南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告-XXXX年-43P-天启

南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告（第一轮）2010年7月19日南京仙林板块分析——经济型别墅聚集地主力面积200-250主力总价300-500万仙林板块区位及规划南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河，规划总用地面积80平方公里。仙林是南京总体规划确定的“一城三区”之一，是以发展教育和高新技术产业为主的新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。仙林新市区由“4个片区+2个组团”构成。

四个片区为：大学集中区（仙鹤片区）、科技产业园（白象片区）、国际会展交流区（麒麟片区）、高尚住宅区（青龙片区）；

2个组团为：玄武软件园和马群科技园。

■仙鹤片区（大学集中区）

主要发展高等院校和配套发展的居住、商业、医疗机构等公共设施。

■白象片区（科技产业园）

科技产业园占地20平方公里，以“产、学、研”一体化为特色，集中发展高新技术，实现科技成果的转化。园区除预留的国际知名理工科大学用地和部分居住用地外，主要用来吸引以IT、IC和生物医药等为主的高新技术密集型产业的进驻，力争形成南京市重要的高新技术产业园。

■麒麟片区（国际会展交流区）

国际会展交流区临近沪宁高速公路，交通极为便利，为南京举办大型的国际会展活动留下了足够的空间。

■青龙片区（高尚住宅区）

高尚住宅区山水环抱，环境优美，规划为大型高品位居住社区的建设用地，建筑形态以单栋和联排别墅为主，着力营造舒适宜人和出行工作、游憩方便的风情小镇特色。仙林板块土地属性秀丽风景——为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴——仙林大学城便捷交通——地铁二号线、仙林大道等10条道路仙林板块土地属性秀丽风景——为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴——仙林大学城便捷交通——地铁二号线、仙林大道等10条道路秀丽风景仙林西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山、汤山，南临青龙山，为几大名胜风景区所环抱。区内山水资源丰富，区内的大气、水质、噪音等各项指标均达到国家一级旅游区标准，是全市生态环境最好的区域之一。1）山体占全区总面积的65%左右，主要有桂山、灵山、龙王山以及七乡河、九乡河等，山体秀丽、河湖清澈，生态环境优良。2）空气质量极佳，仙林地区为盆地状，外界的污染源难以侵入，无污染物质。3）周边无噪音污染影响4）规划建设“绿色城市”和“适居城市”，绿地面积占总面积的62.5%。仙林板块土地属性秀丽风景——为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴——仙林大学城便捷交通——地铁二号线、仙林大道等10条道路教育底蕴仙林大学城坐落于仙林板块的仙鹤片区，其中具有南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等诸多著名高校。同样在仙鹤片区，也配备这南师附中，仙林中学，仙林小学等有名的中小学校。如此多的学校为仙林营造了浓浓教育氛围。仙林板块土地属性秀丽风景——为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴——仙林大学城便捷交通——地铁二号线、仙林大道等10条道路便捷交通地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。

