。在每个单元门口设立一种门口主机，每户住宅内设立一台室内分机，社区每个出入口设立一种围墙机，监控中心设立一台管理机。门口主机和围墙机配备黑白CCD摄像头。商品房和集资房住户室内分机为黑白可视免提型（4寸屏），公寓楼住户室内分机为非可视室内机（此后可通过更换室内分机实现可视功效）。建议选用慧锐通（WRT）、俞氏或其它同档次产品。（二）技术规定：1、产品性能应符合安全防备部门的规定。2、门口主机含有刷卡开锁或密码开锁功效。3、门口主机应配备高质量摄像头，并含有红外线夜视功效。摄像头应能适应不同访客的身高。4、住户室内机可与单元门口主机和围墙机进行可视对讲（公寓楼住户为对讲），与管理机进行对讲。5、住户室内机规定外形美观，体积轻薄小巧，支持壁挂和嵌入两种安装方式。6、管理机可与任何一种门口主机和围墙机进行可视对讲，可遥控启动全部单元门，并可实现与门口主机、住户室内机的三方通话。7、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。家庭安全防备系统（一）配备阐明：商品房和集资房的底层、二层和顶层住户为重点防备对象，每户配备2个紧急求助按钮（客厅及主卧），每扇窗户处设立红外幕帘探测器。其它住户每户配备2个紧急求助按钮（客厅及主卧），在卧室、书房、客厅内设立被动红外探测器。住户通过安装在家中的报警主机进行布撤防，全部报警信号都传到监控中心进行统一解决。公寓楼每户住户只需配备1个紧急求助按钮。建议选用HoneywellV-HOME或其它同档次产品。（二）技术规定：1、产品性能应符合安全防备部门的规定。2、全部探测器采用有线方式与报警主机相连。3、探测器规定外形美观小巧，带防拆开关。4、探测器含有温度赔偿和防气流/昆虫功效，误报率低。5、家庭报警主机含有多个有线、无线防区，防区设立灵活、多样。6、家庭报警主机含有多个布防方式，使用简朴、方便。7、家庭报警主机含有自动检测功效，系统能够实时对设备进行检测并向监控中心报告。8、系统对报警信号响应快速，延时时间短。9、监控中心含有声光报警装置，可通过电子地图直观的显示报警点的精确位置。10、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。闭路电视监控系统（一）配备阐明：在社区各出入口、地下车库出入口、各单元底层门口和地下室通向车库的出入口、重要景观区、监控中心等安防重点部位设立低照度黑白摄像机，监控中心设立矩阵控制主机和数字硬盘录像机。建议选用三星、诚丰或其它同档次产品。清华名苑社区全部室外摄像机都归入一期项目。（二）技术规定：1、产品性能应符合安全防备部门的规定。2、摄像机在不同照度环境下都能确保摄像的清晰度。3、大范畴的室外监控采用一体化球机或带云台摄像机，能在监控中心通过手动或自动编程等方式进行旋转、变焦等远程控制操作。4、数字硬盘录象机采用MPEG4压缩技术和运动检测技术，可按需设立录像方式，支持现场监听和远程监控。5、数字硬盘录象机的硬盘容量需确保每台摄像机的录像资料最少保存14天。6、闭路监控系统能与周界报警系统联动，进行图像跟踪及统计。当有警情发生时，联动摄像机的图像能够自动在主显示屏上显示，并启动录像。7、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。车辆管理系统（一）配备阐明：在社区各出入口、地下停车库出入口设立车辆出口/入口管理设备。社区住户的车辆进出社区门口和地下停车库均通过刷卡来控制。外来临时停车的顾客由门卫发放临时卡，采用人工计费。社区车辆管理系统全部联网，由监控中心统一管理。建议选用捷顺或其它同档次产品。清华名苑一期及集资房项目共设有5套一进一出设备。（二）技术规定：1、地下停车库进出口控制主机含有中英文显示和对讲功效，。2、采用智能型档车器，含有防砸检测装置。3、地下停车库车辆管理系统完全自动化，无需人员值守。4、对拥有固定车位的顾客发放长久卡，按月或年交费。