某农贸市场及旧城改造的征迁方案

-PAGE12--PAGE19-拆迁方案**市**房地产开发有限责任公司2014年6月**市场拆迁方案为配合***市场改扩建及****旧城改造项目实施，经市政府及有关部门批准，需对原***市场和****拟建的******广场用地范围内土地上的房屋及其附属物实施拆迁。现根据国家和自治区、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目实际制定本方案。本方案仅适用于本拆迁区域国有土地上房屋拆迁补偿和安置。第一部分拆迁范围和拆迁期限拆迁范围：东至***小区内道路西侧，西至***路，北至**路，南至**路。拆迁方式：**组织实施拆迁。拆迁期限：以**公布的拆迁公告期限为准。第二部分拆迁范围内房屋的基本状况本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结构为钢屋架大棚、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。第三部分拆迁补偿的一般原则一、拆迁补偿的政策依据：新国土资发［2009］131号文件：关于印发《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》的通知。二、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。三、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构460元/m2，砖木结构340元/m2，简易结构240元/m2。四、拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网（摊）点，不予补偿；由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除；逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有，以料抵工。五、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。六、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行；拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的要求将拆迁补偿资金依法提存。七、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。八、涉及公共设施和各种管线的，应当同步拆迁、迁移，并在建设完成后同步建设好外配套及管网建设。九、本方案所称面积，均为建筑面积。十、被拆迁人如对本方案有异议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定货币补偿金额和结算产权调换的差价。第四部分住宅房屋拆迁补偿、补助标准一、货币补偿拆迁范围内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》新国土资发［2009］131号文件结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定二、产权调换（一）安置房位置：被拆迁人可在新建的****市场7-15层的安置房中选取。（二）拆迁具有合法产权凭证的被拆迁人，安置房与被拆迁房屋的等面积部分，不结算差价。（三）拆迁房屋原则上按原拆迁面积就近套户型安置。多余面积由被拆迁人按3000元/㎡购买，安置房小于被拆迁房屋面积按本方案补偿标准现金结算。三、搬迁补助住宅房搬迁补助费由拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积4元/㎡计算(一次搬迁补助费不足300元的按300元计算)付给被拆迁人。实行货币补偿的，搬迁补助费按一次计付；实行产权调换安置的，搬迁补助费按二次计付。四、临时安置补偿费临时安置补偿费按被拆迁房屋合法建筑面积每月8元/㎡计算，每月临时安置补偿费不足800元的按800元计算。自被拆迁人搬迁交房之日起按月计算由拆迁人补助给被拆迁人。（一）实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算，一次性支付给被拆迁户。（二）用现房安置的，拆迁人按4个月计算，一次性支付给被拆迁户。