地铁2号线东延仙林线计划于2007年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。北部有快速道路直达仙林：模范马路—玄武湖隧道—宁镇公路。仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路—环陵路（马群）—宁栖公路—仙林⑵中山东路—沪宁高速连接线—仙林大道—仙林仙林板块房地产发展阶段——从低开始房产新政后，仙林共拍出5块共计1000亩左右的土地，总建筑面积在50-60万平方米，这些土地的容积率都在0.6-0.9之间，规划多以多层和Townhouse为主，这预示着仙林的房产开发正从目前的中档住宅向中高档、高档住宅转变。2006年，仙林迎来房地产开发的高潮，仙林房价已近五千。那时仙林板块的三大主力楼盘是亚东城、赛世香樟园和东方天郡。其中亚东城的楼盘销售均价为4716元/平方米、赛世香樟园为4489元/平方米、东方天郡为5066元/平方米。在消费客群上，三大主力楼盘也是以教师为主。2007年以来，随着南京仙林板块的配套设施的不断完善，以及人们对仙林关注的日益提高，仙林也出现了容积率在0.5左右的别墅建筑。2008年仙林板块相继有东墅山庄，依云溪谷等项目推出。这些项目的一起大多是均价在8000左右，产品多是一种首置的性质。当然也有部分项目，开盘的价格定在了15000甚至更高，这部分产品主要是建立在更便捷的交通，更完善的配套设施，更优美的环境的基础上。主要瞄准的客户是一些投资者，或者改善型的消费者。2009年到2010年期间，随着房地产整个宏观经济市场的变动，房价有所起伏，但是总体趋势看来，依旧看涨。像栖园的联排别墅的价格甚至都已经翻番。仙林板块在售项目截止2010年7月初，仙林板块中汇杰文庭346套别墅、山水风华390套别墅等已经基本售空，其中汇杰文庭成交总价大约在600万/套，山水风华成交总价大约320万/套。在售4个项目别墅供应量总套数达2800套左右，其中成交套数达到2500套。项目占地面积(万平米)建筑面积(万平米)容积率物业类型主力面积单价总价栖园29220.75联排2682.18-2.68万580-720万叠拼150-2201.65万240-360万新湖仙林翠谷63350.44独联（下半年推）——————联排2500.9-1.0万220-250万双拼（下半年推）——————东墅山庄8.25.350.65叠加150-1702万300-340万联排（7月推）200-300————招商·依云溪谷24170.47独栋400-6003.5万1500-2000万双拼294-3762.6万800万板块指标独栋双拼联排叠加仙林板块累积上市量（套）7443210061265累计成交量（套）494278611225累计成交比例（%）66.20%98.80%85.60%96.80%东墅山庄建筑风格：英式风格地址：紫金山东麓仙林大学城学子路与灵山北路交界处容积率：0.65绿化率：46%建筑面积：53536m2建筑占地面积：82363m2规划以及布局：整体规划以优雅的都铎式建筑风格、中央溪地及景观大道为主轴，围绕中央景观带和各个景观中心，分布着极具英伦特色的高端独联体别墅及独栋VILLA，是南京首创且惟一的英伦原乡风格化别墅，共218户。规划建设46栋联排、独立别墅。户型主力面积集中在200~300平方米之间，建筑主体3~4层设计，每户均拥有车库、前院、后院及特色中庭等多重庭院景观。交通方面：紧邻地铁二号线配套设施方面：金鹰国际仙林店、鼓楼医院仙林分院、苏果超市、南京外国语学校仙林分校，大成名店购物中心入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比1132029126020934684.04%价格情况：2008年6月第一期的别墅面积在200~300m2左右，价格在13000~14000m2左右，2010年6月推出第二期叠加别墅，面积在150~170m2左右，价格在20000元/m2左右具体成交信息：2008-05-28成交13套2008-12-28成交32套2009-01-23成交38套2009-11-11成交8套2010-06-10成交2套（6月出共推出20套左右的叠加别墅）户型主体4层赠送地下一层，全功能私家空间大宅，享有三面环绕式私家庭院，与景观环境零距离接触，拥有大空间的生活空间，自然流露出雍容气魄。全明设计，功能齐全，步入式储衣间，私人收藏陈列室，体现主人生活的风雅。综合上述信息来看，本项目目前销售主要以150-170的中、小户型的叠加别墅为主，价格相对于一起刚开盘的13000增长到目前的18000左右，有较大幅度的增长。依云溪谷建筑风格：现代风格地址：南京栖霞区仙林大道南侧

物业类别：别墅容积率：0.47绿化率：40%建筑面积：168690.98m2建筑占地面积：241863.9m2规划以及布局：该项目位于南京市栖霞区仙林大学城仙林大道南、仙霞路西。该项目规划总用地面积241863.9m2，总建筑面积168690.98m2。包括独立、双拼等几种类型，其中一期占地5.6万㎡、建筑面积3.8万m2，容积率0.47，为低密度独栋和双拼别墅组成。目前该项目已经动工。预计07年下半年推向市场。一期90套双拼别墅4套独栋别墅。项目位处高校云集的南京东部仙林大学城板块，有着得天独厚的人文气息和地理条件，是南京文化发展的前沿地带。该区域作为一个新兴的南京文化承载地，正逐步发展成为居住，教育重地。依云溪谷提出绿色家园、江南水乡以及人与自然和谐共存的设计主题思想，创造优雅怡人的居住氛围。规划中，根据水网纵横的江南意象，重塑以岛屿、带状绿化为构成因素，以流水、湖泊为基本骨架的规划结构；同时，结合水岸创造出的自然缓坡与半围合半开敞的庭院绿地，着力刻画出小桥、流水、人家的田园诗一般的浪漫情境。通过结构道路有续地组织交通，并有机地划分出各个组团空间。

