保定房地产行业现状与前景分析

第3页共3页第1页共1页HYPEＲLINK＂htｔp：//wｗw.３60bａogａo。cｏm/2０１3-１2/BａoDｉnｇFangDiCｈａnＨaｎgＹｅFaZｈanXianZhuangFeｎXi/"２014年中国保定房地产市场调查分析与发展前景研究报告编号:１32A2９0HYＰEＲＬＩNK＂hｔtp：//www。３60baｏgaｏ.coｍ/"中国市场报告网HYPEＲＬIＮK”hｔtp：//www.3６0ｂaｏgaｏ．com／"wwｗ。３60baogao。cｏm行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：投资机会分析投资机会分析市场规模分析市场供需情况产业竞争格局行业现状分析未来发展趋势行业宏观背景行业发展概况行业相关政策法规行业市场研究报告注:以上内容的数据和研究分析部分,在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的保定房地产行业市场研究报告,可以完成对保定房地产行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完保定房地产行业研究报告后,能够清楚地了解保定房地产行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性.中国市场报告网基于多年对客户需求的深入了解,全面系统地研究保定房地产行业现状及保定房地产发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握保定房地产市场变化和保定房地产行业发展趋势。保定未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计,未来１０年,年均住宅“刚需”也就约2．５亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比３5%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为７亿-8亿平方米，这样的销售量即便与20１1年的销售量相比，降幅也达5％－２0%。如果进一步考虑保定人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少,房地产需求可能会持续减弱。目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条"等政策影响,住宅市场受到打压,且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。对于三四线城市的需求体量并不足以形成支撑,未来风险正集中展现。泰安、保定、沧州、济宁这些地方相对来说风险较大，三线城市近些年的土地供应量很大,存在较大风险.对于这些城市来说唯一的解决方案就是土地供应上面进行合理的控制,只有控制相对比较好的三线城市,可能还有值得投资的机会.近三年的房地产调控对房地产行业造成的影响是深远的，在此背景下，市场需求正在从“单一的刚性需求主导”向“多元化需求并重”的方向转变。房地产企业不断分化，企业城市布局面临着严峻的考验,业界出现了“进军三四线”、“回归一二线”等不同的发展思路.2０13年，保定房地产市场经历了三月小阳春的回暖，红五紫六的市场复苏，七八月淡季成交量的缓慢上涨,价格也是一路走高,出现平稳微涨的态势。传统的旺季“金九银十”如期而至,随着刚需的不断释放，房产商大量推盘入市，保定楼市迎来新一轮涨价潮。第一章全球房地产市场发展分析第一节2０13－２0１４年世界房地产市场分析一、2０１2年世界房地产市场发展分析二、２０１3年世界房地产市场走势分析三、２012年全球房地产市场交易情况四、２013年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2０13年全球房地产市场分析预测二、201３年全球房地产市场复苏预测三、201３年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节２０１２年房地产市场运行分析一、２0１２年中国房地产市场整体情况二、2０１2年中国房地产市场热点问题三、2０12年房地产开发完成情况四、２012年商品房销售和空置情况五、20１2年房地产开发企业资金来源情况六、2012年全国房地产开发景气指数七、２012年四季度企业景气指数分析第三节2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、２0１2年1季度全国7０个大中城市房屋销售价格指数二、20１2年2季度全国７0个大中城市房屋销售价格指数三、2012年3季度全国７0个大中城市房屋销售价格指数四、201２年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2０１３年1月全国房地产市场运行情况一、２013年1月房地产开发完成情况二、２013年1月商品房销售情况三、２013年1月房地产开发企业资金来源情况四、2０1３年１月全国房地产开发景气指数五、201３年１月大中城市房屋市场销售价格指数第五节2０1３年中国房地产市场发展分析一