（三）用在建或拟建期房安置的，临时安置补偿费计付至安置房交付后2个月内；安置房超过36个月交付时，从逾期之月起每月的临时安置补偿费增加一倍。第五部分非住宅房屋拆迁补偿、补助标准本方案所称非住宅房屋是指营业、办公、生产、仓储等类型的房屋。拆迁有合法产权凭证的非住宅房屋，依据其类型、合法用途等给予产权补偿。一、营业房的确认按照《房屋所有权证》的记载予以认定。《房屋所有权证》没有明确记载的，以房屋批准建设档案中的初始登记及审批建设用途予以认定。房屋用途记载不明确，实际作为营业用房使用达四年以上的，可凭当时工商部门颁发营业执照和税务部门颁发税务登记证件时的相关资料予以确认。二、货币补偿房屋实行货币补偿的，依据《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》新国土资发［2009］131号文件结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。三、停产停业补偿及临时安置补助费（一）营业用房停产停业补偿，拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6％计算支付。（二）营业用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月15元/㎡计算支付。（三）进入统一安置临时市场的商户不在本条补偿范围内。第六部分产权置换比例一、住宅楼按1:1的比例进行置换；1平米的旧房屋置换1平米的新房屋；二、地下储藏室按4:1的比例进行置换，4平米的地下储藏室置换1平米的住宅楼；三、砖木平房按4:1的比例进行置换，4平米的平房置换1平米的住宅楼；四、砖混平房按2:1的比例进行置换，2平米的平房置换1平米的住宅楼；五、***路的门面按1:1的比例进行置换，1平米的旧门面置换1平米的新门面；六、住宅室内有精装修的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格为依据进行赔付；七、新建小区内的车位优先安置户停放；第七部分拆迁面积统计一、市场经营面积3900平米；二、市场南侧综合楼（一）位于综合楼二楼的***的办公室60平米；（二）位于综合楼二楼的***办公室170平米；（三）市场一楼的个人门面60平米；（四）综合楼3-4楼为住宅，共计12户，其中：85平米左右的户型3户，计255平米；105平米左右的户型6户，计630平米；92平米左右的户型3户，计276平米；12户地下室，面积每户约25平米；三、****家属院自南向北第1号楼：（一）一楼门面；（二）2-5层住宅共一个单元计8户，（三）平房12户；四、***家属院自南向北第2号楼：（一）1个单元12户；（二）平房部分；（三）大平房2间，面积40平米，计80平米五、***家属院自南向北第3号楼：（一）1个单元12户；（二）地下室12间；六、***家属院自南向北第4号楼：（一）1个单元12户；（二）地下室12间；七、位于3-4号楼之间的***二层楼办公楼；八、***家属院自南向北第5号楼：（一）1个单元12户；（二）地下室12间；第八部分拆迁面积依据：一、有产权证的依据产权证；二、无产权证的按照评估公司的评估结果为准；三、所有房屋拆迁及评估以事实为依据；第九部分奖励被拆迁人在以下规定的时间内签订协议并在协议约定期限搬迁交房的，拆迁人分别按以下标准对被拆迁人给予奖励：一、自拆迁公告发布之日起，15日内给予8000元的奖励二、自拆迁公告发布之日起，第16-30日内给予5000元的奖励；三、自拆迁公告发布之日起，第31-45日内给予3000元的奖励；四、自拆迁公告发布之日起，第45日以后不予奖励。附件：新国土资发［2009］131号文件：关于印发《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》的通知新疆维吾尔自治区国土资源厅文件新国土资发〔2009〕131号关于印发《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》的通知伊犁哈萨克自治州国土资源局，各地、州、市国土资源局：《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》已经自治区人民政府批复同意，于2009年4月3日起实施。现印发你们，请把握好政策界限，认真做好新老标准衔接工作，维护被征地拆迁农民的合法权益，保障自治区重点建设项目顺利实施。