交通方面：紧邻地铁二号线配套设施方面：亚东商业广场、大成名店购物中心、苏果文苑路社区店、鼓楼医院仙林分院、金鹰商业步行街入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比5245514681332641308683.98%价格情况：2008年6月首推的主力双拼别墅面积在217~266m2左右，价格在15500元/m2左右，总价约为315万元。2009年8月新推双拼别墅，均价调整为17000，每套总价在400万元左右。2009年8月底，仅剩的双拼价格再次抬升，每平米涨价到18000。2010年5月再次开盘，推出的独栋，双拼别墅，其中双拼面积大约为300m2，总价为800万，独栋面积大约在400-600m2，总价约为2000万。2010年7月在售项目中，双拼别墅面积为300m2，价格为800万，独栋面积为400m2价格为2400万。具体成交信息：2007-12-24成交94套；2008-06-15成交56套；2008-08-08成交107套2009-05-01成交212套；2009-12-28成交1套；2010-05-08成交54套综合上述信息来看，本项目目前销售主要以300m2左右的双拼别墅和400m2左右的独栋别墅为主，产品主要为大中户型，价格方面，从刚开盘的300多万一套到今天的2000万一套，无疑增长了好几倍。目前的销售状况来看，去化速度还不错。超大的主卧室，配套齐全，直面东猜测山湖，彰显身份尊贵。工作间与书房相对分离，营造优雅独立的思考氛围。每房配置独立的卫生间，私密性很好。采用多重露台，内外通透，保证视野开阔，时时享受室外山水秀丽景色。栖园建筑风格：法式风格物业类别：别墅容积率：0.75绿化率：50%建筑面积：220000m2建筑占地面积：290000m2规划以及布局：栖园位于南京东郊版块的仙林大学城，距南京市中心15公里。在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，空气清新怡人、生态环境极佳、风景优美、交通方便，是南京人公认的一块风水宝地和高尚居住区域。栖园依山傍水，在青山绿水中，用最独具匠心园林设计为您呈现出最自然、最原生态同时也是独一无二的景观。贯穿社区的水系园林，是身心的栖息所，是屏蔽都市繁忙的天然静谧之地。小区的亭台楼阁、小桥溪水、内部以水为主题的景观营造，为项目又增添了许多的灵动与居住舒适感，同时也与大学城中心三个共达18万平方米的人工湖相呼应、相融合，意境唯美，气质超然。栖园整个小区占地面积约为29万平方米，总建筑面积约为22万平方米，小区总户数为714户，以联排别墅与叠加别墅为主打户型；纯低层低密社区人与空间和谐相融，使您的生活空间无限扩大，让更少的人与您分享更多的贵族领地；在这样的社区里，心是放松的，没有丝毫的压抑之感。小区绿化率高达40%，让您仿佛置身大自然，优雅享受为您量身定做的风情景观。周边配套信息：交通方面：地铁二号线配套设施方面：金鹰国际、苏果超市、鼓楼医院仙林分院、南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学、中心商务区价格情况：2008年6月开盘时候推出144-200m2左右的叠加别墅，单价在11000左右和260m2左右的联排别墅，单价在15000元左右，相应总价约为380万。2009年10月叠加别墅售罄，联排别墅的价格增加到15200元/m22009年10月底，联排价格再次上升为17000元/m22010年新推房源，叠加别墅面积约为16000元/m2面积大概在150-200之间，联排别墅的价格为19000元/m2，面积大约在260-270。2010年5月，联排的价格增长到21800-26800元，再创新高。入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比1366465908101159112180062.26%综合上述信息来看，本项目目前销售主要以270m2的联排别墅为主，价格方面，从刚开盘的10000多单价已经悄然翻番。目前的销售状况来看，从2010年5月底推出20套新的联排别墅到7月初大概一个月的时间内，25000左右的单价已经去化了10套别墅。销售情况很不错。山水风华建筑风格：美式风格地址：南京栖霞区汇通路8号物业类别：别墅容积率：0.7项目绿化率：50%建筑面积：88113.15m2建筑占地面积：109001.2m2规划以及布局：山水风华位于仙林新市区的仙鹤板块，地处灵山北麓，与灵山风景区仅一路之隔，占据“看山第一排”的绝佳位置。项目占地面积为近11万平方米，容积率仅0.7，规划总套数为380余户，产品类型以双拼、联排和叠加别墅为主。项目规划建筑用地109001.2㎡，总建筑面积88113.15㎡，其中地上建筑面积76401.4㎡，地下建筑面积11711.75㎡，规划中住宅用地73692.05㎡，公建用地2709.35㎡，容积率0.7，绿化率高达0.91%。项目主要由双拼、叠加、联排别墅三种物业类型组成，规划总套数389户，面积为140-230m2，其中双拼44户，叠加267户，联排78户，户均人口3.5人，可居住总人口1355人，住宅总栋数54栋，双拼22栋\联排11栋，叠加21栋。周边配套信息：大学：南京工业职业技术学院、南京理工大学紫金学院等