、2０13年中国房地产行业发展概述二、2013年中国房地产全行业发展形势三、2０13年我国房地产调整空间情况四、20１３年中国房地产市场调控分析五、201３年中国房地产市场发展的关键第六节２0１3年房地产市场形势分析与影响因素一、2013年我国房地产市场形势分析二、2０１３年房地产市场影响因素分析三、20１3年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章保定房地产行业发展分析第一节保定土地市场分析一、2００8年保定土地市场状况二、2012年上半年保定土地市场状况三、２012年下半年保定土地市场状况四、201３年1月份保定土地市场状况第二节2０13-201４年保定房地产市场分析一、２012年1季度保定房地产市场分析二、20１2年2季度保定房地产市场分析三、201２年3季度保定房地产市场分析四、２０1２年4季度保定房地产市场分析五、201３年１月份保定房地产市场分析第三节２013－20１4年保定房地产市场供需分析一、2013—20１4年保定房地产市场供给总量分析二、2０13-2014年保定房地产市场供给结构分析三、20１3—2０1４年保定房地产市场需求总量分析四、2０13-2014年保定房地产市场需求结构分析五、２０１3－2014年保定房地产市场供需平衡分析六、20１３—２0１4年保定房地产市场价格走势分析第四章保定房地产细分市场分析第一节２013－201４年保定住宅市场分析一、2012年1季度保定住宅市场分析二、2012年2季度保定住宅市场分析三、201２年3季度保定住宅市场分析四、２０1２年4季度保定住宅市场分析五、2０１3年1月份保定住宅市场分析第二节201３-2014年保定二手房市场分析一、2012年1季度保定二手房市场分析二、20１2年2季度保定二手房市场分析三、2０12年3季度保定二手房市场分析四、2012年４季度保定二手房市场分析五、２０１3年１月份保定二手房市场分析第三节2０１３—201４年保定写字楼市场分析一、２０12年１季度保定写字楼市场分析二、2０１2年２季度保定写字楼市场分析三、２01２年3季度保定写字楼市场分析四、2０12年4季度保定写字楼市场分析五、20１３年1月份保定写字楼市场分析第四节2013－２0１４年保定商业地产市场分析一、２0１2年1季度保定商业地产市场分析二、2012年2季度保定商业地产市场分析三、2012年3季度保定商业地产市场分析四、201２年4季度保定商业地产市场分析五、2013年1月份保定商业地产市场分析第五章201３-20１４年保定房地产消费市场分析第一节保定房地产消费者收入分析一、保定人口、人民生活分析二、201３-2014年保定消费者收入水平三、20１3—２01４年保定消费者信心指数分析第二节保定房地产场消费需求分析一、保定房地产市场的消费需求变化二、保定房地产行业的需求情况分析三、2０1３年保定房地产市场消费需求分析第三节20１3年保定房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房户型九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章保定房地产行业投资与发展前景分析第一节20１2年保定房地产行业投资情况分析一、201２年总体投资结构二、20１2年投资规模情况三、20１２年投资增速情况四、2012年分行业投资分析五、2０12年分地区投资分析第二节保定房地产行业投资机会分析一、保定房地产投资项目分析二、可以投资的保定房地产模式三、２０１3年保定房地产投资机会四、2013年保定房地产细分行业投资机会五、2013－2０1８年保定房地产投资新方向第三节保定房地产行业发展前景分析一、保定房地产市场发展前景分析二、保定房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后保定房地产市场的发展前景四、2013年保定房地产市场面临的发展商机五、２01３－2018年保定房地产市场面临的发展商机第二部分市场竞争格局与形势第七章保定房地产行业竞争格局分析第一节我国房地产竞争分析一、２0１２年房地产市场竞争形势分析二、2０1２年房地产竞争性的供给市场分析三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节保定房地产竞争分析一、2012年保定房地产市场竞争情况分析二、２012年保定房地产竞争性的供给市场三、2０13年保定房地产市场竞争形势分析第三节保定房地产行业集中度分析一、20１2年保定房地产市场集中度分析二、2０12年保定房地产企业集中度分析三、20１2年保定房地产区域集中度分析第四节保定房地产行业竞争格局分析一、201３—20１4年sｗot分析二、2０12年保定房地产行业竞争分析三、201３－2014年保定房地产市场竞争分析四、２0１３－201８年保定主要房地产企业动向五、２０1３-２018年保定房地产竞争策略分析第八章2013—2014年保定房地产行业发展形势分析第一节保定房地产行业发展概况一、保定房地产行业发展特点分析二、保定房地产行业投资现状分析第二节201３-201４年保定房地产行业市场情况分析一、保定房地产行业市场发展分析二、保定房地产市场存在的问题三、保定房地产市场规模分析第三节2０13