5、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。门禁管理系统（一）配备阐明：在各单元门口（涉及底层门口和地下室通车库的门口）设立门禁，社区内全部门禁全部联网。底层门口门禁读卡器装入对讲门口主机预留位置，与楼宇访客对讲系统相集成。地下室通车库的门口门禁可刷卡或密码开锁。门锁采用单门磁力锁。在监控中心设立管理和发卡系统，车辆管理系统和门禁管理系统实现一卡通。建议选用捷顺或其它同档次产品。（二）技术规定：1、当出现门打开时间过长、非法闯进、门锁被破坏等状况时，系统会及时发出异常报警信号至管理主机。2、管理主机可在发生紧急状况时打开全部或部分门禁，以形成快速通道。3、各单元入口门禁含有脱机运行功效，在不依赖管理主机的状况下能够正常工作。4、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。六、周界防备报警系统（一）配备阐明：在社区周界围墙上安装红外对射探测器，在监控中心配备报警主机和电子地图。建议选用Honeywell或其它同档次产品。由于围墙布置详图尚未拟定，暂按4对100m探测器+6对60m探测器+10对30m探测器配备，线缆总长度暂估为1千米。（二）技术规定：1、产品性能应符合安全防备部门的规定。2、红外对射探测器应含有较强的抗干扰能力，误报率小。3、周界探测器可分区管理，每个区可单独布撤防。4、系统含有防破坏功效，在短路或断路时会发出对应的报警信息。5、报警主机可自动统计和保存二周以上报警信息。6、监控中心含有声光报警装置，并可通过电子地图直观显示报警点的精确位置。7、能与社区周界闭路电视监控系统联动，并留有对外报警接口。8、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。七、背景音乐及广播系统（一）配备阐明：在社区出入口、绿化景观节点等处设立室外音箱，在监控中心配备播放设备。清华名苑社区全部室外音箱都归入一期项目，点位布置以《背景音箱布置图》为准。室外音箱规定选用国产ABKWS-678。除室外音箱和线缆外其它设备业主已自备。八、电子巡更管理系统（一）配备阐明：采用离线式电子巡更系统，在社区住宅楼和公寓楼门口、重要通道、地下车库、外围周界、重要设施等处设立巡更点，管理设备放置在监控中心。规定选用美国VIDEX产品，配备40个信息钮和2根巡更棒。（二）技术规定：1、信息钮扣含有防水、防腐功效，合用于室外恶劣环境。2、巡更棒结实耐用，含有抗跌落、碰撞功效。3、系统管理软件可方便对巡更线路、巡更时间进行设定和修改。九、机房工程（一）配备阐明：社区监控中心设立在2号公寓楼底层，配备UPS、设备操作台等设备。UPS建议选用国产山特产品。（二）技术规定：1、机房内安装报警按钮和报警装置，可直接与公安区域报警中心联网。2、机房内设立门禁、闭路电视监控系统。3、UPS电源容量和延迟时间应满足实际使用的需求。十、其它1、清华名苑二期项目将和一期项目使用同一种机房（监控中心），规定在智能化系统设备配备时充足考虑此后二期的使用需求，留有扩充的余地，以实现节省投资和优化配备。2、全部线缆规定选用国产主流、名牌产品。3、各系统具体点位布置详见弱电施工图。第四部分投标人须知一、招标文献1.本次招标范畴为“清华名苑”一期商品房项目及建工西北公司集资房项目智能化系统工程。2.3.凡规定澄清的投标人，应于10月日下午17：00时前，以电话或传真形式至招标人，招标人对全部投标人提出的问题统一以书面形式予以回复。4.在投标截止日三天前，招标人有权对招标文献进行补充和修改，并以书面形式告知投标人，其内容与招标文献含有同等效力。二、投标及投标文献1.投标报价由设备材料价、安装调试费、税金等构成。2.投标报价只允许有一种报价，招标人不接受任何有选择性的投标报价。3.投标书目录（涉及但不限于下列内容）。3.1商务标部分：3.1.1投标函3.1.2投标承诺书3.1.3法人授权委托证明书3.1.4委派的本工程项目经理介绍、工作业绩及资质证书等。