中小学：南京师范大学附属实验小学、南京师范大学附属实验中学等

幼儿园：仙林幼儿园、爱儿坊双语幼儿园、亚东第一幼儿园

商场：华润苏果、亚东商业广场、爱尚时尚娱乐购物中心等银行：交通银行、工商银行、民生银行、福建兴业银行、农业银行

医院：仙林医院、东瑞医务室、诚康齿科门诊、鼓楼医院仙林国际医院

其他：仙林大酒店、东北炖、珊青酒楼、仙之缘鱼火锅、小拽火锅价格情况：2008年6月开盘时候推出20套左右的叠加别墅，户型面积140-200m2，均价在9000-11000元/m2。2009年2月推出叠加别墅，单价在9300左右，联排别墅12500，双拼在16000左右。2009年9月初，又有6套房源，面积在220左右，均价保持在13000-14000之间。入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比39013368727661300096.37%综合上述信息来看，本项目基本已经售空。从价格层面来看13000的均价对比前几个项目只能算中等，并不偏高，并且由于周边比较完善的配套设施，整个项目的销售去化情况相当的好。入户花园、下沉庭院、阔绰阳台、超大露台，既是实现基本居住需求的物质基础，也是追求居住体验升华的精神原点。尤其是不论哪种户型均做到车行到户及赠送私家专属停车位，更是使业主尊贵私密的生活得到最有效得保障。仙林翠谷项目建筑风格：多种风格项目地址：东依宝华山国家4A级森林公园，西邻南京仙林大学城项目物业类别：别墅项目容积率：0.44项目绿化率：40%建筑面积：350000m2建筑占地面积：636660m2项目规划以及布局：本案东依宝华山国家4A级森林公园，西邻南京仙林大学城；周边紧邻312国道、仙林大道、汤龙公路、以及规划中地铁2号线，交通极为便捷。目前本案距南京市区约25公里，待仙林大道竣工后本案至南京市区的距离可缩短至20公里。新湖.仙林翠谷总占地面积约955亩，地块周边是连绵起伏的山体、丘陵和自然湖泊。

本案共分5期开发,前期产品定位为具有别墅风情的小院排屋。

目前正在建设中的一期总占地面积约270亩,东西高差20米。共分为5个组团:沿湖组团包括13幢独立别墅、会所和样板区；A、B、D组团为北美风格小院排屋，C组团为南加洲风格小院排屋。

