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文档简介

小榄镇绩东二股份合作经济联合社智能锁具项目（三期）“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，小榄镇人民政府拟对位于小榄镇绩东二社区的中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社旧厂房用地进行改造，由中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、基本情况改造地块位于小榄镇绩东二社区，土地面积34491.5平方米，其中，集体建设用地34491.5平方米。需按照集体经济组织自愿申请将集体建设用地转（征）为国有建设用地34491.5平方米，为小榄镇绩东二股份合作经济联合社所有，自2006年12月由中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社使用。于2012年12月纳入“三旧”标图建库，图斑编号44200001542。二、土地利用现状情况改造地块现用途为工业，为中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社自2006年12月开始使用。现有建筑面积19600平方米，有6栋建筑物，为中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社自2006年12月开始使用，作工业厂房所用。现状容积率为0.57，改造前年产值为1500万元。三、规划情况改造地块基本符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地34491.5平方米；在城市总体规划中，工业性质用地（属建设用地）34491.5平方米；在控制性详细规划中，工业性质用地34491.5平方米，规划容积率为1.0-3.5。其中需按照集体经济组织自愿申请将34491.5平方米的集体建设用地转（征）为国有建设用地，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地34491.5平方米。四、协议补偿情况改造地块中需按照集体经济组织自愿申请将34491.5平方米的集体建设用地转（征）为国有建设用地，已经集体经济联合社股东代表2/3以上人员签名同意，该用地不涉及补偿安置情况。中山市自然资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚。五、土地拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划管控要求实施建设。中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社完善集体建设用地手续并自愿申请将集体建设用地转为国有建设用地后，控规用地性质为工业的用地拟由中山市人民政府采用协议出让方式按容积率1.0-3.5供地给中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社成立的全资项目公司中山市绩东二工业发展有限公司，由中山市绩东二工业发展有限公司投入32000万元资金进行改造。改造后总建筑面积约120560平方米，整体一次性改造。在符合控制性详细规划的基础上，改造后容积率不小于3.0。改造后该宗土地将用于智能锁具产业项目，项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录(2019年本)》、《中山市差别化环保准入促进区

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