3.1.5投标人公司介绍、重要业绩介绍的营业执照、公司资质及税务登记证等复印件3.1.6投标人在陕注册备案证明文献(复印件)或单项投标核准书（复印件）3.1.7投标报价汇总表（报价表一）3.1.8单项系统工程报价汇总表（报价表二）3.1.9售后服务承诺（附表三）3.2技术标部分：技术标书编制规定文字简洁，针对本工程，不允许照抄规范。按下列次序组织文字，并附对应文字阐明和有关支持材料。3.2.1弱电系统设计方案。3.2.2组织机构图3.2.3投入管理人员表3.2.4投入劳动力计划表3.2.5重要材料设备安装计划表3.2.6资金使用计划表3.2.7施工工期及进度计划表3.2.8施工组织设计3.2.8.1重要分项工程的施工方案、施工办法和工艺3.2.8.2质量、安全生产目的及确保体系和确保方法3.2.8.3文明施工管理方案3.2.8.4投标人提交的其它补充资料4.投标文献应用不褪色的黑色墨水书写或打印，如出现涂改等实质性变动，视为废标。5.投标报价及规定：5.1正本与副本分别装订，分别密封。5.2投标文献份数正本壹份，副本壹份，并在投标文献封面上注明“正本”或“副本”字样。5.3投标人应将投标文献装订成册，并密封完好，在全部封口处加盖单位公章及法定代表人印章。5.4投标人的投标文献应符合有关法律、法规、技术规范和本招标文献的规定，否则责任由投标人自负。5.5一经投标，无论投标人与否中标，其投标文献恕不退还。各投标人投标费用自理。5.6投标文献的使用期为自开标之日起60天。三、投标确保金1.2.招标结束后，未中标单位的投标确保金在中标告知书发出30日内无息退还。3.中标单位的投标确保金，在合同订立后30日内无息退还。4.如发生下列状况之一，投标确保金将不予退还：4.1投标人在投标使用期内自行撤标；4.2中标后拒签合同。5.资料费五百元，资料费一律不退。四、开标1.在文献规定的开标时间，招标人组织开标会。参加本次投标的投标人代表，应出具法人代表委托授权书，并提供本人身份证明原件。对全部密封的投标文献送达次序启封。2.投标文献审查2.1投标文献与否响应招标文献的全部规定。2.2投标文献正本与副本不符时以正本为准。2.3投标文献大写与小写不符时以大写为准。2.4单价乘以数量与总价不符时以单价为准。2.5订立合同时，数量如有变化，以合同为准，单价不变。2.6投标文献与否按给定的投标文献格式编制。五、评标1.招标人对投标人的技术标及商务标分别进行评议。2.招标人在评议的基础上，采用综合比较评议的方法，首先对招标人的投标设备进行评定。重点考察设备的选型合理性、产品质量、价格、生产周期、售后服务方法、公司信誉等，并按投标总价，系统报价分别进行评审。3.综合评定合理低价的前五名者投标人，作为招标人合同授予前正式询标的入围候选人。4.招标人将统一本智能化工程的方案、系统、设备选型等，并作为正式询标的根据，正式询标报价设立拦标上限价。5.经询标总价最低者为第一中标候选人。6.未按投标文献格式编写，或未做出逐个响应的投标文献将被视为无效标书。7.根据招标人的规定，可随时请投标人代表对投标文献进行澄清，澄清的回复必须以书面形式，但不得对投标文献进行实质性的改动。8.招标人必要时将对投标人进行实地考察。六、定标1.在招标文献的使用期内，招标人将向中标单位发中标告知书。2.对未中标单位，招标人将不做落标因素的解释。七、工程合同1.定标后，双方应在7个工作日内洽谈合同条款并订立合同。2.第五部分付款及结算方式1.付款方式1.1合同订立并施工方进场14个工作日内，招标人支付中标单位合同总价款的10%作为工程预付款；1.2中标单位所采购的重要材料设备分批次到场后，招标人在14个工作日内按批次支付中标单位合同价款的50%；1.3在安装调试完毕并获得政府各有关部门验收合格证明后14个工作日内，招标人支付中标单位合同价款的20%；1.4工程款累计付至合同总价的80%时暂停支付，余款（扣5%保修金）根据结算方法办理尾款支付。1.5.本合同价款的5%作为质量确保金，质量