在户型面积设计上我们提倡经济、实用，所有排屋户型面积都控制在230－280，这也沿袭了新湖集团打造“大众精品，城市经典”的开发理念。周边配套信息：学校：仙林大学城目前11所高校农贸市场：宝华镇政府已按规划在建农贸市场，今后小区内会有商业中心和超市。医院：目前依托于仙林大学城，三级甲等医院鼓楼医院公园：本案紧邻宝华山国家4A级森林公园购物商场：大城名店购物中心，金鹰国际购物中心交通状况：项目坐落于宝华山国家4A级森林公园西侧，北接312国道，西接汤龙公路，仙林大道直达小区主入口，建设中的地铁二号线仙林东延站距本案约8公里左右（小区有定时区间车往返）价格情况：2009年3月25日，开盘价格为120～190万/套2009年6月25日，联排别墅为150～200万/套2009年9月28日，面积为240～290m2的别墅价格在188～260万/套2010年4月8日，一期售完，即将推出250m2联排别墅，均价在9000～10000元/m22010年5月27日，推出新的联排别墅，面积约250m2，大约总价在220万左右。综合上述信息来看，本项目依旧在售，从价格层面来看，从08年初期别墅均价在7200元/m2到09年的一路攀升到9000多元/m2.再到今天2010年6月左右时期的8500元/m2，总体依旧呈现出增长的趋势。从户型的角度来看，本案例中，大多数的户型都在250平米左右，比较适中，同时由于总价仅仅在200万左右吸引了很多的购买者。总体的去化速度还是不错的。南京环紫金山板块分析——顶级别墅聚集地主力面积400-600主力总价1000万以上环紫金山板块区位“紫金山是南京的绿心”，它的生态源区面积有30多平方公里。包括钟山南麓、北麓以及余脉富贵山、九华山、鸡笼山和玄武湖。资料显示，这一源区的森林面积约23平方公里，是南京城区最重要的自然植被集中分布区，发挥着调节城市环境、保护森林生态系统景观与生物多样性的城市森林功能。紫金山作为具有深厚文脉与历史底蕴的风景名胜，有别于老山、将军山等纯自然山脉，因而具有非常稀缺的得天独厚的价值。。环紫金山板块土地属性地理位置——地近城市中心地带风景秀丽——紫金山、玄武湖风景区便捷交通——地铁二号线，312国道、宁杭和沪宁高速配套完善——近城市中心，完善的配套设施自古以来紫金山一直以来是南京的代名词，不仅为国人所熟知，也是大家心中的旅游圣地，在中国人心目中拥有极高地位。其开发历史大致如下：1、紫金山有别墅从民国就开始，不过民国时代紫金山上的别墅主人主要以达官贵人为主，比如说宋美龄的别墅——美龄宫。2、近几年来，紫金山别墅因经济发展再次发展。位于紫金山内的帝豪花园别墅是南京最早的别墅之一，现在也是投资价值最高的别墅之一，它在南京可谓家喻户晓。从帝豪花园开始，环紫金山开始建设很多别墅。在紫金山周围，东到马群，北到312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，已经聚集了栖霞天泓山庄、钟山国际高尔夫、阳光聚宝山庄、中住君临紫金、钟山美庐、中冶钟鼎山庄、建发紫园等众多堪称南京重量级的中高端物业。3、紫金山板块因为位于主城区，风景资源得天独厚，人文沉淀深厚，多年来，一直是南京高端别墅的聚集区，也是南京人心中最理想的生态居住区。但紫金山因是国家5A风景区及中山陵园所在地一直被禁止开发，属于极稀缺资源，只有极少量别墅用地供应。而且也只有极少数别墅项目能在风景区内，除了帝豪花园，其他项目都不能算是风景区内别墅，皆属于环紫金山板块别墅项目。环紫金山别墅除了少量拍卖地块，如钟山高尔夫和阳光聚宝山庄属于大体量项目，其他别墅地块主要来源于原建筑拆迁改造建设。目前该板块在售的别墅仅有钟山国际高尔夫、中冶钟鼎山庄、钟山美庐等别墅项目。随着周边开发已经非常成熟，紫金山周围今后也很难有此类别墅，这基本意味着紫金山板块别墅开发进入尾声。环紫金山板块发展历史——一直高端环紫金山板块在售项目项目占地面积(万平米)建筑面积(万平米)容积率物业类型主力面积单价总价钟山高尔夫698-100.15独栋650-10003.5-4.5万3000-5000万钟山美庐104.50.39独栋400-4703.5万1500万双拼360-3901.8-2.1万700-800紫园9.3101.22联排2752.6800万中冶钟鼎山庄18.518.71.01叠加270-4002.6-3.1560-1200万板块指标独栋双拼联排叠加紫金山板块累积上市量（套）120887148累计成交量（套）98824548累计成交比例（%）81.70%93.20%63.40%100%紫园项目规划以及布局：紫园位于南京市栖霞区马群老街南片十九号，北侧为天泓山庄；东面与海军医学院交接，约有600米长，南面与马群原有的商业街隔宁杭路相望；西侧为环陵路，正对全国著名风景区、南京历史人文气息最为浓厚的钟山风景区东南面山麓。小区组团结构，整体小区分为各自独立又相互联系的五个块状的功能组团，会所商业中心、联排别墅区、叠加别墅区、小高层洋房区、花园观山洋房区。项目中叠加别墅面积约为23520平方米，联排别墅约为16660平方米。交通方面：地铁二号线配套设施方面：（1）医疗卫生设施：按千人指标设70平方米的医疗卫生用房