二自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准附表1：序号/名称序号/类别补偿标准单位备注01房屋011楼房0111框架结构800-900元/㎡防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；0112砖混结构630-720元/㎡防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气012平房0121砖混结构一等550-595元/㎡水（给水、排水）﹑电﹑暖齐全，室内地面铺瓷砖，取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不超过上限；二等505-550元/㎡水（给水）﹑电﹑暖齐全，室内水泥地坪或面砖，取下限；塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限三等460-505元/㎡水（给水）﹑电﹑暖齐全，室内水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；多项酌情核增，最高不超过上限0122砖木结构一等465-510元/㎡水（给水、排水）﹑电﹑暖设施齐全﹑室内水泥地坪或铺瓷砖取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不超过上限二等425-465元/㎡水（给水）﹑电﹑暖设施齐全﹑水泥地坪，取下限；塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限三等340-425元/㎡水﹑电﹑暖设施齐全﹑水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；多项酌情核增，最高不超过上限0123砖包皮300-400元/㎡水﹑电﹑暖设施齐全﹑水泥地坪，满足两项可取上限0124土木结构一等300-380元/㎡有室内装修，水﹑电﹑暖设施齐全﹑水泥地坪，满足两项可取上限二等250-320元/㎡水﹑电﹑暖设施齐全﹑水泥地坪，满足两项可取上限013简易房屋0131砖木草顶240元/㎡0132土木草顶200元/㎡014葡萄凉房0141砖结构240元/㎡0142土结构200元/㎡序号/名称序号/类别补偿标准单位备注02入户费021自来水600元/户022有线电视400元/户023电话80元/户03地坪031水泥地坪（水泥板块地坪）厚度＞6cm45-70元/㎡5cm以上的砂石、砾石等地基取上限，5cm以下的砂石、砾石等地基取下限厚度≤6cm25-45元/㎡5cm以上的砂石、砾石等地基取上限，5cm以下的砂石、砾石等地基取下限032砖铺地坪15-22元/㎡砂石、砾石等地基取上限，无砂石、砾石等地基取下限04围墙041砖石围墙90元/㎡042花墙70元/㎡043土构墙57元/㎡044铁栅栏105元/㎡045木栅栏68元/㎡046草栅栏34元/㎡05棚圈051砖混结构350元/㎡含混凝土饲料槽052砖木结构200元/㎡含混凝土饲料槽053土木结构120元/㎡含混凝土饲料槽054简易棚圈75元/㎡含混凝土饲料槽06厕所061砖混结构400元/㎡预制或现浇混凝土顶062砖木结构150-235元/㎡若无顶棚，则补偿标准下调20%063土木结构110-155元/㎡若无顶棚，则补偿标准下调20%064简易厕所100元/㎡07菜窖071砖混结构170元/m3072砖木结构135元/m3073土木结构105元/m308大门081铁质大门195-225元/㎡无垛子者取下限，有砖混垛子者取高值，有土垛子者取中间值，根据铁门质量情况适当浮动082木质大门135-195元/㎡无垛子者取下限，有砖混垛子者取高值、有土垛子者取中间值，根据雕花情况适当浮动附表2序号/名称序号/类别补偿标准单位备注09温室091砖混墙、钢架塑膜棚50-70元/㎡砖混墙体，钢骨架塑膜顶棚092砖混墙、木竹架塑膜棚40-50元/㎡砖混墙体，木竹架塑膜顶棚093土构墙、木竹架塑膜棚20-40元/㎡土构墙体，木竹架塑膜顶棚094简易塑膜棚10-20元/㎡无墙体，木竹架塑膜拱棚10馕坑101砖馕坑1011大馕坑425元/座外围为砖砌，占地面积＞1.5㎡1012小馕坑255元/座外围为砖砌，占地面积≤1.5㎡102土馕坑1021大馕坑295元/座全部为土或土块构筑，占地面积＞1.5㎡1022小馕坑170元/座全部为土或土块构筑，占地面积≤1.5㎡11灶台（室外）111砖砌灶台110-140元/口锅全部为砖砌且贴马赛克或水泥抹面精修者取高值；砖土结合构造者取低值；只对房屋外的灶台进行补偿112土构灶台80元/口锅只对房屋外的灶台进行补偿12凉棚121木质凉棚170-255元/㎡根据木柱、木梁等雕花、油漆、做工情况浮动取值，以垂直投影面积为计量依据122简易凉棚20-40元/㎡圆木搭建，上有草席或葡萄藤蔓，以垂直投影面积为计量依据13炕（室外）131砖、石炕90-135元/m3主要由砖、石砌筑。