—２01４年保定房地产产销状况分析一、保定房地产供给分析二、保定房地产销量分析三、保定房地产市场需求分析第三部分赢利水平与企业分析第九章保定房地产行业整体运行指标分析第一节２01３-２0１４年保定房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节２０1３—２0１4年保定房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节２0１3—２０14年保定房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章保定房地产行业赢利水平分析第一节成本分析一、2０13—2０14年保定房地产原材料价格走势二、２0１3—2014年保定房地产行业人工成本分析三、２013－２０１4年保定房地产行业营销成本分析第二节产销运存分析一、2013—201４年保定房地产行业产销情况二、２0１３-201４年保定房地产行业存量情况三、2０1３-２014年保定房地产行业资金周转情况第三节盈利水平分析一、20０9-2０1０年保定房地产行业价格走势二、20１３-2０１4年保定房地产行业营业收入情况三、2０１３-2014年保定房地产行业毛利率情况四、2013-2014年保定房地产行业赢利能力五、20１３—２014年保定房地产行业赢利水平六、2013-2０１8年保定房地产行业赢利预测第十一章保定房地产重点企业发展分析第一节保定赫达房地产开发有限公司一、企业概况二、20１３—20１4年经营状况三、２0１3－20１8年盈利能力分析四、2013-２0１8年投资风险第二节保定市嘉合房地产开发有限公司一、企业概况二、２０13-2014年经营状况三、2０13-２01８年盈利能力分析四、2013－2018年投资风险第三节河北秀兰房地产集团有限公司一、企业概况二、2013—2014年经营状况三、201３-２018年盈利能力分析四、20１3-2018年投资风险第四节保定伍建房地产开发有限公司一、企业概况二、201３—20１4年经营状况三、２01３-201８年盈利能力分析四、2０13—２018年投资风险第五节保定博鑫房地产开发有限公司一、企业概况二、201３-2０1４年经营状况三、2013－２０１８年盈利能力分析四、2013-２018年投资风险第六节保定市宝丰房地产开发有限公司一、企业概况二、2013-２0１4年经营状况三、２0１３－2０1８年盈利能力分析四、2013－2018年投资风险第七节保定市民生房地产开发有限公司一、企业概况二、2０13-201４年经营状况三、2013—2018年盈利能力分析四、2013—201８年投资风险第八节保定市光达房地产开发有限公司一、企业概况二、２013—20１４年经营状况三、2０13－２018年盈利能力分析四、2０１3—2018年投资风险第九节河北华中房地产开发有限公司一、企业概况二、2013—２0１4年经营状况三、2０13—2０1８年盈利能力分析四、２013－２０18年投资风险第十节保定市诚信房地产开发有限公司一、企业概况二、201３－20１4年经营状况三、2０1３－２018年盈利能力分析四、2013-２018年投资风险第四部分投资策略与风险预警第十二章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十三章保定房地产行业投资策略分析第一节行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节行业投资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业swoｔ分析四、行业五力模型分析第三节保定房地产行业投资效益分析一、201３－２014年保定房地产行业投资状况二、２013—２0１4年保定房地产行业投资效益三、２０13－２0１8年保定房地产行业投资方向四、２0１3-２01８年保定房地产行业投资建议第四节保定房地产行业投资策略研究一、201２年保定房地产行业投资策略二、20１3年保定房地产行业投资策略三、2０１３-2０１８年保定房地产行业投资策略四、２013－2０１８年保定房地产细分行业投资策略第十四章保定房地产行业投资风险预警第一节影响保定房地产行业发展的主要因素一、2013年影响保定房地产行业运行的有利因素二、20１3年影响保定房地产行业运行的稳定因素三、2013年影响保定房地产行业运行的不利因素四、２0１3年保定房地产行业发展面临的挑战分析五、2０13年保定房地产行业发展面临的机遇分析第二节保定房地产行业投资风险预警一、２013—2０18年保定房地产行业市场风险预测二、2０13—2018年保定房地产行业政策风险预测三、201３—２０１８年保定房地产行业经营风险预测四、2013-2018年保定房地产行业竞争风险预测五、2013-２01８年保定房地产行业其他风险预测第五部分发展趋势与规划建议第十五章保定房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、２０13-20１８年我国房地产市场走势第二节2013-201８年保定房地产市场趋势分析一、２０08-2０12年保定房地产市场趋势总结二、２0１3—2０14年保定房地产市场趋势总结三、201３－201８年保定房地产发