（2）文化体育设施：小区设会所，文化站，活动中心等文体设施

（3）商业服务设施：小区于会所处布置超市、书店、药房、邮政、金融网点等商业设施。

享受马群周边商业配套。建筑风格：中式风格

地址：南京鼓楼区中山北路容积率：1.22绿化率：40%建筑面积：147339.6m2其中地上建筑面积104246m2建筑占地面积：93644m22010年07月15日建发在售130平方米花园洋房，价格为20000元/平方米，联排别墅275平方米，价格为26000元/平方米，一次性付款99折优惠。

2010年06月20日在两套位于7栋的联排房源。将先推出28、30栋叠加房源，具体信息尚不确定。2010年03月22日目前仅剩5套联排别墅在售，面积275-330平米，均价22000元/平米。

2010年03月04日目前在售联排别墅，面积275-330平米，均价23000元/平米，仅剩几套。

2010年02月25日预计3月份推出联排别墅，共8套，面积在250-320平米，价格预计为22000元/平米。

2009年12月31日紫园目前剩2套联排，价格22000-23000元/平米，255-270平米不等，新房源推出时间待定。

2009年12月11日在售14套联排别墅，面积从255-270平米不等，均价22000元/平米。

2009年12月09日紫园目前在售14套联排别墅，面积从255-270平米不等，均价22000元/平米2009年12月01日紫园目前还剩十几套联排在售，面积从255-270平米不等，均价22000元/平米2009年10月27日目前联排别墅还剩7-8套，面积为255-270平米之间，均价19000元/平米，公寓暂无房源。2009年08月19日项目共有33栋包括10栋联排别墅、7栋叠加别墅、5栋花园洋房、10栋山景洋房所组成，共543户，其中山景房（多层＋小高层）占大多数，有308套，面积从90－200平米不等，主力户型是130平米的三房两厅两卫；联排别墅有69套，面积250-320平米，主力户型是319平米的五房四厅五卫；此外还有116套叠加别墅和50套平层花园洋房入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比34413252473122000074.36%价格情况：

钟山国际高尔夫建筑风格：意大利式风格、美式、西班牙式

地址：南京玄武环陵路7号容积率：0.15绿化率：60%建筑面积：799920m2建筑占地面积：2448557m2规划以及布局：钟山国际高尔夫项目坐落于紫金山脚下，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目，占地面积达3671亩。将建成顶级的体育休闲运动与高端别墅相结合的项目。钟山国际体育公园包括2座18洞72杆国际标准高尔夫球场，及与之配套的综合娱乐项目。该项目还包括部分高尔夫别墅，别墅区占地面积约1037亩，将围绕或穿插在2300亩球场周围，别墅开发总建筑面积约8万~10万平方米。钟山国际高尔夫别墅位于中国传奇名山――南京钟山脚下，占地3671亩，包括：纯独栋绝版景观别墅，国际级赛事标准的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。