外贴马赛克或水泥抹面者可取高值，砖土结合构造者取低值；只对房屋外的进行补偿132土炕80元/m3全部为土筑或土块构筑；只对房屋外的炕进行补偿14沼气池141砖混400元/m315青储饲料池151砖混180元/m3152土构80元/m3附表3附表4序号/名称序号/类别补偿标准单位备注16水井161压井900元/眼包含铁井头、井台等附属设施162机井1621井深＜50m6万元/眼征地拆迁补偿参考价1622井深50-80m6-8万元/眼征地拆迁补偿参考价；每米井深按900元核算，最高不超上限1623井深80-100m8-10万元/眼征地拆迁补偿参考价；每米井深按900元核算，最高不超上限1624井深＞100m10-18万元/眼征地拆迁补偿参考价；每米井深按900元核算，最高不超上限17砖窑171轮窑0.6-1万元/门此补偿标准只是砖窑这一个体的补偿标准，不包含砖机、推土机、小推车、鼓风机等动产；烟囱按0.25万元/米高补偿。172土式砖窑500元/㎡含烟囱、烘干室等18坟墓181单棺900元/座少数民族的多墓穴坟墓补偿标准由单棺补偿标准乘于其具体葬穴数确定182双馆1600元/座19搬迁过渡费191统一安置一次性补助600元/人192自建住房一次性补助500元/人20搬家费201一次性补助600元/户21滴灌设施1000元/亩指地下管线设施，不包括地上可以转移的管线附表5树种树木规格（胸径、厘米）补偿标准补偿单位1阔叶树5厘米以下18元/棵5-15厘米20-30元/棵15-30厘米30-40元/棵30厘米以上40-50元/棵2针叶树5厘米以下30元/棵5-15厘米35-55元/棵15-30厘米55-75元/棵30厘米以上80-90元/棵3果树苹果树5厘米以下35元/棵5-15厘米50-150元/棵15-30厘米150-400元/棵30厘米以上400-300元/棵梨树5厘米以下85元/棵5-15厘米120-240元/棵15-30厘米240-400元/棵30厘米以上400-300元/棵枣树5厘米以下115元/棵5-15厘米150-300元/棵15-30厘米300-500元/棵30厘米以上500-800元/棵桃树杏树桑树5厘米以下45元/棵5-15厘米60-180元/棵15-30厘米180-300元/棵30厘米以上300-200元/棵核桃树巴旦木树5厘米以下150元/棵5-15厘米200-400元/棵15-30厘米400-800元/棵30厘米以上800-1000元/棵附表6树种树木规格（胸径、厘米）补偿标准补偿单位3果树蟠桃树5厘米以下100元/棵5-15厘米150-300元/棵15-30厘米300-400元/棵30厘米以上400-300元/棵李子树5厘米以下70元/棵5-15厘米100-200元/棵15-30厘米200-300元/棵30厘米以上300-200元/棵樱桃树5厘米以下100元/棵5-15厘米150-350元/棵15-30厘米350-500元/棵30厘米以上500-350元/棵石榴树5厘米以下80元/棵5-15厘米100-200元/棵15-30厘米200-400元/棵30厘米以上400-200元/棵4灌木葡萄3年以下未挂果40-80元/墩3年以上已挂果120-150元/墩无花果5厘米以下80元/棵5-15厘米100-200元/棵15厘米以上200-300元/棵枸杞3年以下未到盛果期30-40元/墩3年以上已到盛果期60-90元/墩其他灌木郁闭度20%-40%300-400元/亩郁闭度40%-60%500-600元/亩郁闭度60%以上700-800元/亩5苗圃※用材林苗圃3000-5000元/亩经济林苗圃5000-8000元/亩6幼苗※苗圃外的幼苗用材林苗木0.5-1元/株经济林苗木1-3元/株※注：苗圃株距不小于10到15厘米，每亩不超过5000株；幼苗一般情况下胸径不超过2厘米，株距不小于30-50厘米，每亩不超过2000株；按保持苗木正常生长的栽植密度进行补偿。补偿标准包含各种果树支架的木杆、水泥杆、铁丝等配套设施。经济林每亩合理株数应以当地通常栽植密度和林业管理部门出具证明为准，超过每亩合理株数部分不予补偿。主题词：国土资源建设用地征地拆迁补偿标准通知打印：玛依努尔校对：张炜