展趋势分析第三节201３－2０１8年保定房地产行业供需预测一、２０13—2018年保定房地产供给预测二、2０１３－2018年保定房地产需求预测三、2013－２０18年保定房地产价格预测第四节20１3—20１8年保定房地产行业规划建议一、201３-２018年保定房地产行业整体规划二、２013－２０18年保定房地产行业发展预测三、2０１3—２018年保定房地产行业规划建议第十六章保定房地产企业管理策略建议第一节销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节提高保定房地产企业竞争力的策略一、提高保定房地产企业核心竞争力的对策二、保定房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响保定房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高保定房地产企业竞争力的策略第三节对保定房地产品牌的战略思考一、保定房地产实施品牌战略的意义二、保定房地产企业品牌的现状分析三、保定房地产企业的品牌战略研究四、保定房地产品牌战略管理的策略图表12011-2０12年中国房地产价格分析图表２200２—2０１2年房地产开发投资完成额及增长情况图表３2０02-２01２年商品房新开工面积及增长情况图表４2００2—2０12年商品房销售面积及增长情况图表５2０12年各月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况图表6201１-２0１2年全国房地产开发投资增速图表7２01１－2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表820１1—2012年全国商品房销售面积及销售额增速图表92011—2０１2年房地产开发企业到位资金增速图表102０１１年１1月—2０12年１２月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况统计图图表1１2０1２年企业景气指数与企业家信心指数图表1２201２年分行业企业景气指数图表１32０12年分规模企业景气指数图表1４七十个大中城市房屋销售价格指数（201２年１月)图表1５七十个大中城市房屋销售价格指数（20１2年2月)图表1６七十个大中城市房屋销售价格指数(2012年３月）图表17七十个大中城市房屋销售价格指数（２0１2年4月）图表18七十个大中城市房屋销售价格指数(20１2年５月）图表1９七十个大中城市房屋销售价格指数(2012年6月)图表20七十个大中城市房屋销售价格指数（2012年7月）图表21七十个大中城市房屋销售价格指数(２０12年8月）图表22七十个大中城市房屋销售价格指数（２01２年9月）图表2３七十个大中城市房屋销售价格指数（２０1２年10月)图表24七十个大中城市房屋销售价格指数（2012年11月）图表25七十个大中城市房屋销售价格指数（２012年１2月)图表2６2０13－２01４年１０月全国房地产开发投资增速图表2720１3-20１4年10月房地产开发企业土地购置面积增速图表28２0１3—20１4年１0月全国商品房销售面积及销售额增速图表29２０1３－2014年10月全国房地产开发企业到位资金增速图表302０１3年1—1０月份全国房地产开发企业到位资金情况分析图表３1七十个大中城市房屋销售价格指数(20１3年1月）图表32201１－2012年保定市房屋施工面积分析图表3３201１－2０１2年保定房地产市场供给结构分析图表3４201１—２0１2年保定市商品房销售面积分析图表３５2011-2０12年保定房地产市场需求结构分析图表3６２０0７－2012年保定市市城乡居民收入图表３7201１—2013年9月保定市消费者信心指数分析图表38201１-２０12年保定市房地产需求情况分析图表３９保定房地产消费者购房计划调查图表4０保定房地产消费者的消费心理价位图表4１２011—201２年保定市房地产开发公司数量图表4２201１—2012年保定市房地产开发投资完成总额分析图表4３2０11－２0１2年保定房地产行业销售收入增长率分析图表4420１１－２0１2年保定房地产行业行业盈利能力分析图表45２０11-2０１2年保定房地产行业行业偿债能力分析图表4６２011-２012年保定房地产行业行业营运能力分析图表4７20１１-2０12年保定房地产行业行业发展能力分析图表48２０1３-2014年保定房地产行业资金周转分析图表４９２012年9月—201３年5月保定房地产价格走势图表5０2０13-2014年1-9月保定房地产行业销售收入增长率分析图表5１201３－2０１４年保定房地产行业毛利率分析图表5２２013-２014年保定房地产行业赢利能力分析图表5３2０13－20１4年保定房地产行业赢利水平分析图表５４2013-201８年保定房地产行业赢利预测图表5５20１3—201４年保定赫达房地产开发有限公司利润率分析图表5６2013-20１８年保定赫达房地产开发有限公司盈利能力分析预测图表57２013-2０14年保定市嘉合房地产开发有限公司利润率分析图表58２0１3—2018年保定市嘉合房地产开发有限公司盈利能力分析预测图表５92013—201４年河北秀兰房地产集团有限公司利润率分析图表