南京钟山国际高尔夫别墅一期紫檀园共有18栋纯独栋别墅，错落分布于球场的中段，8号球道与9号球道旁侧；邻近酒店和会所，更方便休闲娱乐；靠近环陵路景观大道，交通方便，生态宜人。周边配套信息：交通方面：地铁二号线配套设施方面：索菲特酒店、18洞国际高尔夫球场、9洞市区灯光球场、练习场等2010年06月08日四期即将推出800-1600平米的独栋别墅，总价约4000-5000万。2010年05月13日钟山国际高尔夫仅余一栋独栋别墅在售，户型面积700平左右，总价3000万，无优惠。2010年03月17日钟山国际高尔夫只有两套1000平米左右的独栋别墅在售，分别为3668万元/套和3588万元/套，新房源推出时间未定。2010年03月09日只有两套1000平米左右的独栋别墅在售，分别为3668万元/套和3588万元/套，新房源推出时间未定。2010年02月18日项目只有两套1000平米左右的独栋别墅在售，3688万元/套。2009年08月12日三期紫楠园目前只剩3套，价格在3000万~4000万元每栋。每套面积700-1000平方，近3亩的庭院。2009年06月29日6月28日，钟山国际高尔夫别墅三期紫楠园正式公开，此次推出首批9套别墅，开盘当日就卖了5套。2009年06月19日三期“紫楠园”25席湖山别墅，6月28日正式公开。面积在约700—1200㎡，售价预计每幢3000万以上，今年年底交付。2009年05月11日一期二期别墅仅剩余1套，三期独栋别墅预计5月推出，面积700-1000平米，总价3000万左右。2009年02月23日目前剩余3套独栋别墅在售，价格约2200-2800万/套。2008年06月20日目前有几套700平方米左右独栋别墅在售，每套起价在3000万元左右。入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例823214635792.851.85价格情况：

1、引领高品位生活的功能分区：

功能分区布局上区分为礼仪区和起居区，将接待客人功能和家庭起居功能完全独立分开，在设计上将厨房和早餐室处理为开放式，可以更好的让家人孩子实现沟通和互动

2、度身设计的独立中式厨房：

独立中式厨房的设计考虑到了中式厨房油烟的需要，将中西餐厨房分开设计，保证了室内的空气和卫生清洁；

3、主人优先的设计原则：

阔绰的主卧，宽敞的主卫，在设计上最大限度的利用了空间和室外景观的结合，而且可以通过主卫良好的景观视角保证了主人的景观视野

4、最好景观的超大观景阳台：

超大观景阳台，通过西式的柱廊设计保证了阳台的空间和高度，大的观景视角提供了非常开阔的远近景观，享受最美的景观与阳光，气派非凡紫金上林苑(售罄)建筑风格：中式风格

地址：南京玄武城东马术场容积率：1.1绿化率：37.6%建筑面积：59378m2建筑占地面积：53336m2项目规划以及布局：紫金上林苑，位于栖霞区马术场，东接钟山美庐，南至沪宁高速公路，西至凯旋路，北至金马大道。土地总用地面积8.9747公顷，其中建设用地5.4222公顷，其他代征用地3.5534公顷。规划建筑容积率≤1.1，建筑面积≤59378㎡，绿地率≥35%，建筑高度≤16米，建筑间距1.35。

紫金上林苑开发商为南京紫金房地产开发有限公司，成立于1999年12月，注册资本285.71万美元，开发过的楼盘有江南名府（集庆门大街15号，总建13万平方米㎡）、蓝山国际公寓（黑龙江路2号，总建3.9万㎡）、紫金西区中央（庐山路、牡丹江路交界处，总建7.44万㎡）。

紫金上林苑位于城东板块,紫金山东麓.风景优美,空气清新,周边高档项目云集。市政道路设施完善,紧邻地铁2号线，生活配套齐全。

城东紫金山板块土地的不可复制性，结合深厚的历史文化底蕴和优美的自然环境，加之5层电梯景观绿宅产品的稀缺性，使项目极具市场冲击力。

交通情况：紫金上林苑南至沪宁高速公路，交通极其便利；西至凯旋路，北至百水路，毗邻十运会马术周边配套：紫金上林苑除了自身拥有近1000平米的商业配套,对面待建近5万平米的商业配套，另外项目西南面约5分钟车程的马群生活社区生活配套一应俱全。2010年07月07日项目已经售空。

2009年09月18日一期售罄，二期房源最后50套全面放开，133-190㎡五层电梯洋房，9800元/平米起售。

2009年09月14日9月份项目推出最后60套房源，9800元/平米起售，主力面积133平米，还有142、170、190平米的户型以及少量211平米叠加户型，目前买房赠送产权车位。

2009年08月12日在售5层电梯花园洋房，面积133-199平方，均价10000元每平方，叠加跃层面积211-233平方，均价12000每平方。预计9月份推新房源，电梯花园洋房面积133-199平方价格未定。

2009年07月02日目前上林苑已预备提前推出二期房源，在此之前，将集中推出之前保留的一批房源，包括133平米、142平米、143平米的五层电梯洋房及叠加别墅，均送车位！仅有20套。2009年06月16日现在购买洋房及叠加别墅，均加送车位。

2009年02月16日春节期间上林苑热销18套；节后上林苑受到市场热烈追捧，2月13日销售26套，位居全市第二名，城东板块第一名。2008年12月19日紫金上林苑,位于紫金山正东。现推出一期3栋花园洋房,1栋叠加别墅,共70多套。花园洋房均价在9500元/平米,叠加别墅均价为12000元/平米左右.主力户型面积花园洋房为133~143平米,叠加别墅为210~300平米.入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例704套16619套519套59875.86M292.46价格情况：

钟山美庐建筑风格：中式风格

地址：南京金马路18号容积率：0.39绿化率：80%建筑面积：44835m2建筑占地面积：92362m2规划以及布局：“钟山美庐”地处紫金山东麓，小龙山脚下，亲临南京国际赛马场，毗邻国际高尔夫球场，全疆近100000平方米。以南京城脉所在的千年钟山作为自然帷幕，沿袭地脉资源，潜心雕琢5年之久，依得天独厚之势规划独立别墅和双拼别墅共计66栋，92户，其中独立别墅40户，双拼别墅52户。

在建筑风格上，“钟山美庐”以民国建筑为蓝本，将严谨的建筑科学与传统中国礼仪相结合，真正将中西文化的深刻理解与创享付诸于实践之中，最大程度的满足现代生活的内部空间需求，实现了国粹建筑精华与现代都市理想生活的联姻，勾勒紫金山中最美的心灵岛屿。静，可享古代先贤隐居的环境；动，可回归城市自由施展抱负。在园林营造上，山、石、木、水、亭、园、台、墙……静隐于古朴茂林和儒雅修竹中，若隐若现，尽显精致的生活场景与低调的奢华，渲染出一处浓荫守望的百年国府。

交通情况：51路、地铁二号线周边配套：国际赛马场、苏果配送中心2010年07月15日钟山美庐在售独栋别墅，户型面积400-1000平米，总价1000-5000万左右。

2010年06月02日在售双拼和独栋别墅，在售房源最小面积为370平米，总价750万起售。

2010年04月12日在售双拼别墅最小面积358平米，总价750万。在售独栋别墅400-470平米。

2010年03月29日钟山美庐仅剩下独栋别墅在售，面积400多平米，独栋价格1500万元/套，无优惠。

2010年02月20日目前还剩余2套左右独栋别墅在售，面积为470-1000平米左右，每套价格在1500万-4800万。

2009年10月26日剩余4套房源，其中一套418平米，另外三套466平米。总价在1400万-1500万之间。

2009年08月19日在售双拼别墅面积360-390平米，600-780万元/户；独栋面积410-470平方，1300-4800万元/栋。

2009年06月19日在售双拼别墅600-800万元/户；独栋别墅1500-5000万元/栋。面积：双拼360-390平米；独栋400-1200平米2008年06月20日三期房源于6月4日推出，约15套。独栋别墅400-460平米，双拼别墅390平米，约600万—1300万/套。市内品鉴中心：中山东路319号（南京维景国际大酒店）（2008年6月18日）

入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积